工程强制性做法

附件：工程强制性做法一、主体工程1、钢筋绑扎必需满绑，严禁跳绑、漏绑；直径≤ф14的钢筋必需采纳绑扎连接，制止采纳电渣压力焊；模板定位筋要求砼浇筑前预留插筋，严禁干脆焊接在主筋上。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋预埋2、为防止剪力墙、柱钢筋移位，须合理设置定位钢筋，如剪力墙的竖向梯子筋和框架柱的定位箍筋〔如钢筋爱护层实测合格率到达75%以上，梯子筋、定位箍筋可不做强制要求，否那么必需执行〕，竖向梯子筋间距不大于2000mm，顶部设置一道水平梯子筋，距板高度不大于300mm,作为上层定位筋周转运用。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋预埋顶部设置的水平梯子筋框架柱定位箍筋框顶部设置的水平梯子筋框架柱定位箍筋框3、高层住宅〔≥18层〕任何状况下顶模不少于3套、墙模不少于2套〔视模板自身质量确定周转次数，达不到要求的须刚好更换〕。剪力墙不得少于“五道拉杆〞〔按的标准层高计算〕；外墙或楼梯间内层间砼接茬部位易出现错台、漏浆问题，要求在下层砼浇筑前在梁或墙内统一预埋专用螺栓〔如下列图〕，同时将该部位的外侧模板下返100－150mm，协作海绵条的运用，保证该部位模板加固紧固严密，杜绝漏浆、错台现象发生〔如砼接茬部位错台完全可以限制在10mm以内且不出现漏专用螺栓配件专用螺栓预埋后浆现象，可以不采纳专用螺栓，否那么必需全部执行〕。专用螺栓配件专用螺栓预埋后楼梯间砼交接处无错台专用螺栓撤除后4、顶板砼浇筑时应对钢筋实行爱护措施，以防踩踏变形，如运用钢管跳板搭设临时通道、在钢筋网上铺设木跳板、设置成品马凳等；楼梯间砼交接处无错台专用螺栓撤除后设置成品马凳走道能防止人为踩踏对钢筋造成的破坏砼浇注时对钢筋的踩踏破坏严峻设置成品马凳走道能防止人为踩踏对钢筋造成的破坏砼浇注时对钢筋的踩踏破坏严峻施工缝留置与楼梯梁处5、楼梯施工缝必需留置在楼梯平台1/3的部位，严禁再干脆留置于楼梯梁处，同时限制好钢筋的爱护层厚度。施工缝留置与楼梯梁处6、墙、柱等层间砼施工缝处必需进展凿毛处理，凿毛时间不得过早，统一要求为剪力墙筋绑扎完成后、墙模合模前，要求凿除外表浮浆，露出砼石子，并最终清理干净，保证接茬质量。7、砼板带〔或腰梁〕、构造柱〔抱框柱〕等按设计要求施工，不得出现丢漏，其中入户门两侧必需设抱框柱。拉墙筋及板带〔或腰梁〕植筋位置要计算精确，植筋牢固，分布筋按间距要求绑扎，合理设置垫块，保证纵筋位于板带〔或腰梁〕中心；浇筑构造柱砼时要求统一制作引流槽，过程中通过插入式振捣器协作模板敲击，保证振捣密实，模板撤除后剔除多余砼，保证最终成型美观。留设引流槽留设引流槽钢筋绑扎标准，垫块设置合理砌体施工限制线墙体限制线8、二次构造水电预埋、预留须保证最终的运用功能，特殊是精装修工程，必需保证水电预留位置精确、一次到位；防火门洞口大小一样，同时要求将电梯、入户门等部位的洞口上方构造梁一次下返到位，防止二次施工；二次砌体顶部统一为实心页岩砖斜砌，制止采纳细石砼塞缝〔当地质检部门有特殊要求的除外〕，保证顶部斜砌角度〔45-60度〕并必需在下部砌体完成15天后再补砌顶紧；要求灰缝横平竖直，水平缝饱满度不低于90%，竖缝不低于85%，尤其是砌体与梁或剪力墙的交界部位必需饱满，不得有瞎缝、通缝、透亮缝；客厅及卧房挂装电视、厨房固定电热水器的位置要求必需运用实心砌体砌筑；砌体施工前必需弹限制线〔如上图〕，严禁随梁或墙干脆砌筑，特殊是飘窗及空调板等转角部位，并且在距墙边150mm或200mm的位置砌体施工限制线墙体限制线9、厨卫间主排水、排烟〔气〕道以及泵管、放线孔预留洞均采纳倒梯形〔或倒圆台〕的定型模板留置。