五粮液集团郫县农科村旅游地产项目

五粮液集团郫县农科村旅游地产项目五粮液集团郫县农科村旅游地产项目五粮液集团郫县农科村旅游地产项目风云间隙何妨放下一切让思想经历着山水情怀的醉迷沉淀着醇厚的让生收藏阅尽奢华低调也是一种高度由于本人工作能力和接触项目有限，希望借此机会将自己的体会与大家分享，更希望大家能提出更多更为深刻的意见!谢谢五粮液集团郫县农科村旅游地产项目五粮液集团郫县农科村旅游地产1风云间隙何妨放下一切让思想经历着山水情怀的醉迷沉淀着醇厚的让生收藏阅尽奢华低调也是一种高度风云间隙项目区位介绍项目区位介绍3第一章：项目界定区域属性项目属性第一章：项目界定区域属性项目属性项目界定地块概况：项目位于郫县友爱镇农科村。地块南至江安河，北抵今日田园项目；东侧以第二绕城高速为界，西侧以现状道路为界。总占地面积约3500亩。空间的维度看项目——农科村角度开发性质：统筹城乡、彰显田园城市理念、民生与产业并重，以旅游为主的区域综合发展项目。对多区域政府而言对发展商而言——是城乡统筹新模式的探索——是休闲度假区的综合打造——是现代农业产业化的新模式——是现代田园城市概念的完美体现——是综合性的旅游地产开发——是农业产业化的经营项目项目界定地块概况：项目位于郫县友爱镇农科村。地块南至江安河，本项目位于区域成都市是四川的省会城市位于四川的中心幅员面积：1.239万平方公里户籍人口：1,103万成都历来被视为中国富饶的地区之一，并享有“天府之国”的美誉。成都历史悠久，可追溯到2300年前的东周时期。成都也是国务院批准的24个历史文化城市之一。一个覆盖巨大市场的城市成都的战略地位使其能覆盖四分之一的中国市场以及超过2.5亿人口。本项目位于区域成都市是四川的省会城市成都历来被视为中国富饶的城市解读之城市地域解读乐山宜宾泸州成都五大战略定位

●西部大开发的增长极或经济高地

●国家重要的先进装备制造业、现代服务业、高新技术产业和农产品基地

●全国统筹城乡综合配套改革试验区

●国家内陆开放示范区

●国家生态安全保障区重庆全国统筹城乡综合配套改革试验区成渝经济区本项目位于区域城市解读之城市地域解读乐山宜宾泸州成都五大战略定位重庆全国本项目位于区位项目所在地二绕成都乡村旅游规划区本项目位于区位项目所在地二绕成都乡村旅游规划区本项目位于大成都二圈层，属近郊项目优化型发展区：城在田中范围：包括彭州、都江堰、郫县、温江、崇州、大邑、邛崃和蒲江的平原地区。功能定位：现代农业为基础，现代服务业与先进制造业协调发展的区域本项目位于大成都二圈层，属近郊项目优化型发展区：城在田中范地处成都西部新城，拥有发达的产业体系和较强的消费力区域所在的郫县及周边区域有着发展的经济与产业，包括高新西区、现代工业港、西部新城聚集大量知名企业，并形成了快速发展的城市发展新区。地域资源丰富，境内既有农家乐发源地农科村；同时也是汉代大文豪杨雄的故乡，文化底蕴丰厚；穿越镇域的龙泉山地热温泉带还给友爱镇带来了珍贵的温泉资源。农科村作为较早开发的旅游景区，对于友爱镇的旅游发展起着不可替代的带动作用，是友爱镇旅游发展的门户。地处成都西部新城，拥有发达的产业体系和较强的消费力区良好的生态基础及旅游资源，使休闲旅游业成为友爱、团结重要的经济增长点江安河从项目南侧经过，地域内有

