面积差异结算协议【详尽复合多场合】

面积差异结算协议【详尽复合多场合】面积差异结算协议【详尽复合多场合】面积差异结算协议【详尽复合多场合】面积差异结算协议合同编号：_______鉴于：2.双方在原合同中约定的房地产面积为____平方米。3.双方在房地产交付时，经实际测量，发现该房地产实际面积为____平方米。4.双方同意，根据实际面积的变化，对原合同约定的交易价格进行相应的调整。经双方友好协商，就面积差异结算事宜达成如下协议：一、面积差异确认双方确认，该房地产实际面积为____平方米，与原合同约定的面积存在差异。双方同意，根据实际面积的变化，对原合同约定的交易价格进行相应的调整。二、价格调整1.若实际面积大于原合同约定的面积，则买方应按照原合同约定的价格补足差价。差价计算公式为：（实际面积原合同面积）×原合同约定的单价。2.若实际面积小于原合同约定的面积，则卖方应按照原合同约定的价格退还差价。差价计算公式为：（原合同面积实际面积）×原合同约定的单价。三、支付方式1.双方同意，价格调整的款项应于本协议签订之日起____个工作日内支付。2.买方应将调整款项支付至卖方指定的银行账户，具体信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______四、其他条款1.本协议的签订，不影响原合同的其他条款的履行。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）日期：____年__月__日乙方（买方）：_______签字（或盖章）日期：____年__月__日附件：本协议附件包括但不限于原合同、实际面积测量报告等。特此声明，本协议经双方充分阅读、理解并同意，签订本协议是双方真实意思的表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.房地产交付时发现面积差异应用场合：买房后发现实际面积与合同约定不符，需要根据面积差异进行结算。注意事项：在签订合同时，要明确约定面积差异的处理方式，避免交付时发生纠纷。2.面积差异导致的价格调整应用场合：实际面积与合同约定面积有差异，需要对原合同价格进行调整。注意事项：在合同中明确价格调整的计算公式，确保双方利益不受损失。3.面积差异导致的其他费用结算应用场合：面积差异可能导致物业费、供暖费等费用发生变化，需要结算相关费用。注意事项：在合同中明确费用结算的责任方和结算方式，避免产生额外纠纷。4.面积差异导致产权登记面积变更应用场合：实际面积与合同约定面积有差异，需要办理产权登记面积变更手续。注意事项：在合同中明确产权登记面积变更的责任方和办理流程，确保产权登记的顺利进行。5.面积差异导致合同解除应用场合：面积差异较大，导致双方无法达成一致，需要解除原合同。注意事项：在合同中明确合同解除的条件和流程，避免因面积差异导致的合同纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.测量面积不准确问题：实际测量面积与真实面积存在误差。解决办法：选择有资质的测量机构进行测量，确保测量结果的准确性。2.价格调整过程中产生纠纷问题：双方对价格调整的计算方式和金额产生分歧。解决办法：在合同中明确价格调整的计算公式，避免产生纠纷。3.费用结算不清问题：面积差异导致的其他费用结算不清。解决办法：在合同中明确费用结算的责任方和结算方式，确保费用结算的顺利进行。4.产权登记面积变更手续繁琐问题：产权登记面积变更手续复杂，办理周期长。解决办法：在合同中明确产权登记面积变更的责任方和办理流程，提高办理效率。5.合同解除条件不明确问题：面积差异导致合同解除时，双方对解除条件产生分歧。解决办法：在合同中明确合同解除的条件和流程，避免因面积差异导致的合同纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.原合同：双方签订的《房地产买卖合同》，约定房地产的基本信息和交易价格等。2.实际面积测量报告：测量机构出具的实际面积测量报告，证明房地产的实际面积。3.产权证书：房地产的产权证书，证明卖方对房地产享有所有权。4.联系明：双方的联系复印件，证明双方的主体资格。5.银行账户信息：卖方的银行账户信息，用于买方支付调整款项。买卖房屋不算难，合同条款得细看，面积差异要留意，测量报告别漏掉。实际面积有出入，价格调整要商量，多了补少要退款，计算公式写清楚。物业供暖有费用，多少面积多少钱，结算方式要明确，双方权益都保障。产权登记别马虎，变更手续要办好，面积有变及时办，别让产权有瑕疵。遇事解约别慌张，条件流程写在前，双方同意好聚好，日后相见还是