【多条款复杂版】购房蓝皮合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、标的房产的基本情况1.1标的房产位于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2标的房产所有权归甲方所有，甲方承诺对标的房产享有合法的处分权，且标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买标的房产的总价款为人民币_______元（大写：_______元整），即_______元/平方米。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将标的房产交付给乙方，并确保标的房产交付时符合合同约定的质量标准。3.2甲方应在交付标的房产的同时，将标的房产的钥匙、相关设施设备使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理相关登记手续等。过户手续费用按照国家有关规定由双方各自承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.2若甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日万分之_______的购房款。4.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日万分之_______的购房款。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加无效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家张先生，双方签订购房合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰、是否存在租赁关系、是否有抵押或查封等情况。建议在签订合同前，先到相关部门查询房屋的权属状况，确保房屋无任何法律瑕疵。还要关注房屋的维修情况、配套设施等，以免购房后出现不必要的麻烦。2.期房交易应用场合：小红相中了一套期房，与开发商签订了购房合同。注意事项：期房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保项目能够按期交房。要详细了解房屋的户型、面积、交房标准等，并在合同中明确约定。对于延期交房的违约责任，也要在合同中明确规定，以保障自己的权益。3.法拍房交易应用场合：小李通过法院拍卖购得一套房产，与法院签订了购房合同。注意事项：法拍房交易中，要关注房屋的权属、租赁、抵押等情况，以及是否存在其他优先购买权人。还要了解拍卖房屋的评估价、起拍价、竞买保证金等，并在合同中明确约定。对于法拍房的过户手续，也需要在合同中明确双方的责任和义务。4.换房交易应用场合：小王和小刘想互换房产，签订了购房合同。注意事项：换房交易中，要确保双方的房产价值相当，以免造成经济损失。要关注双方的房产是否存在法律瑕疵，如产权纠纷、租赁关系等。在合同中，要明确约定换房的具体事宜，如房屋交付时间、过户手续办理等。5.赠与房产应用场合：老王想将自己名下的房产赠与儿子小王，签订了购房合同。注意事项：赠与房产中，要关注房屋的权属状况，确保赠与人有权处分房产。要了解赠与房产的税费、过户手续等，并在合同中明确约定。对于赠与房产的交付时间、质量标准等，也需要在合同中明确规定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在法律瑕疵，如产权纠纷、租赁关系等。解决办法：在签订合同前，先到相关部门查询房屋的权属状况，确保房屋无任何法律瑕疵。对于存在产权纠纷、租赁关系的房屋，要谨慎购买，或要求卖方解决相关问题后再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、装修、配套设施等。对于存在质量问题的房屋，要要求卖方进行修复，或在合同中约定相应的赔偿措施。3.问题：延期交房或逾期付款。解决办法：在合同中明确约定交房时间和付款时间，并规定相应的违约责任。一旦出现延期交房或逾期付款的情况，要及时与对方沟通，协商解决。必要时，可以寻求法律途径维护自己的权益。4.问题：过户手续办理不顺利。解决办法：在合同中明确约定过户手续的办理责任和义务。一旦过户手续办理不顺利，要及时与对方沟通，协商解决。必要时，可以寻求专业房产中介或律师的帮助。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，以证明房屋的权属状况。2.联系明：包括联系、户口本等，以证明买卖双方的主体资格。3.房屋质量检测报告：包括房屋的结构、装修、配套设施等质量检测报告，以证明房屋的质量状况。4.房屋平面图：包括房屋的户型、面积等平面图，以明确房屋的具体情况。5.付款凭证：包括定金、购房款等付款凭证，以证明买卖双方的履行情况。6.过户手续相关文件：包括过户申请书、联系明、房屋产权证明等，以办理房屋过户手续。7.其他相关文件：根据具体交易情况，可能还需要其他相关文件，如赠与公证书、拍卖成交确认书等。购房合同真重要，条款内容要看好。卖方买方要平等，自愿公平讲诚信。房产信息要清楚，地质面积和用途。价格支付要明确，定金首付分步骤。交付过户别马虎，时间质量要保证。违约责任要记牢，逾期交款要赔偿。争议解决按法律，协商不成法院找。补充协议可添加，合同修改要双方。二手房交易看产权，租赁抵押要避免。期房交易看信誉，交房标准要写清。法拍房看优先权，评估起拍要分明。换房交易要公平，价值相当才安心。赠与房产看权属，税费过户要理清。质量问题要留