【含特殊条款】二手房购房合同书范本

【含特殊条款】二手房购房合同书范本-PAGE【含特殊条款】二手房购房合同书范本-PAGE二手房购房合同书范本合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：_______通讯地质：_______乙方（买方）：【姓名】联系号：_______通讯地质：_______一、房产信息1.1甲方保证，其对该房产拥有完全的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等权利限制。1.2甲方保证，该房产不存在任何依法应予拆除、改建或恢复原状等影响乙方购买、使用、收益、处分权的情形。1.3甲方保证，该房产的建筑结构、设施设备、装修装饰等不存在任何重大质量瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并支付给甲方人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）作为购房款。（1）一次性付款：本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付首付款人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），剩余款项按照双方约定的分期付款计划支付。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收据。三、房产交付3.1甲方应于本合同签订之日起【】日内将该房产交付给乙方，并办理完毕房产过户手续。3.2甲方应保证交付的房产与合同约定的房产一致，房产交付时，双方应共同进行验收。3.3甲方应将房产的所有权证书、土地使用权证书等相关证件原件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。4.2甲方违反本合同第1.1、1.2、1.3条的保证，导致乙方无法取得该房产所有权的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并向乙方支付违约金。4.3乙方未按照本合同约定的期限和方式支付购房款的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字：_______日期：____年____月____日乙方（买方）签字：_______日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.朋友间的房产交易：如果甲方和乙方是朋友关系，那么在签订合同时，可以适当简化一些条款，如违约责任部分。但要注意，即使是朋友间的交易，也不能忽视房产的权属问题，确保房产无任何权利限制。2.购买老人二手房：在购买老人二手房时，要特别注意房产的继承问题。在合同中明确约定，如甲方去世，其继承人应继续履行合同。同时，考虑到老人的身体状况，可以适当延长房产交付期限。3.购买学区房：购买学区房时，要关注房产的教育资源使用情况，如学位是否已被占用。在合同中明确约定，如学位已被占用，甲方需承担相应责任。4.购买待拆迁房：购买待拆迁房时，要详细了解拆迁政策及补偿标准。在合同中明确约定，如房产被拆迁，甲方应如何赔偿乙方损失。5.购买二手房进行投资：在购买二手房进行投资时，要关注房产的市场价值及升值潜力。在合同中明确约定，如乙方在房产升值时出售房产，甲方是否有权分享部分收益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房产质量问题：在交付房产时，如果发现质量问题，如渗水、裂缝等，要及时拍照留证，并与甲方沟通解决。如果甲方拒绝解决，可以寻求专业鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果要求甲方承担相应责任。2.房产过户手续办理：在办理房产过户手续时，要提前了解相关政策及所需材料，确保手续齐全。如遇到政策调整导致过户受阻，要及时与甲方沟通，共同寻求解决办法。3.违约问题：如甲方或乙方违约，要保持冷静，收集相关证据，如聊天记录、转账记录等。然后与对方沟通，争取协商解决。如协商无果，可以向法院提起诉讼，维护自己的权益。4.付款方式及期限：在签订合同时，要根据自己的经济状况选择合适的付款方式及期限。如选择分期付款，要确保每期款项按时支付，避免产生违约金。5.合同解除：在合同履行过程中，如遇到特殊情况需要解除合同，要提前与对方沟通，并签订解除协议。如对方不同意解除，可以向法院提起诉讼，请求解除合同。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方对该房产拥有所有权。2.土地使用权证复印件：证明甲方对该房产所占土地拥有使用权。3.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息。4.房产平面图：展示房产的具体位置及面积。5.房产现状照片：展示房产的内外部状况。6.付款凭证：证明乙方已支付购房款。7.验收报告：证明房产交付时的质量状况。8.过户手续相关材料：证明房产已过户给乙方。总之，在签订二手房购房合同过程中，要充分考虑各种可能出现的问题，并在合同中明确约定相关条款。同时，在履行合同过程中，要保持沟通，遇到问题及时解决，确保双方的权益得到保障。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。甲方卖房子，保证无纠纷，无租赁无抵押，权属要清晰。乙方来买房，价格谈得当，付款方式选，一次性或分期商量。房子交付时，双方要验收，设施要完好，质量问题别马虎。违约责任明，双方要遵守，违约要赔钱，别让朋友变冤家。遇到问题别急，沟通是关键，协商解决好，和气生财笑哈哈。合同虽严肃，条款要记心，用心去履行，权益有保障。签字画押后，合同生效了，遵守合同规，买卖双方笑开颜。朋友间交易，简化条款可，权属问题别忽视，友情也要有原则。老人卖房时，继承问题想，延长交付可商量，关爱老人显温馨。学区房投资，学位要关