金禾-五福雅居(东苑)项目环评

填表说明1、本表适用于可能对环境造成轻度影响的第三产业建设项目。2、本表应附以下附件、附图附件1项目建议书批复附件2环境影响评价委托函附件3其它与项目环评有关的文件、资料附件4建设项目环境保护审批登记表附图1项目地理位置图：比例尺1：50000，应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地形地貌等。附图2项目平面布置图3、如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征，确定选择下列1-2项进行专项评价。(1)大气环境影响专项评价(2)水环境影响专项评价（包括地表水和地下水）(3)生态环境影响专项评价(4)噪声环境影响专项评价(5)固体废物环境影响专项评价专项评价工作应按照《环境影响评价技术导则》中的要求进行。4、本表一式六份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。PAGEPAGE60一、项目基本概况项目名称金禾•五福雅居(东苑)项目建设单位福安市金禾房地产有限公司建设地点福安市溪潭镇溪北洋原孵化基地A地块排水去向溪北洋污水处理厂建设依据闽发改备[2019]J020032号主管部门福安市发展和改革局建设性质新建行业代码K7010房地产开发经营建设规模总用地面积29523.48m114674.65总规模总用地面积29523.48m114674.65总投资60000万元环保投资110万元主要能源及水资源消耗名称现状年用量年增用量年总用量水(吨/年)－21.21万21.21万电(kwh/年)－140.89万140.89万燃煤(吨/年)柴油(吨/年)燃气(万Nm3/年)其它二、项目由来福安市金禾房地产有限公司拟建金禾•五福雅居(东苑)项目，建设地点位于福安市溪潭镇溪北洋原孵化基地A地块。项目占地总面积29523.48㎡、总建筑面积17489.18㎡，小区内共布置10幢高层住宅楼。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令第44号）及《关于修改〈建设项目环境影响评价分类管理名录〉部分内容的决定》（生态环境部令第1号），由于该拟建项目周边污水处理厂尚未建成，需建设单位自行建设污水处理设施，项目属于“三十六、房地产”中“106房地产开发、宾馆、标准厂房、办公房等”中的“涉及环境敏感区；需自建配套污水处理设施的”（具体见表2-1），因此本项目应编制环境影响报告表，办理环保审批手续。本单位接受业主委托后，派技术人员进行现场踏勘，在对项目开展环境现状调查、收集、分析、调研的基础上，依据《建设项目环境影响评价技术导则总纲》(HJ2.1-2016)、《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2018)、《环境影响评价技术导则地表水环境》(HJ2.3-2018)、《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009)等要求及本项目的特点和项目所在地的环境特征编制了环境影响报告表，供建设单位上报环保部门审批。表2-1建设环境影响评价分类管理名录(摘录)环评类别项目类别报告书报告表登记表三十六、房地产106房地产开发、宾馆、标准厂房、办公房等/涉及环境敏感区；需自建配套污水处理设施的其他三、当地环境、社会及经济要概况3.1项目地理位置金禾•五福雅居(东苑)项目位于建设地点位于福安市溪潭镇溪北洋新区原孵化基地A地块，洋中东路东侧，五福大道西侧，陈最路北侧。溪北洋新区位于穆阳溪流域中部，属溪潭镇管辖，北隔廉岭与福安老城区相邻，西临穆阳经济开发区，南与溪潭镇及赛岐经济开发区相接壤，是联系福安老城区、穆阳和赛岐的重要节点，是实现福安市“南展西拓”占略目标的主要载体。项目场地现状为空地，项目北面为空地，东面隔五福大道（城市主干道）为空地，南面隔陈最路（城市支路）为空地，西面隔洋中东路（城市支路）为空地。项目地理位置见附图1。3.2自然环境概况(1)气象条件福安市处低纬度中亚热带，且濒临东海，受季风环流影响较大，为中亚热带海洋性季风气候，具有四季分明、冬无严寒、夏无酷暑、雨量充沛、温暖湿润、台风频繁的特点。根据福安市气象台多年实测资料，各气象要素如下：降水：流域内雨量充沛，多年平均降雨量1446－1629mm之间，雨量的年内平均分配不均，每年降雨集中在汛期4-9月，约占全年雨量的80%，而枯水期（10月至次年3月）仅占20%左右。气温：该区域气候温和，多年平均气温19.3℃，气温受季风的影响而有所变化，年内最高气温多出现在7－8月，最高达43.2℃，最低气温多出现在1-2月，最低气温为－5.2℃。风况：该区平均风速1.5m/s，强风向NW向，常年主导风向为东南风，频率达10.3%，风速2.2m/s。受台风影响最大风速在40m/s以上，并且受季风环流影响，冬季西北风也占一定的比例。雾：每年12月至翌年4月为雾季（以三月为最多），多年平均雾日为12天。(2)水系水文福安市境内水系发达，河流流域面积30平方公里以上的有19条，20平方公里以上的有4条，河流除钱塘溪、山溪等单独入海外，主要为交溪水系。交溪是福建省第五大河流，呈扇形源于鹫峰山脉、太姥山脉和洞宫山脉。交溪流域总面积5638平方公里，市境内流域面积1658平方公里；主干支流总长433公里，境内长度185.4公里。交溪上游坡陡流急，中下游河段河床平缓，主河道坡降为万分之三十七，流域呈扇形，形状系数为0.21。交溪水系福安市境内的主要支流4条，分别为东溪、西溪、茜洋溪、穆阳溪。上游分为东溪和西溪，在城阳镇湖塘坂村处汇合后称交溪，向南流经福安市区时称富春溪，流经溪柄镇扆山村边纳入茜洋溪，至赛岐镇廉首村处接纳穆阳溪后称赛江，经甘棠时称白马河，经下白石后又称白马港，出白马门入三都澳，出东冲口注入东海。项目所在区域水系为穆阳溪流域溪潭段(廉溪)，穆阳溪是交溪的主要支流，又名穆水溪，发源于鹫峰山脉北端东南侧政和县,流经周宁县泗桥、纯池、埔源后，经福安穆阳和康厝诸地，于赛岐镇上游不远处汇入赛江。穆阳溪集水面积1389平方公里，河流总长125公里，河道平均坡降7.49‰。(3)地形地貌福安市地势从北向南倾斜，纵贯中部的交溪两岸以丘陵、低山和中山呈阶状分布，形成向南开口的福安盆地。西北部山地属洞宫山脉东南坡延伸部份；西部中低山地属鹫峰山脉东南坡，全市最高峰白云山海拔1449米，其支脉沿西部边界蜿蜒至溪尾；东部中低山地属太姥山脉西南坡，坡度较陡，沟谷纵横，其南端沿东部边界迤逦达白马门，东、西侧山地余脉夹着白马港，中部河谷丘陵，多盆谷地，还有海积――冲积小平原，沿海岛屿10多个。拟建场地位于福安市溪北洋片区，周边主要为稻田、果园、菜地、沟渠(水沟)，场地地势平坦，勘察场地属于山前冲淤积平原地貌单元。(4)土壤植被本地区的丘陵山地多为坡积物和堆积物为主，海拔700m以上为红壤或黄红壤，红壤分布最广，肥力中等。山麓一带塘田，多分布盐渍性水稻土，质地较粘重，肥力较好。丘陵山地植被覆盖率一般，部分土壤裸露。原生植被为亚热带常绿阔叶林，现仅在部分边远山区残存，是重要的水源林和特种用材林。分布较多的是次生群落和人工造林，有马尾松、杉木林等，低山丘陵上还分布有丛状生长的灌木林，植被较稀疏的草坡上主要是芒萁骨、混生芭芒、金茅等草本植物。3.3社会环境概况溪北洋地处福安市西北部，与福安旧城区仅一山——马山之隔，相距2公里，属溪潭镇管辖。福安市溪北洋片区是规划实施的三大城市组团之一，也是福安市域北部、南部、西部相互联系的重要节点。福安市因发展需要，同时也为了早日实现西拓南展总体发展目标，于2005年12月27日经福安市人民政府安政[2005]421号文件批准被列为福安市城市规划区，其四至为至前埔、岩下村，西至廉村，南至溪潭镇区，北至马山、仙石村，涉及13个行政村，45个自然村，包括溪潭镇区、廉村、双峰、城山、马山、仙石、溪北、濑头、凤林、濑尾、濑洋、前埔、岔口等村庄，规划区面积为35平方公里，另新增加梧溪、杨溪坪，总计为41.9平方公里，规划人口8万，将成为以居住生活、教育科研和大型公建为主的重要城市组团，实现福安中心城区的进一步拓展，是福安城市建设的重点项目。2012年溪北洋组团建设主要项目有16个，涉及城市综合交通、水电路基础设施建设及行政办公场所、社会事业建设项目等。