住宅项目批量精装修后评估

通州中梁望府批量精装修后说评估2目录1项目概况设计标准成本分析经验总结精装成本后评估123431项目概况设计标准成本分析经验总结精装成本后评估12345项目基地位于：江苏省-南通市-通州区。坐落位置：金桥路以北，效贤路以南，尚德路以西，崇德路以东。占地面积：41241m2。总建筑面积：107645m2。总可售面积：81720m2。住宅可售面积：78720m2（均为精装交付）。精装标准：900元/m2。1.项目概况产品定位：以改善为主高层洋房商业主力户型以128—165平左右产品，主要以改善为主户型配比面积段套数配比127-128面积段21537.72%136-137面积段508.77%143面积段183.16%126-127面积段468.07%140-144面积段16929.65%165面积段7212.63%合计570100%1.项目概况1.项目概况拿地时间：2016年11月17日样板房精装单位中标时间：2017年4月8日精装样板房开放时间：2017年5月17日备注：截止精装样板房展示开放时，公司无精装标准与精装集采。71项目根况设计标准成本分析经验总结二线城市批量精装修1234582.设计标准-配置表空间部位C标(800-900)通州中梁望府厨房天标配防水石膏板+铝扣板，可降标铝塑板吊顶，禁用防水石膏板吊顶+灯槽铝扣板地地面仿石砖，可升级仿石砖拼花，大理石门槛石，可降标人造石门槛石300*300地砖，大理石门槛墙仿石砖600*300抛釉砖橱柜三聚氰胺门板+人造亚克力面。国产品牌厨房电器，禁用进口品牌厨房电器。进口品牌水槽龙头，可降标国产品牌水槽龙头。三聚氰胺门板+石英石台面（杭州丽博）户内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门钛合金移门水槽国产品牌水槽，可升标进口品牌水槽

摩恩水槽龙头国产品牌普通龙头，可升标进口品牌，禁用抽拉龙头摩恩龙头92.设计标准-配置表空间部位C标(800-900)通州中梁望府厨房厨电国产中端厨电，可升标高端型号方太厨电热水器不提供热水器林内热水器水系统禁用直饮水系统3M直饮水面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具国产品牌灯具欧普灯具，300*600防雾吸顶灯新风除霾系统不配置不配置凉霸可升标凉霸不配置卫生间天铝塑板吊顶，禁用防水石膏板铝扣板吊顶地仿石砖拼花，可降标仿石砖。淋浴房瓷砖地面，可升标人造石，禁用大理石。人造石门槛石。300*300地砖、淋浴房瓷砖地面（拉槽），大理石门槛102.设计标准-配置表空间部位C标(800-900)通州中梁望府卫生间墙仿石瓷片砖600*300瓷片卫浴柜三聚氰胺面板+人造石台面，禁用大理石台面三聚氰胺面板+大理石台面镜柜不配置，可升标配置三聚氰胺面板，涂层防雾三聚氰胺面板内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门复合实木门洁具进口品牌洁具科勒洁具五金玻璃淋浴房+金属拉杆，不延申至吊顶玻璃淋浴房+不锈钢拉杆进口品牌洁具科勒洁具进口品牌五金摩恩龙头与花洒国产品牌卫浴小五金摩恩小五金普通防臭地漏摩恩地漏浴霸标配浴霸+排风扇奥普五合一风暖浴霸112.设计标准-配置表空间部位C标(800-900)通州中梁望府卫生间面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具国产品牌灯具，吊灯位置配国产低端灯泡欧普照明，300*300防雾吸顶灯起居室天局部石膏板吊顶+灯带

局部为双层石膏板吊顶地仿石砖+成品线条，可调整为实木复合地板。大理石门槛，可降标为人造石门槛。PVC踢脚线。600*600抛光砖，木踢脚线。墙乳胶漆墙面，可升标为墙纸乳胶漆墙面玄关柜不赠送不赠送内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门复合实木门面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板122.设计标准-配置表空间部位C标(800-900)通州中梁望府起居室灯具国产品牌灯具，吊灯位置配国产低端灯泡欧普灯具卧室天建筑原顶涂乳胶漆+欧式线条