多条清澈溪流地域延续都江堰水网体系，区域河网密布、沟渠纵横，形成连续、完整、多元的生态体系。良好的生态基础及旅游资源，使休闲旅游业成为友爱、团结重要的经老成灌路成灌高速老温郫路南北大道沙西线成温邛高速成温邛快速成青快速府通路光华大道绕城高速IT大道物流大道农科村密集路网拉近了区域与成都的距离，提高了便利性农科村东距成都市25公里，西距都江堰市30公里，走马河、江安河夹域而过。农科村位于成都近郊，成灌高速公路“石家出口”和“安德出口”之间，温（江）彭（州）快速通道和郫花公路呈“十”字贯穿全境，区位优势非常突出。老成灌路成灌高速老温郫路南北大道沙西线成温邛高速成温邛快速成田园、水系、花木、人文…构成了项目的现状资源现状资源盘点田园基底林盘镶嵌花木连片人文点缀花木生产基地花卉苗木集散地生产销售市场花博会杨雄故里鱼凫王墓鱼凫城遗址川西民俗传统作物种植田园景观水系串联江安河、杨柳河、金马河灌渠林盘景观林盘文化田园、水系、花木、人文…构成了项目的现状资源现状资源盘点田园项目整体核心资源提取——地域三大价值资源

