(带详尽场合)办公楼买卖合同范本

(带详尽场合)办公楼买卖合同范本(带详尽场合)办公楼买卖合同范本(带详尽场合)办公楼买卖合同范本**办公楼买卖合同****卖方：****公司名称：北京卓越房地产有限公司****地址：北京市朝阳区卓越路18号****法定代表人：张三****买方：****公司名称：上海宏图科技有限公司****地址：上海市浦东新区宏图大道88号****法定代表人：李四**鉴于卖方是位于北京市朝阳区卓越路18号的办公楼的合法所有者，愿意出售该办公楼；买方愿意购买该办公楼。双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。**第一条：办公楼描述**1.1办公楼位于北京市朝阳区卓越路18号，占地面积为1000平方米，建筑面积为5000平方米。1.2办公楼包括地上10层和地下2层，设有电梯、中央空调、消防系统等设施。1.3办公楼附带停车位20个。**第二条：交易价格**2.1办公楼的交易价格为人民币1亿元（大写：壹亿元整）。2.2交易价格已经包括了办公楼的全部设施和停车位。**第三条：支付方式**3.1买方应在本合同签订之日起10个工作日内向卖方支付人民币1000万元作为定金。3.2买方应在本合同签订之日起30个工作日内向卖方支付剩余的9000万元。3.3买方支付定金后，双方应共同办理产权过户手续。**第四条：交付**4.1卖方应在收到全部交易款项后10个工作日内将办公楼交付给买方。4.2办公楼的交付包括办公楼的钥匙、产权证明等相关文件。**第五条：保证**5.1卖方保证对办公楼的出售拥有完全的权利和授权。5.2卖方保证办公楼不存在任何法律纠纷和债务纠纷。5.3买方保证购买办公楼的资金来源合法。**第六条：违约责任**6.1如果卖方未能按照本合同的约定交付办公楼，卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。6.2如果买方未能按照本合同的约定支付交易款项，买方应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。**第七条：争议解决**7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。**第八条：其他**8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：北京卓越房地产有限公司卖方代表（签字）：张三日期：2024年3月22日买方（盖章）：上海宏图科技有限公司买方代表（签字）：李四日期：2024年3月22日**附件：**1.办公楼产权证明复印件2.办公楼平面图3.办公楼设施清单=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====**特殊应用场合及增加条款：**1.**跨国交易**-增加条款：-**货币与汇率**：明确交易使用的货币种类，并约定汇率变动超过一定比例时的处理方式。-**法律适用与争议解决**：约定适用法律及争议解决地点，可能涉及国际仲裁。-**税务责任**：明确双方在各自国家税务上的责任和义务。2.**分期付款**-增加条款：-**分期计划**：详细列出分期付款的时间和金额。-**违约利息**：若买方未按时支付分期款项，应支付的利息比例。-**支付保障**：如设定支付保障措施，如银行保函或第三方托管。3.**资产评估**-增加条款：-**评估报告**：约定由独立第三方机构进行资产评估，并将评估报告作为合同附件。-**评估结果的接受**：双方对评估结果有异议时的处理方式。-**重新评估**：在特定条件下，如市场发生重大变化时，可以重新评估资产价值。4.**融资租赁**-增加条款：-**租赁关系**：明确卖方与买方之间的融资租赁关系。-**租赁期限与购买选择权**：约定租赁期限以及租赁期末买方是否有购买选择权。-**租赁支付与利率**：详细列出租赁支付的时间和金额，以及适用的利率。5.**政府监管**-增加条款：-**合规性**：确保交易符合所有相关政府监管要求。-**审批流程**：约定所需的政府审批流程及时间表。-**政策变动**：若政府政策变动影响交易，双方的应对措施。**附件列表及要求说明：**1.**办公楼产权证明复印件**-要求：必须是最新更新的产权证明，能够证明卖方对办公楼的所有权。2.**办公楼平面图**-要求：详细展示办公楼各层的布局和尺寸，包括房间、电梯、楼梯等的位置。3.**办公楼设施清单**-要求：列出所有包括在交易中的设施和设备，以及它们的状态和品牌。4.**资产评估报告**-要求：由独立第三方机构出具，评估报告应包括市场价值、评估方法和标准等信息。5.**政府批准文件**-要求：如果交易需要政府批准，应提供相关文件，证明交易已获得所有必要的批准。6.**财务报表**-要求：如果买方需要融资，可能需要提供财务报表以证明其财务状况。**实际操作中的问题及解决办法：**1.**产权不清**-解决办法：在签订合同前，进行彻底的产权调查，确保卖方对办公楼拥有清晰、无争议的所有权。2.**资金支付风险**-解决办法：使用银行保函或第三方托管服务，确保资金在满足特定条件后才能释放给卖方。3.**合同条款争议**-解决办法：在签订合同前，由法律顾问对合同条款进行审核，确保双方对条款的理解一致。4.**交付延迟**-解决办法：在合同中设定明确的交付日期和违约责任，若卖方延迟交付，应支付违约金。5.**设施维修和保养责任**-解决办法：在合同中明确界定交易完成后设施维修和保养的责任和义务。6.**市场风险**-解决办法：在合同中设定市场风险分担机制，如价格调整条款，以应对市场波动。7.**政府政策变动**-解决办法：在合同中设定政策变动应对条款，如政策变动导致交易无法继续，双方应有退出机制。8.**税务问题**-解决办法：在合同中明确双方在交易过程中应承担的税务责任，并咨询税务顾问以确保合规。9.**合同解除条件**-解决办法：在合同中设定明确的解除条件，如一方违约或不可抗力情况发生时的处理方式。10.**保险责任**-解决办法：在合同中规定卖方应在交易完成前保持办公楼的有效保险，并在交付后转移保险权益给买方。11.**环保和健康标准**-解决办法：在合同中要求卖方提供环保和健康安全方面的合规证明，确保办公楼符合相关标准。12.**租赁合同和租户关系**-解决办法：在合同中规定卖方应提供现有租户的租赁合同副本，并明确买方接手后的租户管理责任。13.**维修和改造**-解决办法：在合同中约定买方对办公楼进行维修和改造的权利和义务，以及相应的费用承担。14.**保密条款**-解决办法：在合同中设定保密条款，保护双方的商业机密和交易信息不外泄。15.**不可抗力条款**-解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的责任豁免和合同履行期限的延长。16.**合同转让**-解决办法：在合同中规定合同是否可以转让给第三方，以及转让的条件和程序。17.**法律变更**-解决办法：在合同中设定条款，应对法律变更对合同履行的影响，包括适用法律变更后的处理方式。18.**公共设施和服务**-解决办法：在合同中明确办公楼所依赖的公共设施和服务的供应情况，以及服务中断时的应对措施。19.**合同解释**-解决办法：在合同中设定