物权法教学省公开课一等奖全国示范课微课金奖课件

物权法学1/223[教学要求和目标]经过本章学习要求学生掌握物权法普通理论，认识建立和完善我国物权制度必要性。[重点、难点]物权法特征、物权法法定标准、一物一权标准、公告公信标准。

2/223物权法：三个内容何为民法上物谁是物权利人权利人怎样发挥物3/223物权法、债法和财产法之间基本关系

案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋全部权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。因为登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙姓名。事后，乙与丙丁签署买卖协议被法院撤消。而此时，丙已经私自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。问题：此时房屋全部权归谁？

4/223甲乙丁丙戊建房买卖并交付登记买卖并过户夫妻关系登记买卖并交付付款占有5/223旧归属债权行为新归属物权行为登记、交付（事实施为）财产交易过程图6/223第一章物权法概述[教学要求和目标]

经过本章学习要求学生掌握物权法普通理论，认识建立和完善我国物权制度必要性。[重点、难点]物权法特征、物权法法定标准、一物一权标准、公告公信标准。7/223二、物权特征：1、物权是绝对权2、物权以物为客体3、为直接支配物权利

4、为排他支配权8/223三、物权与其它财产权：（一）物权与债权：区分权利性质不一样义务主体不一样权利客体不一样效力不一样权利设定和转让不一样保护方法不一样9/223（二）物权与知识产权（三）物权与继承权10/223四、物权分类：1、完全物权与定限物权2、自物权与他物权3、用益物权与担保物权4、动产物权与不动产物权5、主物权与从物权6、意定物权与法定物权11/223五、物权效力排他效力优先效力追及效力物上请求权

12/223排他效力一物之上，不能有两个以上同一内容或性质物权同时存在。排他效力有强弱之分，全部权最强，用益物权次之（不以占有为要素地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外）。13/223优先效力甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实施留置权，甲主张实施抵押权，同时甲另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其它值钱财产。问题：上述权利怎样实现？

14/223甲乙丙丁抵押协议维修协议主张抵押权主张留置权主张债权全部权丁能主张对手表权利吗？15/223优先效力物权相互之间优先性

物权优先于债权

16/223物权相互之间优先性标准：时间在先，权利在先。详细表现：优先享受权利先物权压制后物权例外：限制物权优先于全部权；费用性担保物权因为融资性担保物权；因政策原因，船舶优先权优于船舶抵押权。17/223物权优先于债权标准：物权于债权以同一物为标者，物权优先于债权有担保物权债权优先于普通债权例外：买卖不破租赁；出于公法原因，税收债权优于普通物权18/223追及效力

甲自行车被乙偷窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情己。问题：该车全部权归谁？19/223甲乙丙丁戊全部

偷窃占有抛弃、拾得占有赠与占有继承占有己买卖

？追及力？20/223追及效力物权成立后，其标物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标物所在，而直接支配该物。碰到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。

21/223物上请求权

甲与乙于5月1日签署房屋买卖协议，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。问题：此时，甲对房屋占有属有权占有抑或无权占有？乙能够向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间关系会发生什么改变？22/223物上请求权权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得请求回复物权圆满状态，或预防侵害之权利

详细种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求权；C.预防危险请求权

讨论：物上请求权性质。23/223第二节物权法地位与特征一、物权法概念广义物权法，是指以人对物支配关系为内容法规范总称（担保法、土地管理法、房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产资源法、水法、文物保护法等）狭义物权法，则是指专门以人对物支配关系为内容法规范，即民法典中物权编在我国，原是指《民法通则》第五章第一节《财产全部权和与财产全部权相关财产权》，现在是《物权法》24/223二、物权法地位属财产法属财产归属与利使用方法有体物归属与利使用方法关于“巩献田事件”25/22326/22327/223三、物权法性质（一）物权法是私法（二）物权法是财产法（三）物权法主要是强行法（四）物权法是固有法28/223四、物权法基本标准物权法定标准一物一权标准公告公信标准

29/223物权法定标准又称物权法定主义，是指物权种类、内容、变动方式、效力及保护方法都有法律加以要求，当事人既不能任意创设，也不能任意改变

30/223物权法定标准作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全法理基础：物权排他性违反物权法定标准后果：A.法律有尤其要求者，从其要求；B.法律无尤其要求者，一律无效；C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分

物权法定标准僵化之填补

31/223一物一权标准一个物上只能有一个全部权，而且不能同时设定两个以上内容相互冲突定限物权。根本原因在于确保物权支配力实现

32/223公告公信标准

甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。问题：自行车全部权归谁？33/223公告公信标准公告标准：指物权变动事实，应能使公众以公开方式获知理论基础：物权是绝对权，含有排他性，其变动包括第三人利益和交易安全公告方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公告方法，动产物权以占有为公告方法34/223公告公信标准公信标准：物权公告内容含有使公众确信为真实效力。即使公告信息为错误，依然按照公告出来内容发生效力限制：公信力只在存在第三人场所有效，在当事人之间法律保护真实权利人利益

35/223公告公信标准公告标准：指物权变动事实，应能使公众以公开方式获知理论基础：物权是绝对权，含有排他性，其变动包括第三人利益和交易安全公告方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公告方法，动产物权以占有为公告方法36/223公告公信标准公信标准：物权公告内容含有使公众确信为真实效力。即使公告信息为错误，依然按照公告出来内容发生效力限制：公信力只在存在第三人场所有效，在当事人之间法律保护真实权利人利益

37/223第三节物权变动一、定义：指物权发生、变更和毁灭

38/223物权变动法律行为（物权行为）法律要求不动产动产物权协议：全部权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃物权协议：全部权、质权单独行为：抛弃事实施为：先占、遗失物拾得、埋藏物发觉、生产行为事件：死亡、孳息分离、混同其它原因：公用征收39/223二、物权发生

原始取得：非依据他人既存之权利而取得。多数基于法律要求而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发觉、生产、收取孳息、没收、善意取得、时效取得等）

