房地产公司精装修工程管理制度

适用于某某置地所有在建项目(含工程由某某置地管理的合作项目)。3.7.1.编制施工组织设计/方案(必须包括：质量交底、样板实施计划(包含工艺样板、交付样板、土建移交装修样板、成品保护样板)、材料封样、进度计划、质量检查计划、甲供材料计划、成品保护计划、室内环境污染控制计划、施工工艺等),并和设计交底；完善施工图纸；根据样板户型，调整管线施工图(1)正式发标前，项目招采PM安排项目工程部4.1.5.毛坯交付样板：主体结构施工至8层(若层数小于8层在结构施工至封顶)以后坯交付标准。总包单位按照毛坯交付标准进行装饰阶段施工4.2.1.首次开工交底会：精装修单位进场7个日历天内，项目工程部组织项目招采开工交底会，交底内容包含不限于：项目管理架构、现场施工条件交底；(1)总分包管理责任划分、施工界面划分、材料界面划分；(2)现场管理要求(人员配置要求、进度、质量、安全文明管理要求);(3)材料封样、验收要求、样板房施工要求;(5)合同范围、合同目标要求及需注意的经济条款、激励及惩罚措施；装修工程施工管理策划书》,应明确项目管理目标，从施工组织、技术保障、计划(1)精装修单位进场后设计提供施工图纸后1周内项目设计PM组织项目工程部、设(2)精装修单位进场，设计正式提供施工图纸后，项目工程部10个日历天内召集精(1)装修施工若由两家以上施工单位施工，节点深化图、同户型排版图要求以一家基层处理方案、木饰面分隔及拼缝尺寸墙地面的石材要求对缝、拼花应居中且拼缝对齐、墙地面要求对缝、根据墙地砖尺寸排列，避免少金龙头出水点位等全部标注，尽量不跨砖缝排版图要求开关插座、上下水点位全部上图甲分包图纸尺寸图、加工剖面图以及安装定位图尺寸图、加工剖面图以及安装定位图加工尺寸图以及安装定位图、照明浴霸位置尺寸图、加工剖面图、门套基层安装节点等风口尺寸图、管线图以及安装定位图风口尺寸图、管线图以及安装定位图需画)吊顶灯槽石膏线条节点大样、灯具的安装节点、灯槽剖面龙骨间距、加固支撑、转角工法等石材与成品门套、防水反坎之间的装配加工尺寸及暗缝做法、开启结构做法加工尺寸及暗缝做法、开启结构做法(2)精装修房进行二次深化设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座过审核的乙供材料的送样封样工作，详见《工程材料管理制计划，统筹各分包，结合材料供货周期编制材料进场计划，4.2.6.施工方案评审：批量精装修施工前，精装修施工方案应监理组织土建总分包、精装修单位进行界面验收，项目工位安排进行整改返修达到精装修作业面要求，之后总包与精(1)样板设置：大面积施工前必须做移交样板间、工序样板间、交付样板间和成品a)精装实体样板：提前穿插施工，精装单位进场后30个b)精装工法样板：提前穿插施工，精装单位进场后1工艺节点剖面展示、工序分层标识(KT板)以及工艺做法说明等，详见《精装工艺c)成品保护样板间：实体样板完成后7个日(2)样板验收点评：样板间施工完毕后，经项目部、监理验收合格，战区工程部协调组织战区设计、营销、客服部门点评验收后，作点评记录由各参与点评的部门会签存档，集(1)精装修单位进场后10个日历天内，编制整体进度计划，计划需包含整体工程进(1)合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工；(2)产品保护难度较大的材料，如户内门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行(4)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工；(5)下一层的吊顶吊杆施工应在上一层地面找平或地板施工前安装完成，避免由于吊顶施(6)关键工序验收：监理组织施工单位，项目工程部参与精装修关键工序验收，应对所有精装修施工范围内户内关键工序100%验收。关键工序检施工过程中严格按照《某某置地成品保护标准》及成品保护样(1)用于精装修工程的所有材料、部品和设备的品牌、型号，均应由项目部、、招采、成本部、设计部以实物、照片等形式联合确认，确定后的(2)精装修工程的所有材料、部品进入现场必须持有合格证、质保单和检测报告。(3)精装修主要材料：石材、木饰面及木制品需重点关注。石材项目工程部必须组织设计选定大板；石材、木饰面及木制品备货生产过材料)、监理100%验收合格后方可卸货。后期进场材料要求监理100%验收，项目工(5)材料进场后，要求监理按规定进行现场见证取样送检，复检不合格的材料严禁(6)精装修材料环保要求氡(Bq/m3)甲醛(mg/m3)苯(mg/m3)氨(mg/m3)总挥发性有机物TVOC(Bq/m3)5.1.2.