(复合场景版)租赁墙体合同

(复合场景版)租赁墙体合同(复合场景版)租赁墙体合同(复合场景版)租赁墙体合同租赁墙体合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、墙体资源描述1.1甲方同意将位于____________________（墙体地址）的墙体资源出租给乙方。1.2租赁墙体面积为____________________平方米。1.3租赁墙体的具体位置和尺寸详见附件一。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为人民币______元/平方米·月。3.2乙方应按月支付租金，每月租金为人民币______元。3.3乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________3.4如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期付款金额万分之五的滞纳金。四、广告内容及审核4.1乙方在租赁墙面上发布的广告内容应符合国家法律法规及甲方的要求。4.2乙方应在发布广告前将广告设计稿提交给甲方审核，甲方有权对广告内容进行审核，如广告内容不符合要求，乙方应进行修改直至符合要求。4.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自更改广告内容。五、广告制作及维护5.1乙方负责广告的制作、安装及维护工作。5.2乙方应确保广告的制作质量和安装安全，如因乙方原因导致广告设施损坏或造成人身伤害，乙方应承担全部责任。5.3乙方应在广告制作、安装及维护过程中遵守国家相关法律法规，确保施工安全。六、合同解除及违约责任6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的未使用租金。6.3如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________附件一：墙体位置及尺寸图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高空作业-安全措施：乙方在进行广告制作、安装及维护过程中，必须遵守国家相关安全法规，采取必要的安全措施，确保施工安全。-责任保险：乙方应购买高空作业责任保险，并确保保险在租赁期间持续有效，以保障甲方免受因乙方施工造成的人身伤害和财产损失。-紧急预案：乙方应制定应急预案，以应对可能发生的高空作业事故，并在事故发生时立即通知甲方。2.历史文化保护区域-保护规定：乙方在进行广告制作、安装及维护过程中，必须遵守历史文化保护区域的相关规定，不得破坏墙体及其周边环境。-审批程序：乙方应按照相关法律法规，办理历史文化保护区域内的广告发布审批手续，未经批准不得擅自施工。-恢复原状：合同终止或解除时，乙方应将墙体恢复至租赁前的原状，如因乙方原因造成墙体损坏，乙方应承担修复费用。3.商业密集区-噪音控制：乙方在进行广告制作、安装及维护过程中，应采取有效措施控制噪音，避免影响周边商户和居民的正常生活。-交通影响：乙方应合理规划施工时间，避免在高峰时段进行施工，减少对周边交通的影响。-商户协调：乙方在施工前应与周边商户进行沟通协调，确保施工活动得到商户的理解和支持。4.气候恶劣地区-防护措施：乙方应根据当地气候特点，采取相应的防护措施，确保广告设施能够抵御恶劣气候条件，如台风、暴雨等。-定期检查：乙方应定期检查广告设施的安全状况，特别是在恶劣气候条件过后，应及时进行修复和加固。-应急响应：乙方应制定应急响应计划，以应对可能由恶劣气候引起的紧急情况，并确保能够迅速采取措施。5.城市景观要求-设计规范：乙方的广告设计应符合城市景观要求，不得破坏城市整体形象和风貌。-材料要求：乙方应使用符合城市景观要求的材料和工艺，确保广告设施的质感和美观。-定期更新：乙方应根据城市景观变化和甲方的要求，定期更新广告内容，保持广告的新鲜感和吸引力。附件列表及要求说明：1.附件一：墙体位置及尺寸图-要求：详细标注墙体的具体位置、尺寸和周边环境，以及广告发布区域的准确范围。2.附件二：广告设计稿-要求：乙方提交的广告设计稿应包括广告的彩色效果图、尺寸、材质和施工工艺说明。3.附件三：安全施工方案-要求：乙方提交的安全施工方案应包括施工过程中的安全措施、应急预案和施工人员的安全培训记录。4.附件四：历史文化保护区域广告发布审批文件-要求：乙方提交的审批文件应包括相关政府部门对广告发布活动的批准文件和施工许可。5.附件五：商户协调记录-要求：乙方提交的协调记录应包括与周边商户沟通的记录和商户同意施工的书面确认。实际操作问题及解决办法：1.问题：乙方在广告制作、安装及维护过程中，未能遵守安全规定，导致事故发生。解决办法：甲方应加强对乙方的监督和检查，确保乙方遵守合同约定的安全措施。同时，甲方可以要求乙方提供安全施工保证金，以作为乙方遵守安全规定的经济约束。2.问题：乙方提交的广告设计稿不符合甲方的要求或城市景观规定。解决办法：甲方应在合同中明确广告设计的要求和标准，并在乙方提交设计稿后及时进行审核。如设计稿不符合要求，甲方有权要求乙方进行修改，直至符合要求。3.问题：乙方在租赁期限内提前解除合同，但未能提前一个月书面通知甲方。解决办法：甲方应明确合同解除的通知期限，并在乙方违约时，按照合同约定要求乙方支付违约金。同时，甲方可以要求乙方提供履约保证金，以保障合同的履行。4.问题：乙方在租赁期限内未能按时支付租金。解决办法：甲方应在合同中明确租金支付的时间和方式，并在乙方逾期支付时，按照合同约定要求乙方支付滞纳金。同时，甲方可以要求乙方提供租金保证金，以保障租金的按时支付。5.问题：乙方在广告制作、安装及维护过程中，对周边环境和商户造成影响。解决办法：甲方应在合同中明确乙方在施工过程中应遵守的规定，如噪音控制、交通影响等。同时，甲方可以要求乙方提供环境保护保证金，以保障乙方在施工过程中对周边环境和商户的影响降至最低。6.问题：乙方在广告制作、安装及维护过程中，未能遵守历史文化保护区域的相关规定，造成墙体损坏。解决办法：甲方应在合同中明确乙方在历史文化保护区域内施工的特别规定，并要求乙方提供相应的保护措施和保证金。一旦发生损坏，乙方应立即进行修复，并承担相应的修复费用。7.问题：乙方在租赁期限内，广告设施因恶劣气候条件受损，影响广告效果。解决办法：甲方应在合同中要求乙方对广告设施进行定期检查和维护，并在恶劣气候条件前后加强检查。同时，乙方应购买相应的保险，以覆盖因自然灾害导致的损失。8.问题：乙方在租赁期限内，广告内容未能及时更新，导致广告效果下降。解决办法：甲方应在合同中明确乙方定期更新广告内容的要求，并设定具体的更新周期。同时，甲方有权在乙方未能按时更新广告时，要求乙方进行更新或终止合同。9.问题：乙方在租赁期限内，未能按照合同约定支付租金或其他费用。解决办法：甲方应在合同中明确支付条款和违约责任，并在乙方违约时，按照合同约定采取相应的措施，如收取滞纳金、终止合同等。同时，甲方应保留相关的支付凭证和记录，以作为法律纠纷的证据。10.问题：在合同执行过程中，甲乙双方对合同条款的解释发生争议。解决办法：甲方应在合同中明确争议解决的方式和地点，并在发生争议时，首先尝试通过友好协商解决。如协商不成，双方可以按照合同约定提交仲裁或诉讼解决。11.问题：乙方在租赁期限内，因经营不善或其他原因，无法继续履行合同。解决办法：甲方应在合同中设定乙方提供履约保证金的条款，并在乙方无法履行合同时，有权使用保证金来补偿因此造成的损失。同时，甲方应要求乙方提供相应的财务信息，以便及时了解乙方的经营状况。12.