农科村全村幅员面积2.6平方公里，辖11个社，686户，2310人，现有耕地2400余亩，人均耕地1.02亩，花卉种植面积2300余亩。全村共有农家乐常年经营户30余户，年接待游客50余万人次。被誉为“鲜花盛开的村庄，没有围墙的公园”。农科以建成中国西部地区第一旅游乡为目标，是全国农业旅游示范点，2006年4月，国家旅游总局授予的“中国农家乐旅游发源地”，目前正在创建全国生态村和创建国家AAAA级景区。河流水系花木林盘农科品牌项目整体核心资源提取——地域三大价值资源农科村全村幅第二章：发展环境成都乡村旅游发展格局国际乡村休闲度假案例第二章：发展环境成都乡村旅游发展格局国际乡村休闲度假案例成都旅游产品供给空间格局分析一圈层（都市游憩圈）：二圈层（近郊游憩圈）：乡村旅游——以农家乐为主体；文化休闲——以古镇古村为主体；农业休闲——花卉苗木、果品等观光农业园高端度假——高尔夫、度假别墅三圈层（远郊游憩圈）：山水名胜——龙门山、西岭雪山、青城山……文化遗产——都江堰……花果休闲板块高端度假板块花木观光板块生态休闲板块世界遗产观光板块地质奇观游赏板块雪山温泉度假板块文化休闲板块文化休闲板块果蔬观光休闲板块文化休闲板块乡村旅游板块第二圈层旅游产品供给将成为片区乡村旅游发展的主要竞争对象；第一圈层、第三圈层将为片区提供客源市场，对接都市客群需求，或与世界级旅游目的地景区融合。成都旅游产品供给空间格局分析一圈层（都市游憩圈）：二圈层（近大成都农家乐主要聚集形态、经营类型及特点分类特点聚集形态交通聚集随着交通条件不断的便利，很多原来开发不了的地方的开发，很多原来比较一般化的地方得到提升，形成了农村旅游的外延推进和变迁。资源聚集资源聚集比较充分的体现就是有山有水，和城市的生活有很大的反差，很多项目就聚集到一起。环境聚集一个自然环境很好但是其它资源一般的地方，和城市生活也形成比较大的反差。多数是想逃出城市但是还要享受城市生活，只不过是乡村环境自然感受的追求，这时环境聚集起了很大的作用，最终形成一个聚集效应。市场聚集从农民旅游来说，这种聚集效应也很突出，聚集产生机会，聚集形成攀比，聚集成为农民出游的自我保护手段。所以形成大量群体旅游的现象。经营类型农家园林型以郫县友爱乡农科村为代表。依托花卉、盆景、苗木、桩头生产基地,这是乡村旅游的发源地。观光果园型以龙泉驿的书房村为代表。以水蜜桃、枇杷、梨子为依托,发展以春观花、夏赏鲜果的花果观光旅游,使旅游收入已经大大超过果品收入。景区旅舍型以远郊区都江堰的青城后山等自然风景区为代表。在景区附近的低档次农家旅舍受到中低收入游客的欢迎。花园客栈型以新都县农场改建的泥巴沱风景区等为代表。把农业生产组织转变成为旅游企业,在农业用地上通过绿化美化,使之成为园林式建筑。其它此外还有养殖科普型、农事体验型、川西民居型等。大成都农家乐主要聚集形态、经营类型及特点分类特点交通大成都代表性农家乐休闲产品分析项目优势劣势锦江区“五朵金花”模式花乡农居地势离城近，老百姓出行方便；它们都在上马之初引入了科学的规划和市场分析，既连成一片，不同地区和不同季节又各有特色；统一风格的农家乐本身档次比较高，游人们在这里可以享受到较放心的服务，比起以前零散发展的农家乐来，吸引力高得多活动设置以农家棋牌、吃农家饭为主，活动场所大多在农家庭院内，以赏花、种菜、采摘等活动为辅。比较适合成年人的周末休闲活动，没有专为儿童设计开发的产品和项目幸福梅林江家菜地东篱菊园荷塘月色龙泉驿地区书房村春观花、夏赏鲜果的花果观光旅游，使花朵观赏成为与水果销售并重的项目，这在一定程度上也增加了游客在龙泉的停留季节和时间一到赏花、品果季节，游人如织、拥挤不堪，这影响到游客的体验与旅游质量。工农村桃花沟苹果村青城山、银厂沟消夏避暑、休闲的好去处，设置有专门针对老年人的“老年公寓”，消费低廉季节性比较强；更适合年长游客的修生养老温江鲁家滩以湖面垂钓、戏水、滩地休闲、生态园林度假为特色的中国第三代农家乐目前处于转型发展初期郫县农科村农家乐的诞生地，拥有较高知名度，影响力大，政府支持度高。经营高潮期已过，正处于转型时期新津梨花沟赏花看庙，自然景观与人文景观结合良好，兼顾了观景和口腹之欲结节性较强；档次较低双流农家乐有不少规模较大、规格较高的乡村酒店和星级农家乐消费较高大成都代表性农家乐休闲产品分析项目优势劣势锦江区“五朵金花”大成都乡村旅游度假产品分析第二圈层县市总体发展空间受限，且旅游资源资质相对平庸，由于开发较早，现状以农家乐为主要产品形式。区域发展应突破现有乡村旅游产品类型，打造高端乡村度假区；借势现状项目优势，发展健康养生、高端商务会议等度假内容，与温江、新津差异化发展；第三圈层县市资源资质较好，适宜发展景区依托型度假产品类型，区域应利用近城优势强化都市需求对接，开发常态度假需求产品类型。“2010中国·成都乡村旅游节”上，市政府相关领导为首批市级乡村度假旅游示范区揭牌。这十六个市级乡村度假旅游示范区是：都江堰市虹口乡村度假旅游示范区、锦江区三圣花乡乡村度假旅游示范区、双流县玫瑰天堂乡村度假旅游示范区、新都区保利公园198乡村度假旅游示范区、温江区云湖天香乡村度假旅游示范区、彭州市宝山乡村度假旅游示范区、蒲江县大溪谷·樱桃沟乡村度假旅游示范区、大邑县雾中山乡村度假旅游示范区、大邑县花水湾乡村度假旅游示范区、大邑县西岭雪山乡村度假旅游示范区、青白江区西江月·华绿乡村度假旅游示范区、金堂县云绣花田乡村度假旅游示范区、邛崃市白茶缘乡村度假旅游示范区、新津县花舞人间乡村度假旅游示范区、郫县田园时代乡村度假旅游示范区、崇州市花果山乡村度假旅游示范区。我们认为随田园城市与成都场镇改造推进，成都乡村旅游产品的供给将快速增长，其功能与模式有待创新大成都乡村旅游度假产品分析第二圈层县市总体发展空间受限，且旅项目使命系统化地实现并发展城乡统筹综合配套改革对构建世界田园城市实现乡村改革示范先行在遵从现有制度下以创造性的机制村转实现产业升级和农型完成成都平原生态保育区域的战略性要求以特色化和差异化发展明晰项目角色项目使命系统化地实现并发展城乡统筹综合配套改革案例——泰国清迈乡村度假清迈是泰国北部政治、经济、文化教育中心，也是泰国第二大城市。距曼谷700公里。位于海拔300米的高原盆地，四周群山环抱，清澈的滨河流经市区，城市与乡村没有很明显的界线，田园城市意趣浓郁。清迈周边乡村旅游度假发展成熟，形成了国际乡村度假胜地。案例——泰国清迈乡村度假清迈是泰国北部政治、经济、文化教育中清迈北部，沿湄林沙蒙路（MaeRim-Samoeng）形成了乡村旅游度假的集聚区。在优质的乡村自然生态环境之中，形成了以生态乡村、特色农业园、自然景点、历史文化景点为乡村特色吸引要素，高端乡村度假酒店群点缀其中，高尔夫、温泉配套发展的乡村旅游度假产品体系：

