2024年-二手房中介合同

二手房中介合同二手房中介合同二手房中介合同二手房中介合同甲乙双方信息：甲方（卖方）：姓名：联系号码：联系方式：通讯地质：乙方（中介方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：通讯地质：第一条合同目的甲方委托乙方提供二手房买卖中介服务，乙方承诺在合同有效期内，为甲方寻找合适的买家，协助双方完成房屋交易。第二条房屋信息房屋位于：房屋面积：房屋产权证号：房屋结构：房屋装修情况：房屋配套设施：第三条中介服务内容1.提供房屋交易信息咨询服务；2.发布房屋出售信息；3.带领潜在买家查看房屋；4.协助甲方与买家进行价格谈判；5.协助双方签订房屋买卖合同；6.协助办理房屋过户手续；7.协助办理房屋贷款手续（如有需要）；8.提供其他与房屋交易相关的服务。第四条中介费用及支付方式1.甲方同意支付给乙方的中介费为房屋成交价的__%（此处填写具体百分比）；2.中介费支付方式为：双方签订房屋买卖合同后，甲方支付给乙方；3.如甲方在合同有效期内自行找到买家并完成交易，甲方无需支付中介费；4.如因乙方原因导致交易失败，乙方不得要求甲方支付中介费。第五条合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__个月（此处填写具体有效期限）。第六条保密条款1.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以保密，不得泄露给第三方；2.保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后__年内（此处填写具体保密期限）仍具有约束力。第七条违约责任1.如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为中介费的__%（此处填写具体百分比）；2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商无果的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同附件1.房屋产权证复印件；2.双方联系复印件；3.其他与合同有关的文件。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（中介方）：签字（或盖章）：日期：=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：语言和文本：合同应明确指定使用的主要语言，并规定在出现解释分歧时以何种语言的文本为准。法律适用：明确指出适用哪个国家的法律，以及争议解决的方式（如仲裁或诉讼）。货币和汇率：规定交易使用的货币，以及汇率波动对交易金额的影响处理方式。2.遗产房屋交易增加条款：遗产证明：要求提供法院出具的遗产继承证明或遗嘱执行证明。权利人同意：确保所有遗产权利人同意出售，并提供相应的授权书。税费承担：明确遗产税和其他相关税费的承担方。3.房屋翻新后再出售增加条款：翻新标准：详细说明翻新的标准和要求，以及验收程序。翻新时间和费用：规定翻新的时间框架和费用承担方式。翻新后的价值评估：约定翻新完成后对房屋价值进行重新评估的机制。4.按揭房屋交易增加条款：按揭解除：明确按揭解除的责任和时间表。买方贷款：规定买方获得贷款的期限和条件，以及未能按时获得贷款的后果。交易失败的处理：约定如果交易因按揭问题失败，双方的责任和费用处理。5.紧急出售增加条款：快速成交：缩短合同有效期，加快交易流程。价格调整：允许在特定条件下对售价进行调整。优先权买家：如果出现多个买家，给予某些买家优先购买权。附件列表及要求说明1.房屋产权证复印件要求：必须是最新版本的产权证，清晰可辨认，无涂改痕迹。2.双方联系复印件要求：联系信息清晰，必须是有效的联系件，无过期。3.房屋平面图要求：详细展示房屋的结构和尺寸，可以是电子版或纸质版。4.房屋交易税费清单要求：详细列出所有预计的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.房屋评估报告要求：由专业评估机构出具，报告有效期内。6.按揭贷款相关文件（如适用）要求：包括贷款合同、还款计划表等，证明按揭情况。7.遗产继承相关文件（如适用）要求：法院出具的遗产继承证明或遗嘱执行证明。实际操作中的问题及解决办法1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无纠纷。2.买方贷款审批延迟解决办法：在合同中约定明确的贷款审批期限，并规定逾期未审批的后果。3.房屋质量问题解决办法：在合同中约定房屋质量保证条款，以及质量问题的解决机制。4.税费计算错误解决办法：在交易前，委托专业税务顾问进行税费计算，确保准确无误。5.合同条款解释分歧解决办法：在签订合同时，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以寻求法律专业人士的意见。6.交易双方沟通不畅解决办法：指定专人负责双方的沟通协调，确保信息传递畅通。7.突发情况导致交易中断解决办法：在合同中设置不可抗力条款，明确突发情况下的责任和解决办法。特殊应用场合及增加条款（续）6.法院拍卖房屋交易增加条款：法院批准：要求提供法院批准房屋交易的文件。拍卖规则：明确拍卖的条件和流程，以及买家的资格要求。拍卖保证金：规定买家需支付的拍卖保证金金额和支付方式。7.房屋共有权交易增加条款：共有权人同意：所有共有权人必须同意出售，并提供书面同意书。分割协议：如需分割共有权，应提供分割协议或法院判决书。权益分配：明确共有权人之间的权益分配方式和比例。8.投资性购房交易增加条款：投资回报：如买方为投资目的购房，可约定预期的投资回报率和评估方式。出租管理：如买方计划出租房屋，可约定乙方的出租管理服务内容和费用。退出机制：约定买方在未来某个时点出售房屋的条款和条件。9.房屋交换交易增加条款：房屋价值对等：约定双方房屋的价值评估方法和价值不对等时的处理方式。交换程序：明确交换房屋的流程和各自的责任。产权转移：规定产权转移的时间表和所需文件。10.在线远程交易增加条款：在线签约：约定在线签约的具体平台和电子签名的要求。资金安全：明确在线支付的安全措施和责任承担。文件传输：规定电子版文件的传输方式和确认流程。实际操作中的问题及解决办法（续）8.合同条款遗漏或不明确解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保所有关键点都被覆盖。如有遗漏或不明确的地方，应及时补充或澄清。9.市场波动导致价格变动解决办法：在合同中设置价格调整机制，以应对市场波动。例如，可以约定根据某个房地产指数或市场评估来确定最终交易价格。10.买方或卖方中途退出解决办法：在合同中设置违约条款，明确违约方的责任和赔偿方式。同时，可以要求双方支付一定数额的定金或违约金，以减少退出风险。11.房屋交付过程中的问题解决办法：在合同中详细约定房屋交付的标准和程序，包括交付前的检查、维修责任的分配以及交付日期的确定。12.合同履行过程中的争议解决办法：在合同中设置争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确解决争议的地点和适用法律。13.法律法规变化解决办法：在合同中设置法律法规变化的应对条款，明确在法律法规发生变化时如何调整合同内容或履行方式。14.第三方干预解决办法：在合同中明确第