土地开发合同范文合集

土地开发合同范文(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。第一章协议各方第一条、协议各方当事人：*******市土地整理储备中心(以下简称“甲方”)法定代表人：*******姓名：*******职务：*******办公地址：*******邮政编码：*******联系方式：*******乙方：*******房地产开发商(以下简称“乙方”)法定代表人：*******姓名：*******，职务：*******办公地址：*******邮政编码，联系方式：*******开户银行：*******银行帐号：*******其次条、依据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商全都，依法订立本协议，以兹信守。第三条、甲乙双方必需严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议商定的各项工作事宜。其次章征地拆迁的范围、费用及实施模式第四条、征地拆迁范围依据市规划委批准的《掌握性具体规划》，征用土地位于*******，土地面积约*******公顷(约亩)，其中：规划建设用地面积约*******公顷(约亩)，市政代征用地面积约*******公顷(约亩)，规划地上建筑面积约万平方米。征地拆迁范围为：(详细地块范围详见附件一)征地拆迁精确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。第五条、征地拆迁费用依据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积*******约公顷(约亩)，对应的征地拆迁补偿总费用*******元人民币，大写：*******。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。在一级开发的实施过程中，照实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。第六条、实施模式乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权托付的状况下(授权托付书详见附件二)，代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的商定向乙方支付征地拆迁补偿费。第三章征地拆迁及付款进度第七条、甲乙双方商定，在*******年*******月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作，甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费*******元。1、*******年*******月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币*******元(含甲方已预先支付乙方的*******元人民币拆迁费)，(即甲方前2个月每月向乙方支付人民币*******万元，第三个月支付人民币*******万元)。2、*******年*******月底前，乙方完成C1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币*******元，(即甲方每月向乙方支付人民币*******元)。3、*******年*******月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币*******元，(即每月向乙方支付人民币*******元)4、*******年*******月底前，乙方完成P2、E3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整(树木除外)。甲方自*******月至*******月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币*******元。(每月向乙方支付人民币约*******元)第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。1、依据征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅根据剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的*******元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方担当。3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。第十条、乙方必需在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展状况、资金使用状况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。(如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延)。第四章双方的权利与义务第十一条、甲方的权利与义务1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。2、甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议商定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。3、甲方有权监督并订正乙方供应拆迁进度和资金使用进度及地块范围。4、甲方按本协议商定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。第十二条、乙方的权利与义务1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥当安置。2、乙方依据本协议确定的拆迁方案完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方缘由导致土地征用不能按时实现，乙方应担当相应的责任，并赔偿经济损失。3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中详细的工作进行组织和协调，并担当与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺当完成。4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。5、乙方应乐观帮助甲方办理与征地有关的相关手续。6、乙方应向甲方供应常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。8、乙方保证自签署本协议之日起至进入*******市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼(仲裁)或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人(包括行政机关、司法机关)对征用土地的限制。第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而患病的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自担当相应的责任。第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不行抗力或乙方违约造成的，则甲方必需担当违约责任，甲方除应按规定连续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金，每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不行抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必需担当违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息(利息按建设银行同期贷款利率计算)应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。第十七条、如遇国家相关政策调整或不行抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。第五章其他事宜第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。其次十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，假如争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。其次十一条、在托付工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。其次十二条、本协议及其附件共页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。甲方：*******(盖章)乙方：*******(盖章)*******市土地整理储备中心法定代表人：*******(签字)法定代表人：*******(签字)***年***月**日***年***月**日土地开发合同范文(第二篇)土地开发合同合同编号：【合同编号】甲方（开发商）：【甲方名称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】联系电话：【甲方联系电话】乙方（土地所有权人）：【乙方名称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲乙双方同意，为了双方的共同利益，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法规条款，特订立本土地开发合同（以下简称“合同”）并共同遵守。一、合同摘要本合同的目的是明确甲方与乙方在土地开发项目中各自的权利、义务和责任。合同详细规定了土地开发费用、土地开发用途、工期安排、工程质量要求、费用支付方式等相关事宜。二、土地基本情况1.土地位置：【土地位置】2.土地面积：【土地面积】3.土地使用权属：【土地使用权属】三、土地开发内容1.土地用途：【土地用途】2.开发规划：【开发规划】四、费用支付1.甲方应当按照约定向乙方支付土地开发费用，支付方式为【支付方式】。支付总额为【支付总额】，分期支付，具体支付时间及金额如下：a)第一期支付金额为【第一期支付金额】，支付时间为【第一期支付时间】；b)第二期支付金额为【第二期支付金额】，支付时间为【第二期支付时间】；c)第三期支付金额为【第三期支付金额】，支付时间为【第三期支付时间】。2.乙方应当按照约定向甲方提供相关土地权属资料和证明，并确保土地所有权归属清晰合法。五、工期安排1.开发工期：【开发工期】2.工期延误责任：a)甲方若因不可抗力等原因导致开发工期延误，应及时向乙方提供书面说明，并在延误结束后加快进度进行补偿开发。b)乙方若因不可抗力等原因导致开发工期延误，应及时向甲方提供书面说明，并根据实际情况进行补偿。六、工程质量要求1.乙方应按照国家相关标准和规定进行土地开发，确保开发工程的质量符合规范要求。2.甲方有权对开发工程进行监督、检查和验收，并提出合理的修改要求。七、违约责任1.一方未履行合同义务，违约方应向守约方支付违约金。2.因不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的情况下，违约方不负违约责任。八、争议解决本合同的解释和执行