2024城镇老旧小区改造导则

城镇老旧小区改造导则（2023）PAGE\*ROMANIIPAGE\*ROMANII目 录总则 1基本规定 32.1基础工作…………………………42.2改造内容…………………………42.3专项规划…………………………42.4改造方案…………………………42.5方案审查…………………………42.6责任机构…………………………52.7申报要求…………………………52.8工作流程…………………………52.9广泛参与…………………………52.10融资机制 52.11改造模式 62.12工作要求 62.13协调机制 62.14特色彰显 6基础类改造内容 7一般规定 8道路整治 8供排水设施改造 9电力设施改造 10电信设施改造 10供热设施改造 11燃气设施改造 11消防设施完善 12生活垃圾分类 12建筑外立面整治 13屋面修缮 13楼道楼梯整修 13完善类改造内容 14一般规定 15违法建筑拆除 15小区绿化整治 15照明设施改善 16适老化与无障碍设施 174.6停车库（场） 18电动自行车及汽车充电设施 19智能快件箱、智能信包箱 19文化休闲设施 19体育健身设施 20物业管理 20建筑节能改造 20加装电梯 21风貌管控 22提升类改造内容 23一般规定 24社区综合服务设施 24公共卫生设施 24教育设施 25智能感知设施 26社区专项服务设施 27智慧化社区 30管理要求 31强化管理 32落实责任 32智慧管理 33辅助管理 33附表城镇老旧小区改造标准一览表 34PAGEPAGE1PAGEPAGE2为切实提升老旧小区居民的居住条件和生活品质，科学有序的引导规范全省城镇老旧小区改造工作，特制定本导则。老旧小区改造按照高质量发展要求，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。导则适用于建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。老旧小区改造要坚持“以人为本，把握改造重点；因地制宜，做到精准施策；分类施策，建立模块化、菜单式的项目选用体系；居民自愿，调动各方参与；保护优先，注重历史传承；建管并重，加强长效管理”的基本原则。老旧小区改造应融入未来社区、海绵城市、绿色节能、信息化、智能化、绿色社区、美好幸福小区等理念。各市（区）、县可结合本导则，因地制宜制定本市（区）、县相关技术文件，确定改造的具体范围、标准、内容等。老旧小区改造除应按照本导则规定外，尚应符合国家和我省现行有关标准规范规定，以及国家和地方相关政策要求。PAGEPAGE32.1基础工作2.6责任机构2.11改造模式2.2改造内容2.7申报要求2.12工作要求2.3专项规划2.8工作流程2.13特色彰显2.4改造方案2.9广泛参与2.14协调机制2.5方案审查 2.10融资机制PAGE4PAGE4老旧小区改造前应对小区及建筑物进行综合调查和评估，广泛征询小区原产权单位、物业服务公司和居民意见，确定改造内容和标准，制定安全合理、经济适用的改造方案。老旧小区改造应明确基础类、完善类、提升类改造内容。基础类应为满足居民安全需要和基本生活需求的内容；完善类应为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容；提升类应为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容。各市（区）、县应科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划，分步推进老旧小区改造工作。列入改造计划的老旧小区应组织编制《老旧小区改造方案》。改造方案应包括项目基本情况、现状调研、改造内容、施工图文件、工程量清单、投资估算、资金来源、物业管理模式、社会经济效益分析等内容。改造方案应在小区显著位置公示。《老旧小区改造方案》公示通过后，应报各县（区）住房城乡建设、发展改革、财政、自然资源等部门联合审查批准。联合审查批准后，由各县（区）老旧小区改造牵头部门报市（区）老旧小区改造牵头部门审核批准或备案。省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责，各市县人民政府及各职能部门为改造责任主体，各产权单位、物业为改造实施主体，各施工单位（承建方）为项目主体，各街道办事处、社区居委会协助积极参与。