溪北洋片区与老城区的隧道已经贯通，直线交通距离仅约为2公里，另福建省重点建设项目福安西部通道中的廉岭隧道穿仙柚山脉进入溪北洋片区中，这些交通体系等基础设施的规划实施凸显了溪北洋片区作为城市发展用地的区位优势。溪北洋片区将发展成为以教育科研、高新技术、旅游休闲及高尚住宅区为主的生态型和谐城市新区。3.4溪北洋新区规划概况3.4.1规划性质与规模（1）规划性质：福安市中心城区西部以居住生活、教育科研和大型公建为主的重要城市组团，并担负适量的产业功能。（2）人口规模：近期（2015年）为2.4万人，远期（2030年）为8.0万人。（3）用地规模：近期至2015年，规划建设用地面积336.7hm2，人均建筑用地面积140.3m2；远期至2030年，规划建设用地面积785.1hm2，人均建筑用地面积98.1m2。3.4.2规划布局（1）空间布局结构规划区的布局结构可描述为“一心、二轴、四片”。一心：即城市景观轴与滨水景观轴相交形成之城市核心；二轴：即南北向打造上接福安老城区，下接廉村的城市景观轴，西北至东南以穆旭溪为依托，形成包括公建、古村落、山体等要素的滨水景观轴；四片：即北翼的以职业学校为主的教育科研片，东翼的高新技术片，西翼的生态居住片及南翼的旅游综合片。（2）居住用地规划规划居住用地分为一类居住用地、二类居住用地和村庄住宅用地三大类，总用地面积236.2hm2，约占城市建设用地的30.1%，共可容纳人口约7.0万人，本次分区规划共形成1个居住区（溪北洋居住区）、1个独立居住小区（廉村居住小区）和4个居住组团（岔口居住组团、城山居住组团、溪北居住组团、双峰居住组团）。（3）公共服务设施用地公共设施分为三个层次：市级专项公共服务设施—片区级公共服务设施—居住区给公共服务设施—社区居委会给生活配套服务设施。规划公共设施主要沿城市景观轴与滨水景观轴布局，总用地面积148.4hm2，占城市建设用地面积的18.9%，人均18.6m2。（4）工业用地规划工业用地面积159.3hm2，占城市建设用地面积的20.3%。规划在南北向主干道三廉路东侧设置高新技术产业园，以电机、电器等产业的生产与研发为主，占地面积159.3hm2。高新区内设置1处工业邻里中心，位于工业路以东地块，服务半径约1000m，集中布置公共服务设施，包括邻里公园和综合服务中心各一处。3.4.3城市道路交通规划（1）道路等级分区道路系统基本呈方格网状格局，并按“主干道--次干道—支路”三个等划分。（2）路网规划规划设置主干道有五福大道（原令之大道）、三廉路、溪北洋大道、安泰路、将军路、安大路廉溪路、双阳路等，主干道红线宽度24m～50m。支路若干条，红线宽度18m。（3）道路网密度主干道间距为600～1000m，次干道间距为300～400m。规划主干道长度16.6km，主干道路网密度为2.1km/km2。（4）道路竖向道路竖向大体呈周边高中间低，北高南低，东高西低。道路坡度基本控制在1%以内，交叉口及桥头引道纵坡应不大于3%。非机动车道规划纵坡按小于2.5%控制，机动车道最大纵坡值按照主干道5%、次干道6%、支路8%控制。3.4.4给排水规划3.4.4.1给水工程规划规划以穆阳溪为主水源，地下水作为备用和补充水源。规划区供水近期由市区第二水厂供应，远期在溪北洋西北部新规划一座水厂，与第二水厂一起为规划区供水。供水管网采用环状与枝状给水管网相结合的布置方式，管网一般布设在规划道路的东南侧的人行道下。管径的确定以最大时用水量加消防用水量复核。3.4.4.2污水工程规划溪北洋污水规划建设地点为溪潭镇濑尾村南侧，溪北洋东侧，总用地面积57.2亩，采用二级处理工艺。规划近期新建污水处理厂规模为1.0万m3/d，中期和远期均增加1.0万m3/d处理规模，总处理规模达到3.0万m3/d，规划污水处理厂于2017年底完成。因征地问题污水处理厂搁置，目前溪北洋污水处理厂正处于建设阶段。区内的污水主要由北向南排入污水处理厂，污水管道系统结合地形及现状排水设施情况进行布置，污水管线敷设在道路的东北侧。3.4.4.3雨水工程规划雨水管道系统采用重力流排放方式，充分利用地形、水系和场地设计标高进行合理分区，根据分散、就近和便于实施的原则，保证雨水管道以最短路线、较小管径就近接入附近水体。雨水管渠沿规划道路中心线布置。对地势较高的村庄，雨水就近接入周边市政雨水排放系统，而对于地势较低的村庄，采用增设雨水排涝泵站的措施进行解决。3.5环境功能区划、排放标准、环境现状及环境问题3.5.1环境功能区划要求(1)水环境项目周边水域为南面的穆阳溪流域溪潭段(廉溪)，根据《宁德市地表水环境功能区划定方案》(2012)，项目所在水域即交溪支流穆阳溪溪潭段(廉溪)环境功能类别为Ⅲ类，其水环境质量执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准。具体详见表3.5-1。表3.5-1《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)（部分指标）执行标准指标标准限值《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅲ类标准pH6～9高锰酸盐指数≤6mg/LCOD≤20mg/LBOD5≤4mg/LNH3-N≤1.0mg/L(2)空气环境根据《福安市环境空气质量功能区划》，福安城区及广大农村地区环境空气功能类别区划为二类功能区，项目位于福安城区，为二类环境空气质量功能区，其环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准。具体详见表3.4-2。表3.5-2《环境空气质量标准》（GB3095-2012）（部分指标）污染物项目平均时间二级标准浓度限值单位SO2年平均60g/24小时平均150g/1小时平均500g/NO2年平均40g/24小时平均80g/1小时平均200g/CO24小时平均4g/1小时平均10g/O3日最大8小时平均160g/1小时平均200g/PM10年平均70g/24小时平均150g/PM2.5年平均35g/24小时平均75g/(3)声环境根据《福安市城市环境噪声功能区划》，项目所处区域属商业居住混合区，根据现场调查，项目四周临路一侧均为高于三层楼以上（含三层楼）建筑，项目东侧五福大道为城市主干道，西南两侧道路为城市支路，北侧为空地，故项目临路的东侧第一排建筑一侧区域执行4a类标准，其余区域声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准详见表3.5-3。表3.5-3声环境质量标准（GB3096-2008）单位：dB(A)声环境功能区类别适用区域昼间夜间2类指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域60504a类指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域，包括4a类和4b类两种类型。4a类为高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通（地面段）、内河航道两侧区域；4b类为铁路干线两侧区域70553.5.2执行排放标准本项目应执行的排放标准列于表3.5-4中。表3.5-4项目应执行的排放标准一览表污染物类别执行的排放标准废水施工废水经沉淀过滤处理后回用于洒水抑尘，不外排；施工生活污水经施工区移动式环保公厕收集后委托环卫部门定期清运。