【含附件】武汉市二手房买卖合同范本

【含附件】武汉市二手房买卖合同范本-PAGE【含附件】武汉市二手房买卖合同范本-PAGE武汉市二手房买卖合同范本合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房产信息1.1房产地质：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产用途：_______1.4房产权属：_______1.5房产证号：_______第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买该房产。第三条付款方式（1）定金：买方在签订本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）首付款：买方在____年____月____日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（3）尾款：买方在办理房产过户手续当日支付剩余房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条产权过户4.1双方同意在合同签订之日起____个工作日内，共同前往相关房产交易中心办理房产过户手续。4.2过户手续办理完毕后，卖方应将房产证、土地使用权证等相关证件原件交给买方。第五条房屋交付5.1卖方应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施、钥匙等交付给买方。5.2交付时，卖方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，并承担由此产生的费用。第六条税费承担（1）卖方承担：_______（2）买方承担：_______第七条违约责任7.1若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金给买方，并承担因此给买方造成的损失。7.2若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方无权要求返还定金，并应承担因此给卖方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充条款均不具有法律效力。卖方（盖章/签字）：_______买方（盖章/签字）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.家里有老人需要就近照顾，买套二手房应用场合：家里有老人需要照顾，想买套离自己近的二手房，方便照顾。注意事项：在合同中明确约定房产交付时间，确保在老人需要入住时能够顺利入住。同时，要关注房屋的适老化设施，如楼梯是否有扶手、卫生间是否有防滑措施等。2.孩子要上学，买套学区房应用场合：为了让孩子上个好学校，买套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，确保买房后孩子能够顺利入学。同时，要关注学区房的政策变化，以免因政策调整导致学位无法使用。3.刚结婚，买套新房应用场合：刚结婚，想买套新房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付标准和时间，确保新房符合自己的期望。同时，要关注房屋的质量问题，可以请专业人士进行验收。4.换个大房子，改善居住条件应用场合：家里人口增多，想换个大房子改善居住条件。注意事项：在合同中明确房屋的面积和户型，确保新房能满足自己的需求。同时，要关注房屋的装修情况，以免后期装修带来麻烦。5.投资买房，期待房产升值应用场合：看好房地产市场，想投资买房，期待房产升值。注意事项：在合同中明确房屋的价格和付款方式，确保自己的投资收益。同时，要关注房地产市场的政策变化，以便及时调整投资策略。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后，卖方拖延过户。解决办法：在合同中明确过户时间，并约定违约责任。一旦卖方拖延过户，可以要求其承担违约责任。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付房屋时，请专业人士进行验收。如发现质量问题，可以要求卖方进行维修或赔偿。3.问题：房产证迟迟无法办理。解决办法：在合同中明确房产证办理的时间，并约定违约责任。一旦发生拖延，可以要求卖方承担违约责任。4.问题：卖方隐瞒房屋实际情况。解决办法：在签订合同前，充分了解房屋的实际情况，包括产权、质量、周边环境等。如有隐瞒，可以要求卖方承担违约责任。5.问题：买方无法按时付款。解决办法：在合同中明确付款方式和时间，并约定违约责任。一旦买方无法按时付款，可以要求其承担违约责任。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明卖方是房屋的合法所有者。2.土地使用权证复印件：证明卖方拥有土地使用权。3.联系复印件：证明双方的联系信息。4.房屋平面图：明确房屋的户型和面积。5.房屋设施清单：明确房屋的设施情况，如家具、电器等。6.学区房政策文件：证明房屋所在的学区及政策情况。买房卖房，签个合同先，条款要看清，权利义务摆两边。二手房，学问大，五种场合要分清，家里老人要照顾，学区房孩子上学忙。结婚新房喜洋洋，换房改善心欢畅，投资买房等升值，合同条款要跟上。过户时间要明确，拖延过户可不行，质量问题要验收，房产证办得要及时。付款方式讲清楚，按时付款别耽误，隐瞒情况要不得，违约责任要承担。合同附件别漏掉，房产土地证得有