各市（区）、县应按照中省的通知，按时间节点要求上报下一年度老旧小区改造计划，提交市（区）改造实施方案、项目初步设计方案、改造统计表、改造年度计划表、改造中央补助资金申请表等相关文件。老旧小区改造遵循以下流程：建立自治自管组织——开展摸底排查——民意意愿调查——设计方案审查——制定实施方案——初步方案公示（居民决策）——申报确定实施方案——制定改造标准及建立改造项目库——组织实施——竣工验收——建立长效管理机制。老旧小区改造宜积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，政府应引导社区内机关、企事业单位和社区居民积极参与改造工作。鼓励金融机构和地方积极探索多元化融资方式，创新老旧小区改造投资融资机制，运用市场化方式吸引社会力量参与。PAGE6PAGE6老旧小区在改造过程中应因地制宜，探索差异化解决方案，采取合理改造模式。可操作、可复制的改造模式可以在全省推广。老旧小区改造力求做到先设计，后施工，同步开挖，减少扰民。鼓励同一行政区域内相邻但分属不同管理主体的老旧小区打破小区分割，统筹配套公共服务设施和便民设施，实施统一设计、分步实施，实现共建共享。老旧小区改造工作应与教育、民政、卫健、应急、公安、道路交通、供水、电力、通讯、供热、燃气、环卫、邮电等相关部门、行业专营单位相协调，调动各方面资源进行统筹，抓好组织实施，落实好各项配套支持政策。街巷道路和特色景观；运用城市设计的手法，传承城市发展肌理，彰显地域文化特色，提升小区品质，塑造舒适宜人与充满活力的居住生活环境。PAGEPAGE73.1一般规定3.5电信设施改造3.9生活垃圾分类3.2道路整治3.6供热设施改造3.10建筑外立面整治3.3供排水设施改造3.7燃气设施改造3.11屋面修缮3.4电力设施改造3.8消防设施完善3.12楼道楼梯整修PAGE10PAGE10一般规定建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。基础类改造应充分调查老旧小区周边和内部道路、管线系统现环卫设施等多种要素进行调查、评估，确定整治改造内容、范围，制定整治改造方案。道路整治结合现状条件优化小区路网，与城市道路交通系统有机衔接。消防通道应按规定设置鲜明醒目的标志标线、警示牌等，并定期维护。路面破损、路牙缺损、路面沉陷的小区道路应按照现行国家标准的要求进行评价，并根据评价结果采取相应的养护对策。小区车行道应采用透水沥青、透水混凝土等材料铺装；小区人行道应优先采用透水砖、植草砖等材料铺装。路面排水宜采用生态排水方式。道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系，便于径流雨水汇入绿地内低影响开发设施。供排水设施改造不符合国家卫生标准和相关政策的给水管材及设备，给水管道使用年限较长，存在跑、冒、滴、漏现象，阀门锈蚀、漏水，二次供水设施不符合相关卫生和安全标准的供水管道以及设施必须进行改造、修复或更换。供水管网改造应充分利用市政管网的水压直接供水。改造后应保证供水水质、水量、水压稳定可靠，满足小区内全部用水要求。供水、储水设备应具备安全防范措施，有条件的可加装远程监控设备；废弃的屋顶水箱应拆除或封闭。小区业主用水应分户计量，分户水表宜相对集中读数，且宜设置于户外；对设在户内的水表宜采用远传水表或IC卡水表等智能化水表。应进行局部维修或整体更换，并接入市政管网。排水系统应采用雨污分流。室外排水管材、检查井、排水盖板应符合国家现行标准的规定。渗漏损坏的化粪池，应进行维修、更换或拆除。社区食堂或其他餐饮含油污水应经隔油处理后排入污水管道。有条件的老旧小区改造鼓励同步开展“直饮水”工程建设。列入“污水零直排改造、海绵化改造设计”的小区应推进中水和雨水资源循环利用，形成海绵社区和节水社区。电力设施改造老旧小区应在现状负荷的基础上，考虑远期发展容量以及新能源汽车、电动车充电设施，快递柜、非机动车充电装置等公共用电负荷，对原有供配电系统进行升级改造和老旧配电设备的更换，配套建设相适应的10kV配（变）电站用房及电力通道，保障电力供应。核查现有电力设施，对存在安全隐患的老旧供配电线路及配电装置进行维修、更换。结合实际情况，整治私自搭接的各种电线。有条件埋地的电力线路应进行埋地，条件所限无法“下地”的应集中规整，跨越道路的必须满足消防车通行要求。3.4.4.用户计量应尽可能实行“一户一表”，宜采用分层集中的安装方式，保证用电设施的安全性与可靠性。电信设施改造等方式，对通信架空线路进行统一梳理。实行统一设计、多杆合一、有序敷设。