上海市房产买卖合同（2篇）

第页共页上海市房产买卖合同甲方：（卖方）身份证号码：住址：联系电话：乙方：（买方）身份证号码：住址：联系电话：经甲、乙双方协商一致，甲方同意将其拥有的位于上海市______区______街道______号______室（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方本着公平、公正的原则，达成如下约定：第一条房屋的基本情况及权属1.1房屋的基本情况：房屋地址：建筑面积：房屋属性：普通住宅/商业用房/办公用房/其他（请注明）土地使用权证号：建设工程规划许可证号：建筑工程竣工验收合格证书编号：1.2房屋的权属：甲方声明房屋的权属清楚、完整，并保证其拥有不受限制的权利。甲方提供以下权属证明文件：（1）房屋的土地使用权证；（2）房屋的建设工程规划许可证；（3）房屋的建筑工程竣工验收合格证书。第二条房屋的价款及付款方式2.1房屋的价款为人民币______元整（大写：______元）。2.2乙方必须在签订本合同之日起5个工作日内支付价款的20%作为定金，即人民币______元。定金一旦支付，不可撤销。2.3乙方在办理房屋过户手续时，应当将剩余价款支付给甲方。双方约定在签订本合同之日起30个工作日内完成过户手续。2.4乙方违约的情况下，甲方有权扣除乙方支付的定金，乙方在此同意此扣款金额为补偿甲方的合理违约金。第三条房屋的交付时间和交付方式3.1交付时间：甲方应当于本合同签订之日起______个工作日内将房屋交付给乙方。3.2交付方式：甲方应当将房屋的钥匙交给乙方，乙方领取钥匙时，应当核实房屋内设施、装修等情况，如有破损或丢失，双方应当协商解决。第四条房屋的产权保证4.1甲方保证其对房屋的权属没有争议和纠纷，不存在其他人对该房屋的权属主张。4.2如因甲方的原因导致房屋权属发生纠纷，甲方应承担由此产生的一切责任，并承担乙方由此遭受的损失。第五条房屋的质量保证5.1甲方保证房屋的主体结构、屋顶、外墙、楼梯、电梯（如有）、供水、供电、供暖、排水设备等设施符合相关建设规范和标准。5.2房屋的装修情况如下：（1）地面材料：（2）墙面材料：（3）天花板材料：（4）门窗材料：（5）卫生间设施：第六条违约责任6.1如果甲方无法按照合同约定的时间交付房屋给乙方，甲方应承担按日计算的违约金，并应在违约金数额之外承担乙方因此给双方造成的一切损失。6.2如果乙方无法按照合同约定的时间支付房款给甲方，乙方应承担按日计算的违约金，并应在违约金数额之外承担甲方因此给双方造成的一切损失。第七条合同解除和终止7.1本合同一经签订生效，任何一方不得擅自解除合同。7.2如果因合同外的原因，导致本合同无法履行或者不再具备继续履约的条件，双方应协商解决。如无法解决，则可以解除合同，并应当按照已经履行的约定承担相应的责任。第八条争议解决方式8.1在本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如无法协商解决，任何一方可向上海市______人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的附件包括：（1）甲方的身份证复印件；（2）乙方的身份证复印件；（3）房屋的相关证明文件复印件；（4）其他补充协议等。其他约定事项请在下方详细填写：（以下为详细约定事项的空白部分，请根据实际情况填写）________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（卖方）：签字：日期：乙方（买方）：签字：日期：上海市房产买卖合同（二）上海市房产买卖合同甲方（出售方）：地址：联系电话：身份证号码：乙方（购买方）：地址：联系电话：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方出售位于上海市的房产事宜达成如下合同：第一条房产信息1.1房产基本信息：名称：_____________________________________楼栋号码：_________________________________房屋面积：_________________________________所在楼层：_________________________________产权证号：_________________________________土地使用权证号：___________________________建筑年代：_________________________________规划用途：_________________________________第二条房产权利2.1甲方声明，甲方所出售的房产符合国家法律法规和规划要求，享有完全的产权，并不存在被他人侵权、抵押或其他任何形式的限制。2.2甲方保证，在合同生效之日起，不会擅自改变房产的用途、面积或进行其他损害乙方权益的行为。第三条交易价格及方式3.1甲、乙双方确认本次房产交易价格为人民币________元整（￥_______）。3.2支付方式：（1）乙方支付购房款的方式为：全额付款/按揭付款。（2）全额付款：乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，将款项支付至甲方指定的账户。（3）按揭付款：乙方在签订本合同时应支付首付款人民币________元整（￥_______），并按照合同约定的时间和金额支付剩余房款。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同规定的交付日期将房产以现状交付予乙方。4.2乙方对房产进行验收后，如发现任何与合同约定不符的情况，应向甲方提出书面异议，并限定在交付日期后的10个工作日内提出。逾期未提出异议的，视为乙方已经对房产进行了验收。4.3房产交付后，甲方应向乙方提供相关证件、证明文件和房产交接书等。第五条违约责任5.1若甲方违反合同约定，不按期交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为未交付的房产款项的百分之________（%）。乙方可以提前解除合同，并要求退还已支付的房款和赔偿相应的损失。5.2若乙方违反合同约定，不按时支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为未支付的房款的百分之________（%）。甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿相应的损失。第六条合同变更与解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除本合同。6.2甲、乙双方可以协商一致变更本合同的内容，变更后的合同需以书面形式确认并签署。6.3本合同可根据国家法律法规的规定，由任何一方向有管辖权的法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有相应的法律效力。7.2本合同正本一式_