高端乡村度假酒店清迈四季度假酒店湄沙度假酒店……配套度假项目高尔夫球场温泉疗养乡村旅游项目大象营地兰花园蝴蝶园特色乡村高山村落自然景点湄沙瀑布Taadmork瀑布历史文化景点Darapirom博物馆Kumune博物馆案例——泰国清迈乡村度假清迈北部，沿湄林沙蒙路（MaeRim-Samoeng）形成清迈四季酒店（FourSeasonsResortChiangMai）面向高端度假客群的乡村度假酒店融入乡村田园氛围，彰显泰式建筑文化HumonghilltribelodgeMaerimlagoonPanvimanchiangmaisparesortSukantaracascaderesortMae-savalley案例——泰国清迈乡村度假清迈四季酒店面向高端度假客配套乡村度假区的高品质度假项目亲近自然、放松身心为主旨高尔夫、SPA等与高端度假酒店相配套，整体形成综合度假区，形成了高端私享的多元化度假体验。案例——泰国清迈乡村度假配套乡村度假区的高品质度假项目高尔夫、SPA等与高端度假酒店特色乡村旅游体验优美独特的自然风光与文化体验山水景点、田园风光、乡村风貌、历史文化博物馆、乡土资料馆等，构成了独特的自然风光与文化体验内容。案例——泰国清迈乡村度假特色乡村旅游体验优美独特的自然风光与文化体验山水景点、田园风泰国清迈特色乡村旅游体验富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动清迈北部乡村经典一日游线：大象营地（大象表演）——骑大象丛林穿越——高山村落——竹筏漂流——手工艺品参观——蝴蝶园案例——泰国清迈乡村度假泰国清迈特色乡村旅游体验富有地方特色、丰富多彩的乡村旅游活动泰国清迈乡村度假案例：借鉴要点产品类型结合本地资源要素，形成乡村特色产品，对接最广阔的市场需求：乡村风光——乡村观光、自然景点……乡村生产生活方式——民俗乡村、农业体验园……历史文化——乡土博物馆……依托乡村优越的自然人文环境，打造高端私密的度假区，面向高端客群需求：乡村度假酒店乡村度假别墅配套度假项目：高尔夫、马术俱乐部、SPA……空间模式乡村旅游项目结合资源分布簇群发展，构成游线高端度假项目分散嵌入，点状度假问题：寻求国际乡村度假休闲的一般要素特征要点1：区位——原金三角地带，距清迈3小时车程，距最近机场1小时以内车程要点2：环境——雨林、田园、山川，本地特色建筑风貌要点3：内容——都市生活的完善、补充与拓展要点4：形式——乡村格调+都市品质要点5：理念与标准——文化多元、生态友好、功能完备、服务人性泰国清迈乡村度假案例：借鉴要点产品类型空间模式问题：寻求国际案例——日本箱根（Hakone,Japan)关东地区地理位置：神奈川县西南部，距东京约90千米，距富士山约30千米；交通：从东京乘新干线42分钟到小田站，换乘登山铁道或巴士15分钟到达；人口：1.9万，88%从事第三产业。案例——日本箱根（Hakone,Japan)关东地区地理位置基于温泉资源之上，依托各镇生态人文资源，实现各镇主题特色化与产品多元化案例——日本箱根（Hakone,Japan)基于温泉资源之上，依托各镇生态人文资源，实现各镇主题特色化与项目定位小田原箱根汤本强罗元箱根箱根町小涌谷仙石原大涌谷芦之湖桃源台芦之湖高级度假温泉酒店湖面游览项目元箱根·箱根町温泉度假神社步行道（旧街道）公园历史古迹及资料馆桃源台度假木屋烧烤场高尔夫游览码头空中缆车小田原交通枢纽日式城堡大涌谷火山景观步行道（自然研究之路）空中缆车小涌谷温泉度假美术馆登山铁道强罗温泉度假公园美术馆登山缆车仙石原温泉度假森林公园美术馆博物馆湿地花园湿原台丘（自然地景）箱根汤本温泉度假寺庙植物园美术馆乡土资料馆案例——日本箱根（Hakone,Japan）温泉休闲度假小型主题博物馆艺术馆聚集多元生态观光体验历史文化体验原住民与游客共融共享项目定位小田原箱根汤本强罗元箱根箱根町小涌谷仙石原大涌谷芦之项目定位Ropeway空中缆车TozanTrain登山电车TozanBus登山巴士TozanCablecar登山缆车HighwayBus高速巴士SightseeingShip观光船特色步行道小田原强罗桃源台箱根町仙石原4km23km21km21.28km20.2km2箱根汤本0.8km2元箱根汤河原特色旅游交通体系多元化产品布局模式小田原为旅游集散镇，其它基于温泉资源的旅游主题小镇案例——日本箱根（Hakone,Japan）项目定位Ropeway空中缆车TozanTrain登山案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店——中高档产品印尼稻田餐厅和别墅饭店特别价位