信息服务，保障居民生活安全。满足小区未来网络升级及5G建设需求。供热设施改造实现集中供热。不具备条件的老旧小区应优先采用清洁能源供热。的规定。修或更换后的管网保温效率应大于97%。并与户内供暖系统进行联合调试。燃气设施改造旧管网应进行维修、更换。可按相关规范要求增设天然气管道系统。新增燃气管道布置应符合防火、防爆等安全距离的要求。消防设施完善完善，确保小区消防设施完好。清理疏通小区消防通道，确保通道净宽、净高不小于4畅通。系统，接入城市消防通信指挥系统。统建等方式增设微型消防站，并纳入消防救援机构统一调度指挥体系。式烟感探测报警器。生活垃圾分类圾分类。境卫生，便于投放和清运。时该空间宜封闭管理，地面应耐擦洗、防腐蚀、防渗漏。垃圾转运站、垃圾收集点、公共厕所等应进行拆除、改造或重建。建筑外立面整治建筑外立面整治应符合城镇整体风貌，与周边建筑环境相协调。建筑外立面整治应以清洗、修补为主，尽量保证原有风貌和特征。破损面积较大、严重影响周边整体环境风貌的可进行重新粉刷。建筑外立面上的空调机位宜整齐或设计遮挡装饰，并对原空水。重点沿街界面的建筑风貌引导应符合城镇整体风貌的规定要观环境。屋面修缮屋顶原有太阳能等设备宜进行整齐布置，相关管线按单元集相应改造。局部渗漏的建筑物屋面宜重新铺设防水层。漏水严重的建筑求时，应重新铺设保温层。沿城市主干路的住宅可结合城镇总体风貌进行屋面改造。有条件的建筑屋面鼓励进行绿色屋面改造。楼道楼梯整修整修楼梯扶手、楼道栏杆，修缮、添置破损楼梯踏步、休息楼道通道宽度，完善消防配套设施，保障消防通道畅通。PAGEPAGE144.1一般规定4.6停车库（场）4.11物业管理4.2违法建筑拆除4.7电动自行车及汽车充电设施4.12建筑节能改造4.3小区绿化整治4.8智能快件箱、智能信报箱4.13加装电梯4.4照明设施改善4.9文化休闲设施4.14风貌管控4.5适老化与无障碍设施 4.10体育健身设施PAGE15PAGE15一般规定节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。库（场）休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。违法建筑拆除和美观。社区管理，并鼓励改造为公共服务设施。小区绿化整治配套公建所属绿地、道路绿地等面积。改造后人均公共绿地面积不宜低于原绿地率标准。拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），有条件的小区可以考虑垂直绿化、立体绿化等多种方式改善居住环境。椅、花架、廊架、景观亭等景观小品。有条件的老旧小区可设计低影响开发设施（水花园等），采用兼有调蓄、净化、转输功能的绿化方式。小区高大乔木应与建筑物、地下管网保持适当的距离。照明设施改善老旧小区应完善小区内车行道路、步行道路、公共场地等照明系统。宜采用分区、定时、感应等节能控制方式。老旧小区内与城市道路相连的道路宜按机动车道路要求改造照明系统，兼顾行人交通需求。老旧小区内连接各建筑的道路宜按人行道路要求改造照明系统，兼顾机动车交通需求。小区景观照明应与建筑立面整修、小区绿化改造提升、围墙形象设计统一考虑。有条件的小区可对照明设施进行统一规划，通过不同选型搭配结合景观突出小区特色。完善小区照明系统，补齐路灯、楼道灯。照明设施应覆盖小区出入口、任一单元出入口、消防通道、公共活动场所以及各层楼道。路灯选型应与小区整体风貌协调。道路及庭院照明应采用节能灯，楼栋通道照明灯应选择声光控节能灯，并应符合现行行业标准的规定，必要时应对灯具采取相应的遮光措施。适老化与无障碍设施的原则适当考虑增加适老化设施，方便老龄居民出行。警桩。老旧小区改造宜布局“互联网+医疗”线上服务，建立健康云房、智慧养老、慢病管理和肿瘤全程管理等。老旧小区改造中完善停车场（库）楼梯通道、扶手、公共厕所等部位的无障碍设施。务、健康指导、心理慰藉、助老、助餐、助浴等老年服务项目。心、日间照料中心、托老所等老年人照料设施。停车库（场）建车棚。优化提升原有非机动车停车设施。内的已有非机动车停车设施。并应满足消防条件，不得影响住宅的日照、采光、通风要求，新增车位与居住及小区配套生活用房保持合理距离，以免产生噪音、尾气等影响。建机械车库，缓解居民的停车需求。采用透水性铺装，增加雨水自然渗透空间。电动自行车及汽车充电设施留电力容量、充电桩布线条件及接口，全力解决充电难问题。非机动车集中停放区域应配建电动自行车充电设施。及地方标规范要求。