2023土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库及参考答案ab卷

2023土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库第一部分单选题(400题)1、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。

A.40年

B.70年

C.35年6个月

D.36年

【答案】：C2、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.作价出资

B.入股和划拨

C.抵押

D.租赁

【答案】：C3、建设用地使用权分为（）。

A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权

B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权

C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权

D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权

【答案】：A4、国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。

A.对世权和对人权

B.债权和物权

C.自物权和他物权

D.人身权和财产权

【答案】：B5、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。

A.可以是无期限的租赁

B.根据情况实行短期租赁和长期租赁

C.短期租赁的期限不超过5年

D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

【答案】：A6、《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。

A.所有权

B.使用权

C.转让权

D.收益权

【答案】：A7、（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。

A.土改中是否颁发土地所有证

B.土地归国家所有还是归集体所有

C.国家土地所有权推定原则

D.一物一权原则

【答案】：A8、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.12个月

【答案】：C9、1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。

A.《农村人民公社工作条例修正草案》

B.《国家建设征用土地办法》

C.《高级农业生产合作社示范章程》

D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》

【答案】：D10、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。

A.归乙城镇集体所有

B.办理有关手续后转为国家所有

C.归甲村集体所有

D.归乙城镇集体所有制单位

【答案】：B11、关于土地征用，下列说法不正确的是（）。

A.适用于出现紧急情况

B.土地征用需要经过权利人同意

C.土地征用必须为了公共利益

D.国家通过土地征用获得土地的使用权

【答案】：B12、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。

A.省国土资源行政主管部门

B.县级人民法院

C.乡土管所

D.乡人民政府

【答案】：D13、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。

A.《土地登记条例》

B.《民法通则》

C.《土地管理法》

D.《城市房地产管理法》

【答案】：B14、萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。

A.原抵押合同继续有效

B.乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同

C.原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭

D.银行有权要求乡镇企业提前清偿债务

【答案】：A15、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。

A.有效

B.约定年限部分无效

C.无效

D.效力待定

【答案】：B16、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押

B.国有土地租赁权人有优先受让权

C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿

D.可以随意随时终止租约

【答案】：D17、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。

A.国家集体优先

B.个人优先

C.后者优先

D.前者优先

【答案】：C18、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。

A.协商

B.政府处理

C.行政复议

D.法律诉讼

【答案】：C19、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。

A.典权

B.地役权

C.抵押权

D.相邻权

【答案】：C20、担保物权中，（）属于法定的担保物权。

A.抵押权

B.权利质权

C.动产质权

D.留置权

【答案】：D21、土地征收给予的土地补偿费归（）所有。

A.土地所有权人

B.土地使用权人

C.国家

D.农村集体成员

【答案】：A22、土地上下空间的所有权归属（）。

A.国家所有

B.集体所有

C.个人所有

D.国家和集体所有

【答案】：D23、土地法律制度的核心内容是（）。

A.土地使用权

B.土地占有权

C.土地权利

D.土地抵押权

【答案】：C24、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。

A.《法国民法典》

B.《德国民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷兰民法典》

【答案】：C25、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）。

A.支配权

B.收益权

C.使用权

D.占有权

【答案】：A26、确定一宗土地的所有权，首先要确定（）。

A.该宗土地的所有权的归属

B.该宗土地所有权的历史及现实状况

C.该宗土地的所有权的内容

D.该宗土地的所有权的利害关系人

【答案】：A27、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷

B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请

C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉

D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

【答案】：D28、中标通知书（）。

A.对出让人具有法律效力

B.对中标人具有法律效力

C.对出让人和中标人均具有法律效力

D.对出让人和中标人均无法律效力

【答案】：C29、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。

A.生产队

B.村民集体

C.生产队农民集体

D.村民委员会

【答案】：C30、下列不属于担保物权功能的是（）。

A.担保债权的实现

B.保障金融安全

C.实现物的使用价值

D.促进融资，搞活经济

【答案】：C31、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部

【答案】：A32、下列各项属于国家所有的土地的是（）。

A.城市市区土地

B.农村宅基地

C.城市郊区土地

D.自留地和自留山

【答案】：A33、征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿

B.被征者是否能够拒绝

C.行为是否导致土地所有权的变化

D.行为的主体不同

【答案】：C34、对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。

A.主要用于被征地农户

B.主要由集体经济组织使用

C.由村民会议讨论决定

D.主要用于农村集体组织的公共设施建设

【答案】：A35、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。

