【场景详尽】农村房屋转让协议书范本

【场景详尽】农村房屋转让协议书范本-PAGE【场景详尽】农村房屋转让协议书范本-PAGE【场景详尽】农村房屋转让协议书范本合同编号：_______甲方（转让方）：_______联系号：_______住质：_______乙方（受让方）：_______联系号：_______住质：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______省/市/自治区_______县/区_______乡/镇_______村，房屋所有权证编号为：_______。1.2该房屋占地面积为_______平方米，建筑层数_______层，建筑结构为_______，房屋现状为_______。1.3该房屋所占用土地性质为集体土地，土地使用证编号为：_______。第二条转让价格及支付方式2.1甲方将该房屋转让予乙方的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部转让价款。（2）分期付款：本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元按照_______年/月/日之前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应于收到全部转让价款之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关权属证明文件交付给乙方。3.2双方同意，自房屋交付之日起_______日内共同办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。第四条权利与义务4.1甲方保证其对该房屋拥有完全处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等法律限制。4.2乙方保证其具有购买该房屋的完全行为能力，且购买该房屋是出于自身居住需求。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议约定，未按期交付房屋或未协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2若乙方未按照本协议约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，已支付款项作为违约金归甲方所有。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此声明，本合同内容系双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形，符合法律法规的相关规定，具有法律约束力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.赠与：当甲方将房屋无偿赠与乙方时，需注意条款2.1，将转让价格修改为“无偿赠与”，并删除2.2支付方式。同时，在4.1条款中增加“甲方保证赠与行为真实、自愿，不存在任何法律纠纷”。2.继承：当乙方通过继承甲方遗产的方式获得房屋时，需注意条款2.1，将转让价格修改为“继承”，并删除2.2支付方式。同时，在4.1条款中增加“甲方保证其对该房屋拥有完全处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等法律限制”。3.交换：当甲方与乙方以房屋进行等价交换时，需注意条款2.1，将转让价格修改为“等价交换”，并在2.2支付方式中增加“双方按照房屋评估价值进行差额补偿”。同时，在4.1条款中增加“双方保证各自拥有房屋的完全处分权，且房屋不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、查封等法律限制”。4.抵押：当甲方将房屋作为抵押物抵押给乙方时，需注意条款2.1，将转让价格修改为“抵押”，并删除2.2支付方式。同时，在4.1条款中增加“甲方保证其对该房屋拥有完全处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、租赁、查封等法律限制”。5.租赁：当甲方将房屋出租给乙方时，需注意条款2.1，将转让价格修改为“租赁”，并在2.2支付方式中增加“租金支付方式和押金数额”。同时，在4.1条款中增加“甲方保证其对该房屋拥有完全处分权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、抵押、查封等法律限制”。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清：在签订合同前，要查明房屋产权是否清晰，避免因产权纠纷导致合同无效。解决办法：查看房屋产权证、土地使用证等相关证明文件，确保甲方对该房屋拥有完全处分权。2.房屋质量问题：在交付房屋时，要仔细检查房屋质量，避免因质量问题产生纠纷。解决办法：在交付房屋前，双方共同进行房屋质量检查，并签订房屋质量保证书。3.过户手续繁琐：在办理过户手续时，可能会遇到手续繁琐、时间长等问题。解决办法：提前了解当地过户政策，准备好相关材料，双方共同配合办理过户手续。4.违约风险：在合同履行过程中，可能会出现一方违约的情况。解决办法：在合同中明确违约责任，约定违约金，并在违约发生时，及时采取措施维护自身权益。5.争议解决困难：在合同履行过程中，可能会产生争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，以便在争议发生时，能够及时解决。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明甲方对该房屋拥有完全处分权。2.土地使用证复印件：证明该房屋所占用土地的性质及使用权。3.联系复印件：证明甲乙双方的主体资格。4.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积、结构等。5.房屋质量保证书：保证房屋质量，明确质量问题的责任。6.付款凭证：证明乙方已按照约定支付转让价款。7.房屋交付确认书：确认房屋已交付给乙方，双方签字或盖章。在签订和履行合同过程中，双方要遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自义务，以确保合同的顺利实施。同时，要密切关注房屋市场动态和政策变化，以便在遇到问题时，能够及时调整合同内容，维护自身合法权益。合同小顺口溜，记心间不犯愁。甲乙双方坐一起，平等自愿是前提。房屋信息要写清，面积结构要分明。转让价格谈得拢，支付方式要商定。按时交房和过户，双方权益都保护。权利义务要记牢，诚信为本第一条。违约责任要写明，出了问题不扯皮。争议解决选法子，和平解决最要