案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店——中高档案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店

印尼巴厘的乌布稻田小酒店案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店案例——田园风光与乡村旅游印尼巴厘的乌布稻田小酒店案例——田园风光与乡村旅游泰国清迈东方酒店——世界十大度假酒店，占地六十公顷（900亩），座落于一大片美不胜收的稻田上，还移种了4000颗大树。清迈东方酒店与周围稻影山色浑然天成案例——田园风光与乡村旅游泰国清迈东方酒店——世界十大度假酒店，占地六十公顷（900亩水牛也成为景观清迈东方酒店，金发碧眼外国小游客在指导下插秧案例——田园风光与乡村旅游水牛也成为景观清迈东方酒店，金发碧眼外国小游客在指导下插秧案清迈东方酒店附属设施之泳池清迈东方酒店附属设施之露台案例——田园风光与乡村旅游清迈东方酒店附属设施之泳池清迈东方酒店附属设施之露台案例——清迈东方酒店露天餐厅，与自然亲密拥抱清迈东方酒店内部设施之客房案例——田园风光与乡村旅游清迈东方酒店露天餐厅，与自然亲密拥抱清迈东方酒店内部设施之客清迈东方酒店的香熏SPA清迈东方酒店周围的如画风景案例——田园风光与乡村旅游清迈东方酒店的香熏SPA清迈东方酒店周围的如画风景案例——田第三章：乡村度假解析与构建农科村下一步解析乡村度假需求项目乡村度假功能构建项目发展战略第三章：乡村度假解析与构建农科村下一步解析农科村下一步背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。农家体验（低端）→休闲旅游（中端）→度假旅游（高端）农科村下一步背景资料：国内旅游市场业正在顺应这种历史性的转变生活度假休闲度假观光度假理念度假需求$300PerCapitaGDP$1000$3000$5000增长见识，享受视觉愉悦；感官接触表面感受，“拍照留念”的方式旅游是一种奢侈品观光是旅游的核心旅游是一种选购品休闲放松是主题旅游是一种生活方式，是生活的必需释放压力，舒缓心情，自我调节；住宿酒店，参与活动，融入氛围体验生活，享受人生，交际方式；旅游置业，生活化的度假方式度假方式升级路径农科村下一步生活度假休闲度假观光度假理念度假需求$300PerCapi1.散点化、同质化2.周末休闲游3.中低端消费群4.区域市场4.无旅网络化游交通需求1.系统性、特色化2.休闲度假游3.中高端消费人群4.国内国际市场5.较强网络化旅游交通需求大乡村大旅游农科村国际乡村度假区旅游集散功能的升级中高端休闲度假产品的打造农科村下一步1.散点化、同质化1.系统性、特色化大乡村农科村国际乡村度假解析乡村度假需求：面向的人群和受众

