房地产经纪职业导论题库

库集团文件版本号：(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)《房地产经纪职业导论》题库1．“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是()。AB、咨询费CD、买卖差额提成2.一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、()、行纪三种。AB、包销CD、经销3.一般而言，经纪服务最主要的方式有()、代理、行纪三种。AB、包销CD、经销房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交房地产居间、代理等服务并收取()的行为。AB、奖金CD、佣金何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交的经纪方式是()构以委托人名义与第三方进行交易的方式属于()A、居间B、代理CD、行纪7．目前，房地产经纪活动的最主要客体是()。A、住宅、房屋C、二手住房和新建商品住房8.()是起源最早的房地产经纪方式。AB、房地产居间CD、房地产报销9.经纪服务最终是否能够获得佣金取决于()10.唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为()AB、驵侩CD、官房牙11.在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的()特性。12.1993年2月，第一家全国性的房地产中介机构成立，企业名称为()C、21世纪不动产公司13.中国在()年建立了全国房地产经纪人职业资格制度。A、2000年B、2001年CD、2003年)房地产经纪业发展的趋势。A联网+B、现代CD、信息化15.房地产经纪与房地产中介的关系是()。A、房地产经纪即是房地产中介C、房地产中介是房地产经纪的一种1．职业资格包括准入类职业资格和()。AB、非行政许可类职业资格CD、职业水平评价类职业资格要求经纪人员诚实守信，“诚”的第一要义是()，即真心以客户的利益为己任。AB、坦诚CD、守信3.我国设立房地产经纪专业人员()制度。AB、非行政许可类职业资格CD、水平评价类职业资格4.房地产经纪人()以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。AB、能CD、不知道5.对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当()A、违法情节不严重的应当执行B担CD、拒绝6.房地产经纪人不得同时受聘于()房地产经纪机构执行业务。AB、三个CD、三个或三个以上7.房地产经纪人应当向委托人披露()A、与交易有关的不利信息C、与交易有关的有利信息8.房地产经纪人员知识结构的核心是()AB、职业道德CD、人文和心理知识9．对于犹豫不决的客户，经纪人员小张坚决果断地以专家的理性论据帮助客户尽快的做出了决定，使客户心服口服。此处小张运用了经纪人员的哪一种职业技能()AB、产品分析技能CD、供需搭配技能10．商品房销售代理经纪人小王，在售楼处接待了一组来访客户，经过交谈了解把握了客户的需求，并推荐了恰当的房源，此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能()AB、产品分析技能CD、供需搭配技能11.房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思念观念、情感和行为习惯的总和。其中，()是最能显示职业道德状况的层面。AB、行为习惯CD、职业荣誉感12.房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员AB、行业管理手段CD、良心和舆论要求经纪人员诚实守信，“诚”的第二要义是()，即诚实的向客户告知自己的所知。AB、坦诚CD、守信14.市场经济以优胜劣汰为基本原则，以下哪种方式不属于不正当竞争()AB、虚假宣传CD、恶意削价15.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以()罚款。A元B、2万元CD、5千元16.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以()罚款。A元以上3万元以下B、2万元以上5万元以下CD、5千元以上1万元以下17.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以()罚款。A元B上5万元以下C以上3万元以下D1万元以下为的，以下哪项不能作为免责事由()AB、受害方自己的过失房地产经纪服务活动中出现侵权行为的，以下哪项不能作为免责事由()AB、紧急避险CD、不可抗力20.房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和()等有关资料。AB、身份证明CD、其他房屋情况21.房地产经纪服务的报酬由()收取。AB、房地产经纪机构CD、财务22.某客户选中了一套房子但因价格比隔壁略贵而犹豫不决，房地产经纪人员小王，准确判断了这一情况，针对性的解释了稀缺性和价格的关系，及时促成了交易。此处小王运用了经纪人员的哪一种职业技能()AB、产品分析技能CD、供需搭配技能23.房地产经纪人员的义务不包括以下哪一项()AB、不得进行不正当竞争C、接收相关部门的监督检查除非()，房地产经纪人员决不能泄露客户隐私以及商业机密，更不能AB、领导要求CD、同行请求25.()是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进AB、产品分析技能CD、供需搭配技能26.