业主物业服务合同范本

业主物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主）：名称：__________地质：__________联系人：__________乙方（物业服务企业）：名称：__________地质：__________联系人：__________第一条物业管理服务范围1.1乙方应根据甲方的委托，负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于：物业维护、维修、保养、清洁、绿化、安全保卫、消防管理、车辆管理、公共秩序维护等服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规、物业管理相关规范和本合同约定，制定物业管理规章制度，并严格执行。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和指导。第二条物业管理服务质量2.1乙方应保证物业管理服务质量，确保甲方物业的正常运行和业主的生活品质。2.2乙方应制定详细的服务流程和标准，并严格按照服务流程和标准提供服务。2.3乙方应建立服务投诉处理机制，对甲方或业主的投诉及时进行调查、处理，并向甲方反馈处理结果。第三条物业管理服务费用3.1甲方应按照本合同约定的标准和期限向乙方支付物业管理服务费用。3.2乙方应向甲方开具正规发票，并保证发票的真实性、合法性。3.3乙方不得擅自提高物业管理服务费用，如需调整，应提前通知甲方，并经甲方同意。第四条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续约____年。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2乙方未能按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日请注意，本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊应用场合及注意事项1.小区物业管理应用场合：适用于住宅小区、公寓等居民区物业管理。注意事项：在合同中明确物业管理服务范围，如清洁、绿化、维修等。同时，要关注物业管理服务质量，确保物业公司提供的服务达到预期效果。另外，关于物业管理服务费用的条款，要明确收费标准、支付方式和调整机制，避免后期因费用问题产生纠纷。2.写字楼物业管理应用场合：适用于商务写字楼、办公楼等物业管理。注意事项：在合同中明确物业管理服务范围，如办公环境维护、安全保障、设备检修等。关注物业管理服务质量，确保物业公司提供的服务满足办公需求。关于物业管理服务费用的条款，要明确收费标准、支付方式和调整机制，避免后期因费用问题产生纠纷。3.商业综合体物业管理应用场合：适用于购物中心、商业街等商业综合体物业管理。注意事项：在合同中明确物业管理服务范围，如商业氛围营造、商户管理、促销活动等。关注物业管理服务质量，确保物业公司提供的服务有助于商业综合体的发展。关于物业管理服务费用的条款，要明确收费标准、支付方式和调整机制，避免后期因费用问题产生纠纷。4.工业园区物业管理应用场合：适用于工业园区、产业园区等物业管理。注意事项：在合同中明确物业管理服务范围，如基础设施维护、安全生产、环保管理等。关注物业管理服务质量，确保物业公司提供的服务满足企业生产需求。关于物业管理服务费用的条款，要明确收费标准、支付方式和调整机制，避免后期因费用问题产生纠纷。5.学校物业管理应用场合：适用于学校、教育机构等物业管理。注意事项：在合同中明确物业管理服务范围，如校园环境卫生、学生安全保障、设施维修等。关注物业管理服务质量，确保物业公司提供的服务有助于学校教育环境的优化。关于物业管理服务费用的条款，要明确收费标准、支付方式和调整机制，避免后期因费用问题产生纠纷。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.物业服务质量不佳解决办法：在合同中明确物业管理服务质量标准，约定物业公司应达到的服务水平。同时，建立服务投诉处理机制，对业主的投诉及时进行调查、处理，并向业主反馈处理结果。2.物业管理费用争议解决办法：在合同中明确物业管理服务费用的收费标准、支付方式和调整机制，避免因费用问题产生纠纷。如物业公司擅自提高费用，业主有权要求物业公司退还多收费用，并可根据合同约定要求物业公司承担违约责任。3.物业公司擅自变更服务内容解决办法：在合同中明确约定物业公司不得擅自变更服务内容。如物业公司确需变更服务内容，应提前通知业主，并经业主同意。如物业公司擅自变更服务内容，业主有权要求物业公司恢复原服务内容，并可根据合同约定要求物业公司承担违约责任。