【不同应用版】餐饮商场租赁合同

【不同应用版】餐饮商场租赁合同-PAGE【不同应用版】餐饮商场租赁合同-PAGE餐饮商场租赁合同合同编号：_______名称：________________________地质：________________________法定代表人/负责人：__________名称：________________________地质：________________________法定代表人/负责人：__________鉴于：1.出租方是一家专业从事餐饮商场租赁的公司，拥有合法的经营权和租赁权；2.承租方是一家具备合法经营资格的餐饮企业，有意租赁出租方的餐饮商场；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就餐饮商场的租赁事宜达成一致。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物及用途1.2承租方租赁租赁物的用途仅限于餐饮经营，未经出租方书面同意，不得改变租赁物的用途。第二条租赁期限2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式（1）月租金为人民币______元（大写：________________________元整）；（2）租金按月支付，每季度第一个月支付当季度的租金；（3）租金支付方式为银行转账，承租方应在每个支付日前将租金足额转入出租方指定的银行账户。第四条保证金4.1承租方应在签订本合同时向出租方支付人民币______元（大写：________________________元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如承租方无违约行为，保证金无息退还；如有违约行为，出租方有权扣除相应费用后退还剩余保证金。第五条维修及保养5.1出租方应确保租赁物符合餐饮经营要求，并负责租赁物的维修及保养。5.2承租方应合理使用租赁物，如因承租方原因导致租赁物损坏，承租方应承担维修及保养费用。第六条转让及转租6.1在租赁期内，承租方不得将租赁物转让、转租或以其他方式将租赁权转让给第三方。6.2如承租方违反本条规定，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：__________________签订日期：________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：__________________签订日期：________________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合：创业新手开餐厅注意事项：创业新手在签订租赁合同时，要特别注意租金支付方式、租赁期限和保证金等条款。可以尝试与出租方协商，争取更灵活的租金支付方式和较低的保证金。同时，要确保租赁期限足够长，以便有足够的时间发展业务。2.场合：知名餐饮品牌扩张注意事项：知名餐饮品牌在签订租赁合同时，要关注转让及转租条款。为避免品牌形象受损，应明确约定禁止转租给其他品牌。要确保租赁物的质量和位置符合品牌形象，以便吸引更多顾客。3.场合：商场内部租赁注意事项：商场内部的餐饮租赁需要特别关注租赁物的维修及保养条款。由于商场人流较大，租赁物易损坏，要明确约定维修及保养的责任和费用。同时，要关注租赁期限，确保与商场的整体租赁合同同步。4.场合：临时性餐饮活动注意事项：对于临时性的餐饮活动，如美食节、庆典等，要关注租赁期限和租金支付方式。可以尝试与出租方协商，签订短期租赁合同，并根据实际经营情况调整租金支付方式。5.场合：租赁场地进行餐饮培训注意事项：租赁场地进行餐饮培训时，要关注租赁物的用途和租赁期限。应明确约定租赁物的用途为餐饮培训，并确保租赁期限足够长，以便完成培训课程。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.问题：租赁物存在质量问题或安全隐患解决办法：在签订合同前，要对租赁物进行全面检查，确保质量和安全。如有问题，及时与出租方沟通，要求其在租赁前解决。2.问题：租赁期间遇到不可抗力因素，如自然灾害、疫情等解决办法：在合同中明确约定不可抗力条款，规定在遇到不可抗力因素时，双方应如何分担损失。同时，购买相应的保险，降低风险。3.问题：租赁期间出租方违约，如提前解除合同、擅自提高租金等解决办法：在合同中明确约定违约责任，规定出租方违约时应支付的违约金。同时，保存好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。4.问题：租赁期间租赁物周边环境发生变化，如交通管制、噪音污染等解决办法：在签订合同前，要了解租赁物周边环境，并约定在环境发生变化时，双方应如何应对。如有需要，可以与出租方协商调整租金。三、原始合同所需的详细附件1.租赁物的平面图：标注租赁物的具体位置和面积，以便双方明确租赁范围。2.出租方的房产证明：证明出租方有权出租租赁物，避免发生产权纠纷。3.双方的营业执照复印件：证明双方具备合法经营资格，确保合同的合法性。4.租赁物的维修及保养记录：了解租赁物的历史状况，便于评估租赁物的质量和维护情况。5.双方的联系方式：方便在租赁期间保持沟通，及时解决问题。总之，在签订餐饮商场租赁合同时，要根据具体应用场合和实际需求，调整合同条款，并注意相关问题和附件。同时，要保持沟通，及时解决问题，确保租赁过程的顺利进行。租赁合同小，条款要点说分明；创业新手开餐厅，租金期限要灵活；知名品牌扩张选，转租条款要留神；商场内部租赁事，维修保养要分清；临时活动搞美食，短期租约好商量；培训场地要合规，用途期限要写明。质量问题要留意，安全第一记心间；不可抗力要考虑，分担损失