智能快件箱、智能信包箱根据老旧小区规模、场地条件、群众意愿、宜改则改的原则开展老旧信报箱的更新或升级工作，将其改造为集信报箱和智能快件柜功能于一体的智能包裹箱。智能信包箱、智能快件箱位置宜选在小区主要入口门卫附近。做到应急时人员无接触、物品集中存放。有条件的小区可以设置爱心捐衣箱。文化休闲设施模。鼓励与社区服务中心、社区服务用房等设施联合建设。设置于方便到达、采光和通风条件较好、环境和景观较佳的位置。体育健身设施建设室外体育健身设施。室外健身设施的设置以及建设安装与管理维护应严格执行国家标准的规定。供老年人、儿童和残疾人等特殊群体使用的健身设施应设置护栏、柔软地垫、警示牌等安全设施。物业管理老旧小区应结合实际，合理配置物业管理与服务用房，明确物业管理服务区域。物业管理与服务用房的设置按物业总建筑面积的0.2%配置。可通过购置、改建、扩建小区闲置房屋，利用小区空闲地、拆违拆临腾挪用地新建物业管理与服务用房，为小区居民提供物业、快递、购物等服务。建筑节能改造应充分考虑地区气候特点选择适宜方式进行节能改造。应当优先改善门窗的保温和遮阳性能、屋面和外墙的保温隔热性能，并宜同时改善自然通风条件。各市（区）、县对具备建筑围护结构节能改造条件的老旧小标准规定。老旧小区建筑节能改造不得影响建筑结构安全和使用功能，设计、施工应符合国家地方现行安全和防火标准规范的规定。加装电梯全的原则进行施工与改造。等因素进行可行性研究。防通道、环境改造、相互干扰等因素，遵循建筑功能和交通组织合理、结构安全的原则、尽量减少通风、采光、日照、通行、噪声等方面的对住户的影响。构形式，并应符合国家现行标准的规定。的私密性，严禁占用消防车道。当资料不全时，应进行补充实测。风貌管控因素，结合城市风貌、建筑类别等基础条件，建设文化、绿色、智慧、和谐、幸福小区，增强小区居民的认同感、归属感和自豪感。化、照明等对环境景观风貌进行综合改造和提升设计。市气候特征，并与小区周边环境和城市整体风貌相协调，注重体现城市历史文化内涵。形象；有条件的小区应对大门进行设计，提升小区入口作为城市街道立面的整体形象。引导指示牌等。式为主，造型、色调、材质等设计应与小区特色及周围环境相融合。老旧小区围墙修缮时可通过设置文化墙等方式进行改造提升。PAGEPAGE23一般规定公共卫生设施教育设施智能感知设施社区专项服务设施智慧化社区PAGE24PAGE24一般规定提升类改造内容主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。社区综合服务设施中心（站），服务中心（站）共享共用。社区服务用房（站）老年人日间照料等统筹建设，发挥社区综合服务效益。社区服务用房（站）段，并符合无障碍要求。公共卫生设施补齐卫生防疫短板。老旧小区的医疗卫生设施应规模适宜、功能适用、装备适度、区，可设置社区卫生服务站。展疾病预防控制、卫生保健和卫生监督工作的需要。消防站、垃圾转运站等设施毗邻设置。鼓励发展社区“互联网+医疗健康”模式，助推智慧社区发展。教育设施补齐教育短板。老旧小区的教育设施应设于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，服务半径不宜大于300m，选址与规模满足相关规范要求。在人口较多、服务半径较大、公共教育资源难以覆盖的社区，可设置幼儿园。智能感知设施实行出入口管理。根据小区的实际情况实施封闭管理，在小区闭管理的改造实施方案。普及安全监控。公共区域（小区与单元及地下车库出入口、电梯轿厢等）宜设置对小区全覆盖的视频安防系统，应急时可实现对具体单做到安全监控无死角。完善楼宇防盗。有条件的老旧小区楼栋单元宜设置门禁系统。已有门禁系统但破旧、损坏的应更换或维修。门禁系统应具备对讲通话、防盗及燃气泄露报警、求助按钮报警等功能，可选用联网型可视对讲系统。5.65.6PAGE27PAGE27养老设施老旧小区改造应充分考虑社区养老需求，健全养老服务设施。养老服务设施应设置在市政设施条件较好、位置适中、方便居民特别是老年人进出的地段，宜靠近广场、公园、绿地等公共活动空间。养老服务设施宜与社区卫生、文教、体育健身、残疾人康复等服务设施集中或邻近设置，以提高设施利用效率。老年人健身和娱乐活动场地应采光、通风良好，避免烈日暴晒和寒风侵袭。鼓励通过购置、置换、租赁闲置房屋，引入专业化、连锁化养老服务机构。托幼设施老旧小区应按照普惠优先、安全健康、属地管理、分类指导的原则，综合考虑居民需求，科学规划，合理布局，健全托育设施。托育设施应选择在自然条件良好、交通便利、阳光充足、便于接送的地段。