继受取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得

40/223三、物权毁灭

绝对毁灭：标物灭失

相对毁灭：权利移转，或者权利抛弃

41/223四、物权变更

客体变更：标物量上增减

内容变更：如用益物权期限增减，抵押权次序改变，地上权使用方式之变更

42/223公告与公信问题

公告：物权变动之时，必须以一定方法加以公告，方能发生一定法律效力，不然不发生法律效力，或者不得反抗第三人。公告生效主义（德、台），公告反抗主义（法、日）

公信：依公告方法所表现之物权即使有错误，但对因信赖此公告方法，而为物权交易之人，法律仍认可其含有与真实物权存在相同之效果

43/223物权变动要件

登记交付44/223各国民法对物权行为态度意思主义（反抗主义）法国、日本1、物权变动是债权契约结果2、物权变动仅有当事人意思表示即可，无须有交付或登记行为也能对当事人发生效力3、交付和登记行为是反抗第三人要件

形式主义（要件主义）德国民法1、物权变动必须要有物权契约（物权行为）2、物权变动效力直接以交付标物和登记为条件

折衷主义中国物权法物权法第十五条当事人之间订立相关设置、变更、转让和毁灭不动产物权协议，除法律另有要求或者协议另有约定外，自协议成立时生效；未办理物权登记，不影响协议效力。第十四条不动产物权设置、变更、转让和毁灭，依照法律要求应该登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权设置、变更、转让和毁灭，未经登记，不得反抗善意第三人。45/223不动产物权变动

标准：非经登记不生效力。普通均要求以书面形式为之行为人须有处罚权须有物权变动之意思表示须办理登记案例讨论需推行书面形式46/223案例讨论案情：甲出资建筑房屋而取得全部权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙全部，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理全部权第一次登记。

问题：甲发觉此事，能否主张否定戊全部权登记？

47/223甲乙丙丁戊出资建房承建占有建设工程协议债权债务关系查封拍卖买卖第一次登记全部权异议？48/223动产物权变动

标准：动产物权之让与非经交付不生效力现实交付简易交付占有改定指示交付49/223案例讨论案情：甲向乙银行借款100万，约定银行仅支付80万，剩下20万作为预计利息，仍有乙占有，甲既不得提取，亦无利息收入。

问题：此20万是否成立占有改定？50/223五、物权毁灭原因混同

抛弃

其它毁灭原因

51/223混同

两个并无并存必要之法律地位，同归一人之法律事实

全部权与他物权之混同

案例讨论他物权与以该物权为标物权利混同

52/223案例讨论案情：A企业分别对B、C、D企业有三笔债务。为担保债务推行，E企业以自有一辆高级跑车为A企业债务提供担保，分别按照B、C、D次序与三个企业签署抵押协议，并办理抵押登记。后E企业与B企业合并。问题：B企业抵押权是否因混同而毁灭？53/223BCDAE债务债务债务抵押权1抵押权2抵押权3合并全部权54/223抛弃

权利人放弃物权，而使物权归于毁灭之单独行为

抛弃动产物权

抛弃不动产物权

55/223其它毁灭原因

标物灭失

他物权存续期间届满，或当事人以合意毁灭物权

因法定原因撤消物权

他人因时效取得物权

担保物权所担保之主债权毁灭

决定时间之经过

标物被征收或没收

动产因添附而毁灭

56/223第四节物权保护一、请求确认物权：n33二、请求返还原物：n34三、请求排除妨碍：n345四、请求恢复原状：n36五、请求赔偿损失：n3757/223

第二章财产全部权[教学要求和目标]

经过本章学习要求学生识记全部权概念、特征及其意义，掌握不动产全部权、动产全部权基本理论。[重点、难点]全部权概念、特征；动产善意取得制度。58/223问题讨论：网络游戏玩家装备、级别、财富等虚拟财产是否含有物权性质？能否由玩家享受全部权？59/223第一节全部权概述

一、财产全部权概念和特征财产全部权，是指全部些人依法对自己财产享受占有、使用、收益和处罚权利。全部权含有以下特征：第一，全部权是绝对权第二，全部权含有排他性第三，全部权是一个最完全权利第四，全部权含有弹性力和回归力第五，全部权含有永久性60/223二、财产全部权权能

财产全部权包含四项权能，即占有权、使用权、收益权、处罚权。（一）占有和占有权（二）使用权（三）收益权（四）处罚权61/223三全部权限制1、对全部权进行限制理由2、公法对全部权限制

公法对全部权限制，就目标而言，均为保护社会和国家公共利益。主要包含以下几个方面限制：(一)国家对私人或集体财产征收征用(二)城市规划法与土地规划法对土地利用限制(三)基于环境与自然资源保护对不动产全部权限制(四)全部权人不得利用标物实施违法活动

62/2233、私法对全部权限制

私法上对全部权限制，主要以保障其它个人利益为目标，其路径有以下五个：(一)权利不得滥用标准(二)老实信用标准(三)私力救助行为（四）定限物权或债权限制（五）相邻关系63/223四、财产全部权种类

（一）国家全部权1、国家全部权概述其特点是：第一，在全部权主体方面，国家全部权含有统一性和惟一性特征。第二，国家全部权客体广泛性。2、国家全部权法律关系3、国家全部权行使64/223（二）劳动群众集体组织全部权1、劳动群众集体组织全部权概念和特征2、劳动群众集体组织全部权行使和保护（三）社会团体全部权（四）公民个人全部权1、公民个人全部权概念2、公民个人全部权行使和保护65/223第二节财产全部权取得和行使