近期溪北洋污水处理厂未建成前，执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4一级标准(COD≤100mg/L、BOD5≤20mg/L、SS≤70mg/L、氨氮≤15mg/L)；远期溪北洋污水处理厂建成后，执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级标准(COD≤500mg/L、BOD5≤300mg/L、SS≤400mg/L)；氨氮参照执行《污水排入城镇下水道水质标准》(GB/T31962-2015)表1中的B等级标准(氨氮≤45mg/L)大气施工期扬尘排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2无组织排放监控浓度限值(其它颗粒物周界外浓度最高点浓度1.0mg/m3)；运营期废气执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2二级标准(颗粒物最高允许排放浓度120mg/m3)噪声施工期执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)排放限值[昼间70dB(A)、夜间55dB(A)]；运营期项目的商业设备声源排放噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)中的2类标准[昼间60dB(A)、夜间50dB(A)]，其中东面、南面临路的第一排建筑一侧区域执行4类标准[昼间70dB(A)、夜间55dB(A)]。固废生活垃圾按安市环境卫生管理要求收集后由环卫部门进行处理3.5.3环境质量现状(1)水环境现状本评价引用《福安市溪北洋高新技术园区控制性详细规划环境影响报告书》中地表水监测数据（见附件监测报告TJT18050313），监测采样时间：2018年5月7日～2018年5月8日，监测单位：厦门通鉴检测技术有限公司（CMA161312052012）。根据该监测结果可知(见表3.5-5)，穆阳溪溪水质现状符合《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准。表明区域水环境质量总体较好。表3.5-5穆阳溪水质监测结果检测项目单位2018年05月07日2018年05月08日穆阳溪1#穆阳溪2#穆阳溪3#穆阳溪1#穆阳溪2#穆阳溪3#水温无量纲23.123.323.323.223.123.2pH℃6.986.786.886.726.766.83DOmg/L8.138.037.888.187.988.01高锰酸盐指数mg/L1.31.61.21.11.31.1BOD5mg/L1.21.51.10.90.91.1CODmg/L121410988氨氮mg/L0.080.1920.0590.10.1640.077总磷mg/L0.060.070.070.060.070.07挥发酚mg/LNDNDNDNDNDND氰化物mg/LNDNDNDNDNDND石油类mg/LNDNDNDNDNDND六价铬mg/LNDNDNDNDNDND铜mg/LNDNDNDNDNDND锌mg/LNDNDNDNDNDND铅mg/LNDNDNDNDNDND镉mg/LNDNDNDNDNDND砷mg/L0.00280.0010.00050.00360.00060.0005(2)大气环境现状项目所在区域为福安市城区溪北洋新区，根据宁德市环境监测站在宁德市环保局网站上公布的《宁德市环境质量月报》(2019年10月)可知，福安市二氧化硫平均值0.008毫克/立方米，二氧化氮平均值0.016毫克/立方米，可吸入颗粒物平均值0.046毫克/立方米，细颗粒物平均值0.028毫克/立方米，一氧化碳平均值1.0毫克/立方米，臭氧日最大8小时平均均值0.118毫克/立方米，符合《环境空气质量标准》(GB3095-2012)的二级标准，表明区域大气环境现状质量良好。(3)声环境现状为了解项目所在区域声环境质量现状，评价单位委托福建中科环境检测技术有限公司于2019年10月18日对项目四周场界的声学环境现状进行监测（监测点位示意图及监测报告见附件，监测结果见表3.5-6），根据对声环境现状的监测分析可知，1#点位声环境现状符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类标准，其余点位声环境现状符合2类标准，区域声环境质量良好。表3.5-6各点位声环境现状监测值单位：dB(A)监测点位1#东侧场界1m外2#南侧场界1m外3#西侧场界1m外4#北侧场界1m外监测值昼间57.655.153.554.3夜间48.646.644.545.1标准值昼间70606070夜间555050553.5.4主要环境问题本项目位于福安市溪北洋新区中部，项目用地性质为二类居住用地，沿路地块可兼容商业。根据现场踏勘，项目场地现状及四周均为空地，项目评价区内无珍稀动植物、饮用水源保护区、自然保护区、风景名胜区及文物古迹等环境保护敏感目标。项目所在区域环境现状及周边关系见附图2、附图3。根据工程建设方案、内容和项目周围的环境特征，本工程产生的主要环境问题如下：(1)施工时产生的施工废水、施工扬尘、施工车辆尾气和装修废气对周围环境产生的影响。(2)施工噪声、建筑垃圾和生活垃圾的影响。(3)施工产生水土流失影响。(4)运营期产生的生活污水和生活垃圾的处置。(5)运营期餐饮油烟对环境的影响。(6)设备噪声、社会生活噪声等对环境的影响。项目主要敏感目标见表3.5-7。表3.5-7主要环境敏感目标序号环境敏感目标与项目相对位置环境要素保护级别1穆阳溪（廉溪）位于项目西南面，距项目建筑红线约980m水环境水质执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅲ类标准2城山村位于项目西北面，距项目建筑红线约570m大气环境区域大气环境执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准3溪北村位于项目东北面，距项目建筑红线约60m大气环境区域大气环境执行《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准声环境区域声环境执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)的2类标准四、项目概况及建设内容4.1项目概况(1)项目名称：金禾•五福雅居(东苑)项目(2)建设单位：福安市金禾房地产有限公司(3)建设地点：福安市溪潭镇溪北洋原孵化基地A地块(4)建设性质：新建(5)建设规模：总用地面积29523.48m114674.65(6)投资概况：总投资60000万元(7)建设周期：计划从2019年12月开始建设，工程建设周期共36个月。4.2建设规模及内容项目总用地面积29523.48㎡（44.28亩），总建筑面积114674.65㎡。其中住宅面积83020.51㎡、商业建筑面积1352.44㎡、配套用房建筑面积1213.07㎡。地块容积率2.9%，建筑密度24%，地块绿地率30%。本项目居住总户数为855户，共2736人（按3.2人/户）。配套停车位为822辆，其中地上停车位77辆，地下停车位745辆，非机动车数1582辆。项目拟新建总幢数10幢（3幢二类高层住宅楼及7幢一类高层住宅楼，其中二类高层住宅楼建筑高度控制在36米以内，一类高层住宅楼建筑高度控制在80米以内），以及小区配套用房、绿化、景观等工程。本工程的建设内容主要包括土建工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、室外工程等。项目主要经济技术指标见表4.2-1，项目建设内容见表4.2-2。表4.2-1项目经济技术指标序号名称单位数值备注1总用地面积㎡29523.48折44.28亩2总建筑面积㎡114674.65其中地上建筑面积㎡89374.65地下建筑面积㎡25300其中计容建筑面积㎡85586.02其中住宅建筑面积㎡83020.51商业建筑面积㎡1352.44配套用房建筑面积㎡1213.07其中物业管理用房㎡234.30社区办公用房㎡435.06社区卫生用房㎡46.15养老服务用房㎡176.46文化活动室㎡299.00门卫㎡22.10不计容建筑面积㎡29088.63其中地下室建筑面积㎡25300.00底层架空建筑面积㎡2832.40配电房建筑面积㎡722.22配套用房建筑面积㎡234.01其中公安监控用房及消控室㎡130.98公厕㎡91.93垃圾容器中㎡11.103容积率－2.904建筑密度%245建筑占地面积㎡7087.046绿地面积㎡88607绿地率%308机动停车位辆822其中地面辆77地下辆7459非机动停车位辆158210居住总户数户85511居住人数（3.2人/户）人2736表4.2-2项目主要建设内容一览表项目名称建设内容主体工程住宅楼项目拟新建总幢数10幢，其中1#-2#楼9层、3#楼10层、5#-6#楼24层、7#-11#楼26层。