A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人

B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得

C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场

D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记

【答案】：C36、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。

A.集体企业建设用地使用权

B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

C.外资企业建设用地使用权

D.国有企业建设用地使用权

【答案】：B37、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。

A.荒山

B.荒丘

C.荒滩

D.荒岩

【答案】：D38、下列各项不属于担保方式的是（）。

A.保证

B.定金

C.质押

D.流质

【答案】：D39、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。

A.物权是直接支配物的权利

B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人

C.物权是永久性的权利

D.物权主要反映财产的归属关系

【答案】：B40、不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有

A.村民委员会

B.村农民集体

C.乡政府

D.国家

【答案】：B41、下列（）不属于土地利用权范畴。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地抵押权

【答案】：A42、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。

A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权

B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途

C.权利人不得将土地用于经营活动

D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易

【答案】：A43、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.土地使用者

B.土地转让者

C.农村集体经济组织

D.国家

【答案】：D44、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。

A.国家所有

B.公共所有

C.集体所有

D.个人与法人所有

【答案】：C45、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。

A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段

B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例

C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程

D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段

【答案】：A46、依物权标的不同，可以将物权分为（）。

A.主物权与从物权

B.动产物权与不动产物权

C.担保物权和用益物权

D.自物权与他物权

【答案】：B47、关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。

A.适用于连续性交易

B.只适用于借款合同

C.只适用于借款合同与票据合同

D.不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权

【答案】：A48、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。

A.按村委会规定的用地面积标准

B.暂按现有实际使用面积

C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

D.按当地政府规定的户用地面积标准

【答案】：B49、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A.是一种非要式行为

B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同

C.需要满足一些法定条件，否则转让无效

D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等

【答案】：A50、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。

A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续

C.如果要改变用途，则要办理审批手续

D.抵押权人直接获得该土地使用权

【答案】：D51、某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（）权利。

A.国有建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.集体建设用地使用权

【答案】：C52、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.需要安置的农业人口数

B.需要安置的家庭承包户的户数

C.被征收耕地的面积

D.被征收耕地的产值

【答案】：A53、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A.国务院

B.国务院总理

C.省政府

D.省长

【答案】：A54、我国的土地权利体系不包括（）。

A.土地所有权

B.土地用益物权

C.土地担保物权

D.永佃权

【答案】：D55、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。

A.土地交易税

B.土地收益金

C.土地出让金

D.所有租金

【答案】：B56、对于征用土地的安置补偿费，如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给（）。

A.安置单位

B.被安置人员个人

C.农村集体经济组织

D.被安置人员家庭成员

【答案】：C57、在收回划拨国有建设用地使用权之时，出现以下（）情形时，需要对土地使用权人给予适当补偿。

A.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

D.为公共利益需要使用土地的

【答案】：D58、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。

A.限制权

B.追及权

C.对抵押物不法妨碍的排除权

D.对处分行为的同意权

【答案】：D59、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（）成员通过。

A.二分之一以上

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体

【答案】：B60、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。

A.及时返还，并给予补偿

B.及时返还，并给予赔偿

C.导致土地受损的，国家给予赔偿

D.未导致土地受损的，无须给予补偿

【答案】：A61、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。

A.农作物部分的抵押无效

B.土地使用权部分的抵押无效

C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效

D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效

【答案】：B62、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】：A63、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。

A.地面使用者

B.空中使用者

C.地下使用者

D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】：A64、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