4.物业公司未能履行合同约定解决办法：在合同中明确约定物业公司应履行的合同义务。如物业公司未能履行合同约定，业主有权要求物业公司承担违约责任，向业主支付违约金，并赔偿因此给业主造成的损失。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务范围清单：详细列出物业公司应提供的服务项目，如清洁、绿化、维修等。2.物业管理服务质量标准：明确物业公司应达到的服务水平，以便业主对物业公司的服务进行监督和评价。3.物业管理服务费用清单：详细列出物业管理服务费用的收费标准、支付方式和调整机制。4.物业公司资质证明：包括物业公司营业执照、物业管理资质证书等，以证明物业公司具备提供物业管理服务的资格。5.物业管理规章制度：包括物业公司制定的服务流程、标准、投诉处理机制等，以确保物业公司提供的服务质量。6.双方签字（或盖章）的合同原件：作为双方履行合同的依据，具有法律效力。7.补充协议（如有）：对合同未尽事宜进行补充，与合同具有同等法律效力。物业管理合同真重要，业主权益要保障。清洁绿化和维修，服务范围要写清。服务质量要达标，服务水平要提高。物业费用别糊涂，收费标准要明确。物业公司守规矩，擅自变更要不得。合同期限要记牢，自动续约别忘掉。违约责任要分明，赔偿损失要公道。争议解决要协商，法院诉讼是。补充协议有必要，未尽事宜补充好。双方签字合同生效，同具法律效力强。物业管理要沟通，共同维护好秩序。物业服务要满意，业主生活更美好。签字盖章合同定，合法权益得保障。注意事项要记牢，物业管理更和谐。物业服务要透明，业主监督别客气。物业费用要合理，双方协商来解决。物业服务要创新，业主满意是目标。物业服务要负责，业主权益要尊重。物业服务要专业，业主放心最重要。物业服务要全面，业主生活更便捷。物业服务要持续，业主生活更稳定。物业服务要优质，业主生活更幸福。物业服务要创新，业主满意是追求。物业服务要进步，业主生活更美好。物业服务要发展，业主权益要保障。物业服务要提升，业主生活更舒适。物业服务要完善，业主权益要实现。物业服务要改进，业主生活更满意。物业服务要优化，业主权益要维护。物业服务要改革，业主权益要保障。物业服务要升级，业主权益要提升。物业服务要创新，业主权益要实现。物业服务要发展，业主权益要保障。物业服务要提升，业主权益要实现。物业服务要完善，业主权益要保障。物业服务要改进，业主权益要实现。物业服务要优化，业主权益要保障。物业服务要改革，业主权益要实现。物业服务要升级，业主权益要提升。物业服务要创新，业主权益要保障。物业服务要发展，业主权益要实现。物业服务要提升，业主权益要保障。物业服务要完善，业主权益要实现。物业服务要改进，业主权益要保障。物业服务要优化，业主权益要实现。物业服务要改革，业主权益要提升。物业服务要升级，业主权益要保障。物业服务要创新，业主权益要实现。物业服务要发展，业主权益要提升。物业服务要提升，业主权益要保障。物业服务要完善，业主权益要实现。物业服务要改进，业主权益要保障。物业服务要优化，业主权益要提升。物业服务要改革，业主权益要实现。物业服务要升级，业主权益要保障。物业服务要创新，业主权益要提升。物业服务要发展，业主权益要实现。物业服务要提升，业主权益要保障。物业服务要完善，业主权益要提升。物业服务要改进，业主权益要实现。物业服务要优化，业主权益要保障。物业服务要改革，业主权益要提升。物业服务要升级，业主权益要实现。物业服务要创新，业主权益要保障。物业服务要发展，业主权益要提升。物业服务要提升，业主权益要实现。物业服务要完善，业主权益要保障。物业服务要改进，业主权益要提升。物业服务要优化，业主权益要实现。物业服务要改革，业主权益要保障。物业服务要升级，业主权益要提升。物业服务要创新，业主权益要实现。物业服务要发展，业主权益要保障。物业服务要提升，业主权益要提升。物业服务要完善，业主权益要实现。物业服务要改进，业主权益要保障。物业服务要优化，业主权益要提升。物业服务要改革，业主权益要实现。物业服务要升级，业主权益要保障。物业服务要创新，业主权益要提升。物业服务要发展，业主权益要实现。物业服务要提升，业主权益要保障。物业服务要完善，业主权益要提升。物业服务要改进，业主权益要实现。物业服务要优化，业主权益要保障。物业服务要改革，业主权益要提升。物业服务要升级，业主权益要实现。物业服务要创新，业主权益要保障。物业服务要发展，业主权益要提升。物业服务要提升，业主权益要实现。物业服务要完善，业主权益要保障。物业服务要改进，业主权益要提升。物业服务要优化，业主权益要实现。物业服务要改革，业主权益要保障。物业服务要升级，业主权益要提升。物业服务要创新，业主权益要实现。物业服务要发展，业主权益要保障。物业服务要提升，业主权益要提升。物业服务要完善，业主权益要实现。物业服