2024年-房地产买卖居间服务合同(标准版)复合详尽版

房地产买卖居间服务合同(标准版)复合详尽版房地产买卖居间服务合同(标准版)复合详尽版房地产买卖居间服务合同(标准版)复合详尽版房地产买卖居间服务合同（标准版）甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________丙方（居间方）：____________________法定代表人：____________________地质：____________________第一条房产基本信息1.1房产坐落：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产结构：____________________1.4房产用途：____________________1.5房产权属证书编号：____________________第二条房产交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2交易定金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。乙方应在本合同签订后【】日内将定金支付至甲方指定账户。2.3交易尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。乙方应按照本合同约定的付款方式，将剩余房款支付至甲方指定账户。第三条付款方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订后【】日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订后【】日内，向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求办理相关手续。乙方应在贷款银行批准贷款后【】日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余款项由贷款银行直接支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方支付的款项后【】日内，将房产过户至乙方名下。第四条房产交付4.1甲方应在本合同约定的房产过户完成后【】日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应保证该房产在交付时符合约定的使用用途、质量标准及配套设施。第五条居间服务费用及支付方式5.1丙方为甲、乙双方提供房地产买卖居间服务，甲、乙双方同意支付丙方居间服务费用，费用标准为：____________________。5.2居间服务费用的支付方式为：____________________。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式【】份，甲、乙、丙三方各执【】份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（居间方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房产权属证书复印件2.甲、乙双方联系明复印件3.丙方营业执照复印件4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在本合同签订前解除房产的抵押或查封状态，并承担因此产生的相关费用。（2）如甲方无法解除房产的抵押或查封状态，导致房产无法过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方解除房产的抵押或查封状态，乙方同意继续履行合同的，甲、乙双方应签订补充协议，约定相关事项。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在本合同签订前告知乙方房产的租赁情况，包括租赁期限、租金等。（2）如房产租赁合同早于本合同到期，甲方应在租赁合同到期后【】日内将房产交付给乙方。（3）如房产租赁合同晚于本合同到期，甲、乙双方应签订补充协议，约定租赁合同的处理方式。3.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应在本合同签订前向乙方披露房产的质量问题，并承担修复费用。（2）如甲方未披露房产质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。（3）如甲方在合同约定的交付期限内无法修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应在本合同签订前取得所有继承人同意出售房产的书面声明。（2）如甲方无法取得所有继承人的同意，导致房产无法过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方取得所有继承人的同意，乙方同意继续履行合同的，甲、乙双方应签订补充协议，约定相关事项。5.特殊应用场合：房产涉及共有权人增加条款：（1）甲方应在本合同签订前取得共有权人同意出售房产的书面声明。（2）如甲方无法取得共有权人的同意，导致房产无法过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方取得共有权人的同意，乙方同意继续履行合同的，甲、乙双方应签订补充协议，约定相关事项。详细的附件列表及要求说明：1.房产权属证书复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。2.甲、乙双方联系明复印件：要求真实、完整、清晰，加盖甲方、乙方公章或签字确认。3.丙方营业执照复印件：要求真实、完整、清晰，加盖丙方公章或签字确认。4.房产租赁合同复印件：如房产存在租赁关系，要求真实、完整、清晰，加盖甲方公章或签字确认。5.遗产继承相关文件：如房产涉及遗产继承，要求真实、完整、清晰，加盖相关公章或签字确认。6.共有权人同意出售房产的书面声明：如房产涉及共有权人，要求真实、完整、清晰，加盖共有权人公章或签字确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题，甲方未披露。解决办法：乙方在签订合同前应进行实地考察，了解房产的质量状况。如发现质量问题，可要求甲方修复或披露问题，并约定相关事项。2.问题：房产过户过程中出现障碍。解决办法：甲、乙双方应共同配合，及时解决过户过程中的问题。如因甲方原因导致过户障碍，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：房产交付后，乙方发现与合同约定不符。解决办法：乙方应在房产交付时进行验收，如发现与合同约定不符的情况，可要求甲方进行整改或承担违约责任。4.问题：乙方按揭付款过程中，贷款银行拒绝贷款。解决办法：甲、乙双方应签订补充协议，约定乙方在贷款银行拒绝贷款后的处理方式，如乙方在一定期限内补足首付款等。5.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。如甲方无法交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.问题：合同履行过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，无法继续履行合同。解决办法：根据不可抗力的影响程度，甲乙双方应协商是否延期履行合同，或者解除合同。如果合同解除，应根据不可抗力对各方造成的影响，合理分担损失。7.问题：房产交易过程中，政策变动导致交易成本增加或交易受限。解决办法：甲乙双方应密切关注政策变动，如遇政策调整影响合同履行，应及时协商解决。如双方同意继续交易，应签订补充协议，调整交易价格或支付方式等条款。8.问题：甲方或乙方在合同履行过程中出现财务困难，无法按约定支付款项。解决办法：出现财务困难的一方应及时通知对方，并积极寻求解决方案，如申请贷款、寻求第三方担保等。如双方同意，可以签订补充协议，调整付款期限或方式。9.问题：房产交易过程中，第三方对房产提出权利主张，如存在隐形共有人、债权人对房产有优先购买权等。解决办法：甲方应如实告知乙方房产的权属状况，并在合同中承担相应的法律责任。如第三方权利主张成立，乙方有权要求甲方解决相关纠纷，或者解除合同并要求赔偿。10.问题：合同履行过程中，甲方或乙方对合同条款产生争议。解决办法：甲乙双方应尝试通过友好协商解决争议。如协商不成，可以根据合同中约定的争议解决方式，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。注意事项：1.确保所有附件的真实性和合法性