【答案】：B65、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。

A.不缴纳任何费用

B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金

C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费

D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费

【答案】：C66、关于土地确权，下列说法不正确的是（）。

A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权

B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定

C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定

D.土地确权结果具有法定性和权威性

【答案】：A67、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。

A.行政复议

B.仲裁

C.调解

D.诉讼

【答案】：C68、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级

B.县级

C.市级

D.省级

【答案】：B69、承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

【答案】：B70、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。

A.县级以上人民政府

B.乡级人民政府

C.县级土地行政主管部门

D.市级土地行政主管部门

【答案】：A71、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。

A.出让和租赁的方式

B.作价出资的方式

C.授权经营的方式

D.入股的方式

【答案】：A72、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。

A.省级人民政府

B.县级以上人民政府

C.县级以上土地管理部门

D.省级土地管理部门

【答案】：B73、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。

A.口头形式

B.书面形式

C.默示形式

D.推定形式

【答案】：B74、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。

A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续

B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止

C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙

D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】：C75、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。

A.通知第三人后

B.经第三人口头同意后

C.经第三人书面同意后

D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后

【答案】：C76、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）

A.国有土地使用权证；国有土地使用权证

B.土地所有权证；土地所有权证

C.国有土地使用权证；土地所有权证

D.土地所有权证；国有土地使用权证

【答案】：C77、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。

A.农村集体经济组织

B.农民个人

C.农村集体经济组织与农民个人共同

D.村民小组

【答案】：A78、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。

A.永佃权

B.典权

C.耕作权

D.信托特权

【答案】：D79、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。

A.用益物权只是所有权能的一部分权能

B.用益物权具有一定的期限

C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利

D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产

【答案】：C80、下列选项中，颁布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地权属争议处理暂行办法》

C.《土地权属争议调查处理办法》

D.《物权法》

【答案】：C81、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。

A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题

B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议

C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷

D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属

【答案】：C82、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

A.设区的市

B.县

C.乡镇

D.省

【答案】：A83、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。

A.运用职权宣布转让无效

B.行使优先购买权

C.无权干涉

D.对其进行处罚

【答案】：B84、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。

A.抵押人

B.土地所有人

C.抵押权人

D.双方约定的第三人

【答案】：A85、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.典权

D.留置权

【答案】：D86、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。

A.抵押权是物权，故具有永久性

B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护

C.抵押权不受诉讼时效的限制

D.抵押权受到除斥期间的限制

【答案】：B87、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。

A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议

B.军队与地方单位之间土地权属争议

C.涉及铁路部门的土地权属争议

D.涉及邮政部门的土地权属争议

【答案】：D88、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。

A.一至三倍

B.四至六倍

C.六至十倍

D.十倍以上

【答案】：B89、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。

A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度

B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避

C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避

D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定

【答案】：A90、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。

A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益

B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益

C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益

D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益

【答案】：B91、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。

A.土地登记

B.土地利用

C.土地归属

D.土地确权

【答案】：D92、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

【答案】：D93、集体土地所有权的主体不包括（）。

A.乡农民集体

B.村农民集体

C.县农民集体

D.村民小组农民集体

【答案】：C94、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。

A.十倍

B.二十倍

C.三十倍

D.四十倍

【答案】：C95、甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（）期间请求确定债权。

A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后

B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后

C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后

D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后

【答案】：B96、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。

A.6个月

B.1年

C.18个月

D.2年

【答案】：B97、土地使用权出让，由（）负责。

A.县人民政府

B.县、乡人民政府

C.市人民政府

D.市、县人民政府

【答案】：D98、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。

A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力

B.抵押权自签订抵押合同时生效

C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力

D.正在建造的建筑物不得设定抵押

【答案】：C99、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（）。

A.国有建设用地具有较为完整的权能

B.国有建设用地不可以出租

C.国有建设用地可以转让

D.国有建设用地可以抵押

【答案】：B100、用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。

A.1950年～1962年

B.1962年～1982年

C.1982年～1986年

D.1986年至今

【答案】：B101、土地使用权出让最高年限由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省﹑直辖市﹑自治区人民政府

