二手房买卖定金合同(西安原创)1

合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、房屋基本情况1.1甲方保证该房产为其合法所有，不存在任何权属争议、司法查封、抵押等情形。1.2该房产位于西安市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房产的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，甲乙双方均不得反悔，否则应承担违约责任。2.3乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲方应在_______年_______月_______日前，配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3过户手续办理完毕后，该房产的所有权自过户登记之日起转移至乙方。四、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家及地方相关规定执行。4.2甲方应承担该房产过户过程中产生的个人所得税、增值税、土地增值税等相关税费。4.3乙方应承担该房产过户过程中产生的契税、印花税、登记费等相关税费。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，甲乙双方已充分阅读并理解本合同的全部内容，自愿签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，甲乙双方应对房屋的交付时间、过户手续等条款进行明确约定，以确保婚房能够及时交付并办理过户手续。对于房屋的装修、家具家电等配套设施，双方应在合同中详细列明，避免婚后产生纠纷。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，乙方应特别注意合同中的房屋用途条款，确保购买的房产符合学区房的相关政策要求。同时，乙方还应关注合同中的过户时间，以免影响子女的入学手续办理。3.应用场合：投资购房注意事项：投资购房时，乙方应对房屋的升值潜力、租金回报等进行充分了解，并在合同中约定相关的投资回报条款。乙方还应关注合同中的税费承担条款，以避免投资收益受到影响。4.应用场合：换房注意事项：在换房过程中，甲乙双方应对房屋的交付时间、过户手续等条款进行明确约定，以确保双方能够顺利换房。双方还应关注合同中的定金支付及退还条款，以免因换房过程中出现意外导致定金损失。5.应用场合：继承房买卖注意事项：在继承房买卖过程中，甲方应对房屋的权属进行明确，确保继承手续已经办理完毕。同时，甲乙双方应对房屋的交付时间、过户手续等条款进行明确约定，以确保交易顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，或在合同中约定相关的质量保证条款。2.问题：房屋过户手续办理不顺利解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对房屋的过户手续进行充分了解，并在合同中约定明确的过户时间。如过户手续办理过程中出现困难，双方应积极沟通，共同解决问题。3.问题：定金退还问题解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对定金支付及退还条款进行明确约定。如一方违约，另一方有权要求返还定金。在实际操作过程中，双方应严格按照合同约定执行，避免产生纠纷。4.问题：房屋配套设施不完善解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋的配套设施进行充分了解，并在合同中约定相关的配套设施条款。如房屋配套设施不完善，乙方有权要求甲方进行整改，或在合同中约定相关的整改条款。三、原始合同所需附件清单1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.付款凭证总结：在签订二手房买卖定金合同过程中，甲乙双方应对合同条款进行充分了解，并根据实际情况进行适当修改。在实际操作过程中，双方应严格按照合同约定执行，避免产生纠纷。同时，对于合同中可能遇到的问题，双方应提前预判并制定相应的解决办法，以确保交易的顺利进行。买卖房屋不算难，合同条款得看全。卖方买方要平等，自愿原则记心间。房屋信息要透明，质量过户别嫌烦。价格谈妥早支付，定金下手要果断。税费分担要写清，谁该交啥别含糊。违约责任要明了，赔偿金数要写足。婚房学区要留意，过户时间要抓紧。投资回报要划算，税费承担要看准。换房继承要细心