()是指房地产经纪人员能运用相关分析方法，从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其AB、产品分析技能CD、供需搭配技能27.房地产经纪人继续教育的主要方式是()AB、参加相关活动CD正确28.()是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行AB、职业规范CD、职业操守29.以下哪个不属于房地产经纪人员在执业中的法律责任()AB、民事责任CD、刑事责任30.房地产经纪人员的权利不包括以下哪一项()A、依法发起设立房地产经纪机构的权利C、获得合理报酬的权利1.下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是()AB2.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案A、30B、15CD、20构的义务D要求和建议4.无店铺经纪模式的客户类型主要有()AB、开发商CD户5.下列属于直营连锁模式的优点的是()B大6.房地产经纪机构岗位设置的原则是()AB、因人设岗7.下列不属于房地产经纪机构业务序列岗位的是()AB、部门经理岗位8.下列属于房地产经纪机构业务支持部门的是()AB、行政部CD、财务部9.经备案的房地产经纪机构可以取得()资格AB、网上申报CD、网上预约10.房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构()D自动失效业的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理。以上表述的是房地产经纪机构的()概念CD、风险管理2.一个好的战略目标通常具有四个特征，下列哪项不是其中之一()A性B、单一性CD、确定性3.品牌战略的内容不包括()AB、品牌定位CD、品牌维护个人发展，帮助员工制定个人发展规划，以进一步激发员工的积极性、创造性，这是房地产经纪机构人力资源管理中的()AB、人力资源会计CD、员工激励5.()是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式AB、浮动薪金制CD、混合制6.客户关系管理的核心是()AB、以沟通为中心CD、以服务为中心7.房地产经纪机构在业务流程管理中，()是关键AB、建立信息系统CD、组织保障8.房地产经纪信息的加工整理不包括()A、鉴别B、搜集9.房地产经纪机构的内部风险主要有行政处罚风险和()AB、税费风险CD、民事赔偿风险10.下列属于房地产经纪机构行政处罚风险点的是()AB、伪造签名CD、承诺不当11.“跳单”属于()风险CD、同行合作风险12.房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括()AB、风险衡量CD、风险预防13、下列属于房地产经纪机构的民事赔偿风险点的是()A对外发布房源信息B产权存在纠纷CD、未尽告知义务14.房地产经纪机构规范档案与印章管理属于()AB、风险转移CD、投诉与处理15.房地产经纪机构客户关系管理的主要方法不包括()16.房地产经纪机构业务流程管理的核心是()AB、流程管理CD、流程执行17.不属于房地产经纪信息管理原则的是()AB、系统性CD、时效性18.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期()AB、5年D、不少于5年1.下列哪一项不属于房地产经纪机构门店的客流类型()AB、分享客流CD、网络客流2.下列哪一项不属于房地产经纪机构门店的选址原则()管理可分为经纪人员个人管理和门店较门店内集中管理而言，经纪人员个人管理可以()A类管理B，易于整理CD、客户不易漏失1.新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种属于销售现场的准备。()新建商品房销售代理业务流程中的销售准备阶段以下哪一种不属于销售资料的准备。()AB、装修布置售楼处CD、楼书3.存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()为主。4.新建商品房经纪业务与与存量房经纪业务融合经营，俗称为()AB、二、三手业务联动CD、二手业务房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和()AB、存量房经纪业务CD、房地产买卖经纪业务房地产经纪机构受委托人委托，以委托人的名义承租、承购房地产的专业服务行为。此类业务主要集中在()在我AB、国内个人CD、境外公司和个人7.以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程()AB、项目研究与拓展CD、物业查验8.房地产经纪人员在与客户进行业务洽谈时，首要环节是()AB、达成委托意向CD、倾听客户的陈述9.未成年人的房屋需要出售，房地产经纪服务合同应该由()和房地产AB、法定监护人CD、外公外婆10.房地产经纪人员编制的出售或出租人委托房屋的房屋状况说明书，应由()确认CD、同事11.一般而言，房地产经纪人员应以()为基准来协调交易双方的交易价AB、房东的心理价位CD、越高越好12.房地产成交的标志是()AB、签订委托合同CD订意向合同13.房地产经纪人员作为买方代理时，在交易结束后为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务。属于售后服务中的()AB、延伸服务CD、跟踪服务14.房地产经纪人员在交易结束后，邀请客户对本次交易的满意程度做出评价，对不满意环节进行补救。属于售后服务中的()AB、延伸服务CD、跟踪服务15.房地产经纪人员在交易结束后，继续与客户保持联系，了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。属于售后服务中的()AB、延伸服务CD、跟踪服务16.