物业管理合同(包干制)

物业管理合同(包干制)物业管理合同（包干制）甲方（委托方）：________________地质：________________法定代表人/负责人：________________乙方（受托方）：________________地质：________________法定代表人/负责人：________________鉴于甲方为位于______的物业业主，乙方为专业从事物业管理服务的公司，现双方就甲方委托乙方对上述物业提供物业管理服务事宜，经充分协商，达成如下合同条款：第一条服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）公共绿化的养护和管理；（4）公共秩序的维护和安全防范；（5）甲方委托的其他服务事项。1.2乙方应确保物业管理区域内的设施设备安全运行，定期检查并及时维修，确保甲方正常使用。1.3乙方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，接受甲方的监督和指导。第二条服务期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2合同期满前______个月，如双方同意续签，应签订书面续约合同。第三条服务费用3.1甲方应按照约定的方式和标准向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用包括：物业服务费、维修资金、特约服务费等。3.3乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具正规发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价；（2）甲方应按时支付物业管理服务费用；（3）甲方应遵守物业管理规章制度，支持乙方开展工作；（4）甲方应配合乙方做好物业的维修、养护工作。4.2乙方权利义务（1）乙方有权依据合同约定向甲方收取物业管理服务费用；（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况；（4）乙方应妥善保管甲方的财产，不得挪用、侵占。第五条违约责任5.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金比例为应付款项的______%。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。6.2双方同意将争议提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________物业管理合同（包干制）应用场合及注意事项一、应用场合及注意事项（1）服务内容：物业公司应提供房屋维修、卫生清洁、绿化养护等服务，确保小区环境整洁、设施正常运行。（2）服务期限：明确合同的有效期限，以便双方在合同到期前做好续签或解聘的准备。（3）服务费用：物业公司应按照约定收取物业管理费，不得擅自提高收费标准。（4）双方权利义务：物业公司应履行管理职责，保障居民权益；居民应遵守物业管理规定，支持物业公司工作。（5）违约责任：若物业公司未按约定提供服务，应承担违约责任；居民未按时支付物业费，物业公司有权收取滞纳金。（1）服务内容：物业公司应提供办公环境维护、设施设备维修、安全保障等服务。（2）服务期限：根据写字楼的需求，与物业公司约定合适的合同期限。（3）服务费用：物业公司应合理收取物业管理费，确保服务质量。（4）双方权利义务：物业公司应确保写字楼设施正常运行，保障业主利益；业主应遵守物业管理规定，配合物业公司工作。（5）违约责任：若物业公司未按约定提供服务，应承担违约责任；业主未按时支付物业费，物业公司有权收取滞纳金。（1）服务内容：物业公司应提供商场公共区域清洁、设施设备维修、安全保障等服务。（2）服务期限：根据商场的需求，与物业公司约定合适的合同期限。（3）服务费用：物业公司应合理收取物业管理费，确保服务质量。（4）双方权利义务：物业公司应确保商场设施正常运行，保障商户利益；商户应遵守物业管理规定，配合物业公司工作。（5）违约责任：若物业公司未按约定提供服务，应承担违约责任；商户未按时支付物业费，物业公司有权收取滞纳金。（1）服务内容：物业公司应提供小区公共区域清洁、绿化养护、安全保障等服务。（2）服务期限：根据小区的需求，与物业公司约定合适的合同期限。（3）服务费用：物业公司应合理收取物业管理费，确保服务质量。（4）双方权利义务：物业公司应确保小区设施正常运行，保障业主利益；业主委员会应监督物业公司工作，维护业主权益。（5）违约责任：若物业公司未按约定提供服务，应承担违约责任；业主未按时支付物业费，物业公司有权收取滞纳金。（1）服务内容：物业公司应提供校园或医院公共区域清洁、设施设备维修、安全保障等服务。（2）服务期限：根据单位的需求，与物业公司约定合适的合同期限。（3）服务费用：物业公司应合理收取物业管理费，确保服务质量。（4）双方权利义务：物业公司应确保单位设施正常运行，保障师生或患者利益；单位应遵守物业管理规定，配合物业公司工作。（5）违约责任：若物业公司未按约定提供服务，应承担违约责任；单位未按时支付物业费，物业公司有权收取滞纳金。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业公司服务质量不高，居民不满意怎么办？解决办法：居民可以向物业公司提出投诉，要求物业公司改进服务。若物业公司未能及时整改，居民可以向相关部门反映情况，寻求解决办法。2.物业公司擅自提高物业管理费，居民不同意怎么办？解决办法：居民可以与物业公司沟通，要求其按照合同约定收费。若物业公司执意提高收费标准，居民可以向物价部门投诉，维护自己的权益。3.物业公司未能按时维修设施设备，给居民生活带来不便怎么办？解决办法：居民可以向物业公司提出投诉，要求其尽快维修设施设备。若物业公司未能及时解决问题，居民可以要求物业公司承担相应的赔偿责任。4.居民未按时支付物业费，物业公司收取滞纳金怎么办？解决办法：居民应按照合同约定及时支付物业费，避免产生滞纳金。若居民因特殊原因未能按时支付，可以与物业公司沟通，说明情况，争取物业公司理解。三、原始合同所需附件1.物业管理服务标准：明确物业公司应提供的服务内容、服务质量及服务频次等。2.物业管理费收费依据：包括物价部门批准的收费标准、收费依据等。3.物业公司资质证明：包括营业执照、资质证书等。4.双方代表联系明：包括联系复印件、授权委托书等。5.物业服务满意度调查表：用于定期收集居民对物业服务的满意度，以便物业公司改进服务。6.物业维修记录表：记录物业公司对小区设施设备的维修情况，物业管理合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，权利义务要知晓。服务内容列得清，维修清洁绿化好。服务期限要明确，合同到期续签早。物业费用别小