聊城房产市场三月份调研报告

聊城房产市场三月份调研报告2015年3月聊城主城区在售房源项目约61个，其中5个项目为商业地产项目，56个住宅项目。在住在项目中，普通住宅类有39个，高端住宅有17个，其中别墅项目有6个。从本月在售住宅项目去化来看，2月楼市受农历春节小长假的影响，成交量不高，去化不算理想。在售房源与上月相较几乎无变化的楼盘项目共计36个，占已开盘在售的6成以上；尾盘在售不足30套的楼盘项目共计15个，占已开盘在售项目的29%。而当月去化在15以上的楼盘项目共计14个，与上月24个相较，阵容明显缩少。尾盘项目销售政策一览表项目名称物业类型销售价格优惠政策存盘量项目地址齐鲁·君悦华庭普通住宅均价3600元/平米交1万抵2万，按揭每平米优惠20元，全款每平米优惠50元；成交赠一年物业费7套顶层聊城市站前北街与嘉和路交汇处香格美地普通住宅花园洋房小高层均价3900元/平米，花园洋房4310元/平米无10多套，其中花园洋房1套嘉明经济开发区嘉园路11号建科·艺苑普通住宅4800元/平米无6套昌润北路聊城市京剧院以西、站前街以东阿尔卡迪亚普通住宅住宅均价5000元/平米；商铺均价8500--9000元/平米住宅每平米优惠330元；商铺优惠政策为购买小区内商铺除享受返租3年的优惠外，分期付款每平米优惠100元，一次性付款每平米优惠300元；购买电大路和商业街商铺单价优惠1000元/平方米。四期在售8套；商铺不足30套花园路东、双力路北阳光逸墅普通住宅优惠后成交价格4700元/平米首付30%可享83折，全款8折1套顶层经济开发区黄山路以东、滦河路以北、秀水路以南经开英伦小高层花园洋房小高层均价5400元/平米；花园洋房180—260万/套按揭99折全款98折小高层10套左右；花园洋房5套开发区中华路东、东昌学院东门对过畅博·书香东郡普通住宅均价5600—5700元/平米无24套陈口路北、徒骇河东、聊城二中南久安·云阳雅轩普通住宅5700元/平米无29套振兴路与昌润路交汇处西南角正泓•新天地普通住宅均价6300元/平米，精装修房源6500元/平米左右购房客户赠送地板砖；80平米小户型赠精装修。20套左右柳园南路东昌美食街北邻浩悦澜壹号普通住宅均价6500元/平米按揭98折，全款96折11套左右利民路12号、海乐迪斜对面孟达•新水明珠普通住宅11#楼8楼价格为6958元/平米，其余均为顶层房源价格为5280元/平米；变维户型均价7888元/平米，阁楼2980元/平米普住顶层房源特价房5280元/平米；阁楼优惠后2980元/平米。在售房源26套，其中普住7套，变维户型16、17套、阁楼2套聊城市兴华西路明康·颐馨园普通住宅起价6860元/平米，电梯多层均价7800元/平米，不带电梯多层7000元/平米全款99折10套左右聊城市兴华路以北、向阳路以西伟业•中华苑南苑普通住宅别墅别墅9000--11000元/平米：多层均价6000元/平米别墅总房款优惠10万；住宅97折优惠9套别墅多层4、5套顶层聊城汽车总站东300米建设路以南东昌府院别墅每套单独定价，价格区间190万—300万/套，约为5700-7000元/平米不等总房款优惠5万元二期在售20套左右聊阳路盛世天湖生态商住区光岳府别墅首开区望岳台中式别墅开盘在售；二期聆汐苑50栋别墅认筹350万—600万/套，每套单独定价首期全款每平米优惠400元，按揭每平米优惠200元；新品认筹交30万抵40万；聊城古城西南光岳府—光岳楼向西200米。古城区别墅总价高、面积较大，外加居于市中心，交通便利度较大等因素影响，即便推出优惠政策，但很难形成吸引，其去化难度非常大。东昌首府别墅首期强销二期预售340万/套-1000万/套不等，每套单独定价交50万抵70万，交100万抵128万古城西北、东北片区东昌御府别墅开盘300万/套-1500万/套，每套单独定价；销售均价在11800元/平米左右地上部分一次性付款每平米优惠200元，按揭每平米优惠100元；地下部分一次性付款每平米优惠800元，按揭每平米优惠400元；聊城古城东南片区根据调研可知，由于房产市场形式仍处于不理想的阶段，除了刚需楼盘被关注度高，成交量相对较好之外，中高端楼盘的去化情况并不理想，华建·1街区、经开·英伦花园、星光·城市广场的洋房、叠墅产品虽然价格区间并不高，但去化率并不高。再看别墅产品，除了东昌府院具有价格低的极大优势外