一、原始取得（一）劳动生产（二）收益（三）添附

（四）先占（五）遗失物拾得（六）全部些人不明埋藏物和隐藏物动产全部权66/223先占案例讨论（1）：王某一台电脑损坏，经修理不能正常使用。王某让办公室保洁工张某将电脑扔掉。张某以为扔掉可惜，不如拿回家给儿子使用。事后，张某请精于电脑维修邻居将电脑修好，使其恢复功效。王某得知后，要求张某返还电脑。问题：本案怎样处理？67/223先占案例讨论（2）：王某将一些废旧信件、笔记本等物品交给秘书张某，让其将上述物品送到碎纸机上给予粉碎。张某见信件中有王某隐私内容，遂将信件占有。后王某发觉。问题：王某能否要求张某返还？

68/223先占

涵义：以全部意思，占有没有主动产，而取得动产全部权之法律事实。组成要件

须以全部意思为占有须为无主物须为动产法律效果：占有些人取得全部权，系原始取得

69/223遗失物拾得案例讨论：王某拾得一只皮夹子，内装有现金若干。王某在现场等候半小时，无人找寻，遂离开。第二天，王某在报纸上看到一则寻物启事，知道此物系刘某遗失。刘某在启事中承诺，如有拾得并送还者，酬报人民币200元。王某与刘某取得联络，但刘某拒绝支付酬金。王某遂将该皮夹子给予留置。刘某反过来主张王某行为组成侵权。问题：两造争议怎样处理？70/223遗失物拾得

涵义：发觉他人遗失物而给予占有法律事实

组成要件

须为遗失物须有拾得行为

法律效果：a不取得全部权主义；b附条件取得全部权主义

71/223拾得人权利和义务

通知义务

保管义务

汇报义务

返还义务

费用偿还请求权

酬劳请求权

取得全部权

72/223埋藏物发觉案例讨论：张三将其承包一块土地转包给同村李四。因为当地出土文物较多，张三和李四事先约定，假如在土地中发觉值钱东西，双方对半分。很快，李四在土中挖出一个陶瓷罐子，罐口有一封条，上写“乾隆25年王老五谨识”。陶罐之中装有大量金银财宝。问题：该金银财宝归谁全部？73/223埋藏物发觉

涵义：发觉埋藏物而给予占有法律事实

组成要件

须为埋藏物

须经发觉并占有

法律效果：a发觉人取得全部权主义；b国家取得全部权主义

74/223添附案例讨论：甲有国画石一块，不慎丢失。乙捡到后，误认为是无主物，遂将其占有。乙对该石重新雕琢，并配以基座。经媒体宣传，该石身价大增。后乙将该石赠与其父。甲得知此事后，以乙父为被告提起了该石全部权确认之诉。问题：该石应归谁全部？

75/223添附

处理物与物之间偶然结合，以及物与劳动力之间偶然结合而发生全部权归属问题。

附合混和加工76/223附合

涵义：两个以上有形物相互结合，在交易上能够认为是一物情况

动产与不动产附合

动产与动产附合

77/223混和

涵义：不一样全部些人动产相互混和，成为一物，不能识别或识别花费过巨，因而发生全部权变动法律事实

要件：a须为动产与动产混和；b须不一样全部些人动产；c须不能识别或识别花费过巨

法律效果：标准由各全部些人按照混和时价值共有混合物，但假如能区分主从关系，则主物全部些人取得混合物全部权

78/223加工

涵义：就他人动产加以制作或改造，使其成为新物，从而发生物权变动法律事实

要件：a标物须为动产；b标物须为他人全部；c须有加工行为；d须产生新物

法律效果：a以材料主义为标准，以加工主义为例外材料主义（法、日、台）；b以加工主义为标准，以材料主义为例外加工主义（德、瑞）

79/223添附法律效果

不妥得利请求权

强迫得利

损害赔偿请求权

80/223二、继受取得

（一）买卖协议（二）赠与、互易（三）继承遗产（四）接收遗赠（五）其它正当原因三、财产全部权行使（一）全部些人直接行使（二）全部些人授权他人行使81/223第三节善意取得制度

案例讨论（1）：乙从甲处窃得一台电脑，并出售给不知情丙。事后，乙又向丙兜售电脑，丙对乙货源有所怀疑，遂拒绝。丙将其购置电脑租给他人使用。一年后，丙将该电脑赠与给丁，丁对该电脑来路不明有所耳闻。甲在被盗一年半后查明真相，要求丁返还，并请求丙返还所收租金。问题：a丙、丁能否反抗甲请求？b假如甲发觉偷窃事实在2年以后，则情况有何不一样？

82/223善意取得案例讨论（2）：甲将一台摄影机交给乙保管，乙经过朋友介绍将该相机以市价卖个了不知情丙，约定价格为8000元。应丙要求，乙答应丙能够先试用该相机一周。问题：a假如在试用期内，甲发觉相机被丙占有，可否要求丙返还？一样在试用期内，乙可否要求丙返还？b假如试用期结束，丙表示原意购置，但没有支付价款，则此时甲能否要求丙返还？一样情况，乙可否要求丙返还？

83/223善意取得案例讨论（3）：某甲将一块玉玦交给乙判定，乙将其据为己有。问题：a假如乙慌称该玉商代玉玦卖给不知情丙，并交付。后丙知道上当，主张撤消买卖协议，则玉玦全部权归谁？b假如乙因意思表示错误而主张撤消买卖协议时，则玉玦全部权归谁？84/223善意取得案例讨论（4）：某甲将自己创作一幅美术作品交给乙判定，乙据为己有，并赠与给不知情丙。后因丙家里失火，作品付之一炬。先甲要求丙返还作品，丙无法返还，则甲深入要求丙赔偿损失。问题：此案怎样处理？85/223一、善意取得概述涵义：又称为即时取得，指无权处罚他人动产让与人，在不法将他人动产交付给受让人之后，如买受人取得该动产时系出于善意，则取得该动产全部权，原全部权人丧失全部权。立法目标：牺牲财产静安全，以保护动安全。保护占有公信力。

