【带详尽场合】代卖开发商房屋买卖协议

合同编号：_______甲方（卖方）：_______房地产开发有限公司地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（代卖方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于_______（地块位置）的房地产开发项目，乙方愿意代理销售甲方开发的房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代卖房屋事宜，达成如下协议：第一条代卖房屋1.1甲方委托乙方代卖的房屋为甲方开发的位于_______（地块位置）的房地产项目，具体房屋的楼号、单元、户型、面积等以甲方提供的销售资料为准。1.2乙方应按照甲方提供的销售资料和甲方的要求，对代卖房屋进行宣传、推广和销售。第二条代理权限2.1乙方在代理销售期间，有权以甲方的名义与购房人签订《商品房买卖合同》。2.2乙方在代理销售期间，有权收取购房人的购房款，并有权向购房人开具购房款收据。2.3乙方在代理销售期间，应遵守甲方的销售政策，不得低于甲方规定的销售价格销售房屋。第三条代理期限3.1本协议的代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限届满前，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条代理费用4.1甲方应按照本协议约定的代理费用标准向乙方支付代理费用。4.2代理费用标准为：乙方代理销售的房屋总价款的_______%。4.3代理费用应在甲方与购房人签订《商品房买卖合同》后_______日内支付给乙方。第五条保密条款5.1乙方在代理销售期间，对甲方的商业秘密和客户信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。5.2保密期限自本协议签订之日起算，至代理期限届满之日止。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违反本协议的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明家附近新开了一个楼盘，开发商找到小明，希望小明能帮忙代卖房屋。注意事项：在签订合同时，小明要特别注意代理费用标准，确保自己的利益。同时，要明确代理期限，以免影响自己的生活安排。修正条款：代理费用标准调整为“乙方代理销售的房屋总价款的5%”，代理期限延长至“_______年_______月_______日”。2.应用场合：小红在朋友圈看到有人寻求代卖房屋，于是主动联系对方，希望能合作。注意事项：在签订合同时，小红要了解对方的信誉和实力，以免遇到骗子。同时，要明确代理权限，避免在销售过程中产生纠纷。修正条款：增加一条“甲方应提供相关证明材料，证明其具备房地产开发资质和销售许可”。3.应用场合：小李通过朋友介绍，成为某开发商的代卖方，负责销售新建的商务办公楼。注意事项：在签订合同时，小李要特别注意房屋买卖合同的相关条款，确保购房人的权益。同时，要了解商务办公楼的特殊性质，避免在销售过程中产生误解。修正条款：增加一条“对于商务办公楼的特殊性质，甲乙双方应另行签订补充协议，明确双方的权利和义务”。4.应用场合：小王兼职为某开发商代卖房屋，同时还在其他公司上班。注意事项：在签订合同时，小王要确保自己的工作时间不受影响，避免与甲方产生冲突。同时，要明确保密条款，保护自己的隐私。修正条款：增加一条“乙方在代理销售期间，有权根据自身工作时间安排进行销售活动，甲方不得干涉”。5.应用场合：小张代理销售的房屋出现了质量问题，购房人要求退货。注意事项：在签订合同时，小张要了解房屋质量问题的处理流程，确保能及时解决问题。同时，要明确违约责任，以免在纠纷中承担过多责任。修正条款：增加一条“如房屋出现质量问题，甲乙双方应共同协商解决，确保购房人的权益不受损害”。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：购房人对房屋质量有疑问，担心购买后出现问题。解决办法：乙方在销售过程中，要充分了解房屋的质量情况，向购房人提供真实的房屋信息。同时，要告知购房人关于质量问题的处理流程，确保购房人的权益。2.问题：购房人对合同条款不理解，担心自己的权益受损。解决办法：乙方要耐心解释合同条款，确保购房人充分了解自己的权益。如有需要，可邀请专业律师进行解答，让购房人放心购买。3.问题：购房人在签订合同后，对房屋价格不满意，要求降价。解决办法：乙方要提前告知购房人关于价格政策的变动，让购房人有心理准备。如遇到特殊情况，可协助购房人与甲方沟通，寻求双方都能接受的解决方案。4.问题：购房人在签订合同后，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：乙方要了解购房人的实际情况，协助购房人与甲方沟通，寻求解决方案。如购房人确实无法继续履行合同，乙方要协助办理合同解除手续，确保双方的权益。5.问题：购房人在签订合同后，发现房屋存在产权纠纷。解决办法：乙方要立即停止销售活动，与甲方沟通，了解产权纠纷的情况。同时，要协助购房人维护自己的权益，寻求解决方案。三、原始合同所需的详细附件1.甲方提供的销售资料，包括房屋楼号、单元、户型、面积等。2.甲方与购房人签订的《商品房买卖合同》样本。3.甲方提供的房屋质量保证书和房屋产权证明。4.甲方提供的关于房屋质量问题的处理流程和售后服务承诺。5.甲方提供的关于代理费用支付方式和时间的说明。代卖房屋有门道，合同条款要记牢。开发商找你卖楼，费用标准要谈好。销售资料要齐全，楼号户型面积标。代理期限要明确，续约条款别忘掉。保密条款很重要，客户信息要藏好。违约责任要分清，损失赔偿别争吵。争议解决选法院，友好协商是首要。附件内容要齐全，