吉林珲春市中医医院全过程造价控制分析

吉林珲春市中医医院

全过程造价控制分析主讲人：毛振民目录工程概况工程概况工程地址：吉林省珲春市中医医院，位于珲春市珲春西街西侧。建筑构成：门诊楼、住院楼及附属用房。门诊楼建筑面积3454m2框架结构，主体四层。住院楼建筑面积3082m2框架结构，主体三层。附属用房建筑面积453.69m2砖混结构，主体一层。工程概况工期：工期2007年5月1日至2021年9月20日。资金来源：土地费用由政府无偿划拨使用；其它建设资金来源：开发银行贷款1000万元，国债180万元，原中医院旧址变现550万元，其余缺乏资金由当地财政解决。目决策阶段工程造价的控制主要方法即工程的可行性研究。方法原中医院楼房老化，质量问题严重，建筑面积小，布局不合理。某市地处三国交界之地，有着广泛的对外中医文化交流活动，为改善中医的医疗条件、满足国家对中医院处理突发事件处理能力并与当地对内外经济文化开展与时俱进的要求。可行性研究成果方法设计阶段的造价控制设计阶段的造价控制设计招标限额设计标准设计方法设计阶段的造价控制设计招标设计阶段的造价控制限额设计设计阶段的造价控制采用标准构配件的建筑工程可降低费用10%~15%。标准设计一经颁发，无特殊理由的一般不得另行设计。加强设计变更的管理工作，减少图纸中的错、漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准确。标准设计设计阶段的造价控制概算造价主体建筑工程766.87万元，配套工程291.33万元，合计1058.2万元。设计预算审核后主体工程、配套工程合计造价为910万元。较设计概算节余造价148.2万元。成果设计阶段的造价控制设计概算表招标阶段的造价控制

招标阶段的造价控制招标方式确定中标价施工合同方法招标方式本工程采用公开招标。招标阶段的造价控制招标范围工程预算价格为894.57万元确定中标价施工合同关于工期、质量、造价这三个方面的合同条款，是施工保合同最重要的内容。合理划分风险范围。对合同主体工作内容进行风险分析和控制。招标阶段的造价控制施工中标单位为长春建工集团。中标合同价为680.19万元。中标工程合同价较概算节余230万元。成果施工阶段的造价控制施工阶段的造价控制严格执行资金使用方案。严格控制工程变更。严格现场签证管理。严把设备材料价格关。方法施工阶段的造价控制编制和控制资金使用方案。分析、预测和控制建设资金支出。确定工程造价的总目标值和各阶段目标值。资金使用方案施工阶段的造价控制控制工程变更施工阶段的造价控制预算外费用的签证应先算账后签证。催促施工方做好各种记录。签证尽可能量化，防止仅作定性或模糊不清的签证。严格现场签证管理是工程实施阶段控制工程造价的关键。现场签证管理施工阶段的造价控制材料堆放应减少二次搬运。控制仓储损耗。仔细审核工程量清单、根本单价，控制主要材料的价格。货比三家，择优购料。合理组织运输，就近购料，降低运输本钱。设备材料价格施工阶段的造价控制中医院工程由于种种原因产生了较大设计变更，导致工程造价较招标阶段合同价发生了很大变化，原合同造价680万元，设计变更调整后造价1094.25万元，增加工程造价413.34万元。成果竣工结算阶段的造价控制

竣工结算阶段的造价控制竣工结算审核竣工决算审核方法竣工结算阶段的造价控制竣工工程内容是否符合合同条件要求、竣工验收是否合格结算价款是否符合合同的结算方式检查隐蔽验收记录落实设计变更签证依据竣工图、设计变更单及现场签证等进行核算防止各种计算误差竣工结算审核竣工结算阶段的造价控制竣工决算审核竣工结算阶段的造价控制承包单位提报工程结算造价2142万元经造价公司审核后工程造价为1572万元核减工程造价570万元核减率26.6%成果总结总结总结工程造价全过程控制工程可行性研究限额设计招投标管理合同管理总结施工各阶段对造价的影响