【月报】2021年4月宁波房地产市场月报

《宁波房地产市场快报（2021年04月）》《宁波房地产市场快报（2021年04月）》1目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行2房地产政策房地产政策3房地产政策宁波市2020年11月-2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述限购2021.04.16宁波购房资格调整，一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非本市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非本市户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。房地产政策宁波市2020年11月-2021年4月政策法规政策4土地市场土地市场5整体市场|成交结构宁波市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，宁波市以工业用地成交为主，占比64.8%，其次，住宅用地成交占比24.4%。2021年4月，宁波市以工业用地成交为主，占比80.2%，比去年同期上升1.5个百分点。整体市场|成交结构宁波市土地成交结构走势（按规划建面）2026整体市场|成交结构宁波市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，宁波市共成交各类用地226宗，共计1571.08万㎡，同比增长74.63%。其中，成交住宅用地50宗，共计387.91万㎡，同比增长19.67%；商办用地36宗，共计153.71万㎡，同比增长29.58%。2021年4月，宁波市累计成交各类用地43宗，共计414.62万㎡，环比增长44.33%，同比增长48.8%。其中，成交住宅用地7宗，共计77.55万㎡，环比减少7.2%，同比减少34.92%；商办用地4宗，共计4.5万㎡，环比减少90.48%，同比减少82.28%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地43414.6244.3348.802261571.0874.63住宅用地777.55-7.20-34.9250387.9119.67商办用地44.50-90.48-82.2836153.7129.58工业用地32332.57112.59148.021401029.46125.30整体市场|成交结构宁波市土地成交情况（按规划建面）2021年7整体市场|推出结构宁波市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，宁波市共推出各类用地231宗，共计1673.96万㎡，同比增长65.72%。其中，推出住宅用地53宗，共计425.43万㎡，同比增长21.03%；商办用地35宗，共计133.15万㎡，同比减少9.94%。2021年4月，宁波市累计推出各类用地46宗，共计460.06万㎡，环比增长125.32%，同比增长15.77%。其中，推出住宅用地7宗，共计77.55万㎡，环比增长0.12%，同比减少47.9%；商办用地4宗，共计4.5万㎡，环比减少90.39%，同比减少84.94%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地46460.06125.3215.772311673.9665.72住宅用地777.550.12-47.9053425.4321.03商办用地44.50-90.39-84.9435133.15-9.94工业用地35378.01373.2472.881431115.38118.38整体市场|推出结构宁波市土地推出情况（按规划建面）2021年8整体市场|供求分析宁波市土地供求价走势2021年1-4月，宁波市共推出土地规划建面1691.72万㎡，成交1587.55万㎡，成交楼面均价2788元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面460.41万㎡，成交414.62万㎡，成交楼面均价1909元/㎡。万㎡元/㎡整体市场|供求分析宁波市土地供求价走势2021年1-4月，宁9整体市场|土地出让金宁波市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，宁波市成交土地出让金达442.65亿元，平均溢价率为28.6%。2021年4月宁波市土地出让金为79.18亿元，同比下降9.0%，溢价率为26.7%，较去年同期降低12.9个百分点。亿元%整体市场|土地出让金宁波市土地出让金&溢价率走势2021年110宅地市场|供求分析宁波市土地供求价走势2021年1-4月，宁波市共推出土地规划建面425.43万㎡，成交387.91万㎡，成交楼面均价8587元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面77.55万㎡，成交77.55万㎡，成交楼面均价8919元/㎡。万㎡元/㎡宅地市场|供求分析宁波市土地供求价走势2021年1-4月，宁11宅地市场|土地出让金宁波市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，宁波市成交土地出让金达333.12亿元，平均溢价率为32.9%。2021年4月宁波市土地出让金为69.17亿元，同比下降10.8%，溢价率为29.8%，较去年同期降低14.3个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金宁波市土地出让金&溢价率走势2021年112商办市场|供求分析宁波市土地供求价走势2021年1-4月，宁波市共推出土地规划建面133.15万㎡，成交153.71万㎡，成交楼面均价4870元/㎡。