D.市人民政府

【答案】：A102、按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。

A.个人主义和极端主义

B.个人主义和自由主义

C.极端主义和自由主义

D.群体主义和自由主义

【答案】：B103、确定土地集体所有权的主要依据是（）。

A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有

B.是否征用

C.《高级农业生产合作社示范规章》

D.土改中是否颁发土地所有证

【答案】：A104、《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。

A.土地管理法

B.担保法

C.城市房地产法

D.农村土地承包经营法

【答案】：B105、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。

A.夏

B.商

C.周

D.隋

【答案】：C106、下列土地权利中，（）不得抵押。

A.所有权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.土地承包经营权

【答案】：A107、土地承包经营权证由（）负责发放。

A.乡人民政府

B.村委会

C.县级以上人民政府

D.县土地局

【答案】：C108、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。

A.集体

B.国家

C.个人

D.农民

【答案】：A109、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。

A.出租人

B.承租人

C.出让人

D.第三人

【答案】：A110、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。

A.两者都可以以动产权利为标的

B.留置权是法定的，而质押是约定的

C.留置权与质押并存时，留置权优先

D.留置权与质押并存时，效力相同

【答案】：B111、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能

B.使用权能

C.收益权能

D.处分权能

【答案】：D112、下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.处分权

【答案】：D113、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。

A.地上权

B.永业权

C.物业权

D.租业权

【答案】：D114、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。

A.升值性

B.价值

C.使用价值

D.社会性

【答案】：C115、下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（）。

A.没有使用期限限制

B.不是一项独立的土地权利类型

C.无需审批

D.一户可以获得多处宅基地

【答案】：A116、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：B117、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B118、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.二十

【答案】：C119、下列各项中，（）可以抵押。

A.农村土地所有权

B.耕地承包经营权

C.宅基地使用权

D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权

【答案】：D120、禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

A.侵占、挪用

B.使用

C.侵占、使用

D.占有

【答案】：A121、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】：D122、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C.空间所有权包含在土地所有权范围内