南侧沿街1#楼、5#楼、6#楼底层设商业及配套用房。商业不入驻餐饮、娱乐业等，拟引入小型便利店等小规模商业。辅助工程附属设施小区内道路、停车位、绿化景观、围墙等。公用工程给水系统采用市政自来水，由市政路市政给水管网一路引接，接入管管径DN150。接入后管道在小区内成环状布置，供给小区生活用水、消防水池补水及室外消火栓用水。排水系统小区排水系统采用雨污分流制，雨水经雨水口雨水管集中后排入市政雨水网；污水处理达标后排入市政污水管网。供电系统供电电源及电压由市政10KV电网供电,从城市电力网引入两路10kV高压电源。高压电源拟由周边规划路或已建道路引入，消防重要负荷增设应急自启动的柴油发电机组进行供电。在底层设置2处配电房并设置2台发电机。环保工程废水处理近期在项目建成竣工投入使用时且污水处理厂尚未建成使用期间，项目生活污水经化粪池预处理后接入地埋式污水处理站处理达标后排放。远期生活污水进入排沿路进入溪北洋污水处理厂废气处理住宅厨房油烟由竖井引至屋顶排放；柴油发电机烟气通过专门井道引至屋面排放；地下车库设机械排风设施，排放口设置于绿化带中。噪声控制选用低噪声设备，放置设备房内，并设置减振基础、安装消声装置等隔音降噪措施。固废处置生活垃圾存放于设置各住宅楼边绿化带上的各个垃圾收集筒，由环卫部门定期清运处置。4.3总投资和资金筹措本项目总投资60000万元，其中土建投资28600万元，设备投资1000万元，其他投资30400万元。本项目资金筹措由企业自筹和银行贷款。4.4总平面设计4.4.1规划结构和功能布局本项目拟建主体建筑物性质为住宅，附属建筑物性质为商业等配套设施。项目建设内容包括住宅、商业用房及配套工程等。根据规范要求，本案容积率控制在2.9以内，在保证社区住宅品质的同时采用用地价值最大化的布局方式。建筑由西向东、由南往北，从低至高整齐排布，对基地内部的日照影响较小。小区内共布置3栋二类高层住宅楼及7栋一类高层住宅楼，其中二类高层住宅楼建筑高度控制在36米以内，一类高层住宅楼建筑高度控制在80米以内。其中共有住户855户，户型面积在88㎡～127㎡之间。住宅楼均设置为一层架空，配套用房包括公厕、垃圾集散间、物业管理用房、社区办公用房、养老服务用房、公安监控用房、社区卫生用房、文化活动室等设置在住宅一层和沿南侧道路东南角裙房内。架空空间作为公共非机动车停车和公共休闲空间。地下室建筑面积25300平方米，可满足小区所有停车配置需求。地下室为平战结合设计，人防面积可满足相关要求。地块南侧和东、西侧临城市道路，将商业沿街布置，放在场地的西南侧，使商业及城市交通对住区的噪音干扰降至最低，且发挥商业价值最大化。根据建设单位提供资料，商业拟引入小规模商业，如家居建材零售业、服装鞋帽零售业、小型便利店、便民药店、茶庄、书店、花店等。商业区均不入驻餐饮、娱乐业、熟食加工超市、农贸市场、生猛市场等类型的商业。项目总平面布置见附图4，项目功能布局见附图5，项目给排水管线分布见附图6。4.4.2道路规划设计方案以“以人为本”为主题思想，简洁、通畅、无干扰为原则。项目小区人行主出入口设置在南面道路，车行出入口分别设置在南侧和西侧道路。车辆不进入小区，由外部道路直接进入小区地下室，实现人车分流。整个小区道路系统明确，人车分流，动静有别，绿意盎然，建成后必将成为舒适生活的典范。4.4.3景观与绿色生态设计本项目按该地区绿化规划的要求并结合工程现状进行绿化设计，绿化覆盖率达到30%。规划区内绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地和道路绿地。沿小区周边以高大常绿乔木分隔内外空间，地面停车场以植草砖铺地，并适当运用花台将其空间有效组织，避免人车干扰。4.4.4公共设施规划小区内主要公共设施有门卫值班室、物业管理用房、社区办公用房、养老服务用房、公安监控用房、社区卫生用房、文化活动室、公厕、垃圾集散间等。4.5公用工程(1)给水给水水源采用市政自来水，由市政路市政给水管网一路接入后管道在小区内成环状布置，供给小区生活用水、消防水池补水及室外消火栓用水。小区水压约为0.20Mpa，小区给水系统竖向分为三个区，1-2层为市政压力供水；3-10层采用低区加压变频给水,11-18层采用中区加压变频给水，19及以上采用高区加压变频给水。为便于用水计量，住宅生活用水，各楼单元分户水表在各自的楼层集中布置。本项目测算日用水总量见表4.5-1。表4.5-1项目生活用水量表编号项目数量用水标准最高日用水量(m3/d)1住宅2736人180L/人·d492.52商业1352.44m28L/m2·d10.83配套(物业、社区等)1213.07m26.5L/m2·d7.94生活用水量小计－511.25绿化8860m22L/m2·d17.76未预见水按以上水量的10%计52.37合计581.2(2)排水本小区排水体制室内污水、废水合流排放。雨水集中后排入周围市政雨水管网。大楼层面、裙房屋面雨水采用内外排水系统。阳台雨水由地漏排入雨水立管，在至明沟。空调冷凝水通过立管排入明沟。小区设若干个雨水口，收集地表雨水，排入雨水检查井。花园草地的雨水采用地面径流的方式直接渗入地下；以上所有雨水汇总后排至市政雨水总管。小区污水排放总量460m3/d(以生活用水的90%计，不含绿化及未预见水)。生活污水近期在项目建成竣工投入使用时且污水处理厂尚未建成使用期间，经化粪池预处理后接入地埋式污水处理站处理达标后排放；远期生活污水进入排沿路溪北洋污水处理厂(3)供电本项目属一类高层住宅建筑，其消防负荷、客梯、生活泵、排污泵及部分重要负荷属一级负荷；其余电力负荷属三级负荷。项目由市政电网引来二路10kV电源供电。在地面上设置1#配电室及环网室（供电范围：10#楼、11#楼、8#楼、6#楼、12#楼、部分商业及地下室）；在地面上设置2#配电室（供电范围：1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、7#楼、9#楼、部分商业及地下室）。为确保市电停电情况下，一、二级负荷的供电需要，在1#、2#配电室各设置一个发电机房，内设1台400KW自启动柴油发电机组，作为备用电源,在市电断电后自动投入，并与市电有严格的电气及机械联锁。高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～380V/220V。(4)供气本项目由市政燃气管道提供一条DN200燃气管供应本工程住宅用天然气。引中压管至各幢建筑，各幢建筑设置独立的中-低压调压箱，调压后供至各用户。每户设燃气计量表，每户按设一台双眼燃气灶和一台热水器考虑。(5)垃圾收运系统项目拟执行生活垃圾分类收集制度，根据相关规范要求设置垃圾筒，按市政要求摆设垃圾筒，如在项目主入口两侧、每栋高层住宅楼及商业设施旁各设一个垃圾筒。在商业道路两侧、绿化带周围及住宅楼配备一定数量的垃圾筒。本项目不设环卫设施，生活垃圾由当地环卫部门及时清运。环卫设施、垃圾收集和运输由物业专人管理，做到日产日清，垃圾的收运纳入市政环卫系统，逐步推行分类收集制度。(6)通风系统住宅的厨房设垂直排风竖井，各户的脱排油烟经竖井排至屋顶。住宅的所有无窗卫生间排气经风管或排气竖井排至室外。地下车库按防火分区设置若干个防烟分区，每个防烟分区单独设一套机械排风、排烟系统，车库部分排风量均按6次/h换气次数计算，排烟量按规范记取。补风由车道自然进风或机械补风，补风量不小于50％的排风量。设备房设若干个机械排风、排烟系统，排风量按8－15次/h换气次数计算。设机械补风系统，补风量按排风量90%计算。发电机烟气经风道排至高层屋面。4.6施工方案(1)施工条件项目周边为城市干道，交通便捷，可满足施工要求；施工用电可设专业变压器解决；施工生活用水和生产用水可从市政自来水管网引接。项目可充分利用场地空地，施工场地在场内空地进行布置，不再另行租地；施工建材包括商品混凝土、砂、石、钢材等，福安市境内砂、石等建筑材料储量丰富、运输条件好，工程所需的钢材、木材、商品混凝土等外购材料均可在福安市场采购。(2)施工布置施工布置原则：依据施工流程划分施工区域线，减少各区域之间的相互干扰，充分利用现有场地，保证施工组合场及设备堆放场的面积，合理利用自然地形，注重永临结合，改善现场条件，保证文明施工，满足安全、消防等要求。