86/223二、善意取得要件

标物须为动产

让与人须为动产占有些人

让与人须为无权处罚人

受让人受让动产之占有

受让人系善意

87/223三、善意取得法律后果

受让人与原全部些人之间让与人与原全部些人之间

让与人与受让人之间

特殊问题——盗赃、遗失物、误取物等占有脱离物是否适用善意取得问题

不动产是否适用善意取得问题

88/223第四节财产全部权移转

一、全部权移转概述

二、动产全部权因交付而移转

三、不动产全部权移转必须符正当定形成要件

89/223第五节财产全部权毁灭

一、财产全部权毁灭原因（一）财产全部权客体灭失（二）财产全部权主体毁灭（三）财产全部权被依法转让（四）财产全部权被抛弃（五）财产全部权被依法强制毁灭二、财产全部权毁灭后果

90/223第六节财产全部权民法保护一、请求确认全部权

二、请求返还原物三、请求排除妨害

四、请求停顿侵害

五、请求恢复原状

六、赔偿损失

自力救助＋物上请求权91/223第三章不动产全部权第一节土地全部权

第二节建筑物区分全部权

第三节不动产相邻关系

92/223第一节土地全部权一、土地全部权概念土地全部权，即对土地享受占有、使用、收益和处罚权利。土地全部权是一国经济制度基础。我国土地全部权按照权利主体不一样能够分为国家土地全部权与集体土地全部权，这也是我国土地全部权基本分类。二、国家土地全部权1、国家土地全部权主体国家土地全部权主体是国家。此时，国家俱备双重身份，首先是作为民事权利全部权主体，另首先是公权力主体。2、国家土地全部权客体国家土地全部权客体即国家全部土地。

93/223三、集体土地全部权

集体土地全部权是指农民集体在法律要求范围内占有、使用、收益、处罚自己全部土地权利。(一)集体土地全部权主体集体土地全部权主体是农民集体，即一定区域内农民按照一定建制组织起来统一体，包含村(行政村)农民集体、村内各农民集体以及乡镇农民集体。(二)集体土地全部权客体集体土地全部权客体是依法确定给集体农村和城市郊区土地，包含集体全部耕地、山岭、滩涂、草原、荒地、森林、宅基地以及其它集体建设用地。

94/223第二节建筑物区分全部权案例讨论（1）：甲驾驶汽车去某住宅小区探望朋友。甲驶入小区后发觉露天停车位均已停满车辆，而将车停到地下停车场甲又以为麻烦，于是甲将车随意停在一幢居民楼下。1小时后，甲下楼开车时发觉该搂外墙表皮脱落，将汽车挡风玻璃砸碎。事后经查，外墙脱落系小区物业企业疏于维修所致，而脱落墙皮又恰好位于乙家窗户之下。问题：甲车辆损失有谁负担损害赔偿责任？95/223甲乙物业企业全体业主全部权区分全部致害赔偿管理协议管理96/223案例讨论（2）：开发商A企业出于促销目标，承诺凡原意购置某住宅楼顶层房屋者将赠予该搂楼盖（天台）。某在华外籍人士B购置了该搂顶层房屋，同时获赠该楼楼盖。B在楼盖上安装了一个能够乘水3吨大浴缸，天天在浴缸内游泳。该搂其它居民了解此事后，以浴缸过重威胁楼房安全为由要求B拆除浴缸。B以楼盖系其全部，其享受支配权为由给予拒绝。问题：两造争议怎样处理？97/223一、建筑物区分全部权概念建筑物区分全部权，通说认为是指由区分全部权人对建筑物专有部分享受全部权、对共有部分享受共有权以及基于建筑物管理、维护和修缮等共同事务而产生组员权三要素组成统一体。98/223二、建筑物区分全部权特征

复合性

以专有全部权为基础

一体性

权利主体身份含有多重性99/223三、建筑物区分全部权类型(一)纵向分割式区分全部权纵向分割式区分全部权，也称纵切式区分全部权，指是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上人全部，如连体别墅。此种建筑物区分全部权共有部分较少，所以其法律关系也较为简单。(二)横向分割式区分全部权横向分割式区分全部权，也称横切式区分全部权，是指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不一样区分全部权人全部。于此情形，各区分全部权人之间共用部分，除共同墙壁外，还有共同屋顶、楼梯、走廊和基地等。(三)混合式区分全部权混合式区分全部权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套全部。100/223涵义：区分全部些人对其专有部分所享受占有、使用、收益和处罚权利。专有部分认定：指在结构上能够明确区分，含有排他支配可能性建筑物部分。表现为结构上独立性和使用上独立性。区分标准：a壁心说；b空间说；c最终粉刷表层说；d壁心说＋最终粉刷表层说

四、建筑物区分全部权人专有权

101/223专有权行使限制区分全部建筑物专有部分含有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处罚，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与普通单独全部权并无本质区分。专有权人在行使专有权时应该恪守《物权法》第7l条、77条、83条要求。其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物安全，不得损害其它专有权人正当权益。其二，专有权人不得违反法律j法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不得违反要求喂养动物。102/223专有部分之修缮、管理和维护

专有部分之修缮、管理和维护，由专有全部些人为之，并负担费用

专有部分之共同壁、楼地板或其内之管线，其维修费用由共同壁双方或楼地板上下方之全部些人共同负担

对专有部分之维修，不得妨碍他人之安宁、卫生和安全

由使用他人专有部分之必要者，通常不得拒绝

103/223五、建筑物区分全部权人共有权

涵义：区分全部些人依照法律或管理规约要求，对区分全部建筑物共用部分所享受占有、使用和收益权利。特征：a共有些人身份之复合性；

b客体包含法定共用部分和约定共用部分；

c含有隶属性；d共有标物不能请求分割。

104/223共有部分认定主要是指为共同生活所必须者，如公共道路、走廊、电梯、绿地、公共康乐设施、公共管线设施、地下室、外墙、顶盖、会所、车库、物业管理用房等。还可区分为“大公”和“小公”，意义在于修缮费用负担。105/223共有些人持分权内容使用收益处罚修缮、改良按照份额分担费用和负担106/223六、建筑物区分全部权人组员权

