住建委房屋买卖合同范本2

住建委房屋买卖合同范本-PAGE住建委房屋买卖合同范本-PAGE住建委房屋买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，房屋结构：_______，房屋用途：_______。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无查封、抵押、租赁、债务等法律纠纷，并已取得该房屋所在建筑物共有权人的同意。第二条房屋价款2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好、符合国家规定的质量标准。3.3乙方应按照国家有关规定，向相关部门缴纳房屋过户所需的税费。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%；乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。4.2乙方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%；甲方有权解除合同，定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，包括是否存在查封、抵押、租赁等法律纠纷。还要关注房屋的质量、配套设施等问题。2.公积金贷款购房应用场合：适用于使用公积金贷款购买房屋的情况。注意事项：在使用公积金贷款购房时，要了解当地的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。同时，要注意合同中关于贷款的条款，确保双方权益。3.按揭购房应用场合：适用于使用银行按揭贷款购买房屋的情况。注意事项：在按揭购房中，要关注合同中关于贷款的条款，如首付比例、贷款额度、利率等。还要了解银行的审批流程和时间，以免影响交易进度。4.赠与房产应用场合：适用于一方将房产无偿赠与另一方的情况。注意事项：在赠与房产时，要明确赠与的条件和期限，以及双方的权利和义务。还要了解赠与过程中可能涉及的税费问题。5.法院拍卖房产应用场合：适用于通过法院拍卖购买房产的情况。注意事项：在法院拍卖房产中，要了解拍卖的具体流程和规则，以及可能存在的风险。同时，要关注合同中关于拍卖房产的条款，确保交易合规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要充分了解房屋的产权情况，包括产权证、土地证等。必要时，可以到相关部门查询房屋的权属信息，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋时，要对房屋的质量进行认真检查，包括房屋结构、配套设施等。如有问题，要及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。3.问题：贷款审批不通过。解决办法：在申请贷款时，要提前了解银行的贷款政策和审批流程，确保自己的条件符合贷款要求。如有困难，可以寻求专业人士的帮助。4.问题：交易过程中出现纠纷。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的联系明4.房屋平面图5.房屋设施设备清单6.付款凭证7.交付房屋确认书8.其他相关文件买卖房屋别着急，合同条款要牢记。甲乙双方要自愿，公平公正心欢喜。房屋信息要清楚，产权土地证要齐全。房屋质量要保证，设施设备要完好。价款支付要分明，定金首付别马虎。交付过户要准时，税费缴纳要自理。违约责任要明确，解决争议要和平。特殊场合要注意，二手房交易要查清。公积金贷款政策明，按揭还