本工程在场地内设置施工临时场地及临时堆土场。(3)施工内容工程施工内容主要包括：施工场地平整、施工场地布置、主体工程建设、附属及配套工程建设、场地绿化等。(4)施工流程场地平整→施工道路铺设→施工场地布置→基础开挖建设→主体工程建设→附属及配套工程建设→场地绿化→居民住房和商业网点二次装修等。(5)施工设备施工设备包括打桩机压路机、推土机、挖掘机、搅拌机、振捣棒、塔吊、钻孔灌桩设备及各类装载车，以及其它施工中常用的小型施工机械。(6)汽车运输路线施工所用的“三材”及土、石料均由汽车运输，通过周边道路进入项目施工现场。施工建筑垃圾由具有建筑垃圾准运资格的渣土运输企业运送至指定的填埋场所。(7)主体工程土石方平衡本项目土石方开挖总量4.9万m3，回填总量3.5万m3，无借方，弃方1.4万m3。弃方经专用渣土运输车运输至当地渣土主管部门指定地点进行填埋，可满足项目弃方要求，项目不设专用弃取土场。因此，施工弃方可得到妥善处置。(8)工程征占地本项目共征占地29523.48m2，均为永久占地，工程未占用基本农田保护区、生态公益林、自然保护区、风景名胜区及饮用水源保护区等敏感区域。占地类型为主要为耕地类的一般水浇地，现用地类型已转作二类居住用地，项目所在区域的土地利用类型为规划的城市建设用地，工程占地符合水土保持要求。项目施工生产生活区、临时堆土场均布设在用地红线范围内，不另征地。(9)拆迁安置本项目建设不涉及安拆迁置问题。(10)施工进度安排本项目施工期为2019年12月开始到2022年12月建设结束，历时共36个月。五、项目可行性分析5.1产业政策符合性分析本项目为房地产开发项目，经查阅2013年2月16日国家发展改革委第21号令公布的《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》，本项目不属于其中的规定的鼓励类、限制类、淘汰类，为允许类项目。5.2选址合理性分析本项目位于福安市溪北洋新区中部（原孵化基地A地块），根据现场勘查，项目场址周边区域无饮用水源保护区、自然保护区、风景名胜及文物古迹等。本项目地块用地性质为居住用地、零售商业用地，建设单位已取得福安市住房和城乡规划建设局地块出让规划条件的通知（安建审〔2018〕157号，见附件），选址符合溪北洋新区总体规划的要求。此外，本项目为房地产开发项目，周边均为房地产项目，其性质与周边用地功能相同，建成后与周边环境相容。项目对外环境的影响项目无特殊污染物产生，主要污染源为住宅及商业生活污水及公建配套废气、社会生活噪声、生活垃圾等，采取防治措施后，对外环境影响较小。因此，从环境角度分析本项目选址可行。5.3总平面布置合理性分析商住分开，与城市主体环境融合；及时转运，最大限度地减少了恶臭的影响，同时通过绿化掩映，减少了视觉上的不适。且垃圾筒离项目的建筑有一定的距离，其恶臭影响较小。本项目商业部分禁设餐饮、KTV等项目，最大限度地减少商业项目的废气、噪声对小区及周边环境的影响。综上分析，项目小区可以创造良好的居住条件，做到配套设施齐全、环境优美，为居民提供方便、舒适的居住环境。从环保角度看，本项目总体平面布局基本合理，能够满足其性质和功能要求。5.4清洁生产分析本项目为非生产性项目，项目在建设过程中其清洁生产的实施或者实现，主要从设计、施工、装修、管理等方面实现。本项目在设计上尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材，如建筑材料中尽可能地选择绿色建材，门窗选用可再生的塑钢材料；施工中使用散装水泥和空心砖；装修上采用环保型室内装修材料和建筑材料；加强环境管理力度，采取中水回用措施，实现能源的循环利用，体现循环经济措施，提倡垃圾袋装化，实行分类收集尽量回收利用。项目运行过程中，使用电、液化气等清洁能源，采用节能型电器，达到清洁生产要求。在建筑物服务寿命结束后，部分建筑材料可回收利用，建筑废渣可以用于铺路等，不会给周围环境造成污染性影响。项目在建设运行过程中，各项污染物均能得到有效控制，对周围的环境影响不大。因此，本项目总体体现了清洁生产的原则。六、工程污染源分析6.1施工期6.1.1施工期水污染源(1)施工废水项目施工期间废水主要为施工过程各种施工机械、运输车辆日常清洗产生的清洗废水。根据同类工程的测算资料，该类工程正常施工期间，施工设备清洗用水每天约为10m3/d，设备清洗废水排水量按用水量的80%计算，则施工期间设备清洗废水排放量约为8m3/d。设备清洗废水主要污染物为SS和石油类。施工期废水产生量见表6.1-1。项目应在施工区修建沉淀池，施工废水经沉淀过滤处理后回用于洒水抑尘，不外排。(2)施工生活污水生活污水主要来自施工人员就餐、洗涤、用厕等过程产生的污水及粪便污水，生活污水主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮。由于本项目施工人员主要为当地人员，施工人员住宿在当地解决，因此本项目施工场地生活污水产生量较小。本项目施工期预计平均每天进场工人约20人，工人用水定额按30升/(人·天)计，其污水排放系数取0.9，则项目施工期日排放污水量0.54m3/d。施工期间排放的生活污水污染物浓度和产生情况见表6.1-1。经施工区移动式环保公厕收集后委托环卫部门定期清运。表6.1-1施工期废水产生量项目污染物污染物浓度(mg/l)污染源强(kg/d)施工废水废水量－8000SS200016石油类200.16施工人员生活污水废水量－540COD4000.54BOD52500.34SS3000.416.1.2施工期大气污染源本的大气污染物主要是粉尘和废气。粉尘来自施工物料和施工固体废物的运输、装卸、堆积、作业等的扬尘；废气一方面来自燃油施工机械工作运行时和交通运输车辆排放的尾气，主要污染物为SO2、NOx、CH和TSP等，另一方面来自建筑物后期装修由于油漆、涂料、香蕉水等稀释剂的使用而排放的甲醛、苯类、酯类等有机废气。(1)①施工场地扬尘施工场地扬尘主要是：基础开挖、机械挖掘作业、砂石料装卸、土石方及砂石料堆置等产生的扬尘；主体结构、装修施工中的建筑材料（白灰、水泥、沙子、砖等）堆放、搬运、使用产生的扬尘；裸露地表风蚀产生的扬尘；土石方运输途中因密闭不严产生的渣土扬尘及运输汽车路面扬尘等。施工场地扬尘属无组织排放，其产生量与施工范围、施工方法、土壤湿度、气象条件等诸多因素有关，是一个复杂较难定量的问题。目前建筑施工机械化程度高，扬尘的产生大为减少。土壤湿度大小对扬尘产生量大小有影响，雨季的产尘量显然会比干季小得多，尤其是风速大小对尘的影响更为显著。在空气干燥、风速较大的气候条件下，施工建设过程中会导致现场尘土飞扬，使空气中颗粒物浓度增加，并随风扩散，影响下风区域及周围空气环境质量。如在静风、空气湿润条件下，其对空气环境的影响范围将减小、程度将减轻。②施工期道路扬尘施工高峰期，运输量大，车辆往来频繁时，道路扬尘污染较为严重。汽车运输产生的道路扬尘量与车型、车速、车流量、风速、道路表面积尘、尘土湿度等有关。土石方运输途中装载的渣土存在扬尘，渣土散落可能，该情况的发生与渣土运输过程中车厢的密闭性及篷布遮盖是否规范密切相关。项目运输车辆运输产生的扬尘及散落的渣土对施工道路及其两侧近距离范围有一定影响。对于被带到周边运输沿途道路上的泥土所产生的扬尘量，与路面尘量、汽车车型、车速有关，一般难以估计。(3)施工机械废气拟建项目在施工阶段将使用大量运输车辆，均用汽油和柴油作为动力燃料，燃料燃烧时，会产生一定量的废气，以重型车为例，其额定燃油率为30.19L/100km，按照机动车辆污染物排放系数测算，单车污染物平均排放量分别为：CO815.13g/100km，NOx1340.44g/100km，烃类物质134.0g/100km。施工中使用的挖掘机、压路机等燃油机械产生少量废气，主要污染物为NOx、CO和THC。运输车辆产生的燃油废气，其产生量较小，属间歇性、无组织污染源；施工机械废气属于低架点源无组织排放性质，具有间断性产生、产生量较小、产生点相对分散、易被稀释扩散等特点。(4)装修废气本项目主体建筑建成后，建筑物不同区域均需不同程度进行装修，装修废气主要源于装修材料，装修过程使用的油漆、涂料、木料等，都将会释放一定量对人体有害的化学物质，如甲醛、聚甲醛、甲醇、苯及油漆和涂料喷涂产生的废气。