(一)组员权含义所谓组员权，是指建筑物区分全部权人作为基于建筑物结构、权利归属及使用上亲密关系而形成建筑物管理团体组员之一而享受权利和负担义务。107/223（二）管理组织及内容

业主会议：全体业主参加，决定物业之重大事项。决定重大事项，通常应由专有部分占建筑面积1/2以上业主且人数占1/2以上业主同意业主委员会（管理委员会）：业主会议之常设机构，代表业主会议行使权利。含有当事人能力，能够起诉应诉，但不含有法人资格。物业管理人：通常由物业企业担当

108/223管理经费：物业基金。系业主共有，经业主会议或业主委员会决定，用于物业之修缮、改良。

管理规约：指区分全部权人为了促进共同利益、确保共同生活，经业主会议决议以兹共同恪守事项

组员之权利和义务：a表决权；b参加订立规约权；c请求权；d恪守规约及决议，接收管理等义务。

109/223第三节不动产相邻关系案例讨论（1）：甲、乙两家宅基地相邻。甲在两地边界建造房屋，不慎越过边界，侵入乙宅基地。房屋建成后，乙知道甲建房越界事实，遂要求甲将越界房屋拆除，甲拒绝。问题：甲、乙之间争议怎样处理？

110/223案例讨论（2）：开发商A企业在某地块建造高层住宅。建造行为含有完整审批手续。房屋建成后，造成临近小区居民采光严重不足，日照时间低于法定水平。该小区居民主张A企业侵权行为，A企业以建房行为正当为由给予抗辩。问题：两造争议怎样调处？111/223一、相邻关系概念不动产相邻各方，为了相互间便利，而依法承受对其不动产权利限制。依其性质而言，乃是对不动产全部权或使用权限制和扩张。是全部权制度一部分，并非独立物权类型。是全部权社会化详细表现，意在预防权利并化解权利冲突

112/223二、相邻关系特征

相邻关系特征，源于不动产相邻自然属性和地尽其利宗旨，详细表现以下几方面：1、相邻关系乃依法律要求对全部权或使用权为限制或扩张

2、相邻关系并非独立物权，仅对全部权或使用权本身限制或扩张

3、相邻关系之成立及反抗第三人，无需登记

4、相邻关系与全部权或使用权并存，不得为单独之取得或丧失

113/223三、相邻关系种类

按照《物权法》第七章要求，相邻关系主要有以下几个：（一）因用水、排水而产生相邻关系1、相邻用水关系2、相邻排水关系（二）相邻土地通行关系（三）营缮邻地利用关系（四）相邻管线安设关系（五）相邻通风、采光、日照关系（六）不可量物侵害（七）相邻防险关系114/223关于水相邻关系相邻用水关系相邻排水关系115/223相邻用水关系

相邻各方都有权依照水自然流向使用各自土地内水流

当地对水流使用有习惯者，依其习惯水自高地自然流向低地，而为低地所必需者，高地全部些人纵因土地之必要，亦不得完全堵截土地全部些人因利用土地之必要，非以过巨之费用及劳力不能取水者，得支付对价，请求邻地全部些人给付多出之水116/223相邻排水关系

自然排水

:对于自然流至之水，低地全部些人有承水义务，高地全部些人有“排水权”。

人工排水

:土地全部些人对于人工排水，标准上没有使用邻地之权利，即土地全部些人不得设置屋檐或其它工作物，使雨水直注于邻地之不动产。但，高地权利人如为了排放淤积之水，或将生产生活用水排放至江河或公共水渠之中，仍可选择对低地损害最小之方法经过低地，此时高地权利人有“过水权”。

117/223邻地使用关系

相邻管线安设关系

相邻通行关系

营缮邻地使用关系

遗失物寻找取回之允许关系

118/223相邻管线安设关系

土地全部些人非经过他人土地不能安设必要之管线者，或虽能安设，但花费过巨者，得经过他人土地之上下而安设。权利人为安设时，应选择对邻地损害最小之方式为之，并支付赔偿金。

119/223相邻通行关系

土地与公共道路缺乏适宜联络，以致土地无法正常使用，土地全部些人有权通行于周围土地，以抵达公路。邻人应负容忍义务

120/223道路

河流河流河流AB121/223营缮邻地使用关系

土地全部些人，如因邻地权利人在其土地边界或附近，营造或修缮建筑物而有使用其土地之必要时，应负相当容忍义务。反之，邻人亦有请求使用土地之权。土地全部些人因邻人之使用而受有损害时，邻人应支付赔偿金。

122/223遗失物寻找取回之允许关系

土地全部些人，应允许他人进入其土地寻找并取回偶然遗失之物品或动物。此项相邻关系之对方当事人，不限于邻地全部些人。凡偶然将物品或动物遗失至他人土地之内人，均得主张此查寻取回权。

123/223越界相邻关系

越界建筑问题

竹木越界问题

果实越界问题

124/223案例讨论甲地与乙地相邻，甲在乙外出期间在甲地上兴建房屋。房屋阳台侵入乙地2米，地下室侵入乙地3米，围墙二分之一建在乙地上。问题：a乙回来后，是否马上提出异议，后果是否不一样？b甲建筑越界出于有意或过失，或无此主观状态，有何不一样？c乙发觉之时，房屋已建成或未建成，后果怎样？d甲如为土地无权占有些人时，则后果怎样？125/223越界建筑问题

土地全部些人建筑房屋越过边界，邻地全部些人假如知道越界情形，而没有马上提出异议，不得请求除去或变更建筑物。此时，越界人对被越界人有土地使用权，被越界人则负有容忍义务。