第一类：以度假需求为主导的中高端人群；第二类：以休闲需求为主导的中高端人群；第三类：以1~2居所需求为主导的中高端人群；第四类：以投资需求为主导的中高端人群或团体；第五类：以企业商务需求为主导的中高端团体，如企业会所。我们按照不同的动机和消费模式，将本项目目标客户群分为五大类。解析乡村度假需求：面向的人群和受众我们按照不同的动机和消费解析乡村度假需求：与城市景观风貌、生活方式的差异都市病高密度（景观风貌）重污染（生活环境）快节奏（生活方式）原子化（社会单元）田园式特征开阔生态闲适分享都市VS乡村都市解析乡村度假需求：与城市景观风貌、生活方式的差异都市病田园式解析乡村度假需求：与城市自然人文要素的差异自然要素点状/斑块线状场域人文要素农业耕作方式乡村生活方式阡陌历史村落、古迹、传说林盘、景点、特产河流沟渠田园、山林、作物要素供给特征解析乡村度假需求：与城市自然人文要素的差异自然要素点状/斑块都市生活功能在乡村的拓展与转变都市生活功能拓展与转变基本生活需求商务会议教育培训运动健康文化艺术节奏变化+环境变化+方式变化+内容变化+载体变化+范围变化@基本生活需求@商务会议@教育培训@运动健康@文化艺术田园式特征——开阔——生态——闲适——分享实现方式解析乡村度假需求：田园式实现都市生活功能都市生活功能在乡村的拓展与转变都市生活功能拓展与转变基本生活解析乡村度假求：个体需求实现的拓展与变化都市功用乡村功用社群搭接能力拓展娱乐休息维护日常社会关系网络突破日常社会关系网络，搭接新社群高强度学习、培训趣味型体力拓展、知识拓展、视野拓展人工环境内的快餐式娱乐被动型休息主动型修养原生态环境内的慢节奏娱乐范围变化

+

载体变化方式变化

+

内容变化节奏变化+环境变化个体需求拓展与变化解析乡村度假求：个体需求实现的拓展与变化都市功用乡村功用社群乡村休闲度假区功能构建以社群搭接（圈层）为核心社会认同标识——收入水平——教育背景——职业背景——（血统）社会认同载体——共同兴趣——交流空间——拟态消费——艺术表达产品衍生逻辑——俱乐部类产品系列——会所类产品系列——主题型特色消费区类产品系列——艺术创作、鉴赏类产品系列乡村休闲度假区功能构建以社群搭接（圈层）为核心社会认同标识—解析乡村度假需求：理今体系与品质标准国际化内涵解读乡村度假休闲理念体系文化多元环境友好科技领先服务人性品质标准硬件设施服务水平运营方式目标市场品牌影响+解析乡村度假需求：理今体系与品质标准国际化内涵解读乡村度假休乡村休闲度假区功能构建都市生活方式延续性差异化三类需求范畴（社群搭接、个人拓展、娱乐休息）四个供给特征（开阔、生态、闲适、分享）国际乡村度假模式国际乡村度假：都市生活方式的延续与差异、国际化的理念与标准国际化内涵理念标准五类功能构成（基础食宿购娱功能、会议商务、教育培训、文化艺术、运动健康）国际理念、国际标准四个消费行为环节（产品、价格、场所、人群）乡村休闲度假区功能构建都市生活方式延续性差异化三类需求范畴四乡村休闲度假区功能构建：产品组建与属性4类乡村度假休闲产品组群高端专项产品组群高端多元产品组群中端专项型产品组群中低端多元型产品组群私密

会员

专项私密

定制

多元开放

定制

专项开放

公众

多元产品组群产品属性乡村休闲度假区功能构建：产品组建与属性4类乡村度假休闲产品组乡村休闲度假区功能构建：产品功能涵盖功能区域：10大功能涵盖食宿购娱功能会议商务教育培训文化艺术运动健康高端专项型

产品组群高端特色食宿购娱

功能区高端会议商务

功能区高端教育培训

功能区高端文化艺术

功能区高端运动

俱乐部区高端多元型

产品组群高端度假休闲复合功能区（含高段居住）中端专项型

产品组群特色餐饮住宿

功能区N.A.大众教育培训

度假休闲区大众文化艺术

度假休闲区大众专项运动

度假休闲区中低端多元型产品组群大众度假休闲复合功能区乡村休闲度假区功能构建：产品功能涵盖功能区域：10大功能涵盖发展战略的四大考量因素文脉和肌理延续聚居方式转型耕地性质不变以公共服务为核心的社会均衡就业、创富社会保障、财产性收入农民农村利用性质不变产业升级、产出价值提升农业产权保障，聚集效应合理的产业体系投资发展战略的四大考量因素文脉和肌理延续就业、创富农民农村利用性发展战略：开发策略选择资源差异化策略功能差异化策略产品差异化策略基地条件无特别突出的优势资源，该策略难度大、见效慢周边区域功能可形成一定的支撑，但特色形成需要时间，该策略难度低、见效慢主要依托于策划与资金投入，容易形成亮点和品牌效应，该策略难度中、见效快备选策略策略选择优先策略：创品牌