装修废气向周围环境空气排放的时间和部位不能十分明确。主要影响为施工场地，装修废气的产生具有间断性、产生量小、产生点分散等特点。施工期主要大气污染源的污染物种类及其源强列于表6.1-2。表6.1-2施工期大气污染源一览表序号污染源排放因子排放量主要产生阶段1场内扬尘粉尘不确定平整土地阶段、建筑构筑阶段2道路扬尘粉尘不确定平整土地阶段、建筑构筑阶段3施工机械废气CO、THC、NOX等少量平整土地阶段、建筑构筑阶段4装修废气甲苯和二甲苯等少量装修阶段6.1.3施工期噪声污染源项目施工过程主要包括土方及地基基础阶段、主体工程阶段、装修阶段。在施工阶段，随着工程的进度和施工工序的更替，将会采用不同的施工机械和施工方法。噪声源随着施工设备的不同而不同，施工场地噪声源主要为各类机械设备作业噪声和运输车辆造成的交通噪声等。常见施工设备噪声见表6.1-3。表6.1-3常见施工设备噪声源暨不同距离声压级dB(A)施工设备名称距振源5m距振源10m施工设备名称距振源5m距振源10m液压挖掘机82～9078～86振动夯锤92～10085～93电动挖掘机80～8675～83打桩机100～11095～105轮式装载机90～9585～91静力压桩机70～7568～73推土机83～8880～85风镐88～9283～85移动式发电机95～10290～98混凝土输送泵88～9580～88各类压路机80～9076～86商砼搅拌车85～9082～85重型运输车82～9078～86混凝土振捣器80～8872～80木工电锯95～9990～95云石机、角磨机90～9684～90电锤100～10595～99空压机88～9283～886.1.4施工期固体废弃物来源本项目施工期的固体废弃物主要是场地清理、基础开挖、上部构筑物建筑等施工造成的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾等。(1)施工弃方本项目土石方挖方主要为基坑开挖等，填方主要为基坑回填、顶板覆土和表土覆盖等。根据本项目可研资料可知，本项目施工过程中总挖方量4.9万m3；总填方量3.5万m3；弃方1.4万m3。弃方经专用渣土运输车运输至当地渣土主管部门指定地点进行填埋，可满足项目弃方要求，项目没有涉及到取土场和弃渣场等。(2)建筑垃圾建筑垃圾主要包括场地清理及土建工程产生的废砖块、废石块、渣土、废弃的混凝土和水泥砂浆、废钢筋条等。施工期的固体废物具有产生量大、时间集中的特点，其成分是无机物较多。建筑垃圾的产生量与施工水平、管理水平、建筑类型有直接的联系，根据同类工程调查，按1×104m2建筑施工面积的施工过程中，建筑废渣的产量为200t，以此推算建筑施工垃圾年产量。本项目建筑面积为114674.65m2，则据此估算项目整个施工期间将产生约2288t建筑垃圾。建筑垃圾分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场，运住其他建设工地用作场地填方。(3)生活垃圾施工人员产生的生活垃圾伴随整个施工期的全过程，其成分是有机物较多。本项目施工期预计平均每天进场工人约30人，由于本项目施工人员主要为当地人员，不在施工地居住，食宿自行解决，生活垃圾产生量小，人均生活垃圾产生量按0.4kg/人•d计算，施工期垃圾日均产生量为1.2kg/d，由环卫部门每日清运处置。6.1.5施工期水土流失本项目施工期间，项目区侵蚀类型以水力侵蚀为主，新增的水土流失量=（扰动面侵蚀模数－原地貌侵蚀模数）×水土流失面积。根据福建省水保部门提供的资料，按水利部《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007），项目原地貌侵蚀强度为轻度，侵蚀模数为1000～2500t/km2·a；项目扰动面侵蚀强度为强烈，侵蚀模数为5000～8000t/km2·a。本项目施工场地总面积为0.0295km2，计算得该项目施工场水土流失量约148～236t/a。本项目水土流失发生的重点时段为施工期，重点流失区域为建构筑物区、景观绿化区。随着工程的竣工，工程措施和植物措施的实施，工程措施首先发挥出有效的作用，而植物措施则需要二年的自然恢复期，地表逐步被林草覆盖，水土流失强度逐步减弱。因此，本项目应采取相应的水土保持措施，使水土流失得到有效控制。6.2运营期污染源分析6.2.1运营期水污染源本项目投入使用后，废水主要来自居民的日常生活性废水。住宅区与商业区的日常生活性废水包括冲厕排水、盥洗水、洗浴排水以及小区居民厨房含油污水等。生活污水水质较为简单，无特殊的污染因子，适于生化处理，易于被微生物降解。根据表4.5-1的测算结果，小区生活用水量511.5m3/d，以生活用水的90%计，污水排放总量460m3/d，即167900t/a。项目所在区域属于溪北洋污水处理厂服务范围内，溪北洋污水处理厂规划建设在溪潭镇濑尾村南侧，区内的污水主要由北向南排入污水处理厂，污水管道系统结合地形及现状排水设施情况进行布置。项目生活污水可接管纳入溪北洋污水处理厂。由于目前溪北洋污水处理厂尚未建成使用，因此，为确保废水达标排放，近期在项目建成竣工投入使用时且污水处理厂尚未建成使用期间，项目生活污水经化粪池预处理后接入地埋式污水处理站处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4一级排放标准后排入穆阳溪（廉溪）。远期待溪北洋污水处理厂建成运行后，污水经小区化粪池预处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级排放标准和《污水排入城镇下水道水质标准》(GB/T31962-2015)表1中的氨氮B等级标准后排入市政污水管网，最后进入溪北洋污水处理厂处理。项目污染物产生和处理后排放情况见表6.2-1。表6.2-1生活污水污染物排放量污水量(t/a)主要污染物(名称)污染物浓度(mg/l)产生量(t/a)近期远期排放浓度(mg/l)排放量(t/a)排放浓度(mg/l)排放量(t/a)167900COD35058.7710016.7932053.73BOD518030.22254.2014023.51SS22036.947011.7515025.19氨氮355.88152.52355.886.2.2运营期大气污染源本项目运营期废气主要来自住户厨房油烟、发电机废气、停车场汽车尾气以及少量的公厕与垃圾收集筒异味。(1)厨房油烟根据建设单位提供的资料，本项目的商业部分不设餐饮、熟食加工项目，厨房废气主要是小区居民厨房产生的。小区居民厨房采用电能与天燃气等清洁能源作为日常生活能源，因此，厨房废气主要是油烟废气。油烟组分比较复杂，动植物油在高温下蒸发出大量油雾和裂解出大量挥发性物质，化学成分复杂，包括烷烃类、脂肪酸类、酯类、醇类等，其中多种成分为有害物质，若不治理，对人体健康将会产生一定的影响。据类比调查，目前居民人均日食用油用量约5kg/人·年，本项目约有住户2736人，则项目耗油量约13.68t/a。根据有关统计数据，一般油烟挥发量占总耗油量的2～4%，平均为2.83%，但住宅各住户均低于纯餐饮经营单位，食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，因此项目住宅油烟挥发率分别取2.5%。油烟废气均经过油烟机脱油烟处理，居民生活区油烟去除效率按60%计。项目居民食用油消耗和油烟废气产生情况见表6.2-2。表6.2-2项目居民食用油消耗和油烟废气产生情况类型规模耗油量(t/a)油烟挥发系数油烟产生量(t/a)治理措施去除率(%)油烟排放量(t/a)居民生活2736人13.682.5%0.34脱排油烟机600.14(2)发电机废气本项目在小区发电机房内配备有备用柴油发电机，柴油发电机燃油产生的废气中含有烟尘、SO2、NO2等大气污染物。由于项目备用发电机的型号尚未确定，根据类比，常见柴油发电机组烟气污染物的排放情况见表6.2-3。表6.2-3柴油发电机燃油废气污染物排放参数一览表项目SO2NO2CO污染物排放系数(kg/t油)21.727.3污染物排放浓度(mg/m3)4170119《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996550240—虽然燃油设备排放的废气中含有烟尘、SO2、NOX等有害污染物，在运行时排放的烟气会对周围环境造成短期的不良影响，但由于在供电正常时备用发电机并不启用，只有在停电的应急的情况下才会发电，使用频率较低，一般发电时间也较短，因此废气排放量不大。