托育设施的服务半径不宜大于300m。设置规模宜根据适龄儿童人口确定。鼓励通过购置、置换、租赁闲置房屋，引入专业化、连锁化托育机构。助餐设施老旧小区应根据小区实际设置社区食堂，为小区居民特别是老年人提供助餐服务。社区食堂宜按照五分钟生活圈居住区的服务半径设置，可结合小区社区服务站、文化活动站等服务设施联合建设。社区食堂应设置在老年人口相对密集、方便老年人出行的地上一层或二层。社区食堂应满足无障碍设计要求，配备消防及应急用品，做好安防和消防措施。可通过改造提升原有食堂、新建中央厨房、社区老年食堂、社区助餐服务点，以及集中配餐、送餐入户等模式，为社区居民提供多样化服务。家政保洁老旧小区应结合社区服务设施（场地）实际情况设置家政保洁服务网点。家政保洁服务网点应管理有序、运营高效。家政服务网点应具备可保障经营需要的固定的、合法的经营场地。网点办公场所应布局合理，具备业务接待场地、培训场地和休息场地。家政服务网点应配备经营必备的办公、通信设备等。便民市场、便利店老旧小区宜按照商业网点规划，充分考虑周边设施，结合住户需求，设置便民市场、便利店。便民市场、便利店的设置应便于社区居民的消费，与银行、邮局等其他公共服务设施相协调，因地制宜配建停车场、货物装运通道等设施。便民市场的服务半径不宜大于500m。便利店宜1000人～3000人设置1处，满足居民购买日常生活用品需求。应急救助老旧小区宜结合实际，在小区内及周边合理设置应急救援站等公共安全服务设施。应急救援站应以小区居民为主要服务对象，承担小区消防及防汛巡查、检查，并参与和协助火灾等灾害事故初期的应急处置。5.75.7PAGE30PAGE30应充分应用现代信息技术整合住区资源，按照前瞻性、可操作化、智能化、人性化。智慧住区设计应充分考虑小区居民的年龄结构、生活特点、实际需求等，提升小区住户的安全性、便利性。老旧小区宜建设社区生活服务平台，可与公共服务平台对接，按需开展交互协同，满足居民资源共享、邻里互助、公共服务等需求。PAGEPAGE31PAGE32PAGE32改造完成后落实物业管理措施，实现物业管理全覆盖。有条件的市、县（区）可对承担老旧小区服务任务的物业企业给予经营激励政策。结合改造工作同步建立健全街办基层组织领导，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业等参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。发挥基层组织领导核心作用，推动全面从严治向社区延伸。发挥基层群众性自治组织基础作用，统筹发挥社会力量协同作用，发展社区社会组织，推进社区、社会组织、社会工作“三社联动”。各市、县（区）要优化镇街、社区组织领导下的社区居委会、业委会和物业企业三方联动服务体系，强化各方主体责任，建立长效维护管理机制，巩固综合改造提升成果。条件成熟的老旧小区，鼓励选聘专业物业服务企业实施规范物业管理；不具备条件的，划定物业管理区域后，也可通过委托国有公益性物业服务实体管理，由社区成立公益性市场化物业服务企业或实施准物业管理等方式，落实保洁、绿化、秩序维护等基础性物业服务；规模较小的零散老旧小区，可并入相邻小区实施统一管理。业主大会（或社区居民委员会组织）确定物业管理模式时，应同时制定物业服务费、特约服务收费收交以及管理规约、居民议事规则等物业管理制度。建设小区物业管理信息系统，综合利用互联网、移动终端、视实现设施运行、维修管理、公共秩序维护、房屋信息管理、环境管理等信息化，提高物业管理水平。一体，进行全方位整合和充分利用。化支撑，并进一步实现公共服务平台的联动。倡导节假日志愿者参与维护和管理小区公共设施的机制。意识。标准衔接，提高社区服务供给能力。附表城镇老旧小区改造标准一览表附表城镇老旧小区改造标准一览表PAGE34PAGE34改造内容改造要求改造标准基础类1道路整治明确道路等级，优化路网，与城市道路交通系统有机衔接《城镇道路路面设计规范》CJJ169-2012《城镇道路路基设计规范>>(CJJ194-2013)《城镇道路养护技术规范》CJJ36-2016《无障碍设计规范>>(GB50763-2012)《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018满足安全通行及消防规范要求路面维修养护选用透水材质优化排水方式2供排水设施改造改造影响使用功能的老化供水管网管线及设施《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