以下哪一项是商业房地产租赁代理业务的特有流程()AB、佣金结算CD、信息搜集与分析17.房地产经纪人工作辅助系统不包括()。AB．计算器CD．房源分类18.房地产登记是保障房地产权利人合法权益的()AB、基本手段CD、必要手段19.16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人是()AB、完全民事行为能力人CD、限制民事行为能力人20.不满10周岁的未成年人是()AB、完全民事行为能力人CD、限制民事行为能力人21.不能完全辨认自己行为的精神病人是()AB、完全民事行为能力人CD、限制民事行为能力人22.房地产交易中最敏感、最关键的因素是()B23.()是指国家、企业或个人为了达到获利目的，将货币资产转化为房AB、房地产投资CD24.在杭州，查询房地产登记信息是否需要支付相关费用。()AB、个人和经纪机构都不需要CD、经纪机构需要25.以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务()AB、物业查验CD、代办权证26.以下哪项属于房地产经纪业务的基本业务()A贷款B、物业查验CD、代办权证1.下列选项中()可以单独以自己的名字签订房地产经纪服务合同A岁的小王C尔茨海默病的老王D某企业2.房地产经纪服务合同的乙方必须是()因此，它是()合同。4.房地产经纪服务合同可以将房地产经纪机构的服务()A5.房地产经纪服务的项目包含三项，即提供房地产信息、()、代拟合6.制作房屋状况说明书属于()服务7.议价撮合属于()服务8.房地产经纪服务费用包括佣金和()9.一般情况下，房地产经纪机构在()可收取佣金10.房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用()或违约金的方式11.房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、()、A仲裁纪服务合同时房地产经纪机构以及经纪人人员有义务房屋有利害关系，这体现了房地产经纪活动中应遵循的()原则B避13.房地产经纪机构接受出售、出租委托时有验证义务，其中()不可以14、房地产经纪机构对经查验的房产权属证书应进行()该代付资金的所有权属于()务记录资料中的关键内容，同时也是其他机构开展调查研究的重要资料，应至少保存()AD、5年，下列哪一项不属于延伸服务内容()18.()是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方出售房屋而向委托方人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议属状况，下列说法错误的是()AC可自行处置D条件的才能出售20.房屋出售经纪服务合同中，委托方式可以是()和多家委托。21.房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归()所有A22.在房屋出售经纪服务合同中，()属于经纪机构可以提供的基本服务()是指房地产经纪机构为促成委托人向第三人购买房屋提供有偿经纪立、变更、终止权利义务关系的协议意向区域、()、住房面积等基本信息B在房屋承购经纪服务合同中，()属于经纪机构可以提供的基本服务A法律法规、政策、市场行情D具设备()是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方出租房屋提供有偿经纪立、变更、终止权利义务关系的协议下列哪一项不是在接受客户的房屋出租委托时应当注意的事项A家具进行认真查验B材料D条件订托管协议，房东将房屋委托给经纪机构管找租客、收取租金、维修等，房东向房地产经纪机构支付管理费用。这种服务我们称为()服务()是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪立、变更、终止权利义务关系的协议()是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代代理关系及相关权利义务的设立、变更、终1.执业规范兼有社会规范和()的性质，是针对从事某一职业的人员和2.()是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户、房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间。3.房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构与()4.房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪人员与()AB、税务机构CD登记机构5.房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，其中()是基础和基本的规范和标准。房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高()7.房地产经纪执业规范是全体房地产经纪机构和房地产经纪人员对自身执业责任和行为规范达成的共识，一般是成文的()。AB、口头规范CD规范8.我国的《房地产经纪执业规则》是()发布的。A、中国房地产经纪人学会C、中国房地产估价师与房地产经纪人学会D会9.房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。()解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。AB、行为规范CD、价值观10.房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。职业道德解决思想认识问题，()解决行为操守问题。AB、行为规范CD、价值观)，二是行为规范。AB、行为规范CD、价值观12.