被越界人还享受被占土地购置请求权。126/223竹木越界问题

邻地之竹木根枝逾越边界，除非对土地之利用不组成妨害，则土地全部些人得请求邻人于限期内剪除，如邻人不剪除，土地全部些人得自行剪除。

127/223果实越界问题

果实出于自然原因落于邻地时，归邻地权利人全部。自然原因，如成熟脱落、风吹雨打等。若出于人力脱落则无本条之适用。如为邻人所为，则组成侵权。

案例讨论128/223案例讨论案情：甲地上种植果树一棵，结有果实，坠落于相邻乙地之内。

问题：a果实坠落于乙地如系因风吹所致，则果实归属何人？b果实坠落如因第三人驾车撞到果树，则果实归属何人？c果实因成熟坠落于公园时，该果实归属何人？d假如树种植于甲乙两地之交界处，果实坠落归属于何人？如树木倒地时，则果实归属何人？

129/223四、相邻关系处理

（一）相邻关系处理依据（二）相邻关系处理标准1、有利生产、方便生活标准2、互谅互让、团结互助标准3、公平合理、兼顾各方利益标准

130/223第四章

共有案例讨论：甲、乙各以20％和80％份额共有一幢房屋，并出租给丙使用。现甲欲将其份额转让，乙、丙都有意购置，且出价相等。问题：谁能够取得甲出让份额？131/223共有指两个或两个以上权利主体就同一财产共同享受全部权法律制度

通说定义之本质在于多人全部权之联合

依据物权排他支配性特点，共有并非原本意义上全部权，而应认定为一个新型物权，即共有权

132/223按份共有

数人按照各自应有份额（应有部分）对共有财产共享权利、共担义务共有形式

特征：a共有些人对共有财产存在一定应有部分；b共有些人应为两人以上；c按份共有些人对其应有部分享受相当于全部权权利

133/223应有部分性质

应有部分应是抽象存在，而非对物作物理上划分

应有部分仅对物作量上分割，而非对全部权权能分割

针对应有部分权利应存在于物全部之上，而并非局限于某一部分

134/223按份共有内部关系

共有物使用与收益

：各共有些人，按照其应有部分，对共有物全部有使用收益之权

应有部分处罚：各共有些人得自由处罚其应有部分

共有物处罚：标准上，共有物处罚、变更和设定负担，均须取得全体共有些人之同意，不然不得为之

共有物管理

共有物费用分担

135/223按份共有外部关系

对第三人权利：各共有些人对于第三人，得就共有物全部，主张基于全部权权利

对第三人义务

：传统民法认为，依据义务是否可分而定。如义务可分，则共有些人按照各自份额负担义务，如义务不可分，则负连带责任

136/223共有物分割

任何共有些人都有权请求分出其应有部分

分割方法：协议分割（实物分割、变价分割、作价赔偿）；裁判分割

共有些人之间担保责任：各共有些人按其应有部分，对其它共有些人因分割而得到物，负与出卖人相同担保责任，包含权利瑕疵担保责任与物瑕疵担保责任

137/223共同共有

依据一定原因成立共同关系数人，基于共同关系而共有一物制度

特征：a共同共有是不区分份额共有；b共同共有以共同关系存在为前提；c共有些人对共有物平等地享受权利，负担义务，对外负连带责任

138/223共同共有类型夫妻共有：夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同全部，双方另有约定除外

家庭共有：家庭组员在家庭共同生活期间共同创造、共同劳动所得财产归家庭组员共有

继承开始后，遗产分割前共有

合作财产139/223共同共有与按份共有区分

成立原因不一样

权利享受不一样

分出应有部分条件不一样

分割限制不一样

共有物管理规则不一样

存续期间不一样

140/223共同共有内部关系

各共有些人权利及于共有物全部

共有些人对共有物权利受共同关系制约

在共同关系存续期间，共有些人不得请求分割共有物

141/223共同共有外部关系

任一共有些人都有权就共有物之全部行使物上请求权

共有些人对共有物负担连带责任

负担共有些人无权处罚共有物法律后果

142/223准共有所谓准共有，是指两个或者两个以上民事主体对全部权以外财产权共同享受权利共有，如抵押权共有、建设用地使用权共有、著作权共有、专利权共有、商标权共有等。准共有含有以下特点：其一，准共有客体为除了全部权之外财产权。其二，准共有内容没有共有内容全方面、充分。其三，准共有终究是按份共有，抑或共同共有，应该由各准共有些人依据法律和协议要求．以及依据共有权利性质等加以确定。其四，准共有优先适合用于关于该权利立法尤其要求。

143/223第五章

担保物权[教学要求和目标]

经过本章学习要求学生了解担保物权概念、特征、种类，了解和掌握抵押权、质权和留置权概念、特征、设置、效力、实现、毁灭等。[重点、难点]抵押权和质权概念、特征、设置、效力、实现等。144/223第一节担保物权通则案例讨论：甲将自有一套组合音响抵押给乙。在抵押权存续期间，甲又将该套组合音响出卖给不知情丙。以后，甲与乙之间债务届期，甲无力清偿债务，乙欲实施其对组合音响抵押权。问题：乙能否直接向丙主张实现抵押权？145/223概念：指以确保债务清偿为目标，在债务人或第三人特定物或财产权利上所设置定限物权

效力：a优先受偿效力；b留置效力

作用：a担保物权是适宜债权担保制度；b担保物权是社会融资基本伎俩

一、概念146/223二、担保物权种类

经典担保物权（抵押权、质押权、留置权），非经典担保物权（让与担保、融资租赁）

法定担保物权（留置权），意定担保物权（抵押权、质权）

本担保，反担保

147/223三、担保物权特征

隶属性

附随性

不可分性

物上代位性

148/223担保物权隶属性标准：以担保债权实现为目标，隶属于主债权

性质为从权利注意例外情况：抵押权相对独立性149/223担保物权附随性基于隶属性，债权转移，担保物权随之转移

但债务转让则受有限制

另外，抵押物转移，抵押权如经过登记，仍附随于抵押物之上

150/223担保物权不可分性主债权未全部受偿之前，担保权人得就担保标物之全部行使权利。债权即使分割、一部分受偿或毁灭，担保物权仍担保全部债权或剩下债权。担保物即使分割，则全部担保物仍担保全部债权