012《城市排水工程规划规范GB50318-2017《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《室外排水设计规范》GB50014-2006（2016年版）《室外给水设计标准》GB50013-2018管网改造应满足小区内全部用水要求供水、储配设备应具备安全防范措施用水应分户计量，分户水表宜相对集中读数改造影响使用功能的排水管道及附属设施，雨污分流改造改造化粪池，含油污水应经隔油处理后排入污水管道鼓励同步开展“直饮水”工程建设，推进中水和雨水资源循环利用《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》GB50400-2016《陕西省海绵城市规划设计导则》DBJ61/T126-20173电力设施改造考虑远期发展容量，供配电系统升级改造，保障电力供应《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019《住宅建筑电气设计规范》 JGJ242-2011《电力工程电缆设计标准》GB50217-2018《居住区供配电系统技术规范》DB34/T1469-2019存在安全隐患的老旧供配电线路及配电装置进行维修、更换整治私自搭接的电线用户计量实行“一户一表”，宜采用分层集中的安装方式。4电信设施改造推动空中管线入地，对通信架空线路进行统一梳理《外壳防护等级（IP代码）》GB/T4208-2017线路实行统一设计、多杆合一、有序敷设《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2016《民用建筑设计统一标准》 GB50352-2019《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012结合供电线网改造，完善公共区域智能化设施预留新一代业务发展的容量，满足未来网络升级及5G建设需求改造内容改造要求改造标准基础类5供热设施改造应按照相关规划要求，配套建设供热管网及热力站等设施《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）县（区）城镇供热专项规划改造影响使用功能的老化供热管网管线及设施维修或更换后的管网保温效率应大于97%节能装置检查6燃气设施改造对影响使用的老旧管网应进行维修、更换《城镇燃气规划规范》GB/T51098-2015《城镇燃气设计规范》GB50028-2006县（区）城镇燃气专项规划按相关规范要求增设天然气管道系统应符合防火、防爆等安全距离的要求7消防设施完善既有消防设施进行维修与维护，消防设施布局合理《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《城市消防规划规范》GB51080-2015《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014《消防应急照明和疏散指示系统技术规范》GB51309-2018《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《陕西省建设工程消防监督管理规定》保证消防通道通畅。采用新技术、新材料、新工艺、新产品，并应符合现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014加强消防智能化建设特殊人群住所应安装独立式烟感探测报警器。《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《建筑防排烟系统技术标准》GB51251-20178生活垃圾分类垃圾分类《城市环境卫生设施规划标准》GBT50337-2018《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《生活垃圾分类设施配置及作业规范》DB45/T1896-2018《陕西省生活垃圾分类规划》（2019-2025年）应预留生活垃圾分类、垃圾消毒设施等处理空间。