2023年房地产融资居间合同-2024

2023年房地产融资居间合同甲方（融资方）：【填写甲方全称】乙方（居间方）：【填写乙方全称】鉴于甲方是一家在房地产领域具有丰富经验的融资方，乙方是一家专业的居间服务机构，具备房地产融资项目的资源与能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供房地产融资居间服务事宜，达成如下合同：第一条定义1.1房地产融资：指甲方通过乙方的居间服务，向金融机构或其他融资渠道筹集资金，用于房地产开发、投资等相关活动。1.2居间服务：指甲方委托乙方为其提供房地产融资的咨询、策划、协调、对接等服务。1.3融资方：指甲方，即委托乙方提供房地产融资居间服务的甲方。1.4居间方：指乙方，即接受甲方委托，提供房地产融资居间服务的乙方。第二条居间服务内容（1）了解甲方的融资需求，协助甲方制定融资方案；（2）根据甲方的要求，寻找并推荐合适的金融机构或其他融资渠道；（3）协助甲方与金融机构或其他融资渠道进行融资洽谈，提供融资过程中的咨询、策划、协调等服务；（4）协助甲方准备融资所需的各类文件和资料，包括但不限于融资申请报告、财务报表、项目可行性研究报告等；（5）协助甲方办理融资过程中的相关手续，包括但不限于办理贷款、担保、抵押等手续；（6）协助甲方跟踪融资进度，协调解决融资过程中的问题。2.2乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与金融机构或其他融资渠道进行融资洽谈，并签署相关融资文件。2.3乙方应确保其所提供的信息、资料和数据真实、准确、完整，并保守甲方的商业秘密。第三条居间服务费用3.1甲方应向乙方支付居间服务费用，具体金额为融资总额的【填写百分比】%。3.2居间服务费用支付方式如下：（1）本合同签订后【填写时间】日内，甲方向乙方支付居间服务费用的【填写百分比】%；（2）融资款项到账后【填写时间】日内，甲方向乙方支付剩余居间服务费用。3.3如融资款项未能成功到账，乙方已收取的居间服务费用不予退还。如融资款项部分到账，乙方按实际到账金额收取居间服务费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行的，受影响的一方有权通知对方解除合同。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2本合同解除或终止后，双方仍需遵守本保密条款的规定。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未能按照约定提供居间服务，导致甲方融资失败的，乙方应退还已收取的居间服务费用。第七条争议解决7.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（融资方）：【填写甲方全称】乙方（居间方）：【填写乙方全称】附件：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方营业执照副本复印件；3.双方授权代表联系复印件；4.其他相关文件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：跨境房地产融资增加条款：双方同意遵守国际金融法律和规定；明确货币种类和汇率风险承担方式；规定跨境支付的具体流程和合规要求。2.场合：高风险房地产项目融资增加条款：乙方需要对项目风险进行充分评估并披露给甲方；双方需就风险分担和风险控制措施达成一致；明确融资失败或项目亏损时的责任分配和赔偿方式。3.场合：绿色房地产融资增加条款：甲方需保证项目符合绿色建筑标准和环保要求；乙方需提供绿色金融产品信息和咨询服务；双方需就可持续发展目标和环境影响进行评估。4.场合：房地产私募融资增加条款：明确私募融资的法律合规性和投资者保护措施；乙方需提供私募融资市场动态和潜在投资者的信息；双方需就融资结构、股权分配和退出机制进行详细规划。5.场合：房地产项目联合开发融资增加条款：明确联合开发各方的权利和义务；规定项目管理和决策流程；双方需就利润分配、风险分担和合作终止条件达成一致。