如泵管预留洞，上口统一要求为不大于300*300mm，下口为250*250mm；放线孔上口尺寸为不大于200*200mm，下口为1倒圆台形预留洞倒圆台形预留洞10、室内、外及车库周边回填土质量必需合格，严禁一次回填到位，须分层夯实，保证压实度符合设计要求，防止后期整体塌陷。二、屋面工程屋面排气管女儿墙留设60mm挑檐，便于泛水收口1、平屋面必需做成排气屋面，整体找坡≮2%，女儿墙、造型柱、排烟道等部位构造施工时要求统一挑出60mm宽挑檐〔不得再留置凹槽，包括单元门及机房屋面，但设备根底、机房楼梯根部等部位可采纳二次装修处理卷材收口〕，泛水收口全部置于挑檐下，严禁出现朝天缝。排气管设置在屋面找坡的最高处，要求必需运用不锈钢管，直径为75mm，其出屋面高度限制在500～600mm左右，排气管端部焊接圆弧弯头，根部设砼圆台，圆台直径和高度均限制200～屋面排气管女儿墙留设60mm挑檐，便于泛水收口2、屋面防水上方必需设计砼刚性爱护层〔厚度至少40mm，内配φ4－φ6的双向钢筋网片，间距限制在250mm以内〕，爱护层要留设分隔缝〔包括女儿墙根部〕，单块面积不大于30m23、厨卫间出屋面排气管和排烟道：外露排气管要求统一运用铸铁管〔一般管径100mm，外刷黑漆〕或热镀锌管，并增加防雷击措施，烟道运用实心砌体砌筑或运用砼干脆浇筑，采纳砌筑方法时，侧向风口须加装铝质百叶或在顶部干脆安装无动力风帽。在坡屋面上留置时高度限制600mm左右，烟道整体装饰风格与屋面或女儿墙保持一样。同时屋面消防管道保温外包袱材料规定统一选用热镀锌铁皮，保证侧向风口加装铝质侧向风口加装铝质百叶无动力风帽4、在室外环境下，电梯机房钢爬梯耐久性差，且后期维护本钱高，因此要求各公司在设计托付时全部改为现浇砼楼梯配不锈钢栏杆〔如右图〕，机房屋面上人爬梯须采纳钢质爬梯，爬梯最低点距地高度。同时将阳台、空调板、屋面女儿墙等部位室外环境下栏杆全部改为喷塑不锈钢或其他同类型材质，严禁采纳铁艺栏杆，且壁厚不低于2mm，以刚度大、不锈蚀、耐久性强为原那么。不锈钢栏杆钢质上人爬梯不锈钢栏杆钢质上人爬梯三、装修工程点框法施工粘贴面积不低于40%1、外墙保温施工前必需进展抹灰打底找平，采纳点框法粘贴时应依据建筑高度确定点粘面积，11层以下单体粘接面积不得低于40%，12-18层单体不得低于50%，18层以上不得低于60%，并且随着建筑高度的增加，其固定件个数也要相应增加，㎡单块板必需加锚固件，数量视形态及现场状况而定。锚栓塞入墙体基层〔外墙砌体材料必需保障能够为锚栓供应足够的锚固长度及强度，建议考虑采纳全剪构造外墙或外墙采纳实心砌体砌筑〕后必需用电动手钻二次拧紧，保证与基层锚固深度不小于30mm，严禁干脆锤击入墙。防火隔离带必需采纳A级防火材料〔不燃材料〕，按住宅防火标准要求进展闭环设置，并采纳满粘法粘贴，同时采纳锚栓协助连接，每块至少设置两个锚栓〔现场依据材料大小可进展数量增减，保温砂浆材料同样须要设置锚栓〕，以保障防火隔离带整体牢固度。转角处相邻两侧保温板须交织连接，窗口四周为整板裁切。点框法施工粘贴面积不低于40%保温板固定件数量满足要求保温板固定件数量满足要求保温板固定件数量缺乏外墙保温施工前未进展抹灰打底2、外窗上口等各部位滴水线要求统一采纳从保温板上开槽分格条的方法留设，制止干脆运用分格条粘接或抹“鹰嘴〞。