2021年4月，共推出土地规划建面4.50万㎡，成交4.50万㎡，成交楼面均价4440元/㎡。万㎡元/㎡商办市场|供求分析宁波市土地供求价走势2021年1-4月，宁13商办市场|土地出让金宁波市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月，宁波市成交土地出让金达74.87亿元，平均溢价率为19.2%。2021年4月宁波市土地出让金为2.00亿元，同比下降36.6%，溢价率为47.3%，较去年同期提高35.4个百分点。亿元%商办市场|土地出让金宁波市土地出让金&溢价率走势2021年114排行榜|企业排行2021年4月宁波市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1国鸿控股116.6618.49110992中梁地产集团116.4911.2368113美的置业114.2910.2471652021年4月宁波市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1国鸿控股116.6618.49110992中梁地产集团116.4911.2368113美的置业114.2910.247165排行榜|企业排行2021年4月宁波市品牌企业拿地面积排行排名15排行榜|地块排行2021年4月宁波市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)拿地企业1甬储出2021-013号鄞州区2021-04-22商业/办公用地0.27400076.2%浙江浙石油综合能源销售有限公司2慈古塘I202101#地块慈溪市2021-04-30综合用地(含住宅)22.381147729.8%浙江汉禹置业有限公司32021-16余姚市2021-04-22综合用地(含住宅)16.661110029.8%国鸿控股4新潮塘4#地块慈溪市2021-04-30综合用地(含住宅)14.29716529.8%美的置业5慈观海卫I201906#-A地块慈溪市2021-04-30综合用地(含住宅)16.49681230.1%宁波市甬辉置业有限公司6慈观海卫I202001#地块慈溪市2021-04-30综合用地(含住宅)2.77544330.2%福州天源生态农业开发有限公司7慈土储(周巷)202006#地块慈溪市2021-04-30综合用地(含住宅)4.01472330.2%福州长隆投资有限公司8象山宾馆东侧区块象山县2021-04-29商业/办公用地0.7316040.0%象山宾馆有限公司9甬储出2021-009号北仑区2021-04-27商业/办公用地2.4512600.0%宁波创源文化发展股份有限公司10象山经济开发区滨海工业园D-6-e地块象山县2021-04-29住宅用地0.9412110.0%浙江省象山经济开发区建设有限公司排行榜|地块排行2021年4月宁波市成交地块排行（按成交楼面16热门地块|单价地王技术经济指标地块名称鄞州区GX01-02-10(国家高新区)地块地块编号甬储出2021-013号用地性质零售商业用地/零售商业用地(加油加气站)出让方式拍卖规划建筑面积2006m²容积率0.01<容积率≤0.5建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2021-04-22成交价14844万元成交楼面价74000元/m²溢价率76.2%受让单位浙江浙石油综合能源销售有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-22保证金1700万元公告时间2021-04-01起始时间2021-04-22起始价8425万元推出楼面价面价42000元/m²推出特殊政策--热门地块|单价地王技术经济指标地块名称鄞州区GX01-02-17热门地块|总价地王技术经济指标地块名称慈古塘I202101#地块地块编号慈古塘I202101#地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅及配套用地出让方式拍卖规划建筑面积223762m²容积率1.0<容积率≤2.0建筑密度--绿化率--限高--成交信息成交时间2021-04-30成交价256822万元成交楼面价11477元/m²溢价率29.8%受让单位浙江汉禹置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-30保证金39600万元公告时间2021-04-09起始时间2021-04-30起始价197822万元推出楼面价面价8841元/m²推出特殊政策限地价,竞配建热门地块|总价地王技术经济指标地块名称慈古塘I202101#18房产市场房产市场19市场供应|全市供应宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势2021年4月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应142.2万㎡，环比上升13.2%，同比上升16.1%。万㎡%市场供应|全市供应宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势220市场供求|供求价对比2020年4月-2021年4月宁波市各区商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年4月-2021年4月，海曙区成交均价最高，为32721元/㎡；慈溪市新房成交289.99万㎡，成交量最高；鄞州区上市面积最多，达276.01万㎡。