房地产市场报告 -克而瑞上海-2024年2月上海市场月报

政策小步快跑，市场惯性下跌2024年3月克而瑞上海区域出品CONTENTS深圳2024.2.7北京2024.2.6深圳2024.2.7北京2024.2.6广州2024.1.30广州2024.1.3020.220.320.420.520.620.720.820.920.1020.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.423.523.623.723.823.923.1023.1123.1224.124.230%25%20%万㎡45040035030025020020.220.320.420.520.620.720.820.920.1020.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.423.523.623.723.823.923.1023.1123.1224.124.230%25%20%万㎡4504003503002502000%02020年至今上海经营性用地月度成交走势（剔除工业、保障房用地）万㎡万㎡50035000500300004002500030020000300200150002001000050000002020年至今上海涉宅用地成交面积及溢价率走势（不含租赁、保障房用地）2020年至今上海涉宅用地成交面积及溢价率走势（不含租赁、保障房用地）00 %100%0%99% %100%0%99%0.0%00%00%--环比-0.13㎡/1幅0万㎡/0幅环比-100.0%100.0%100.0%200000环比成交67261元/㎡环比开盘数量均价200000环比成交67261元/㎡环比开盘数量均价新房240210900800006000040000环比环比供应本月占比上月占比本月占比上月占比 开盘当日去化率去化套数推出套数210001800015000120009000600030000100%70%80%60%40%20%0%本月上海新房各环线供应及开盘去化率环比对比本月推出套数本月开盘当日去化率上月推出套数上月开盘当日去化率100%200080%60%40%20%0%0 开盘当日去化率去化套数推出套数210001800015000120009000600030000100%70%80%60%40%20%0%本月上海新房各环线供应及开盘去化率环比对比本月推出套数本月开盘当日去化率上月推出套数上月开盘当日去化率100%200080%60%40%20%0%0项目名称开盘日期环线区域板块首开OR加推开盘套数成交套数去化率取证价格3本月金鼎·睿府位列成交面积金额双榜首，其成交面积为1.8万㎡，成交金额为15.06亿元本月金鼎·睿府位列成交面积金额双榜首，其成交面积为1.8万㎡，成交金额为15.06亿元高桥、高行板块经纬城市绿洲祁连板块观宸润府松江新城板块香港兴业兴云间洞泾板块489849602招商绿城弘安里春申板块高桥、高行板块招商绿城弘安里经纬城市绿洲祁连板块观宸润府松江新城板块4合生缦云上海东外滩板块香港兴业兴云间洞泾板块48984960220.220.320.420.520.620.720.820.920.1020.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.423.523.623.723.823.923.1023.1123.1224.124.220.18642010008006004002000730.30250.0201.6200.0150.0100.050.00.0存量（万㎡）去化周期（月）83.119075.5565.7563.6462.7450.4838.49026.0113.7634.28.028.119.905.315.960.8426.720.220.320.420.520.620.720.820.920.1020.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.423.523.623.723.823.923.1023.1123.1224.124.220.18642010008006004002000730.30250.0201.6200.0150.0100.050.00.0存量（万㎡）去化周期（月）83.119075.5565.7563.6462.7450.4838.49026.0113.7634.28.028.119.905.315.960.8426.79.98.58.47.54.9现阶段各区域存量及去化周期浦东金山奉贤闵行青浦嘉定松江崇明宝山普陀杨浦徐汇虹口黄浦静安长宁期间中介门店反馈节后预约看房客户量有所提升，肯降价的笋盘是成交加期间房东的心态变好，降价收回，预计在笋盘消耗掉后成交会陷入新一轮2月成交在6648套，相比1月16407套断崖式下跌，由于假期影响没有参考意义，春节期间中介门店反馈节后预约看房客户量有所提升，肯降价的笋盘是成交加速的，但过年期间房东的心态变好，降价收回，预计在笋盘消耗掉后成交会陷入新一轮博弈，置换链条有进一步受阻的隐患。2月成交在6648套，相比1月16407套断崖式下跌，由于假期影响没有参考意义，春节期间中介门店反馈节后预约看房客户量有所提升，肯降价的笋盘是成交加速的，但过年期间房东的心态变好，降价收回，预计在笋盘消耗掉后成交会陷入新一轮博弈，置换链条有进一步受阻的隐患。年至今上海二手房成交走势000成交套数(套)成交均价(元/㎡)i析0502024年2月房企商品房销售金额TOP10宝能集团浦东金桥绿城中国招商蛇口上海地产万科地产华润置地徐汇城投嘉华国际经纬地产2024年2月房企商品住宅销售金额TOP102024浦东金桥绿城中国招商蛇口上海地产万科地产新房24年2批次入市项目盘点推广名首开/加推产品类型备案均价分业态均价外环线区华润观宸润府加推外环线区尼德兰半岛加推外环线区安高申宸院加推绿城·外滩兰庭加推露香园二期龙华保利滨江天珺加推龙华香港置地招商汇元玺加推外环线区加推外环线区绿城·沁蘭园加推新城轨交新城轨交新