房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是()。AB、行为规范CD、价值观13.对于社会公众来说，可以依据()，评判房地产经纪服务的好坏优劣。)既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会AB部门15.行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业)的有效手段。A理B、自律管理CD、行政管理16.房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪人员的理念、信念、习惯以及行业自律来自觉遵守，同时通过行业组织自律管理、()与社会舆论AB、职业教育培训CD、道德责任感17.()是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。AB、法律调节CD、企业内部管理18.以下哪一种不属于行业自律组织对违背执业规范的经纪机构或人员进行处理的方式()AB、业内通报CD、告诫19.房地产经纪机构必须具备足够数量的专业人员，属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则20.房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则D房产经纪机构以及人员对交易标的的查封情况进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则D22.()是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主的AB、自愿原则23.房地产经纪机构可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容，属于房地产经纪执业的基本原则中的()24.委托人可以自主选择房地产经纪机构的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务，属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则25.房地产经纪活动当事人任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得进行“强买强卖”，属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则26.房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则27.房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则28.房地产经纪机构以及人员弄虚作假、欺诈、进行不正当竞争。属于违反房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则CD诚信原则房地产经纪机构以及人员擅自违约或毁约。属于违反房地产经纪执业的基本原则中的()AB、自愿原则30.房地产经纪机构和人员未经信息接收者同意，不得向移动电话其发送房客源信息。属于哪一种执业规范()AB、业务承接规范CD经纪服务费用收取规范31.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易的，以下哪一项不属于对经纪机构的处罚措施()AB、记入诚信档案C上签约资格D、1万元罚款32.房地产经纪人员()与已经同其他经纪机构订立经纪服务合同的客户联系招揽贷款代办或AB可以CD不知道33.房地产经纪分支机构应以()名义承接业务。C、该房地产经纪机构的经纪人员房地产经纪机构和人员告知委托人其是否与委托房屋有利害关系。属于哪一种执业规范()AB、业务承接规范CD经纪服务费用收取规范35.房地产经纪机构承接业务时需要告知委托人重要信息，重要信息不包括以下哪种()A、选用房地产经纪服务合同范本C、是否与委托房屋有利害关系36.承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订)后，方可对外发布相应的房源信息或广告。AB、口头同意CD同意37.房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当()AB、维护委托人的最大权益CD、维护交易相对人的最大权益38.房地产经纪人员在执行居间业务时，应当()A、公平正直，不偏袒任何一方C、维护经纪机构的最大权益的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力，体现了房地产经纪执业的()。40.()是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房授权的房源客源，及进行广告宣传的行AB．业务承接规范41.以下哪种情况房地产经纪机构可以按合同约定收取佣金。()AB、未完成合同约定事项CD成合同约定事项后42.两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，应该如何收费()AB、按照两宗业务收取佣金C、按照一宗业务收取佣金，适当增加费用D43.以下哪种情况不属于经纪行业之间的不正当竞争()AB、商业贿赂C、离职后，劝诱原客户取得业务D易提供服务1.房地产经纪()的目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经AB、执业规范CD、行业自律2.房地产经纪行业自律管理具有更大的灵活性、机动性，自律管理中最重要的手段是()AB、现场检查CD、违规处理3.我国香港地区的房地产经纪行业管理模式是哪种()AB、行业自律模式C、经纪人员自主管理模式4.我国台湾地区的房地产经纪行业管理模式是哪种()AB、行业自律模式C、经纪人员自主管理模式5.