(3)汽车尾气汽车尾气主要来自于设置在小区地下室及地上停车位的车辆排放的废气，本项目设机动车位822个，其中地上机动停车位80个，地下停车位742个。由于地面车辆尾气属无组织排放，且地面停车位较分散，启动时间较短，因此废气产生量小，加之项目所在区域地形开阔，易于扩散，汽车排放的尾气不容易在停车场周围富集而造成污染，对周围环境影响不大，本评价重点对地下停车场废气排放情况进行分析。汽车尾气主要来自于设置在地下室及地上停车位的车辆排放的废气，汽车尾气主要是指汽车进出车库及在车库内行驶时，汽车怠速及慢速(≤5km/hr)状态下的尾气排放，由于车辆一般以汽油为燃料，汽车废气中主要污染因子为CO、HC、NOX、SO2等。汽车废气的排放量与车型、车况和车辆数等有关，本项目停车基本为小型车(轿车和小面包车等)，参照《环境保护实用数据手册》，有代表性的汽车排出物的测定结果和大气污染物排放系数见表6.2-4。表6.2-4机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数(g/L)污染物车种COHCNOxSO2轿车(用汽油)19124.122.30.291停车场的汽车尾气排放量与汽车在停车场内的运行时间和车流量有关。一般汽车出入停车场的行驶速度要求不大于5km/h，出入口到泊位的平均距离按照50m计算，汽车从出入口到泊位的运行时间约为36s；从汽车停在泊位至关闭发动机一般在1s～3s；而汽车从泊位启动至出车一般在10s～3min，平均约1min，故汽车出入停车场与在停车场内的运行时间约为100s。根据调查，汽车在低速下平均耗油速率为0.20L/km，则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式计算：g=f·M(其中：M=m·t)式中：f—大气污染物排放系数(g/L汽油)，具体见表6.2-4；M—每辆汽车进出停车场耗油量(L)；t—汽车出入停车场与在停车场内的运行时间总和，由上述分析可知，约为100s；m—车辆进出停车场的平均耗油速率，约为0.20L/km，按照车速5km/h计算，可得2.78×10-4L/s。由上式计算可知每辆汽车进出停车场一次耗油量为0.0278L(出入口到泊位的平均距离以50m计)，每辆汽车进出停车场产生的废气污染物产生量见表6.2-5。表6.2-5汽车进出停车场产生的废气量(g/辆)污染物COHCNOxSO2废气量5.310.670.620.008一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。根据对停车库(场)的类比调查，高峰期小时车流量可以取车位数的80%，平时小时车流量取10%进行计算，废气排放情况见表6.2-6。表6.2-6地下室停车场汽车尾气排放源强停车位(个)车流量(辆/h)排放速率(kg/h)COHCNOxSO2745高峰期5963.1650.3990.3700.005平时750.3980.0500.0470.0006按地下停车库体积及小时换气次数6次，计算单位时间废气排放量，再按照污染排放速率，计算停车库的污染排放浓度。计算方法如下：式中Q——废气排放量，m3/hn——地下停车库小时换气次数，次/h，本项目取6次/h；V——地下停车库体积，m3，地下车库面积约2.53万m2，层高4m，容积10.12万m3。式中C——污染物排放浓度，mg/m3；G——污染物排放速率，kg/h；Q——废气排放量，m3/h。根据车库通风量，结合表6.2-6计算得到的汽车尾气排放源强，可计算得出地下车库各污染物的排放浓度见表6.2-7。表6.2-7地下室停车场汽车尾气排放情况项目污染物COHCNOxSO2排放源强高峰期速率(kg/h)3.1650.3990.3700.005浓度(mg/m3)5.2120.6580.6090.008平时速率(kg/h)0.3980.0500.0470.0006浓度(mg/m3)0.6560.0830.0770.001排放标准速率(kg/h)－100.772.6浓度(mg/m3)－120240550地下车库排气量(万m3/h)60.72由此可见，地下停车库汽车尾气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)规定的排放速率和排放浓度标准。(4)公厕及垃圾收集筒异味本项目商业区公厕产生的废气主要来源于便池内积粪、积液和附着的污垢。主要污染物为H2S，NH3等。废气产生量、产生浓度，与厕内卫生条件、通风条件、温度、湿度等因素有关。公厕恶臭气体为无组织排放。生活垃圾收集筒位于小区各座楼边侧，垃圾收集筒异味主要来自有机物的腐败分解产生的H2S和NH3等恶臭污染物，垃圾收集筒异味属无组织排放源，较难定量。恶臭污染主要是通过人的嗅觉来影响环境，各级恶臭强度，恶臭污染物浓度与恶臭强度关系详见表6.2-8、表6.2-9。根据类比分析，垃圾收集筒产生的恶臭污染物H2S浓度约为00.4～00.6mg/m3，NH3浓度约为1～1.3mg/m3，因此本项目垃圾收集筒臭味等级为3，属于人体能感到明显臭味的程度。表6.2-8各级恶臭强度表臭味等级012345气味状况未感到气味勉强感觉到臭味易感觉到微弱臭味感到明显臭味较强的臭味强烈的臭味表6.2-9恶臭污染物浓度与恶臭强度关系恶臭强度分级122.533.545恶臭污染物浓度NH3ppm0.10.61.02.05.010.040.0mg/m30.0700.4180.6971.3933.4836.96527.861H2Sppm0.00050.0060.0020.060.20.73.0mg/m30.0010.0080.0030.0840.2790.9764.1816.2.3运营期噪声污染源本项目运营期噪声主要有4个来源：社会生活噪声、配套设备噪声、停车场汽车噪声以及周围道路交通噪声。(1)社会生活噪声本项目建成后，区域来往人员大量增加，将产生各种社会生活噪声，主要包括住宅生活噪声、商业店铺噪声，住宅生活噪声不大，生活噪声值一般在55～65dB(A)之间，通过楼板、墙壁及门窗的隔断基本上可消除其影响；根据建设单位提供资料，本项目商业定位为小规模商业，如茶庄、家居建材零售业、服装鞋帽零售业、小型便利店、便民药店、书店、花店等。因此，商业店铺噪声主要是人声喧哗、音响等噪声，可达70～80dB(A)，将在一定程度上对区域环境噪声造成影响。(2)设备噪声本项目配套设备包括生活水泵、消防泵、备用柴油发电机、地下室配套送排风机系统等。项目主要高噪声设备是柴油发电机、水泵和送排风机产生的噪声，目前，项目各类配套的设备型号均尚未确定，根据类比，该类设备运行噪声值在80～110dB(A)之间。主要噪声源设备噪声源的特点列于表6.2-10。项目备用柴油发电机安装于地下室专门发电机房，送排风机也安装于地下室风机房。项目运营期设备噪声主要为空气动力性噪声和机械噪声，建设单位和设计单位应对其加强噪声控制。表6.2-10噪声源特性一览表噪声源声压级[dB(A)]性质源强位置通风系统75～80空气动力地下室排风口备用柴油发电机100～110空气动力地下室备用发电机房生活消防泵房80～90机械/空气动力地下室水泵房电梯电机60～70机械动力各楼顶层变压器70～75低频噪声底层变配电房(3)停车场汽车噪声本项目设有机动车位822个，车辆在进出停车场时会产生一定的噪声，根据类别同类项目，其声级一般在59～85dB(A)。主要为：机动车辆怠速行驶时噪声在59～76dB(A)，正常行驶时噪声在61～70dB(A)，鸣笛时噪声在78～85dB(A)，进出车库时出入口交通噪声63～72dB(A)。(4)周围道路交通噪声本项目建成后，周边的城市主干道、支路的交通噪声是区域主要噪声源。6.2.4运营期固体废弃物来源本项目固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾主要来源于项目住宅、商业等产生的生活垃圾。住宅生活垃圾主要来自人们日常生活产生的废弃物，如餐桌上的剩饭剩菜、厨房里的菜帮、果皮等；项目商业为小规模商业，如茶庄、家居建材零售业、服装鞋帽店业、小型便利店、便民药店、书店、花店等，商业垃圾主要成份为废塑料、废包装物、废商品、废食品等。