应取消楼体垃圾道，拆除小区内原有不达标、卫生条件差的垃圾房、垃圾池、垃圾收集点、公共厕所环卫设施改造应布局合理，便于使用和清运分类垃圾桶宜设置在单元入口附近的隐蔽位置改造内容改造要求改造标准基础类9建筑外立面整治空调机位宜整齐或设计遮挡装饰，确保满足安全要求，改为有组织排水《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018建筑外立面整治应符合城镇整体风貌，与周边建筑环境相协调重点沿街界面的建筑风貌引导应符合城镇整体风貌的规定要求《陕西省城市设计标准》DBJ 61/T128-2018《老旧小区有机更新改造技术导则》（2016年10月）《城市旧居住区综合改造技术标准》TCSUS04-2019《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011《自粘防水材料建筑构造》《墙体节能建筑构造》10屋面修缮屋面形式整治《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《屋面工程技术规范》(GB50345)-2012《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012屋面修缮屋面改造11楼道楼道整修整洁楼道墙面，维修楼梯扶手及楼道灯《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《楼梯栏杆及扶手》JG/T558-2018《无障碍设计规范》GB50763-2012杂物清理，保障楼道干净、整洁完善类1违法建筑拆除依法拆除违法建筑《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》鼓励改造为公共服务设施2小区绿化整治优化绿地空间布局，改造后人均公共绿地面积不宜低于原绿地率标准《城市绿地设计规范》GB50420-2007（2016年版）《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物）《种植屋面工程技术规程》(JGJ155-2013)《老旧小区有机更新改造技术导则》（2016年10月）《垂直绿化工程技术规程》CJJ/T236-2015《城市旧居住区综合改造技术标准》TCSUS04-2019适度增绿，提高绿化覆盖率考虑四季景观效果，植物配置应保障安全。采用兼有调蓄、净化、转输功能的绿化方式3照明设施改善完善照明系统《城市夜景照明设计规范》JGJT163-201《建筑照明设计标准》GB50034-2013《城市道路照明设计标准》CJJ45-2015路灯选型应与小区整体风貌协调改造内容改造要求改造标准完善类4适老化与无障碍设施增加适老化设施《城镇老年人设施规划规范》GB50437-2007（2018年版）《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018“互联网+医疗”的智能医疗《无障碍设计规范》GB50763-2012完善无障碍设施5停车库（场）规范小区停车《城市停车规划规范》GB/T51149-2016《车库建筑设计规范》JGJ100-2015优化提升原有非机动车停车设施新增停车位6电动自行车及汽车充电设施规划预留充电设施《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T51313-2018《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20147智能快件箱、智能信包箱按需更新或升级老旧信报箱，将其改造为集信报箱和智能快件柜功能于一体的智能包裹箱。《住宅信报箱工程技术规范》GB50631-2010《快递服务》YZ/T0128-20078文化休闲设施鼓励与社区群服务中心、社区服务用房等设施联合建设《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《城市社区多功能公共运动场配置要求》GB/T34419-2017）《公共体育设施室外健身设施的配置与管理》GB/T34290-2017《陕西省人民政府办公厅关于印发基层综合性文化服务中心建设实施方案的通知》（2016）9体育健身设施建设室外体育健身设施特殊群体使用的健身设施应设置安全设施10物业管理明确物业管理服务区域《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《陕西省物业管理条例》按物业总建筑面积的0.2%配置物业管理与服务用房11建筑节能改造考虑地区气候特点选择适宜方式进行节能改造《老旧小区有机更新改造技术导则》（2016年10月）《城市旧居住区综合改造技术标准》TCSUS04-2019《既有居住建筑节能改造