核心产品群落高端化、规模化主体策略：建结构

强化运动、健康、文化、教育度假休闲功能策略扩展：谋全局

通过机制创新，实现全域的城乡统筹发展发展战略：开发策略选择资源差异化策略功能差异化策略产品差异化发展战略：片区开发模式宅基地置换集中与开发用地高效利用耕地分层级集中流转与有序经营特色组团式开发与产业体系完整构建价值导向式开发农村宅基地农民迁出场镇社区集中安置公共服务和设施配套人口城镇化旅游产业开发生态农业开发度假设施开发功能置换产业升级产权置换耕地投资公司其他农业/旅游开发公司景观化经营分层级流转农民社保收益返还产业化经营发展战略：片区开发模式宅基地置换集中与开发用地高效利用农村宅发展战略：社会发展机制公共服务的财政增进机制片区农村发展基金会的长效机制借力NGO的社会改造机制新农村综合发展协会乡镇政府农民自治组织经济支持辅导培育农村信贷农村供销村委会（处理社会事务关系社会救助资源发放等）会员选举制合作关系传统二元并行的农村社会经济组织村委政治合作经济社+公共服务、公共设施弱化政府与农民关系疏远农业公司专业合作社合作、赞助准会员国外NGO借鉴：台湾NGO部门（农会、旅游、大学、农业科研单位、学会及协会等）多渠道辅导休闲农业；美国国家乡村旅游基金（NRTF）加拿大乡村旅游协会(CVA,CNATA)西班牙等乡村旅游协会（ASETUR）发展战略：社会发展机制公共服务的财政增进机制新农村综合发展协发展战略：投资保障机制流转契约的长效性流转规模与投资经营规模的匹配性聚集经济的空间保障软资产与硬资产平衡保障产业规划社会保障公共服务手段契约金融公益社会宣教农业发展公司旅游（文化）公司置地物业公司……投资公司农村发展基金会农业银行（小额信贷）地方政府农民所有农民经营农民就业旅游项目设施开发花木种植综合服务财产收入规模聚集发展战略：投资保障机制流转契约的长效性产业规划社会保障公共服第四章：项目定位与功能分区项目定位总体功能布局引擎项目：中华乡村美食都引擎项目：国际老年颐养区第四章：项目定位与功能分区项目定位总体功能布局引擎项目：中项目定位农村不是通常意义的农村，农民不是传统意义的农民

——改变中国农村现状的新农村建设模板项目定位农村不是通常意义的农村，农民不是传统意义的农民项目定位整体定位花木绘田园，流水绕人家中华乡村美食都

首创成都五星级乡村庄园度假群落，营造都市主角的心灵故乡

传统乡村生活与现代都市品质的文化家园，成都田园文化体验的胜地乡村旅游的旗帜，川西水乡的样板项目定位整体定位花木绘田园，流水绕人家首创成都五星级乡村庄园总体项目分布超五星酒店中华乡村美食都功能项目五粮液培训中心企业会所白酒文化馆农家工坊康疗医院杨雄纪念馆国学院度假酒店颐养社区运动公园农业学院幼儿园拓展营地农家小院花田农场专家别墅旅游接待中心食宿购娱住功能教育培训文化艺术运动分健康会议商务总体项目分布超五星酒店中华乡村美食都功能项目五总平面图商业（乡村美食都）度假酒店农家小院农业学校旅游中心花田农场颐养社区总平面图商业度假酒店农家小院农业学校旅游中核心引擎项目策划：世界乡村美食都——打造成都田园城市示范区——打造成都“美食之都”高端承载聚集区——以成都休闲生活方式打造具有产业带动力的休闲城市综合体核心引擎项目策划：世界乡村美食都——打造成都田园城市示范区核心引擎项目策划：世界乡村美食都乡村美食都策划高度与理念3月1日，成都成为亚洲第一个世界“美食之都”，也是联合国教科文组织全球创意城市网络第20名会员。成都市副市长王忠林曾表示，“美食之都”不仅是为成都一个静态荣誉，更是为成都打造一个城市品牌。成都“美食之都”如何打造？那么面对国内外游客接踵而至的“美食之旅”，成都如何承载？是街头拥挤的一品天下代言成都“美食之都”？还是乡村的农家乐代言成都