D.集体土地所有权具有绝对性

【答案】：D123、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）

A.没收

B.征收

C.征用

D.征购

【答案】：A124、下列关于没收的说法，正确的是（）。

A.对象具有不特定性

B.具有有偿性

C.改变的是物的使用权

D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

【答案】：D125、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态

B.土地所有权主体不能以任何方式变更

C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

【答案】：B126、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。

A.自然—经济综合体

B.社会—经济综合体

C.自然—政治综合体

D.社会—政治综合体

【答案】：A127、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。

A.无权干涉

B.可以收回该土地使用权

C.有优先购买权

D.应当督促其按照市场价格转让

【答案】：C128、下列关于土地权利的表述错误的是（）。

A.土地权利属于不动产物权范畴

B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴

C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收

D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权

【答案】：C129、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

【答案】：A130、在井田制下，土地属于（）所有。

A.奴隶主

B.农奴

C.国王

D.国家

【答案】：C131、和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。

A.简洁性

B.可预见性

C.未来担保性

D.担保债权连续性

【答案】：A132、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。

A.国家

B.农民集体

C.权属不确定，需要重新界定

D.归农民个人所有

【答案】：B133、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系

D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系

【答案】：B134、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B.其使用权最长不得超过30年

C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

【答案】：B135、不属于财产权的是（）。

A.物权

B.债权

C.名誉权

D.准物权

【答案】：C136、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

【答案】：C137、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。

A.百分之十五

B.百分之二十五

C.百分之三十五

D.百分之四十五

【答案】：B138、土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。

A.主债权诉讼时效期间

B.主债权届满之日起6个月

C.抵押权行使期间届满之日起12个月

D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内

【答案】：A139、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。

A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下

B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权

C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权

D.以他人土地供自己土地便宜之用之权

【答案】：A140、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。

A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的

B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利

C.耕作权可以转让、继承

D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利

【答案】：C141、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。

A.只能提起行政诉讼

B.只能申请行政复议

C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼

D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼

【答案】：C142、下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（）。

A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织

B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制

C.村民小组具有一定的自治权

D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的

【答案】：D143、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.永佃权

D.宅基地使用权

【答案】：C144、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。

A.主要用于公共目的

B.由土地局代表国家行使所有权

C.包括尚未开发利用的土地

D.一般是正在使用的土地

【答案】：A145、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。

A.调解应当符合自愿、合法的原则

B.调解达成协议的，应当制作调解书

C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议

D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定

【答案】：C146、通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.既可能是国家也可能是集体

【答案】：A147、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。

A.不得再行处分

B.处分时，必须经过抵押权人同意

C.对其丧失了所有权

D.可以对第三人提供担保

【答案】：D148、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.发现者

【答案】：A149、确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。

A.过错责任

B.无过错责任

C.公平责任

D.违法责任

【答案】：A150、下列不属于社会保障性住房的是（）。

A.经济适用房

B.廉租房

C.房改前公民从单位购买的公房

D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房

【答案】：D151、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。

A.土地具有立体空间性

B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势

C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的

D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用

【答案】：C152、《国家建设征用土地条例》颁布于（）。

A.1980年

B.1981年

C.1982年

D.1983年

【答案】：C153、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（

A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

【答案】：A154、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。

A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门

B.省级人民政府计划管理部门

C.省级人民政府

D.国务院国土资源部

【答案】：A155、有关以股权出质的说法中错误的是（）。

A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同

B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

【答案】：D156、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。

A.使用期限届满

B.使用权人死亡

C.土地灭失

D.国家征收土地

【答案】：B157、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的

B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的

D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满

【答案】：D158、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。

A.该抵押合同有效

B.该抵押合同无效

C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效

D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

【答案】：C159、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。

A.争议的事实、理由和要求

B.认定的事实

C.适用的法律、法规等依据

D.争议双方当事人依法达成的书面协议

【答案】：D160、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地属于集体所有

C.宅基地属于农民个体所有

D.自留地、自留山属于农民个体所有

【答案】：A161、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。

A.先前的使用者

B.后来的使用者

C.根据政策要求

D.根据土地利用现状

【答案】：B162、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。

A.农村集体经济组织

B.土地使用者

C.土地转让者

D.国家

【答案】：D163、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。

A.土地征用人

B.土地所有权人

C.土地征收人

D.地上附着物和青苗的所有者

【答案】：D164、宅基地使用权的权利主体是（）。

A.自然人

B.集体经济组织成员

C.事业单位

D.城镇人员

【答案】：B165、在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。

A.协议解除承包合同

B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权

C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包

D.将承包地收回抵顶欠款

【答案】：A166、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A.仍然享有完全的优先受偿权

B.丧失了优先受偿权

C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿

D.消灭

【答案】：A167、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。

A.质押合同成立但不生效

B.质押合同不成立

C.质押合同生效，但不具有对抗效力

D.质押合同生效且具有对抗效力

【答案】：C168、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。

A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一

B.在抵押时，实行“房地一体主义”

C.在抵押时，实行“房地分离主义”

D.两者均可以转让

【答案】：B169、集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。

A.②①⑤③⑥④

B.①②⑥⑤③④

C.②①⑤⑥③④

D.①②⑤③⑥④

【答案】：A170、征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市人民政府

【答案】：C171、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。

A.具有较高的法律政策水平

B.具有处理实际问题的能力

C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握

D.具有较高的专业水平

【答案】：D172、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押

D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

【答案】：D173、集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。

A.收益和占有

B.收益和处分

C.占有和使用

D.使用和处分

【答案】：B174、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。

A.A市

B.B市

C.C市

D.A.B或者C市

【答案】：C175、下列说法正确的是（）。

A.债权人不可以以股权出质设立质权

B.出质人一定是债务人

C.质押合同自出质人交付质物时生效

D.质权自出质人交付质物时生效

【答案】：D176、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。

A.抵押权

B.典权

C.耕作权

D.永佃权

【答案】：B177、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。

A.国家土地管理局

B.省人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.国务院

【答案】：A178、沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。

A.所有这些土地都归沙河乡所有

B.乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有

C.林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有

D.乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有

【答案】：D179、以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。

A.所有权

B.收益权

C.使用权

D.抵押权

【答案】：A180、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押

B.土地出让

C.银行贷款

D.土地抵押

【答案】：D181、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。

A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权

B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权

C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂

D.村集体可以征收张某的土地

【答案】：B182、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

A.农地使用税

B.城镇土地使用税

C.物业税

D.城市房地产税

【答案】：B183、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】：B184、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级以上人民政府