设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料；进场材料除有5.2.1.精装修大面积施工前，应在样板间进行室内环境污染检测，检测合万平米时，检测两间。(根据各地方要求执行5.2.3.采用不同装修材料(主要是乳胶漆、油漆、胶水、地板、墙纸)的样板间，必须分(1)样板间完成抹灰施工后，进行室内氡、氨浓度检测，若此时门窗未安装，由总包负责(2)样板间地板、乳胶漆、油漆、墙纸等施工完成后，再进行甲醛、苯、TVOC浓度和噪(3)若样板间环境污染检测有不合格项(一般情况甲醛浓度很难符合要求),精装修单位(4)检测不合格的样板间经治理后，重新检测合格后方可开展精装修大面积施工。5.3.1.精装修工程业主开放日前，必须按照国家规范《GB50325-2010(2013版)民用建筑室内环境污染物控制规范》中要求结合各地方规定至少样本应覆盖每个建筑单体不同户型、不同菜单式装修方案，且抽户数的5%,并不得少于3套。样本的检测点应覆盖户内每个房间。工作总计划》,明确毛坯竣备精装交付项目改造方案及计划。工作总计划》,详见《项目交付管理制度》。30个日历天完成一户一验及接管工作，保证满足工地开放建等工作，交付期3个月后，套内缺陷整改完结率达到95%以上，且无系统性质量问题，精装修图纸审定内外墙面粉刷外墙淋水试验精装土建界面检查、偏差整改、场地移交←装修水/电管道施工、试压厨房、卫生间防水施工前盛水试验室内竖向木结构基层厨房、卫生间、阳台防水施工前结构闭水试验、墙砖分户门框安装厨、卫、走廊等部位吊顶电管穿线电管穿线室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料工阳台栏杆、扶手安装毛地板安装/支架定位安楼梯间(公用部位)墙/顶面刮腻子、刷一度涂料空调及挡板安装竖向木结构封板、分户门、户内门扇安装↵卫生洁具、五金安装楼梯间(公用部位)地砖/大理石镶贴卫生洁具、五金安装VV↓平成品保护、阶段性停工一周↵干单元门框安装楼梯间(公用部位)刷第二度涂料大堂涂料、大理石、单元门01*”■7.1.装修施工参考流程详述(1)装修图纸审定(应与土建施工图同时进行。)a)根据样板房由设计单位出签字确认图纸b)根据样板由施工单位出深化图纸c)根据样板排出墙地砖铺贴图、个日历天花龙骨排版图、石膏板排版图d)根据样板排出木地板铺贴图e)根据样板深化装修配套水、电管线图，空调新风自平衡施工图(2)精装修单位编写装修施工组织设计(重点编制单元门封闭流水作业、成品保护、样板实施方案、安全文明施工等方案),报监理及项目部审定；(3)土建与精装修工序(工作面)移交a)几何尺寸(开间、净高、门洞尺寸等)及裂缝、空鼓等偏差检查b)土建偏差整改(总包)c)外门窗淋水试验(总包)(设置质量关键工序)d)管道洞口、地面盛水试验(总包)f)铝合金门窗外型目测检查(检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等)及成品c)套内铝合金(塑钢)门窗成品保护措施；(5)甲、乙供材料清单及计划c)甲分包材料清单及施工计划(6)装修施工计划(1)水电管(包含净水管道、煤气管道)施工b)开洞开槽(应该尽量考虑毛坯房施工中完成，精装修过程尽量减少对结构和装饰层的破c)水电管施工，煤气管道施工，水管试压(设置质量关键工序)d)煤气管道气密性试验及验收(设置质量关键工序)(2)卫生间墙面防水(浴缸及淋浴房部位)b)防水层施工及验收(设置质量关键工序);(3)厨房、卫生间墙砖铺贴(设置质量关键工序)(7)厨房、阳台、卫生间地面防水层盛水试验及验收(设置质量关键工序)7.1.4.吊顶及地龙骨等施工(或地坪基层处理):(2)厨房烟道气密性检查(设置质量关键工序)(3)厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收(设置质量关键工序)(4)室内地龙骨防腐处理及施工(设置质量关键工序)(5)室内地板基层找平施工(设置质量关键工序)(7)通电试验(设置质量关键工序)(9)浴缸安装及墙砖收头处理(留检修口)和浴缸成品保护、浴缸盛水验收(设置质量关键工序)(11)卫生间(厨房)盛水试验及验收(设置质量关键工序);(2)毛地板防腐处理及铺设(设置质量关键工序)(3)橱柜淋浴房安装及成品保护(设置质量关键工序)(5)室内卫生洁具、小五金安装及成品保护(设置质量关键工序)(1)室内木地板安装及成品保护(设置质量关键工序)(2)室内踢脚线安装(设置质量关键工