“美食之都”？核心引擎项目策划：世界乡村美食都乡村美食都策划高度与理念3月核心引擎项目策划：世界乡村美食都成都乡村首个“美食之都”、国内外游客”成都美食之旅“示范（接待）承载地；全国首个”田园化“的”世界、中华、成都美食“展示聚集区；唯一性与独占性成都首个以“现代田园城市”理念打造的田园美食文化区；郫县旅游大发展、介入成都“美食之旅”的综合启动引擎项目。核心引擎项目策划：世界乡村美食都成都乡村首个“美食之都”、国定位推导1：做区域价值的运营者区域价值是项目价值实现的关键环节农科村旗帜之于郫县和成都的独特性是项目价值识别性的关键我们对农科村的定义最田园：川西田园的典型代表最乡村：花木、水系水乡，林盘；最休闲：农家乐发源地定位推导1：做区域价值的运营者区域价值是项目价值实现的关键环核心引擎项目策划：世界乡村美食都比街巷美食更具自然田园风光，更具进餐愉悦与诗意美感比乡村农家乐更具现代设施，更有品质、档次与服务水准乡村美食都的思考理念最具代表性的世界美食、中华美食、成都美食的诗意田园集中领略地核心引擎项目策划：世界乡村美食都比街巷美食更具自然田园风光，核心引擎项目策划：世界乡村美食都世界田园美食走廊。中华田园美食走廊。乡村美食都的理念成都田园美食走廊。成都“美食之都”延伸功能。美食之都延伸BECDA餐饮总部教育培训连锁（文化）推广文化交流餐饮研发核心引擎项目策划：世界乡村美食都世界田园美食走廊。中华田园核心引擎项目策划：世界乡村美食都随成都美食之都城市品牌的推进，以及以美食作为成都旅游目标的游客逐渐增多，项目将成为成都美食之旅的重要承载地；项目本身处于成都市区——郫县——农科村——宝光寺——都江堰旅游环线上。市场空间1：成都“美食之旅”游客承载核心引擎项目策划：世界乡村美食都随成都美食之都城市品牌的推进核心引擎项目策划：世界乡村美食都项目周边分布有高新西区、现代工业港、西部新城、大学城及等多个休闲旅游地产项目，这项项目将形成成都离主城区最近的高端商务会议度假基地。项目田园食都正好与这些项目形成功能互补、人气互动；市场空间2：与周边各城市功能区级旅游地产项目形成功能互补、人气互动核心引擎项目策划：世界乡村美食都项目周边分布有高新西区、现代核心引擎项目策划：世界乡村美食都天府田园食都中式餐饮文化坊日式餐饮文化坊法式餐饮文化坊阿拉伯风情餐饮文化坊南亚风情餐饮文化坊风情商业街特色小吃街品牌餐饮街餐饮文化宫核心引擎项目策划：世界乡村美食都天府田中式餐饮文化坊日式餐饮以田园城市和城乡统筹指向凭其生态和文化，探索除乡村旅游和现代农业之外的第三种乡村发展模式。国际高端老年健康颐养目的地直观上彭州、都江堰、崇州、大邑山地更适宜健康颐养。但考虑进入成本、生态保护与地震因素，郫县、新津、蒲江反而更适宜健康颐养项目。以此，为地方政府培育一个新兴产业；以此，为乡村发展探寻一种新发展模式以此，为发展商提供一种商业新机会。核心引擎项目策划：国际老年颐养区以田园城市和城乡统筹指向国际高端老年健康颐养目的地直观上彭以健康管理为中心【提供全链式健康颐养服务】康体娱乐营养膳食预防保健生态居住疗养康复食品安全我们认为作为老年项目，仅卖房子是极为浅显的，而老年人几乎从不缺一处房子，他注重的应是基于健康的服务与生活；自建专供生态农场科学化个性营养私人化健康管理无障化服务式公寓疾病康复护理各类运动休闲项目核心引擎项目策划：国际老年颐养区以健康管理为中心【提供全链式健康颐养服务】康体娱乐营养膳食预坡地牧场·欧式