美国的房地产经纪行业管理模式是哪种()AB、行业自律模式C、经纪人员自主管理模式D式6.房地产经纪行业管理对房地产经纪人员的职业风险进管理属于房地产经纪行业管理内容中的()AB、规范性管理CD、诚实性管理7.房地产经纪管理的地域性体现了房地产经纪行业管理的()内容。AB、规范性管理CD、诚实性管理8.对房地产经纪活动主体试行专业资质、资格管理属于房地产经纪行业管理内容中的()AB、规范性管理CD、诚实性管理9.制定具有约束力的房地产经纪服务佣金标准属于房地产经纪行业管理内容中的()A理B、规范性管理CD、诚实性管理10.制定房地产执业规范属于房地产经纪行业管理内容中的()A理B、规范性管理CD、诚实性管理11.通过法律、行政、教育、行业自律等种种方式对房地产经纪机构以及人员的信誉进行管理属于房地产经纪行业管理内容中的()AB、规范性管理CD、诚实性管理12.建立消费者投诉通道，对房地产经纪纠纷进行管理属于房地产经纪行业管理内容中的()AB、规范性管理CD、诚实性管理13.我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述不正确()A、建设(房地产)管理部门负责对房地产经纪行业的日常监管B纪相关的价格政策C度D、工商主管部门负责拟定专业技术人员管理和继续教育政策、社会保障我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述不正确()A、工商主管部门负责经纪机构登记注册并监督管理，承担依法查处取缔B业资格制度C、价格主管部门负责监督检查价格的执行，对房地产经纪机构和人员的D、建设(房地产)管理部门对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述不正确()A、建设(房地产)管理部门负责对房地产经纪机构和人员的执业行为进B理工作C、人力资源和社会保障主管部门拟定专业技术人员管理和继续教育政策D、工商主管部门依法查处房地产经纪行业的不正当竞争、商业贿赂等经我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述正确()A、工商主管部门依法查处房地产经纪行业的不正当竞争、商业贿赂等经B、建设(房地产)管理部门依法查处房地产经纪行业的不正当竞争、商为C、人力资源和社会保障主管部门依法查处房地产经纪行业的不正当竞争D、价格主管部门依法查处房地产经纪行业的不正当竞争、商业贿赂等经17.()是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式。AB、合同抽查CD、线上检查18.()是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。AB、合同抽查CD、线上检查19.以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。经纪人员的职业资格管理属于 AB、事中监管CD、混合监管20.以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。经纪机构的登记备案管理属于 AB、事中监管CD、混合监管21.以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。信用档案管理管理属于()CC、522.以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。纠纷的调处和管理属于()AB、事中监管CD、混合监管23.《房地产经纪管理办法》明确了9种禁止行为和若干不规范行为，以下哪项不属于禁止行为()A、改变房屋内部结构分割出租CD、告知市场参考价格24.根据法院审理的房地产经纪纠纷案件，纠纷主要表现在()个方面。A、3B、4第十章(补充题)1．下列说法中属于客户购买动机的是()。B100万元以下的住房务的。()②基本主体③直接提供者A、①③B、①④C、②③3．不属于房地产中介服务业的是()。AB、房地产开发经营业CD、房地产经纪业4．()是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。AB、自身的客流CD、派生客流5．下列不属于房地产居间活动的是()。A易合同的机会6．以下房地产经纪机构客户关系管理中不属于留住客户的途径的是()。AB、正确处理投诉CD、与客户积极沟通7.以下关于现代房地产经纪业的说法正确的是()。用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延密集程度提高，专业化分工向纵深发展的新型房地产经纪业发展迅速传统企业制度成为龙头企业的发展根本AB、①②④C、②③④8．房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传()。D9．房地产租赁不包括()。10．客户接待与业务洽谈，首先树立良好的客户意识，不包括()。AB、给客户最大的价格折扣CD、充分体察客户的希望11．()是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服议。AB、房地产经纪服务合同CD业合同12．对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求不包括()。AB、实地看房13．《房地产经纪管理办法》规定，房地产交易不包括()。务开展合作的，按照()宗业务收费。A、0B、1C、2D、315．()部门承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。B、建设(房地产)管理部门CD保障部门16．房地产信用档案的内容不包括()。AB、机构业绩17．房地产经纪人员在开展房屋租赁经纪业务时，应与客户建立()的合作关系。AB．短期CD．分期18．