【场景多应用版】写字楼物业管理合同(官方版)

【场景多应用版】写字楼物业管理合同(官方版)-PAGE【场景多应用版】写字楼物业管理合同(官方版)-PAGE写字楼物业管理合同(官方版)写字楼物业管理合同名称：__________________________地质：__________________________法定代表人：____________________名称：__________________________地质：__________________________法定代表人：____________________鉴于：2.业主愿意将该写字楼委托给物业管理公司进行物业管理，物业管理公司愿意接受业主的委托，并按照本合同的约定对该写字楼进行物业管理。第一条物业管理服务内容1.1物业管理公司应按照国家和地方有关物业管理的规定，以及业主的委托要求，对该写字楼进行物业管理。1.2物业管理服务内容包括但不限于：保安、清洁、绿化、设施设备维护、客户服务、停车管理等。第二条物业管理服务期限2.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本合同期满前____个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签合同。第三条物业管理费用3.1业主应按照本合同的约定向物业管理公司支付物业管理费。3.2物业管理费的计算方式为：____平方米/月·元。3.3物业管理费支付方式为：每季度前____天支付下一季度的物业管理费。第四条业主的权利和义务4.1业主应保证该写字楼的建筑结构、设施设备符合国家和地方的规定，并满足物业管理的要求。4.2业主应向物业管理公司提供必要的物业管理所需的资料和文件。4.3业主应支持物业管理公司的工作，不得无故干扰物业管理公司的正常管理活动。第五条物业管理公司的权利和义务5.1物业管理公司应按照本合同的约定，认真履行物业管理职责，确保物业管理服务质量。5.2物业管理公司应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督。5.3物业管理公司应妥善保管业主提供的资料和文件，不得泄露业主的隐私。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2物业管理公司未能按照本合同的约定提供物业管理服务，导致业主受到损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新写字楼交付使用注意事项：在这种情况下，业主和物业管理公司需重点关注合同中的物业管理服务内容和物业管理费用条款。双方应明确物业管理公司需要提供哪些服务，如保安、清洁、绿化等，并商定合理的物业管理费用。双方还需注意合同的有效期限，以确保物业管理服务的连续性。2.应用场合：物业管理公司更换注意事项：在物业管理公司更换的情况下，业主需重点关注合同中的交接条款。双方应明确原物业管理公司应与新物业管理公司做好交接工作，确保物业管理服务的无缝衔接。同时，业主还应关注新物业管理公司的服务质量和费用标准，以确保自身权益。3.应用场合：写字楼进行大规模维修或改造注意事项：在这种情况下，业主和物业管理公司需关注合同中的维修和改造条款。双方应明确维修和改造的责任主体，以及费用承担和分摊方式。双方还需关注维修和改造期间物业管理服务的中断和恢复问题，确保双方权益。4.应用场合：物业管理公司提供增值服务注意事项：在这种情况下，业主和物业管理公司需关注合同中的增值服务条款。双方应明确增值服务的具体内容和费用标准，以及服务效果的评估和反馈机制。同时，双方还需关注增值服务的提供时间和方式，以确保服务的及时性和有效性。5.应用场合：写字楼遭遇不可抗力事件注意事项：在这种情况下，业主和物业管理公司需关注合同中的不可抗力条款。双方应明确不可抗力事件的认定标准和处理流程，以及双方在不可抗力事件期间的权益保障。双方还需关注不可抗力事件后的物业恢复和赔偿问题，以确保双方的合法权益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业管理服务质量不达标解决办法：业主可以与物业管理公司进行沟通，提出具体的改进要求。如果物业管理公司未能及时改进，业主可以依据合同条款要求物业管理公司承担违约责任。2.问题：物业管理费用不合理解决办法：业主可以与物业管理公司进行协商，争取合理的费用标准。如果协商无果，业主可以寻求相关部门的调解或依法维权。3.问题：物业设施设备损坏解决办法：业主应及时通知物业管理公司进行维修。如果物业管理公司未能及时维修，业主可以要求物业管理公司承担相应的赔偿责任。4.问题：物业管理公司擅自变更服务内容解决办法：业主可以要求物业管理公司恢复原服务内容。如果物业管理公司拒不恢复，业主可以依据合同条款要求物业管理公司承担违约责任。5.问题：物业管理公司未能按时支付物业管理费解决办法：业主可以要求物业管理公司按时支付物业管理费。如果物业管理公司拒不支付，业主可以依法采取法律手段追讨欠款。三、原始合同所需附件（用口语化、人性化的语言）1.写字楼平面图：方便物业管理公司了解写字楼的布局和设施分布。2.物业管理服务清单：详细列出物业管理公司需要提供的服务项目，以便双方明确各自权益。3.物业管理费用明细表：明确物业管理费用的计算方式和收费标准，避免日后产生争议。4.物业管理公司资质证明：证明物业管理公司具备相关资质，有能力提供优质的物业管理服务。5.业主与物业管理公司的联系方式：方便双方在合同履行过程中保持沟通，及时解决问题。6.维修和改造计划：明确写字楼维修和改造的时间、范围和费用，确保双方权益。7.增值服务清单：列出物业管理公司提供的增值服务项目，以及相应的费用标准。8.不可抗力事件处理流程：明确不可抗力事件的认定标准和处理流程，保障双方的合法权益。总之，在签订和履行写字楼物业管理合同过程中，双方要注重沟通与协商，明确各自权益，遵守合同条款，以确保物业管理服务的顺利进行。同时，遇到问题时，双方要积极寻求解决办法，共同维护良好的合作关系。写字楼管理合同真重要，条款内容要记牢，甲方业主乙方物业，双方权益要搞清。服务内容要明确，保安清洁绿化全，费用计算要合理，按时支付别拖欠。合同期限要看好，满了之后怎么办，提前协商来续签，保证服务不间断。业主权利与义务，保证建筑合规定，支持物业管理工作，共同维护好环境。物业责任要记心，服务质量要保证，定期报告与监督，业主权益要保护。违约责任要承担，损失赔偿别手软，友好协商来解决，实在不行上法院。特殊场合要注意，条款修改要跟上，新楼交付要细心，物业更换要顺畅。维修改造要商量