【答案】：A185、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。

A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租

B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权

C.不得单独抵押

D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

【答案】：B186、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A.公示

B.公告

C.展示

D.交付

【答案】：A187、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。

A.担保物权

B.自物权

C.用益物权

D.所有权

【答案】：C188、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。

A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间

B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴

C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权

D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系

【答案】：D189、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。

A.1956

B.1967

C.1982

D.1986

【答案】：C190、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。

A.使用权人长期闲置土地

B.擅自改变土地用途

C.违法转让土地使用权

D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化

【答案】：D191、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.三十

【答案】：D192、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。

A.依法确定土地权利

B.允许土地流转

C.维护土地市场稳定

D.土地的合理开发

【答案】：A193、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。

A.国务院

B.市、县级人民政府

C.国家土地管理部门

D.市、县级政府土地管理部门

【答案】：D194、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。

A.没收

B.征购

C.征收

D.征收、没收

【答案】：C195、集体土地使用权的客体为（）。

A.集体所有土地下的矿产

B.集体经济组织的成员

C.集体所有的土地

D.依法获得集体土地使用权的单位或个人

【答案】：C196、甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。

A.物权

B.债权

C.准物权

D.人身权

【答案】：B197、土地登记的权属种类不包括（）。

A.国有土地使用权

B.国有土地所有权

C.集体建设用地使用权

D.宅基地使用权

【答案】：B198、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。

A.耕作权不得转让

B.耕作权自登记之日起取得

C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭

D.获得耕作权应当支付相应的报酬

【答案】：A199、确定土地的权利是指（）。

A.依法确定土地权利的用途、性质和内容

B.依法确定土地权利的用途、主体和内容

C.依法确定土地权利的主体、客体和内容

D.依法确定土地权利的用途、性质和条件

【答案】：C200、土地确权是一种（）行为。

A.司法

B.诉讼

C.民事

D.政府

【答案】：D201、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。

A.只有一个

B.不少于两个

C.不多于三个

D.不少于五个

【答案】：A202、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。

A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处

B.可以侵权人为被告提起民事诉讼

C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理

D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理

【答案】：D203、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。

A.行政建制变化

B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民

C.过去无偿占用或“一平二调”

D.土地分配不公平

【答案】：D204、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

【答案】：D205、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。

A.罗马法

B.法国法

C.英国衡平法

D.德国法

【答案】：A206、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。

A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式

B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

【答案】：A207、1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。

A.《土地管理法》

B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C.《村镇建房用地管理条例》

D.《国家建设征用土地条例》

【答案】：B208、（）指对土地事实上的管领。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

【答案】：A209、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。

A.确定属于国家土地所有权的客体

B.确定属于集体土地所有权的主体

C.确定属于集体土地所有权的客体

D.确定属于国家土地所有权的主体

【答案】：D210、集体土地使用权是（）。

A.担保物权

B.自物权

C.用益物权

D.财产权

【答案】：C211、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.城市私房用地

【答案】：C212、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。

A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制

B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限

C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税

D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利

【答案】：D213、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D214、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。

A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让

B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让

C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让

D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让

【答案】：C215、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。

A.土地出让金

B.新菜地开发建设基金

C.土地建设基金

D.土地开发基金

【答案】：B216、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。

A.无效

B.有效

C.可撤销

D.效力待定

【答案】：A217、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。

A.出让

B.租赁

C.出资

D.划拨

【答案】：D218、某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。

A.应当将征收的土地退还村集体耕种

B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地

C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费

D.土地退还后，土地所有权仍属于国家

【答案】：B219、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。

A.《土地改革法》

B.《农村人民公社工作条例草案》

C.《国家建设征用土地条例》

D.《土地管理法》

【答案】：B220、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。

A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的

B.国家土地所有权存在多个代表

C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的

D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权

【答案】：B221、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。

A.省级国土资源管理部门

B.市、县人民政府

C.国务院国土资源部

D.市、县土地管理局

【答案】：B222、下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。

A.用益物权是对标的物的有形支配

B.用益物权中的地役权不属于主物权

C.用益物权属于所有权

D.土地承包经营权属于用益物权

【答案】：C223、在土地侵权纠纷中，当事人（）。

A.应适用行政程序

B.应适用司法程序

C.可以选择行政程序或者司法程序

D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序

【答案】：C224、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿。

A.土地使用权

B.土地上的建筑物

C.土地上种植的农作物

D.土地所有权

【答案】：A225、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B226、下列对物权的表述错误的是（）。