()是从临近的竞争对手的客流中获得的客流。AB．自身的客流CD．派生客流不对称，主要是由于房地产经纪人员()。A势B．提高了交易效率CD．监督交易双方的行为20．()是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经AB．房地产租赁经纪CD．房地产转让经纪21．新建商品房销售代理合同中委托方的权利义务不包括()。22．()是门店经营成功的关键。AB门店设计C．客流量大小24．()是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。AB．有偿合同CD．书面形式合同，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处()的罚款。A元以上3万元以下B．1万元以上5万元以下C以下D万元以上10万元以下27．()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。AB．有偿合同CD书面形式合同28．对房地产经纪违法违规行为进行处理的重要手段不包括()。AB．约谈CD．媒体曝光29．以门店设定点为圆心，半径在()米内的为中间区域，可获取本店15%~20%的客户总数。A．大于1000B．1000C．500~1000D．0~50030.不属于我国房地产经纪行业监督的方式的是()。A.现场巡查B.媒体监督CD.投诉受理31．老客户推荐房源信息的优点是()。AB．占用时间长。CD．不受市场波动影响32．定金的数额不得超过主合同标的额的()。A．15%B．20%C．25%D．30%33．以下()不是房地产经纪信息管理系统设计原则。AB．共享原则CD．协同原则机构承担的是()。AB．代理CD．行纪35．新建商品房销售委托书的主要内容不包括()。A况36．售楼处，在房地产经纪业内又常被称为()，是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所，同时业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所AB．样板间CD．门店37．()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。38．房地产经纪服务合同的基本内容不包括()。CD．房屋保管服务39．存量房交易经纪流程中的配对是指()。AD配构可以提供的服务不包括()。B备41.代理所产生的法律后果直接由()承担。AB．代理人42.元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为()。AB．商人CD．房牙43.下列关于差价说法正确的是()。A价B低于房屋承购人支付的价格的部分44.一般来说，某种房地产的价格上升，对其()就会减少。AB．增长CD．数量45.在不发达城市门店的人员配置中，业务人员通常应配置()人。A．1~5B．6~10C．11~15D．16~2046.签订房屋出售经纪服务合同的注意事项不包括()。A状况B．委托方式的选择47.新建商品房市场的主要业务是()。A赁代理48.房地产经纪人受理委托业务后，主要收集的信息不包括()。49.在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括()。50.()是指房地产经纪机构为促成委托人出售房屋提供有偿经纪服务房地产经纪人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，将被处以()罚款。A千元B．一万元CD．三万元不包括()。A同的监督管理B．提升公民道德修养53.美国主流的房地产经纪方式为()下的房地产代理与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合的方式。)为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑AB．入股C．营利55.我国香港地区的()是专门管理房地产经纪行业的政府机构。AB．地产代理监管局则、规则、制度、公约等以简明的形式执业规范的条文执行具体的行为，具有很强的针对性和可操作性，体现了执业规范的()特点。AB．时代性CD．广泛性57.房地产经纪行业管理的基本原则包括()。励行业发展实施专业管理强化行业自律维护有序竞争AB．①②④C．②③④经销主体占有交易标的，以自己的名义进行活动，其报酬的形式是()。AB．差价C．佣金+差价59.新成立的房地产估价机构的资质等级按照()等级核定，并设一年暂定期。AB．因情况而定CD．中等60.目前我国房地产经纪行业监督的主要方式不包括()。AB．现场巡查CD．投诉受理设法将自己持有的房地产脱手，旧房交多的速度下降，房屋空置率上升，此阶段为房地产市场周期的()。AB．高峰期C．衰退期62.房地产居间合同是以促成交易双方订立合同，达成交易为目的的()。AB．委托合同CD．单务合同63.下列不属于房地产居间活动的是()。A易合同的机会64.()的基本功能是展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所。AB．房交会CD．售楼处65.房地产经纪人员在接待客户时应()。AB．连续询问客户需求66.房屋出租经纪服务的完成标准为()。A头承诺67.()是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和68.组成简单范畴的房地产市场，必须具备()。A69.下列不属于房地产中介服务行业的是(A行业)。70.房地产经纪门店的开设，不包括下列()。71.房屋投资中包租的租赁空置风险由()承担。AB．业主第十一章(平台题)1.交易平台由()和杭州市房地产中介行业协会共同负责管理。2.根据《杭州市房地产经纪行业管理服务平台实施办法(试行)》的相地产经纪机构、分支机构的实际从业人员，进行()登记。