(多场合应用)二手房协议书范本-2024新整理

(多场合应用)2024年二手房协议书范本(多场合应用)2024年二手房协议书范本(多场合应用)2024年二手房协议书范本2024年二手房协议书范本甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有权人：甲方二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）余款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，通过贷款方式支付。三、房屋过户及交付3.1甲方应于本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方。四、甲方声明与保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在虚假陈述。五、乙方声明与保证5.1乙方保证购买房屋的资金来源合法，具备购房资格。5.2乙方购买房屋后，遵守国家法律法规，不得用于非法用途。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付房屋总价款____%的违约金。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____‰的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款____‰的违约金。七、争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：房屋所有权证复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，并根据实际情况调整合同内容。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应提供租赁合同复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等。（2）租赁关系处理：甲方应在过户完成后____个工作日内，解除与承租人的租赁关系，并承担相应费用。（3）承租人权益保障：甲方应确保承租人在租赁期间享有合法权益，不得擅自解除租赁合同。2.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）抵押权人同意：甲方应在签订本协议前，取得抵押权人同意出售房屋的书面文件。（2）解押责任：甲方负责在过户前解除抵押登记，并承担相应费用。（3）查封解除：如房屋存在查封情况，甲方应在过户前解除查封，并承担相应费用。3.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供继承权公证书或其他有效证明文件，证明其享有房产继承权。（2）继承人同意：甲方应确保所有继承人同意出售房产，并提供相应书面文件。（3）继承税费：甲方应承担与遗产继承相关的税费。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应对房屋质量承担保证责任，如存在质量问题，应在过户前修复并承担相应费用。（2）质量鉴定：乙方有权在过户前对房屋进行质量鉴定，如存在重大质量问题，乙方有权解除合同。（3）修复费用：如房屋存在质量问题，甲方应在过户前修复并承担相应费用。5.特殊应用场合：房产涉及共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应确保所有共有权人同意出售房产，并提供相应书面文件。（2）共有权人权益：甲方应确保共有权人在本次交易中享有合法权益，不得损害共有权人权益。（3）共有权人份额：甲方应明确共有权人各自所占房产份额，并在过户前进行分割。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.身份证复印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方身份证号、姓名等信息。3.房屋质量鉴定报告（如适用）：要求由具有资质的鉴定机构出具，报告内容真实、准确。4.遗嘱或继承权公证书（如适用）：要求由公证机关出具，证明甲方享有房产继承权。5.抵押权人同意出售房屋的书面文件（如适用）：要求由抵押权人出具，明确同意出售房屋的意思表示。6.租赁合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，包含租赁期限、租金及支付方式等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应委托专业机构对房屋进行质量鉴定，确保房屋质量符合要求。如存在质量问题，可要求甲方在过户前修复，并约定相应的违约责任。2.问题：房产涉及共有权人解决办法：在签订合同前，甲方应确保所有共有权人同意出售房产，并提供相应书面文件。如有共有权人不同意出售，应协商解决或解除合同。3.问题：房产存在租赁关系解决办法：在签订合同前，甲方应提供租赁合同复印件，明确租赁期限、租金及支付方式等信息。如租赁合同对本次交易有影响，应协商解决或解除合同。4.问题：房产存在抵押或查封情况解决办法：在签订合同前，甲方应确保取得抵押权人同意出售房屋的书面文件，并在过户前解除抵押登记。如房屋存在查封情况，应协商解决或解除合同。5.问题：房产涉及遗产继承解决办法：在签订合同前，甲方应提供继承权公证书或其他有效证明文件，证明其享有房产继承权。如有继承人不同意出售，应协商解决或解除合同。在实际操作过程中，乙方还应关注合同履行过程中的相关法律法规，确保自身权益不受损害。如有需要，可咨询专业律师意见。6.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保所有重要事项都有明确约定，如房屋交付时间、过户手续办理、违约责任等。如有不明确或不完整的地方，应及时补充或修改，避免未来发生纠纷。7.问题：资金安全问题解决办法：在支付购房款时，乙方应通过正规渠道进行转账，保留支付凭证。对于大额资金，可以考虑使用第三方监管账户，确保资金安全。同时，在合同中应明确支付时间和方式，以及违约时的资金返还责任。8.问题：房屋交付时的状况与合同约定不符解决办法：在房屋交付时，双方应进行现场验收，并签订房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋的实际状况，包括装修、设备、家具等。如有不符，应立即提出，并在确认书中注明，以便日后追究责任。9.问题：过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中应明确过户手续的办理时限和责任方。甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括提供必要的文件和陪同办理。如因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。10.问题：政策变动影响交易解决办法：在签订合同前，双方应了解最新的房地产政策，评估政策