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广州房价双合同背景近日，广州房地产市场再次成为舆论焦点。不少业主在购房时签订了双合同，一份低价合同用来支付房屋过户税费，一份高价合同则真实反映房屋售价。然而，这种做法却违反了《广东省商品房销售管理办法》和《不动产登记暂行条例》，引发争议。双合同的定义双合同指一份原始合同和一份补充合同。原始合同是指售房双方签订的合同，约定买卖双方的权利和义务、商品房的数量、质量、交付时间等内容。补充合同则是指在原始合同基础上，以一个较低的价格签订一份补充合同，用于支付房屋的税费，以减少购房者的负担，同时又签订了一份高价的补充合同，以真实反映房屋的售价。双合同的风险风险一：涉嫌欺诈双合同的存在，给一些不良商家提供了作恶的空间。他们通常以低价合同来申报房屋交易价款，减轻购房者的交易税费负担，却不肯向税务机关缴纳全部税款，损害国家税收。而对于买卖双方来说，高低不一的房屋售价可能会影响其后续房贷、交易、税务等各项权益的申报和维护。风险二：存在法律风险据有关专家指出，《广东省商品房销售管理办法》明确规定：“商品房销售应当采取定价透明、公开的方式进行。”并强调“未经买受人同意，开发商不得要求买受人与房屋之间存在价外协议、合同或约定等形式的利益输送”。而《不动产登记暂行条例》则规定：“不得以虚假定价、顺延交付等方式违反国家规定，影响不动产登记的公平、公正。”如果买卖双方或开发商隐瞒了真实的交易价格，将会构成违法行为，承担相应的法律责任。双合同的利弊利：减轻个人负担双合同确实可以在一定程度上减轻购买商品房的个人负担，减少购房者在税费方面的支出，降低购房的负担。特别是在当前广州房价居高不下的情况下，如此穿插使用双合同，买家可以少浪费很多钱。弊：法律风险高，不利于房价的合理调节双合同的不当使用，容易给群体带来不良影响。这种做法可能导致买卖双方在房屋交易中违反相关法规和规定，增加房价的不确定性，进而破坏房屋交易市场的健康发展。相关政策据人民网报道，广东省住建厅已揭露“双合同”涉嫌移交公安机关立案调查，违规行为将受到相应处理。《广东省商品房销售管理办法》规定，商品房领取使用权的交易价款应当明示，不允许以任何形式将房价降低隐瞒。同时，广州市住建局也表示正在进行专项检查，要求开发商取消双合同的条款。结论双合同的出现，一方面说明了广州房价居高不下，购房者的负担过重；另一方面也说明了当前房地产市场监管还存在较大的漏洞，需要有关部门加强监管，防止不法分

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