详细附件列表及要求说明：1.甲方营业执照副本复印件要求：必须是最新有效的营业执照副本，加盖甲方公章。2.乙方营业执照副本复印件要求：必须是最新有效的营业执照副本，加盖乙方公章。3.双方授权代表联系复印件要求：必须是有效联系件的复印件，且授权代表必须具有签署合同的合法授权。4.融资项目可行性研究报告要求：报告应详细阐述项目的市场前景、技术可行性、财务预测等，并由专业机构出具。5.融资方案及预算要求：方案应包括融资额度、用途、还款计划等，预算应详细列出各项费用和支出。6.融资申请报告要求：报告中应包含甲方的融资需求、用途、还款来源等信息。7.财务报表要求：必须是最近一年的经审计的财务报表，反映甲方的财务状况。8.法律意见书要求：由专业律师事务所出具，对合同的法律效力、合规性等进行评估。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：融资方案不符合甲方实际需求。解决办法：乙方应与甲方充分沟通，了解其具体需求，量身定制融资方案。2.问题：融资过程中出现金融机构不批准融资的情况。解决办法：乙方应及时调整融资策略，寻找其他融资渠道或协助甲方改善融资条件。3.问题：融资款项到账后，甲方未按时支付居间服务费用。解决办法：合同中应明确违约责任和赔偿条款，乙方可依法追索。4.问题：融资过程中涉及的商业秘密泄露。解决办法：合同中应包含严格的保密条款，并对违反保密义务的一方追究法律责任。5.问题：融资项目因不可抗力因素导致失败。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确双方在不可抗力情况下的责任和应对措施。6.问题：甲方或乙方在合同履行过程中发生变更。解决办法：合同中应规定变更通知和审批流程，确保合同的有效性和连续性。7.问题：融资文件的准备和提交过程中出现错误或遗漏。解决办法：乙方应仔细核对文件，确保所有提交的材料完整、准确。如果出现错误，应及时更正并重新提交。8.问题：甲方对融资进度不满意。解决办法：合同中应设定明确的融资进度报告和沟通机制，乙方应定期向甲方报告进展情况，并根据甲方的要求进行调整。9.问题：融资款项到账后，甲方对资金使用监管不力。解决办法：合同中应包含资金使用监管条款，乙方有责任协助甲方制定合理的资金使用计划和监管措施。10.问题：合同解除或终止后，双方对居间服务费用的支付产生争议。解决办法：合同中应明确居间服务费用的支付条件和退还规则，以及合同解除或终止后的费用结算方式。11.问题：甲方或乙方的授权代表发生变化。解决办法：合同中应包含授权代表变更的通知程序，确保变更后的代表具有相应的授权和资格。12.问题：融资过程中出现法律法规变化，影响融资的合法性和可行性。解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对条款，乙方应密切关注法律法规的变化，并及时向甲方提供咨询和建议。13.问题：甲方提供的财务信息或项目信息不准确，导致融资困难。解决办法：合同中应要求甲方保证所提供信息的真实性，并赋予乙方在必要时对信息进行核实和审查的权利。14.问题：融资过程中，甲方或乙方的业务状况发生重大变化，影响融资能力或居间服务能力。解决办法：合同中应包含业务状况变化的通知义务，以及在这种情况下双方的权利和义务。15.问题：融资项目涉及土地使用权、规划许可等复杂法律手续。解决办法：合同中应明确乙方在协助甲方办理这些手续时的责任和义务，以及因手续问题导致融资延误或失败的处理方式。16.问题：融资项目涉及多个利益相关方，如施工单位、材料供应商等。解决办法：合同中应考虑这些利益相关方的权益和责任，并设定相应的协调和管理机制。17.问题：融资项目所在地的政策环境发生变化，如税收优惠、土地政策等。解决办法：合同中应包含政策环境变化的应对措施，乙方应持续关注政策动态，并向甲方提供专业建议。18.问题：融资项目完成后，甲方对乙方的居间服务不满意。解决办法：合同中应包含服务满意度的评估机制，以及不满意情况下的投诉和解决途径。19.问题：融资项目完成后，甲方未能按计划实现投资回报。解决办法：合同中应明确乙方不对甲方的投