生活垃圾的成分构成类比有关相似生活区，见表6.2-11。表6.2-11生活垃圾成分估测类比表名称厨余果类纸塑料竹木布金属玻璃渣石其它比例%5512139.50.51.52.532.50.5本项目生活垃圾产生情况见表6.2-12。生活垃圾收集后由环卫部门清运处理。表6.2-12项目生活垃圾产生量一览表序号项目数量测算标准生活垃圾产生量(t/a)1居民生活垃圾2736人1kg/d·人9972商业垃圾1352.44m20.1kg/d·m2513合计－－1048七、环境影响分析7.1施工期环境影响分析7.1.1施工期水环境影响分析本项目施工过程中产生的废水主要来自于施工人员的生活污水、建筑施工废水和雨后地表径流形成的泥浆水。生活污水主要来自施工人员就餐、洗涤、淋浴等过程产生的污水及粪便污水，生活污水主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮。由于本项目施工人员主要为当地人员，施工人员住宿就地解决，生活污水产生量较小。项目施工场地内生活污水经移动式环保公厕收集后委托环卫部门定期清运，不排入周边水体，对廉溪水环境影响不大。建筑施工废水主要包括地基开挖、道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水以及维持机械设备运转的冷却水等。项目区属于亚热带季风气候，雨季持率时间较长，夏季暴雨频繁，降雨强度较大。因此施工场地不可避免的会遭遇暴雨的冲刷，使得施工场地成为较大的面状污染源。暴雨后的地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾等形成的泥浆水，会携带大量泥沙、土壤养分、水泥、油类及其它地表固体污染物。因此，项目施工废水应排入临时沉淀池，经沉淀过滤处理后回用于洒水抑尘，不外排，对廉溪水环境影响不大。7.1.2施工期大气环境影响分析本。(1)施工扬尘施工场地扬尘主要是：土石方挖掘、堆放、清运、回填和场地平整等过程产生的扬尘；施工所产生的建筑垃圾堆放及清运过程中产生扬尘；主体结构、装修施工中建筑材料（白灰、水泥、沙子、砖等）堆放、搬运、使用产生的扬尘；裸露地表风蚀产生的扬尘等。施工高峰期，运输量大，车辆往来频繁时，道路扬尘污染较为严重。项目运输车辆运输产生的扬尘对施工道路两侧影响较大，施工车辆在未铺装的土路上行驶产生的扬尘较严重，其中大部分扬尘颗粒较大，形成降尘，但只影响近距离范围。扬尘主要成分为TSP和PM10，不含其他有害成分。扬尘呈无组织排放，散落在施工场地和周围地表，并随降水的冲刷而转移至水体。在干季风大的情况下，以上施工过程会导致施工现场扬尘飞扬，使空气中粉尘颗粒物浓度升高，影响所在区周围的空气环境质量。施工扬尘的源强与颗粒物的粒径大小、比重以及环境风速、湿度等因素有关，风速大、颗粒小、沙土含水率低时，扬尘污染较严重。施工扬尘污染影响范围和程度在不同环境因素条件作用下差异较大，难以定量说明。一般情况，在自然风作用下施工扬尘污染影响范围在工地围墙外100m范围内。据有关监测研究资料，建筑施工扬尘处TSP浓度为对照点本底浓度的2.0～2.5倍，在扬尘点下风向0～50m为重污染带、50～100m为中污染带、100～200m为轻污染带，200m以外基本恢复本底值，影响甚微。在干燥、风速大的气候条件下，这种影响范围会更大些。据类比调查，在一般气象条件，施工扬尘的影响范围为其下风向150m内，被影响的地区TSP浓度平均值为0.49mg/m3左右。根据现场施工季节的气候情况不同，其影响范围也有所不同。本项目东北面60m处为溪北村，与项目施工场界的直线距离较近，处于在扬尘点下风向重污染带，受项目施工粉尘影响较大。施工粉尘影响范围主要是面向本项目的第一、二排建筑，粉尘在一、二排建筑的阻挡下，大部分粉尘沉降、吸附在地面及其他构筑物、植物表面，对后排居住的居民影响较小。因此，本项目在施工期间，应采取严格的防尘措施，确保将施工场区的扬尘污染降到最低限度。参照同类施工场地的一般做法，施工场地可用塑料编织布围栏，场地经常洒水保持表土湿润，物料运输车辆采用密闭的专用车辆等，在采取该类有效的防尘措施后，施工场地扬尘的影响范围基本上可控制在50m以内，随着距离的增加，浓度迅速减小，施工扬尘的影响是间歇、短暂的，施工结束后影响即随之消失。(2)施工废气施工车辆、打桩机、挖土机等因燃油产生的二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、烃类等污染物以及施工人员生活燃气产生的二氧化硫、氮氧化物、烟尘等大气污染物会对大气环境造成不良影响。但这种污染源较分散且为流动性，污染物排放量不大，表现为间歇性特征，因此影响是短期和局部的，该项污染源将随着本项目的建成而不再存在。这类废气对大气环境的影响比较小，受这类废气影响的主要为现场施工人员。(3)装修废气本项目室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人造板、饰面人造板以及油漆、涂料、香蕉水等有机溶剂，其主要污染因子为甲苯和二甲苯，此外还有极少量的甲醛、丁醇和丙醇等。由于装修时采用的三合板和油漆中含有的甲醛、甲苯、二甲苯等有毒有害物质的挥发时间长，且向周围环境空气排放的时间和部位不能十分明确，因此，在装修期间，应尽量采用符合国家规定质量要求的环保型油漆、涂料、胶粘剂及装饰材料，以减轻废气对环境的影响；同时加强室内的通风换气，在装修结束入住后也要注意室内空气的流畅，建议每天进行通风换气，经通风换气一至二个月后再入住。油漆废气对大气的影响主要表现在施工后期，主要影响为施工场地，对项目周边环境空气的影响较小。7.1.3施工期声环境影响分析在施工阶段噪声源主要包括施工场地各类机械设备作业产生的噪声、运输车辆造成的交通噪声等。从表6.1-2可以看出，施工阶段各类机械施工的噪声级均比较大，这些机械的单体声压级一般在80dB(A)以上，加之人为噪声及其他施工声响，若未经妥善的隔声降噪处理，将对周围环境造成较大的影响。项目施工机械除各种运输车辆外，一般可视为固定声源，因此可将各施工阶段噪声作点源处理。施工机械噪声预测公式采用《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4-2009)中的无指向性点声源几何发散衰减公式：Lp(r)＝Lp(r0)-20lg(r/ro)－△L式中：Lp(r)——距离为r处的声级，dB(A)；Lp(r0)——参考距离ro处的声级，dB(A)ro——噪声的测点距离(5米或1米)，m。△L——各种因素引起的衰减量(包括声屏障、遮挡物、空气吸收、地面效应等引起的衰减量)，dB(A)。表7.1-1达施工场界标准时产噪设备所需的最小衰减距离噪声源强dB(A)施工场界噪声标准限值dB(A)场界无围墙、声屏障时所需最小衰减距离(m)场界设围墙、声屏障时所需最小衰减距离(m)昼间夜间昼间夜间隔声量昼间夜间9570551810015318表7.1-2区域环境达2类区标准时产噪设备所需的最小衰减距离噪声源强dB(A)施工场界噪声标准限值dB(A)场界无围墙、声屏障时所需最小衰减距离(m)场界设围墙、声屏障时所需最小衰减距离(m)区类昼间夜间昼间夜间隔声量昼间夜间952605056177151032从表7.1-1预测结果可知，在施工场设围墙、声屏障后，昼间施工场界达标所需的施工机械达标距离约为3m，夜间施工机械达标距离约为18m。由于本项目施工场地较大，场地纵深大于18m，因此，项目采取在施工场界设围墙、声屏障，施工机械设置位置应距离场界大于3m，且夜间禁止施工的措施下，施工场界噪声可达标排放。从表7.1-2的预测结果可以看出，施工时要保证周边敏感目标在昼间可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准(60dB)，则施工机械与敏感点应有10m的衰减距离，而夜间达2类标准则需32m的衰减距离。由于项目周边居民距项目最近距离为60m，因此，项目施工过程设备噪声对周边居民生活环境影响不大，且但施工噪声的影响是间歇、短暂的，施工结束后影响即随之消失。为了减少施工期噪声对周边敏感目标的影