3.房地产经纪机构歇业或者因其他原因终止业务的，应当申请信息()房地产经纪从业人员从事房地产经纪业务时，应佩戴()，实名从业，5.()是指社会公众、房地产经纪服务对象对房地产经纪机构、分支机投诉、评价和监督的平台D管理子系统6.二手房挂牌核验的审核承诺期为()AB个工作日D根据杭州市二手房交易监管服务平台的相关规定，下列说法正确的是()B地区的全覆盖C版，集二手房D情况选择是否带核验码与挂牌时，应按规定仔细填写相关信息，上传()、房屋所有权证(或不动产权利证书)以及委托人身份证明申请房源核验时()对填报的信息和上传的资料的真实性、有效性、合平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布A、4B、3D、1房屋出售委托合同签订后，应实地查看房屋，编制()，并及时申请房12.房源核验申请中，关于房屋权属证明的说法，错误的是()A有权证B有权证13.房源核验申请中，关于房源照片的说法，错误的是()14.房源挂牌成功后，()不会自动下架15.二手房网签合同签订后，买卖双方可在()内对经纪机构及从业人员AAB、60C30D、15产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同时，应将()的姓名和从业编号记录在相应的合同文本中。构、分支机构及经纪从业人员，说法错误的是()AB18.房源核验申请中，房屋所属小区的填写应当()19．杭州市针对经纪行业管理上线了专门的线上平台，平台的全称是()20列房产中，可以通过二手房挂牌系统进行挂牌的有()21关于二手房源挂牌工作，下列说法正确的是()B可以由从业人员代为签署C核验码和二维码D有统一的核验码和二维码根据第三22.交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息()AB、联系总公司专人变更CD、门店经理变更23.交易平台中从业人员从A公司离职，进入B公司工作，需要如何变更信息()A、由B公司网上申报入职信息BA上申报入职信息C、从业人员自己网上申报信息DA上申报离职信息24.交易平台中的经纪机构解除加盟关系的，如何操作()B部门办理CD、由加盟店单方申请办理25.交易平台中加盟品牌店新增加盟店的如何申报信息()AB、由加盟店网上申报C、由加盟品牌店前往主管部门申报26.交易平台中房源挂牌申请的，经门店经理确认提交后，经主管部门审核资料齐全的()完成挂牌。AB、2天CD、2个工作日27.从业人员登陆交易平台的用户名是()AB、从业人员的从业编码D28.从业人员更换公司后，从业编码()AB、终身不变CD、自行选择是否改变29.在交易平台成功挂牌后，委托人要求修改价格的如何操作()A、委托下架后重新操作B变更CD、经门店经理同意后变更30.房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作()B代签C、提供书面委托书，由经纪人代签1.目前，房地产经纪活动的主要客体是()CD、商铺2.房地产经纪活动的主体是指()3.房地产经纪的特性是()A性4.经纪的特性是()A性5.房地产经纪的必要性主要体现在哪几个方面()6.房地产经纪的作用是什么()7.房地产经纪的主要方式是()。AB、房地产买卖)2.房地产经纪人员违纪执业的行政处罚种类包括()B有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；并处以相应的罚款。()A务和收取费用的B实记录业务情况或者保存房地产经纪服C地产登记等其他服务，未向委费标准等情况，并未经委托人同意的D当事人说明和4.房地产经纪人员执业中承担违约责任的主要方式为()5.房地产经纪人员的权利有以下哪些()B房地产经纪机构执业6.房地产经纪人员的义务有以下哪些()A守职业道德B上房地产经纪机构执业7.房地产经纪人员的职业技能有哪些()8.职业道德的作用有哪些()A业的社会形象B益C9.房地产经纪人员职业道德的主要内容()A法10.侵权行为的构成要件有哪些()A法11.承担侵权责任的主要方式有()AB排除妨碍C、消除危险D、返还财产E、恢复原状12.房地产经纪人员的知识结构包括哪些方面()1.房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的关系是()分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为()A3.房地产经纪机构的组织机构形式有()A直线-职能制组织机构形式B2.房地产经纪机构人力资源管理的特征有()A性3.房地产信息是指()A房源4.房地产经纪机构风险防范措施有()5.房地产经纪机构如何主动进行风险识别()1.房地产经纪机构门店开设的一般程序包括了以下步骤()2.售楼处选址的注意事项有哪些()A性E捷性1.新建商品房经纪业务作为房地产经纪基本业务的一种，其特点是()CD体客户较多的房地产交易类型，房地产经纪业务可分为()3.房地产租赁经纪主要包括()A4.房地产经纪机构开展存量住房买卖、租赁经纪业务时，需要通过客户接待来成功承接委托业务，要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，此处客户意识包括()经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括()房买卖经纪服务时需要进行产权调查，主要调查项目为()7.房地产经纪机构为了提高服务质量、稳定老客户，在交易完成后往往还提供售后服务。售后服务主要包括()8.房地产经纪基本业务的网络化运作包括以下哪些方面()A9.房地产经纪延伸服务包括哪些()A服务的哪些情况()11.以下哪些属于房地产咨询服务()12.房地产投资具有哪些特点()13.房地产经纪延伸服务中的房地产交易保障服务包括()AB、房地产交易履约保证CD、房地产权利来源保证14．房地产贷款方案包括()。务可分为()CD