3、门窗质量限制重点放到对门窗洞口尺寸、加工及安装质量的过程检查验收上：过程中要检查洞口位置、大小、高度预留是否精确；施工过程上中下各层间常常用经纬仪检查不得产生较大的位置偏移〔与基线允许偏差±5mm〕；对板带施工、洞口弹线找方、副〔主〕框安装、打发泡〔密封〕胶、窗扇配件安装等分项工序样板必需进展逐批、逐次验收；外立面进展石材装饰的部位，窗洞口部位必需采纳砼企口或增加副框；按要求铝合金门窗统一运用圆弧压线。〔1〕入户门尺寸统一确定为950mm〔或1150mm〕×2080mm，以与图纸常规设计尺寸相匹配，要求各工程统一按图纸设计尺寸即1000mm〔或1200mm〕×2100mm洞口预留〔有特殊尺寸要求的除外〕。〔2〕进场日期确定：入户门的正常生产周期为35天，要求各公司在考虑现场存放及成品爱护条件下合理确定入户门排产和进场日期，确定在室外物料电梯撤除前50－60天开场排产，入户门进场日期确定在室内主要湿作业工序完成后，并在室外物料电梯撤除前将入户门运至各户内。在此条件下，假如由于分公司自身组织管理问题，造成入户门按合同规定日期进场后不具备安装条件，产生存放保管及成品爱护等问题，责任由分公司承当。〔3〕入户门采纳后塞口方式安装，各公司必须要求总包单位在入户门进场安装前将口收完，保证两侧及顶部在入户门安装完成后剩余10mm以内的打胶缝隙。要求各公司在施工过程中严格进展要求和检查，并将洞口尺寸数据上墙。未按上述洞口尺寸标准要求留置造成入户门无法安装的状况下，责任由分公司及总包单位承当。〔4〕局部地区消防验收对入户门框灌浆为强制要求，为便于公司集采，要求各公司提前确认是否用水泥砂浆灌浆。〔5〕公共部位防火门〔含管道井门〕必需采纳免漆门并附带贴脸；屋面出入口必需选用与入户门外观类似的钢质防火门，制止再运用木质防火门或铁皮门。〔6〕成品爱护：以往由于成品爱护不到位，入户门安装后一旦出现损坏责任界定不清，甲分包单位与总包单位扯皮的事情屡有发生。为此，公司确定增加成品爱护投入，要求厂家在入户门安装后用瓦楞纸板按公司规定标准进展防护。4、严格限制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分两遍成活，削减外窗渗漏机率。详细做法是：外窗框安装前先打一遍底，要求打底成型后窗台宽度限制在。然后将定制好的1cm厚，宽的尺板放在窗户外口的位置，在内口进展抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齐。最终将尺板取出，用抹子抹压平整，密实，并做好养护防止开裂，窗框安装完成后再收一遍口。打底成型后窗台宽度限制在打底成型后窗台宽度限制在最终成型后窗台：窗口做成1cm小台，窗口里小外大，大大降低渗水隐患。5、卫生间找平层施工必需平整〔包括泛水高度范围内〕，管道、地漏周边及墙根转角等部位〔包括卫生间门口〕抹“八字〞或进展“圆角〞处理，地面找平层施工时向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墙管根四周半径500mm范围内坡度限制在3%～5%，卫生间门口外侧及左右各预留300mm宽增加防水做法并由外向内找坡。JＳ防水至少分三遍施工，过程中必需对涂膜厚度割开检查，保证到达厚。基层处理不到位基层处理不到位6、水泥楼梯踏步要求统一采纳角钢〔一般为∠30*30*3mm〕或者瓷砖〔石材〕护角(宽度为50mm)，制止再运用圆钢作护角。