2021年4月，海曙区成交均价最高，为32617元/㎡；鄞州区新房成交26.91万㎡，成交量最高；海曙区上市面积最多，达25.29万㎡。万㎡元/㎡市场供求|供求价对比2020年4月-2021年4月宁波市各区21市场成交|成交量价宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2021年4月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22120元/㎡，环比下降2.7%，同比上升33.3%；成交面积为140.71万㎡，环比上升13.7%，同比上升17.6%。万㎡元/㎡市场成交|成交量价宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走22市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交3001套，同比增长64.9%，套数占比同比上升0.5个百分点；从总价段来看，160(含)万元以上总价段成交7277套，同比增长56.7%，套数占比同比下降2.2个百分点。市场成交|成交结构宁波市新房成交面积段对比市场成交|成交结构宁波市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段23市场成交|成交结构2021年4月宁波市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下10105451300740.640-60万4631160310880.760-80万216286111590004203.480-100万212543215819124109337.5100-120万05016126122229307265.9120-140万02213242315871708136.6140-160万015938208401951429177.4160万以上040546155228722397496489839267.9汇总9621141627243948263252249112363100占比(%)0.15.011.522.031.921.34.24.0100市场成交|成交结构2021年4月宁波市新房面积、总价成交结构24市场成交|成交量价宁波市写字楼供求价走势2021年4月，宁波市写字楼成交均价为15303元/㎡，环比下降1%，同比下降20%，成交7.28万㎡，新批上市5.76万㎡，市场供不应求。万㎡元/㎡市场成交|成交量价宁波市写字楼供求价走势2021年4月，宁波25市场成交|成交量价宁波市商业用房供求价走势2021年4月，宁波市商业用房成交均价为27111元/㎡，环比上涨6.7%，同比上涨31.7%，成交4.08万㎡，新批上市10.28万㎡，市场供过于求。万㎡元/㎡市场成交|成交量价宁波市商业用房供求价走势2021年4月，宁26市场库存|全市库存宁波市商品住宅库存走势2021年4月，宁波市商品住宅可售面积667万㎡，环比上升1.9%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为5.19个月，较上月增加0.2个月。万㎡月市场库存|全市库存宁波市商品住宅库存走势2021年4月，宁波27市场库存|区域库存结构2021年4月宁波市各区商品住宅（不含保障性住房）库存对比2021年4月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、鄞州区、象山县，可售面积分别为100.1万㎡、79.4万㎡、73.1万㎡。万㎡月市场库存|区域库存结构2021年4月宁波市各区商品住宅（不含28排行榜|企业排行2021年4月宁波市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科34.5627101215612.752荣安地产32.4523051204014.083绿城中国27.822956612999.414雅戈尔15.122604013495.815华侨城13.93280277364.976滨江集团10.22334052913.067中海地产9.92371674912.678新希望地产8.95309854652.899华润置地8.85353606372.5010绿城集团8.55208215194.102021年4月宁波市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1荣安地产32.4523051204014.082万科34.5627101215612.753绿城中国27.822956612999.414雅戈尔15.122604013495.815碧桂园7.07133348295.306华侨城13.93280277364.977卓越置业7.51154725454.868宝龙地产6.29140786734.479绿城集团8.55208215194.1010中南建设5.51139825063.94排行榜|企业排行2021年4月宁波市企业成交金额排行榜排名企29排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月宁波市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科东潮之滨13.504.2838631576111350鄞州区2春来晓园12.443.5833034760108377鄞州区3宝龙雅戈尔江汇城12.414.2339129329108317海曙区4中海逸江源境8.872.2116940184131525江北区5凤麓和鸣府8.113.7928121