(重点条款版)一手房代理分销合同-2024

一手房代理分销合同甲方（委托方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（代理方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方为房地产开发企业，拥有合法开发的一手房源，乙方为具备房地产销售资质的代理商，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的一手房源事宜，经友好协商，达成如下合同：第一条合同目的甲方委托乙方代理销售甲方开发的一手房源，乙方负责为甲方寻找潜在买家，促成交易，并按照约定收取佣金。第二条合作期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。第三条代理范围（1）________________；（2）________________；（3）________________。2.乙方在代理销售过程中，应严格遵守国家及地方相关法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等不正当竞争行为。第四条甲方权利与义务1.甲方应向乙方提供房源的相关资料，包括但不限于房源位置、户型、面积、价格、配套设施等。2.甲方应保证提供的房源信息真实、准确、合法，不得存在欺诈、虚假宣传等行为。3.甲方应按照约定向乙方支付代理佣金，并承担与销售相关的其他费用。4.甲方应配合乙方进行销售活动，包括但不限于提供看房、讲解、协助办理购房手续等。第五条乙方权利与义务1.乙方有权根据甲方提供的房源信息进行宣传、推广、销售活动。2.乙方应积极寻找潜在买家，促成交易，并按照约定收取代理佣金。3.乙方应保证销售过程中遵守国家及地方相关法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等不正当竞争行为。4.乙方应按照甲方的要求，提供销售报表、客户信息等相关资料。第六条佣金及支付方式1.甲方同意按照实际成交金额的____%向乙方支付代理佣金。2.代理佣金支付时间为：买家支付首付款并签订购房合同后____个工作日内。3.代理佣金支付方式为：银行转账。第七条违约责任1.双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为实际损失的____%。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：房源信息及价格表=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：高端住宅项目增加条款：a.乙方应具备高端住宅销售经验和专业知识，以便更好地服务目标客户群体。b.甲方应提供更详细的房源信息，包括建筑风格、内饰材料、智能家居系统等。c.甲方应提供额外的营销支持，如高端客户活动、私人看房服务等。2.特殊应用场合：海外房产销售增加条款：a.双方应遵守国际法律法规，并明确适用法律和争议解决机制。b.甲方应提供海外房产市场的相关资料，包括当地法律、税收政策、投资回报等。c.乙方应具备多语言销售能力，以便与不同国籍的潜在买家沟通。3.特殊应用场合：商业地产项目增加条款：a.甲方应提供商业地产的相关资料，包括租赁政策、物业管理、投资回报等。b.乙方应具备商业地产销售经验和专业知识，以便更好地服务目标客户群体。c.双方应明确商业地产的租赁或销售流程，包括租赁合同或购房合同的条款。4.特殊应用场合：绿色环保项目增加条款：a.甲方应提供绿色环保项目的相关资料，包括能源效率、环保认证等。b.乙方应具备绿色环保项目的销售经验和专业知识，以便更好地推广环保理念。c.双方应明确绿色环保项目的销售策略和推广方式，包括环保活动的组织等。5.特殊应用场合：期房销售增加条款：a.甲方应提供期房的详细建筑计划和施工进度，以便客户了解项目的实际情况。b.乙方应具备期房销售经验和专业知识，以便更好地解释期房购买的风险和注意事项。c.双方应明确期房销售的预订流程和付款方式，包括预付款的比例和退还政策。详细的附件列表及要求说明：1.附件：房源信息及价格表要求说明：详细列出房源的户型、面积、价格、配套设施等信息，并附上相关图片或图纸。2.附件：销售策略和推广计划要求说明：明确乙方的销售策略和推广计划，包括广告投放、宣传活动、销售渠道等。3.附件：客户信息收集表要求说明：乙方应收集潜在买家的个人信息、购房需求等，以便进行精准的销售和跟进。4.附件：销售报表要求说明：乙方应定期向甲方提供销售报表，包括已售房源、销售额、客户反馈等。5.附件：购房合同模板要求说明：提供购房合同的模板，以便双方在交易过程中使用，并明确合同的条款和条件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房源信息不准确或不及时更新解决办法：甲方应定期向乙方提供最新的房源信息，乙方应积极核实并更新销售材料。2.问题：客户对房源有特殊要求解决办法：乙方应及时了解客户需求，并与甲方沟通，尽量满足客户的特殊要求。3.问题：交易过程中出现争议或纠纷解决办法：双方应按照合同约定的争议解决机制进行协商或诉讼，以解决争议或纠纷。4.问题：销售业绩未达到预期解决办法：双方应共同分析原因，并调整销售策略和推广计划，以提高销售业绩。5.问题：乙方未能按时支付代理佣金解决办法：甲方应及时与乙方沟通，并按照合同约定追究乙方的违约责任。6.问题：市场环境变化导致销售困难解决办法：双方应定期评估市场环境，并根据市场变化调整销售策略和价格策略，以适应市场需求。7.问题：客户对物业管理和售后服务不满意解决办法：甲方应确保物业管理和售后服务的质量，乙方应积极收集客户反馈，并及时向甲方反映，以便改进服务。8.问题：法律法规变化影响合同执行解决办法：双方应密切关注相关法律法规的变化，并及时调整合同条款，以确保合同的合法性和有效性。9.问题：乙方销售人员素质不齐或缺乏培训解决办法：乙方应对销售人员定期进行培训，提高其专业知识和销售技巧，以确保销售团队的整体素质。10.问题：合同履行过程中的文档管理不善解决办法：双方应建立健全的文档管理制度，确保所有合同文件、销售记录、客户信息等得到妥善保存和管理。11.问题：买方融资困难或贷款审批延迟解决办法：乙方应提前了解买方的融资情况，协助买方准备贷款所需材料，并积极与金融机构沟通，以加快贷款审批流程。12.问题：不可抗力因素影响合同履行解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如延长合同期限、减免部分义务等，以减轻不可抗力因素的影响。13.问题：合同终止或解除后的善后工作解决办法：双方应明确合同终止或解除后的善后工作安排，包括佣金支付、未完成交易的处置、客户关系的交接等。14.问题：知识产权和商业秘密的保护解决办法：双方应签订保密协议，明确知识产权和商业秘密的保护范围和责任，防止信息泄露或不当使用。15.问题：合