角钢护角瓷砖护角角钢护角瓷砖护角6、室内、公共部位及内外墙面铺装必需经过二次设计，样板先行，依据墙地面的实际尺寸确定墙地面面砖或石材的尺寸模数；地面铺装时波打线内的石材或地砖保证整块铺装，墙砖纵横向排版不得出现小于1/3的碎条；地面石材与波打线必需采纳对缝〔当大厅或前室空间尺寸较大时可以考虑采纳骑马缝〕铺贴，转角处波打线进展45°斜拼，墙面转角在阳角处必需进展倒角处理。地面石材未排版，出现小于1/3碎条地面石材或地砖整块铺装、排版合理地面石材未排版，出现小于1/3碎条地面石材或地砖整块铺装、排版合理7、要求各公司统一选用平板式电梯呼梯盒，防止因留置镶嵌式呼梯盒对主体构造造成破坏，同时，在主体施工时预先在距门边高度上留置φ。当同一面墙布置两台电梯时，呼梯盒预留孔留置在两台电梯中间。另外，在一楼呼梯盒的正上方、距地的高度上还要为消防电梯迫降按钮预留一个φ30的预留洞。对于定位较高的工程，各公司要适当提高首层候机厅的装修标准并与其他楼层相区分，电梯井底用管道联通，共用一套排水设施，施工过程中留意做好井底的防水、抗渗漏处理。8、变更地下室仅做为储物间的观念，由于多数地下室与车库联通，要求各公司严格标准地下室施工标准，提高地下室建立质量，要求地下室腻子成活后整体观感质量不低于室内局部，阴阳角、地面平整度、墙面垂直、平整度允许偏差≯3mm，同时依据工程定位状况不同，适当提高电梯至车库通行线路上的装修标准，留意灯具选型并增加照度〔如因顶棚桥架、管线较多而影响照明，可将顶灯改为壁灯〕，以提高公司工程品质及业主满足度。四、水电工程成品管件1、鉴于卫生间支管一次预埋工艺能够有效降低后期卫生间渗漏机率，且成品管件在各区域内选购 已不成问题，要求各新建工程必需全部采纳此工艺做法，同时加强过程中的成品爱护工作。主管道构造成品管件吊洞要求分两次进展，运用专用吊模工具，砼插捣要密实，保证构造自闭水到达不滴漏的要求。专用吊模工具专用吊模工具管洞吊补，二次成型2、为限制好卫生间淋浴冷、热水管暗埋间距，要求各公司统一采纳成品组合管件〔如切实能够限制好间距，也可不采纳〕，二次构造施工时固定电热水器的部位、客厅及卧房挂装电视的部位要求全部运用实心砌体〔包括加气砼块〕砌筑，不得运用空心砌体砌筑。电视挂装部位运用实心砌体砌筑电视挂装部位运用实心砌体砌筑3、室内分水器、开关箱，管井内和地下室水表、电表及采暖等各回路必需进展标识，标识应牢固耐用，明晰美观。其中户内开关箱、分水器和电表箱内运用成品不干胶纸进展标识，开关与标识上下相互对应，水表和采暖锁闭阀上运用定制成品标牌〔要求分公司内部统一样式〕，地下室或管道井内各管道回路走向运用红色或蓝色胶带〔或自喷漆〕标识，严禁再用打印纸干脆打印，保证美观耐久。4、楼梯间和地下室内消防应急灯及疏散指示灯的接线要求隐藏，不得通过插座干脆与电源相连，防止业主将插座挪作他用。5、管道铁质吊架须细致打磨除锈、涂刷防锈漆不少于两遍，防止腐蚀。刷漆不充分，吊架刷漆不充分，吊架已锈蚀吊架打磨除锈后充分刷漆五、车库工程1、取消车库顶板装修做法。多数工程的地下车库按机械排风设计，由于风管、消防管道及强弱电桥架的布置，对顶板形成较大遮挡，这样顶板再设计刮腻子做法意义不大，实际对工程品质提升作用不明显，且增加本钱较多。由此规定，凡产品定位于府邸系列以下的工程，均须取消车库顶板的腻子做法〔设计为无梁板时，按右图一位置设置分界限，设计为井字梁时，腻子施工至井字梁底〕，同时要求各公司严格限制主体砼的成型质量，确保顶板平整，对于涨模、错台等部位进展打磨处理，确保最终观感