2024年大型商铺租赁合同范本

大型商铺租赁合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体位置），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述商铺享有合法的出租权，且该商铺符合国家有关租赁物的强制性规定。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订书面租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租赁期内租金不变。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1本合同签订后_______日内，乙方应向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方应按照国家相关规定及商铺设计用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。5.2商铺及其附属设施、设备损坏或需要维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。5.3因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2出现下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变商铺结构或用途，经甲方书面制止无效的；（3）乙方利用商铺从事违法活动的。6.3出现下列情形之一，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定时间交付商铺，经乙方书面催告后_______日内仍未交付的；（2）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同解除的，应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。7.2乙方逾期支付租金或保证金的，每逾期一日，应支付应付金额的_______%作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订地点：__________请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业创业初期，租赁商铺是大事，得睁大眼睛看合同。要留意租期，万一生意不好，别把自己套牢。租金支付方式得灵活，最好能和房东商量一下，给点缓冲时间。还有，装修和设备维护得明确，别到时候为这些小事和房东闹得不愉快。2.商铺租赁用于教育培训机构开个培训班，找个好地方很重要。合同里得注明使用用途，教育培训可是有特殊要求的。还得注意租金上涨条款，这关系到长期成本。另外，安全设施检查和维护得有明确约定，学生的安全可是头等大事。3.商铺租赁用于餐饮业开餐馆，厨房设备、排烟系统都得专门弄。合同里得写清楚这些特殊要求，还有水电气费用怎么算，别吃哑巴亏。食品卫生许可这些也得提前准备，别租下来后才发现搞不定。4.商铺租赁用于文化艺术空间搞艺术空间，得有独特的装修风格。合同里装修和改造的条款得看仔细，别到时候房东不让你动手。还有，文化艺术活动可能需要临时场地变动，这些也得提前商量好。5.商铺租赁用于社区服务中心社区服务中心，服务大众得有个好环境。合同里得注意公共设施的使用和维护责任，比如电梯、消防系统这些，得确保正常运作。还有，可能需要安装一些特殊设施，比如无障碍通道，这些也得提前和房东沟通。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.房屋维修责任不明确解决办法：和房东坐下来，一项一项说清楚，哪些是房东负责修的，哪些是自己得弄的。最好能写个清单，双方签字，免得以后说不清。2.租金支付方式和时间不够灵活解决办法：和房东商量，看能不能根据自己的经营情况调整一下支付时间，比如旺季多给点，淡季少给点，或者先付一部分，经营好了再补上。3.装修和改造限制太多解决办法：在签合同前，把自己的装修和改造需求说清楚，最好能找个专业的设计师给房东看看方案，争取房东的理解和支持。4.租赁期满后商铺返还问题解决办法：合同里写明白，返还的时候得是个什么样子，哪些东西是自己装的，到时候得拆走，哪些是房东的，不能动。三、合同所需详细附件1.商铺平面图：得知道自己租的地方长啥样，哪里是墙，哪里是柱子，别到时候放个货架发现放不下。2.装修和改造方案：把自己打算怎么装修改造的弄个图纸，和房东商量好了再动手，免得白忙活。3.设备清单：厨房设备、空调、电脑这些都得列个清单，哪些是房东的，哪些是自己买的，到时候返还的时候别搞混了。4.维修责任清单：和房东一起弄个维修责任清单，哪些是房东修，哪些是自己找人弄，写明白了省得以后吵架。5.租金支付计划：根据自己的经营情况，和房东商量个租金支付计划，啥时候给钱，给多少，写下来，大家都按这个来。总之，租赁商铺学问大，合同条款得看仔细。提前准备，和房东沟通好，遇到问题别慌张，总能找到解决办法。商铺租赁学问大，合同条款要看好，甲方乙方要平等，自愿公平要做到。商铺位置要看好，面积大小要明了，合法出租要保证，租赁期限要记牢。每月租金要定时，逾期支付要挨罚，保证金得交一些，租赁结束要退回。商铺使用要合理，维修责任要分清，甲方乙方要协商，解决问题要积极。变更解除要书面，违约责任要承担，争议解决要依法，合同附件要看全。创业开店要小心，教育培训要看细，餐饮生意要留意