151/223担保物权物上代位性担保标物因毁损、灭失或被征收等而受有赔偿金时，该赔偿金成为担保物替换物，担保权人得就该赔偿金行使权利

152/223第二节抵押权案例讨论：甲将自有一幅名贵油画抵押给债权人乙，但未办理抵押权登记。在抵押权存续期间，甲又将该画质押给债权人丙。在此之后，甲又欠丁一笔债务。现三笔债务均届期。问题：三个债权人债权实现次序怎样？153/223一、概念：N179：债权人对于债务人或第三人不转移占有而供担保财产，于债务人不推行债务时，得就其卖得价金优先受偿权利

154/223二、抵押权特征

抵押权是担保物权

抵押权是就债务人或第三人财产上所设定物权

抵押权是不转移标物占有物权

抵押权可就标物卖得价金优先受偿

155/223三、抵押权设置(一)抵押协议(1)被担保主债权种类和数额。(2)债务人推行债务期限。(3)抵押物名称、数量、质量、情况、所在地、全部权权属或使用权权属。(4)抵押担保范围。156/223(二)抵押登记依据《担保法》第41条、第42条要求，下述财产抵押，应该办理抵押物登记，抵押协议自登记之日起生效：(1)无地上定着物土地使用权(2)城市房地产或者乡(镇)、村企业厂房等建筑物(3)林木(4)航空器、船舶、车辆(5)企业设备和其它动产157/223(三)不得抵押财产(1)土地全部权(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部土地使用权，但法律有尤其要求除外；(3)学校、幼稚园、医院等以公益为目标事业单位和社会团体教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；(4)全部权、使用权不明或有争议财产；(5)依法被查封、扣押、监管财产；(6)依法不能抵押其它财产。158/223三、抵押权效力(一)抵押权效力范围1、抵押权所担保债权范围。抵押担保范围包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用。抵押协议另有约定按照约定。没有约定为部分担保，推定为全额担保。

2、抵押权效力所及财产范围。抵押权效力不但及于抵押物本身，还及于抵押物从物、添附物以及抵押物扣押期间所生孳息。

159/223（二）抵押权优先效力

抵押权优先效力是指抵押权所含有使抵押权人得就抵押财产价值优先于其它债权人而受清偿效力。

（三）抵押权保全效力

抵押权保全效力是指抵押权所含有使抵押权人有权采取必要办法以保全抵押财产价值效力。

160/223（四）抵押权物上代位效力

抵押权物上代位效力是指当抵押物灭失而使抵押人取得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人担保物权得该赔偿请求权或赔偿金而继续存在法律效力。

（五）抵押权追及效力

抵押权追及效力是指抵押权所含有使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权法律效力。161/223四、抵押权实现(一)抵押权实现要件(1)须抵押权有效存在(2)须债务已届清偿期162/223(二)抵押权实现方法1.拍卖2.折价3.变卖《担保法解释》第74条要求：“抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，当事人没有约定，按以下次序清偿：（一）实现抵押权费用；（二）主债权利息；（三）主债权。”163/223抵押权次序

抵押权次序确立基本规则

抵押权次序升降变动

抵押权次序让与

抵押权次序抛弃

抵押权次序变更

164/223抵押人权利

抵押人得设定数个抵押

得设定地上权、其它用益物权及租赁权

让与抵押物：抵押权不受影响，依然追及抵押物而存在

165/223抵押权人权利

次序权

处罚权

保全权

实施权

166/223五、特殊抵押

（一）共同抵押

（二）最高额抵押

（四）浮动担保

（五）权利抵押

（三）财团抵押

167/223最高额抵押一、最高额抵押权概念最高额抵押权又称限定额抵押权，是指对于债权人一定范围内不特定而连续发生债权预定一个限额，并由债务人或者第三人提供抵押财产给予担保而设定一个特殊抵押权。168/223二、特征其一，最高额抵押权系担保未来发生、不特定债权清偿而设定抵押权其二，最高额抵押权所担保债权预定有最高限额，并附有实际发生债权数额决算期。其三，最高额抵押全适合用于对一定时限内连续发生债权担保。169/223三、最高额抵押权设定

依《物权法》第207之要求：“最高额抵押权除适用本节要求外，适用本章第一节普通抵押权要求。也就是说，还存在一些特殊要求：其一，依《担保法》60条要求，能够设定最高额抵押权以借款协议、债权人和债务人就某项商品在一定时间内连续发生交易而签署协议为限。其二，最高额抵押全所担保债权最高限额。其三，决算期，即确定计算抵押权所担保债权实际数额日期。

170/223三、最高额抵押权效力四、最高额抵押权内容变更

171/223浮动担保抵押权一、动产浮动抵押概念动产浮动抵押是指，财产抵押给债权人后，抵押财产处于变动之中，只有当约定条件发生时抵押财产才被固定，并用来清偿被担保债权。动产浮动抵押创设于１９世纪英国，是英国衡平法上一项担保制度。172/223二、动产浮动抵押特征

