2024年个人二手房买卖合同范文

个人二手房买卖合同范文合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为：_______，土地证号为：_______。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。1.3该房屋的结构为_______，层数为_______，朝向为_______。1.4该房屋所在楼栋的栋号为_______，单元号为_______，房号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方约定，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方购房款人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋的水、电、气等设施设备齐全、功能正常。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋的产权证、土地证等相关证件交付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响房屋交易的法律障碍。4.2乙方应按照约定时间及金额支付购房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。4.3甲方应在交付房屋前结清该房屋的水、电、气、物业管理费等相关费用。4.4乙方自房屋交付之日起，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付购房款的_______%作为违约金。5.2如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向甲方支付购房款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经对方同意擅自转让本合同的权利义务均属无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______特此声明，本合同内容系甲乙双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易应用场合：当甲方和乙方是亲戚、朋友或者熟人时，可能会更加信任对方，觉得口头约定就可以成交。但实际上，为了避免日后出现纠纷，最好还是签订一份正式的买卖合同。注意事项：在合同中明确双方的关系，确保交易公开透明，避免因为人情影响交易公平性。同时，要特别注意合同的履行，不能因为是亲朋好友就放松要求。2.二手房交易中的特殊情况应用场合：例如甲方急需要钱，乙方想要尽快入住等情况。这时，双方可能会对交易时间、付款方式等方面有特殊要求。注意事项：在合同中明确双方的特殊需求，如乙方需要在特定时间入住，甲方需要在特定时间收到全款等。同时，要明确双方的责任和义务，避免因为特殊情况而导致交易失败。3.房屋存在瑕疵或者需要维修应用场合：如果房屋存在一些问题，如漏水、裂缝等，或者需要进行一些维修，那么在签订合同时就需要特别注意这些问题。注意事项：在合同中明确房屋存在的问题和维修的责任。如果甲方负责维修，那么需要明确维修的时间和标准。如果乙方接受房屋的瑕疵，那么需要在合同中明确瑕疵的范围和影响。4.乙方需要贷款购房应用场合：如果乙方需要贷款购房，那么在签订合同时就需要特别注意贷款的相关事宜。注意事项：在合同中明确乙方的贷款事宜，包括贷款的金额、期限、利率等。同时，要明确如果乙方无法按时贷款，双方应该如何处理。5.房屋交易过程中出现政策变动应用场合：在房屋交易过程中，如果出现政策变动，如房产税、限购等，那么可能会影响交易。注意事项：在合同中明确如果出现政策变动，双方应该如何处理。例如，如果出现限购政策，乙方无法购买房屋，那么双方可以协商解除合同。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付房屋时发现房屋存在问题解决办法：在交付房屋时，双方最好一起进行房屋检查，确保房屋符合合同的约定。如果发现问题，双方可以协商解决，或者根据合同条款进行处理。2.乙方无法按时支付购房款解决办法：如果乙方无法按时支付购房款，甲方可以与乙方进行协商，看是否可以延长支付时间。如果乙方无法支付，那么甲方可以按照合同的约定追究乙方的违约责任。3.甲方无法按时交付房屋解决办法：如果甲方无法按时交付房屋，乙方可以与甲方进行协商，看是否可以延长交付时间。如果甲方无法交付，那么乙方可以按照合同的约定追究甲方的违约责任。4.过户手续办理过程中出现问题解决办法：在办理过户手续时，可能会出现一些问题，如证件不齐全、政策变动等。这时，双方可以一起协商解决，或者寻求专业的法律帮助。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.土地证复印件3.甲乙双方的联系复印件4.房屋平面图5.房屋设施设备清单6.付款凭证7.交付房屋的验收报告买房卖房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。甲方卖房，乙方买房，价格谈妥当，付款方式要选好。交付过户，时间要约定，甲方交房，乙方接房，双方都放心。房屋有问题，检查要仔细，及时发现，及时解决，不要拖延。亲朋好友，交易要公平，人情归人情，合同还是要认真。特殊情况，特殊处理，急