土地及房屋租赁合同【带附件】

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁物基本情况1.2甲方保证对租赁物享有合法的出租权，租赁物不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律纠纷。1.3甲方应提供租赁物的相关权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租赁物的年租金为人民币_______元（大写：_______元整），租金支付方式为每季度支付一次。3.2乙方应在每季度第一个月的_______日前，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期间，如遇国家政策调整、市场价格变动等因素，双方可协商调整租金，具体调整幅度由双方协商确定。第四条权利与义务4.1甲方应保证租赁物符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求，保障乙方正常使用。4.2甲方负责租赁物的维修、保养，确保租赁物及附属设施设备处于正常使用状态。4.3乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害租赁物。4.4乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行租赁物的维修、保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定提供租赁物或违反本合同的其他约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任，向乙方支付相应的赔偿金。5.3乙方未按约定支付租金或违反本合同的其他约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付相应的赔偿金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村土地租赁应用场合：农民甲将土地出租给农民乙种植作物。注意事项：在合同中明确土地的用途、种植作物的种类、租赁期限及租金支付方式。同时，双方需约定关于土地保护和环境污染防治的条款。2.城市房屋租赁应用场合：房东甲将房屋出租给租客乙居住。注意事项：合同中需明确租赁期限、租金及支付方式，以及房屋的维修、保养责任。双方还需约定关于租赁期间的水电费、物业费等费用的承担。3.商业店铺租赁应用场合：甲方将商铺出租给乙方经营生意。注意事项：在合同中明确租赁期限、租金及支付方式，以及关于商铺经营范围、装修、广告设置等约定。同时，双方需约定关于租赁期间的物业管理、公共设施使用等事项。4.工业园区土地及厂房租赁应用场合：甲方将工业园区土地及厂房出租给乙方用于生产经营。注意事项：合同中需明确土地及厂房的用途、租赁期限、租金及支付方式。双方还需约定关于安全生产、环境保护、设施维护等条款。5.旅游区土地及房屋租赁应用场合：甲方将旅游区土地及房屋出租给乙方开设民宿。注意事项：在合同中明确土地及房屋的用途、租赁期限、租金及支付方式。同时，双方需约定关于旅游区经营管理、游客服务、设施维护等事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁物存在安全隐患，影响乙方正常使用。解决办法：甲方应在租赁前对租赁物进行全面检查，确保符合国家安全、环保、消防等相关法律法规的要求。如存在安全隐患，甲方应及时进行整改，确保乙方正常使用。2.问题：租赁期间，租赁物及附属设施设备出现故障。解决办法：甲方应及时对故障进行维修，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。3.问题：租赁期满后，乙方未按时搬离租赁物。解决办法：甲方应在租赁期满前，提醒乙方及时搬离租赁物。如乙方未按时搬离，甲方有权采取必要措施，收回租赁物，并要求乙方承担相应的违约责任。4.问题：租赁期间，乙方擅自改变租赁物的结构和用途。解决办法：甲方应在合同中明确约定乙方的使用范围，并定期对租赁物进行检查。如发现乙方擅自改变租赁物结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。5.问题：租赁期间，乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应在合同中明确约定租金支付方式和逾期支付的违约责任。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。三、原始合同所需附件1.甲方提供的租赁物权属证明文件，如土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证等。2.双方签订的租赁合同补充协议，如关于租金调整、租赁物维修、保养等事项的约定。3.乙方提供的租赁物使用承诺书，包括但不限于租赁物用途、环境保护、安全生产等方面的承诺。4.租赁物交接清单，用于记录租赁物交付时的状况，包括附属设施设备等。5.租赁期间维修、保养记录，用于记录租赁物及附属设施设备的维修、保养情况。6.租赁期满后租赁物返还确认书，用于确认乙方返还租赁物时的状况。租赁合同真重要，条款内容要记牢。甲方出租乙方租，平等自愿是首要。土地房屋要合法，权属纠纷要绕道。租期长短要明确，起止日期要看好。租金支付要定时，季度支付别迟到。维修保养是甲事，正常使用乙方保。违约责任要承担，赔偿金要比比高。争议解决按法律，协商不成法院跑。合同两份要签字，各执一份心不毛。特殊情况要留意，条款修改要趁早。农村土地种作物，用途种类要写好。城市租房要安心，维修保养要明了。商铺租赁经营范围，装修广告要协商。工业园区重安全，环保生产要抓牢。旅游民宿要经营，经营管理要搞好。安全隐患要排除，故障维修要及时。期满搬离要自觉，逾期罚款少