１、抵押主体限定性动产浮动抵押在英国法上限于企业法人。日本法将其限定为股份有限企业，美国法相对宽泛，既能够是企业又能够是合作、个人。我国物权法将其限定为企业、个体工商户、农业生产经营者。２、抵押财产集合性 通常包含企业不动产、动产和无形资产一集企业对外享受各项财产权利。我国《物权法》要求动产浮动抵押财产仅限于现有或将有生产设备、原材料、半成品、产品。不含不动产和商业信誉等。３、浮动财产浮动性（１）抵押财产不特定，既能够包含抵押人现有财产，也包含其未来取得财产。（２）抵押财产形态经常改变。（３）抵押财产并非永远浮动，最终也会特定下来，在封押时确定。４、抵押性质转化性动产浮动抵押中抵押财产于债务人不推行到期债务或当事人约定实施抵押权情形时发生“封押”。封押之后财产固定。173/223三、动产浮动抵押设置依《物权法》第181条和189条要求，动产浮动抵押抵押人和抵押权人应签署书面抵押协议，抵押权自抵押协议生效时设置。动产浮动抵押登记机关为抵押人住所工商行政管理部门。174/223四、动产浮动抵押效力（一）动产浮动抵押效力范围动产浮动抵押设置后，在约定封押条件成就之前，抵押人在其营业范围内，能够自由处罚其抵押财产。经抵押权人处罚抵押财产，不受动产浮动抵押约束。但抵押人为逃避债务而处罚抵押财产，抵押权人可请求撤消该处罚行为。（二）动产浮动抵押封押后效力动产浮动抵押财产固定后，抵押效力不但及于封押时抵押人全部财产，而且及于封押后抵押人所取得财产。抵押人对于抵押财产不得再自行处罚，处罚抵押财产应受到特定抵押限制。175/223第三节质权案例讨论（1）：甲将一台高级相机借给乙使用。乙将该相机质押给丙，丙对乙无权处罚事实并不知情。问题：质押设定是否有效？176/223质权案例讨论（2）：甲将一台机器设备质押给乙，后该机器设备被丙窃走。问题：此时质权是否依然存续？177/223一、质权概念质权，是指为了担保债权推行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不推行债务时，债权人有就其占有财产优先受偿权利。权利也能够成为质权标，称权利质权。质权须移转质物占有。178/223概念：因担保债权，债权人占有由债务人或第三人移交动产，在债务人不清偿债务时，能够就动产卖得价金优先受偿权利

特征

以他人动产为标物权利人占有由债务人或第三人移交占有标物就质物卖得价金优先受偿权利

二、动产质权179/223(一)动产质权设置1、要签定质押协议。该协议是要式协议；是成立质权过程中债权行为；第三人不得为“流质”之预约；质押协议签定后即发生债效果，如出质人不按协议移交质物，要追究其违约责任。180/223(1)被担保主债权种类和数额(2)债务人推行债务期限(3)质物名称、数量、质量、情况(4)质权担保范围(5)质物移交时间(6)当事人认为需要约定其它事项(二)质押协议应包含以下内容181/223(二)动产质权当事人权利和义务1.质权人权利（1）占有质物和收取质物孳息权利

（2）保全质权权利

（3）物代位权利

（4）实施质权权利

182/223（二）质权人义务

（1）保管质物义务。因保管不善致使质物毁损灭失，质权人应该负担民事责任。（2）不得私自使用和处罚义务。

（3）返还质物义务。183/223（二）出质人权利（1）保全质物全部权权利

。

（3）清偿债务、取回质物权利

。

（4）损害赔偿请求权

。

（2）行使质物全部权权利

。

184/223三、权利质权权利质权是为了担保债权清偿，就债务人或第三人所享受权利设定质权。权利质权除了一些特殊问题外，准用动产质权要求。权利质权标是权利，在性质上必须含有以下特点：(1)必须是财产权。(2)必须是可让与财产权。(3)必须是不违反质权性质财产权。185/223能够作为权利质权标权利，有以下几类：1.汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单。2.依法能够转让股份、股票。3.依法能够转让商标专用权、专利权、著作权中财产权。4.依法能够出质其它权利。186/223票据和债券质押特殊程序

以票据和企业债权出质，出质人和质权人，没有背书记载“质押”字样，质权不得反抗善意第三人

187/223股票质押特殊程序

签署书面协议

股票出质，在证券登记机构办理登记后，协议生效；股份出质，记载于股东名册之日起生效

股票出质后不得转让，但质权人和出质人协商同意除外

以股票或股份出质，适用企业法关于股份、股票转让要求

188/223第四节留置权一、留置权概念留置权是债权人按照协议约定占有债务人财产，在债务人逾期不推行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿权利。留置权是以动产为标物担保物权。留置权是一个法定担保物权。189/223二、留置权适用范围

留置权是一个法定担保物权，其适用范围由法律直接要求。我国《担保法》第84条要求：“因保管协议、运输协议、加工承揽协议发生债权，债权人有留置权。法律要求能够留置其它协议，适用前款要求。当事人能够在协议中约定不得留置物。”所以，留置担保只适合用于因协议而发生债权，不适用因侵权行为、不妥得利、无因管理而发生债权。190/223三、留置权成立(一)留置权成立主动要件1.对动产占有不是因侵权行为取得。2.对动产留置不违反公共利益或善良风俗。3.对动产留置不得与债权人义务相抵触。191/223(二)留置权成立消极要件1.须债权人占有债务人动产。2.须债权已届清偿期。3.须债权发生与该动产有牵连关系。192/223四、留置权效力(一)留置权人权利

留置标物

收取留置物孳息

请求偿还费用

就留置物优先受偿193/223(二)留置权人义务1.保管留置物2.返还留置物194/223留置权实施

担保法87条：债权人和债务人应该在协议中约定，债权人留置财产后，债务人应该在不少于2个月期限内推行债务。债权人与债务人在协议中未约定，债权人留置财产后，应该确定2个月以上期限，通知债务人在该期限内推行债务。债务人逾期仍不推行，债权人能够与债务人协议以留置物折价，也能够依法拍卖、变卖留置物

195/223留置物全部些人权利、义务

损害赔偿请求权和返还请求权

处罚权

另行提供担保而取回留置物

支付必要保管费用

赔偿因留置物瑕疵而造成损害

196/223毁灭担保提出

占有丧失

债务清偿期延缓

197/223第五节担保物权竞合

抵押权与质权竞合抵押权与留置权竞合留置权与质权竞合198/223抵押权与质权竞合

同一财产法定登记抵押权与质权并存时，抵押权优先于质权受偿同一财产非法定登记抵押权与质权并存时。