建筑原顶涂乳胶漆+欧式线条地强化木地板，可升标为实木复合地板。PVC踢脚线强化木地板，木踢脚线墙标配乳胶漆墙面乳胶漆墙面主卧衣柜不配置不配置内门PVC模压内门，禁用浑水油漆门实木复合门面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具国产品牌灯具，吊灯位置配国产低端灯泡欧普灯具132.设计标准-配置表空间部位C标(800-900)通州中梁望府阳台地地砖+同色地砖踢脚线300*300地砖，地砖踢脚线面板国产品牌开关面板，可升标国产品牌西门子面板灯具吸顶灯欧普吸顶灯设备空调不配置不配置地暖不配置不配置新风不配置不配置2.设计标准-通州项目产品选型2.设计标准-通州项目产品选型2.设计标准-通州项目产品选型2.设计标准-通州项目产品选型2.设计标准-通州项目产品选型19类别部品部件（名称）部位/功能标准图片通州中梁望府选用备注厨房油烟机厨房通州为侧吸煤气灶厨房龙头厨房厨盆厨房卫生间台盆主卫生间马桶主卫生间台盆龙头主卫生间通州为双把龙头淋浴花洒主卫生间主卫增加浴缸台盆客卫生间2.设计标准-与中梁标准产品对比20类别部品部件（名称）部位/功能参考图片通州中梁望府选用备注卫生间马桶客卫生间台盆龙头客卫生间选用双把龙头淋浴花洒客卫生间增加了顶喷LED灯具LED平板灯厨房间选用300*600吸顶灯户型内、阳台筒灯户型内射灯户型内开关插座开关户型内插座户型内2.设计标准-与中梁标准产品对比21类别部品部件（名称）部位/功能参考图片通州中梁望府备注采暖热水器厨房不配置林内13L燃气热水器风暖浴霸主卫五合一浴霸灯暖浴霸次卫五合一浴霸2.设计标准-与中梁标准产品对比2.设计标准-与中梁标准产品对比指纹密码锁3M净水器新增配置231项目概况设计标准成本分析经验总结二线城市批量精装修123453.成本分析-分析典型户型142的户型3.成本分析-客餐厅效果图3.成本分析-客餐厅效果图3.成本分析-厨房间效果图3.成本分析-主卫效果图3.成本分析-房间效果图3.成本分析-客厅实景图3.成本分析-餐厅实景图3.成本分析-主卧实景图3.成本分析-次卧实景图3.成本分析-书房实景图3.成本分析-厨房实景图3.成本分析-卫生间实景图3.成本分析-整体造价精装修成本分析序号项目名称采购方式工程造价单方占比备注1精装修工程精装总包59079.1341648.10%精装修施工单位，合同包干价2橱柜甲分包11383.9809.27%含厨柜、两卫生间洗手柜、镜柜3油烟机、燃气灶甲分包2255161.84%油烟机1688元，燃气灶567元4热水器甲分包2136151.74%热水器2106元，燃气后端接驳费120元5厨房门甲分包1515.15111.23%钛合金厨房门6淋浴房甲分包822.1560.67%次卫沐浴房7户内门甲分包8737627.11%实木复合门与门套8地板甲分包5559.75394.53%强化地板及实木踢脚线9指纹密码锁甲分包75050.61%指纹密码机械三合一10直饮水甲供116080.94%3M净水器11洁具甲供3947283.21%坐便器、洗手盆、浴缸12五金甲供7386526.01%厨房水槽、龙头。卫生洗手盆龙头、花洒、地漏、卫生间（双层毛巾架、单杆毛巾杆、厕纸架、马桶刷、角篮）入户挂钩13开关、面板甲供113280.92%插座与开关面板14灯具甲供84560.69%灯具15浴霸甲供124091.01%奥普五合一浴霸16墙地砖甲供7250.1515.90%墙地砖17涂料甲供624.840.51%涂料19签证预留预留5%7000495.70%签证预留20合计122822.98865100.00%

381项目概况设计标准成本分析经验总结二线城市批量精装修123451、地面与墙面均设计了美缝。2、142户型造价1285元，综合单价11元/m2。

平米单方指标9元/m2。3、对标同地区地产精装项目，均不施工美缝。故此项是否值得推广，需讨论。4.经验总结4.经验总结1、设计考虑防油污与便于清洗，设计玻璃墙面。2、142户型造价288元，综合单价300元/m2。

平米单方指标2元/m2。3、但实际情况玻璃易碎，建议仍贴墙砖。4.经验总结1、客餐厅走边：通州项目为定制加工切割。损耗偏大，且因为拼接，施工难度较大，平整度不高。2、建议选择成品走边。4.经验总结1、卫生间配置2个300*300防雾吸顶灯，一个浴霸，浴霸上也是有一个LED灯。2、建议取消一个300*300的防雾吸顶灯。42元/个，每户可以节省2个，总计可节省82元。4.经验总结1、洗手盆选型失误，净水器没有位置安装。4.经验总结1、客卫与主卫窗台板设计莎安娜人造石，综合单价470元/m2。总价112元。2、是否可以改成墙砖铺贴，综合单价120元/m2总价28.8元。3、此项做法值得探讨。4.经验总结1、吸顶灯，因业主必然会自己买灯替换，建议改成座头灯。2、客厅、餐厅、四个房间，共计6个。吸顶灯29元/个，总计174元。座头灯2.5元，总计15元。可以节省159元。4.经验总结1、浴缸的莎安娜人造石铺贴，综合单价560元/m2。人造石线条综合单价180元/m，总价1216元。2、建议改成墙砖铺贴，总价120元。可以节省1016元。4.经验总结1、主卫、次卫洗手盆龙头，1088元/个，总价2176元。2、建议选择普通款，236元/个，总价472元。可以节省1704元。4.经验总结1、卫生间5件套，品牌摩恩，双毛巾架248元，单毛巾架96元，厕纸架73元，马桶刷115元，角篮117元。总计649元。2个卫生间，共计1298元。2、建议选择普通品牌。如九牧，双毛巾架167元，单毛巾架66元，厕纸架51元，马桶刷64元，角篮83元。总计431元。2个卫生间，共计862元。可节省436元。3、对标融创，只配置单层毛巾架，厕纸盒。4.经验总结1、

窗帘位置设计增加五孔插座。主要便于后期业主增加电动窗帘。需要探讨。4.经验总结1、土建预留空调洞口图纸设计未考虑精装天花图纸，导致现场做完石膏线和窗帘盒后空调洞口预留高度偏高，导致后期交付给小业主后安装空调，空调冷凝水无法排出，倒灌。4.经验总结1、原厨房烟道止逆阀由总包施工，总包提供的止逆阀效果较差，拨片在自由状态下无法密封，后期使用易返味，引发投诉。建议优化止逆阀选型，本项目采用方太配套止逆阀，效果较好；70元/个。1、卫生间透气帽不在同一水平线。4.经验总结4.经验总结1、插座点位的冲突，无法安装，需移位。

通州项目此项无效成本9.81万。4.竞品案例某楼盘中央空调、新风穿管孔洞未预留。4.竞品案例