A.物权是一种财产权

B.物权是以一定的物为客体的财产权

C.物权是请求型财产权

D.物权可分为自物权和他物权

【答案】：C227、1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。

A.农民

B.农村集体经济组织

C.国家

D.城市管理者

【答案】：C228、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。

A.30年

B.30～50年

C.70年

D.无期限限制

【答案】：D229、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。

A.县农机厂

B.上坡村

C.国家

D.上坡村农民个人

【答案】：C230、对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。

A.自动转入最高额土地抵押担保范围

B.不得转入最高额土地抵押担保范围

C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

【答案】：C231、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A.口头

B.书面

C.口头或者书面

D.其他形式

【答案】：B232、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。

A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制

B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发

C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用

D.集体建设用地使用权不包含处分权

【答案】：D233、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。

A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期

B.提前收回出让国有建设用地使用权

C.土地灭失

D.国有建设用地续期申请获得批准

【答案】：D234、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。

A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同

B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立

C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押

D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

【答案】：D235、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。

A.只能由所有人行使

B.只能由非所有人行使

C.只能由用益物权人行使

D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

【答案】：D236、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。

A.土地所有权

B.国有土地使用权

C.租赁权

D.承包经营权

【答案】：D237、明代国有土地的主要组成部分是（）。

A.露田

B.桑田

C.屯田

D.井田

【答案】：C238、我国的土地所有权有（）种形式。

A.一

B.两

C.三

D.四

【答案】：B239、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。

A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证

B.调查中实行举证责任倒置

C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得

D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】：D240、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。

A.所有权代表的资格

B.地方人民代表大会的授权

C.中央政府的授权

D.全国人大常委会的授权

【答案】：C241、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

【答案】：C242、下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.地役权

B.国有土地使用权

C.土地所有权

D.宅基地使用权

【答案】：C243、自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。

A.土地允许私人所有

B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立

C.国有土地使用权出让和转让制度的确立

D.国有土地使用费税制度的确立

【答案】：D244、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。

A.城市土地国有化

B.城市郊区的土地属于国家所有

C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家

D.国有土地的性质不得改变

【答案】：A245、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。

A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权

B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权

C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权

D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权

【答案】：D246、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。

A.诉讼时效

B.除斥期间

C.取得时效

D.可变期间

【答案】：B247、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A.仍可以设定空间使用权

B.不可以再设定空间使用权

C.可以转让空间使用权

D.明确空间使用范围

【答案】：A248、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。

A.乡级以上人民政府

B.县级以上土地主管部门

C.县级以上人民政府

D.市级以上土地主管部门

【答案】：C249、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。

A.财产权包括物权和债权

B.物权是支配型财产权

C.所有权是自物权的一种

D.债权是请求型财产权

【答案】：C250、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：B251、（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

A.土地确权

B.土地登记

C.土地政策

D.土地协议

【答案】：A252、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。

A.①②③

B.②①③

C.③②①

D.②③①

【答案】：B253、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。

A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)

B.保留划拨

C.补交土地出让金

D.划拨

【答案】：A254、用益物权制度的核心在于取得物的（）。

A.使用价值

B.价值

C.交换价值

D.剩余价值

【答案】：A255、王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。

A.抵押权和质权都有效

B.抵押权有效，质权无效

C.抵押权和质权都无效

D.抵押权无效，质权有效

【答案】：C256、下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。

A.用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物

B.能够对于标的物进行法律上与事实上的处分

C.可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉

D.可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害

【答案】：B257、集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。

A.集体土地所有权的内容

B.集体土地所有权权能分离条款

C.国家法律和政府管理

D.地方政府

【答案】：C258、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

【答案】：D259、