奥体方案资料

龙岗区人民政府二○○六年月日PAGE\*ARABICPAGE\*ARABIC5第一章总则第一条【本办法的适用范围和拆迁范围】本办法仅适用于深圳市体育新城土地整备与拆迁安置补偿（以下简称拆迁补偿），拆迁范围仅限于市政府批准的深圳市体育新城建设项目规划范围（约13.95平方公里）。第二条【拆迁补偿方式】本办法的拆迁补偿方式包括产权调换和货币补偿。除本办法明确规定结合采用的外，已按照本办法规定采用产权调换方式补偿的，不再进行货币补偿；已按照本办法规定采用货币补偿方式补偿的，不再进行产权调换。符合本办法规定的，还可以按本办法确定的对象和标准，给予搬迁补助费、临时安置补助费、室内自行装修装饰补偿费、停产和停业经营损失补偿费。第三条【货币补偿的价值标准】本次拆迁货币补偿采用的价值标准是同类房地产市场评估价格。第四条【身份、产权确认】本次拆迁对象的身份确认、产权确认工作由龙岗区人民政府依据相关规定组织相关部门实施。地指标。3、在已批非农工商发展用地上的未报建商用建筑物，土地给予产权调换并占用已批非农建设商业用地指标，建筑物按照重置成新价格上浮10－15%给予货币补偿。（二）使用其他商业用地的（包括原农村集体擅自转让的土地），按第三章规定处理。第三章货币补偿第九条【适用货币补偿方式的情形】除按第二章规定进行产权调换的外，本次拆迁范围内的其他情形均按本章规定进行货币补偿。第二章直接规定依据本章进行货币补偿的，按本章相应规定处理。第十条【货币补偿内容】货币补偿的具体实施及标准按照附件一《使用国有土地的货币补偿标准》和附件二《使用集体土地的货币补偿标准》执行。第四章其他拆迁补偿、补助第十一条【其他拆迁补偿、补助的适用范围】除本章另有明确规定外，被拆迁人可获得本章规定的拆迁补偿、补助费用，包括搬迁补助费、临时安置补助费、室内自行装修装饰补偿费、停产和停业经营损失补偿。第十二条【室内自行装修装饰费补偿】室内自行装修装饰费补偿，仅对“二次装修”的部分按照市场评估价格给予补偿。第十三条【临时安置补助费】实行货币补偿的房地产，均不给予临时安置补助费。拆迁居住、工业和商业性质的房地产，按照临时安置期、被拆迁房屋建筑面积并参照同类性质房地产的市场租金给予临时安置补助费。居住性质房地产，被拆迁房屋建筑面积不大于480的，按实际建筑面积计算；超过480的建筑面积不给予临时安置补助费。临时安置期的确定：（一）居住、商业性质房地产：从签订拆迁补偿协议生效之日起至安置房交钥匙之日为临时安置期。安置房的自住房部分另给予三个月装修期的临时安置费补偿，安置房的出租房部分（即非自住房部分）不另给予三个月装修期的临时安置费补偿。（二）工业房地产：包括两部分——签订拆迁补偿协议后，从开始实际搬迁之日起至与政府签订土地使用合同之日止的期间；与政府签订土地使用合同之日以后计算一年。拆迁补偿协议另有约定的，按约定处理。拆迁补偿协议签订生效时预付18个月市场租金，最终依据多退少补原则，以实际过渡期进行结算，但不能超过前述规定的临时安置期，超过临时安置期的，超过部分不再给予临时安置补偿费。第十四条【搬迁补助费】搬迁补助费，按照下列情形及相应标准支付：（一）居住性质房地产，20元/（按照建筑面积计算）；（二）工业性质房地产，由估价公司根据实际情况进行评估给予货币补偿；不可拆卸的设备按重置成新价给予货币补偿，不再支付搬迁补助费；（三）商业性质房地产，60元/（按照建筑面积计算、不含改商业用途房地产）；（四）办公性质房地产，40元/（按照建筑面积计算）。工业性质房地产的搬迁补助费包含拆卸、搬迁、安装、合理的调试费用（不含调试失误等额外增加的不合理费用）、管线接驳。第十五条【停产、停业经营损失费】因拆迁引起的停产、停业经营损失费，按照下列情形及相应标准支付：（一）出租住宅房地产（非安置住宅）按市场租金给予3个月的租赁经营损失补偿，其他类型的居住性质房地产均不补偿；（二）工业、商业性质房地产，如有利润并能提供纳税证明的，按前三年月平均利润给予3个月利润补偿；不能提供利润证明的，按市场租金给予6个月的租金补偿。对于部分改为商业用途的房地产（货币补偿的除外），如能提供本办法发布前合法营业执照及纳税证明，则对改为商业用途的部分建筑面积给予相应补偿。纳税证明应为本办法发布之日前三年的纳税情况。第五章附则第十六条【公益事业用房补偿】在国有土地上建设的公益事业用房的补偿，按照有关法律、法规和城市规划的规定执行。原农村集体经济组织在其土地上建设的公益事业用房，按照建筑物按重置成新价给予补偿，不得重复补偿。第十七条【特殊用地补偿】特殊用地的补偿，依据有关军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等法律、法规办理。第十八条【构筑物和附属物】构筑物和附属物，按照重置价结合成新率估价。以不重复补偿为原则，构筑物和附属物已通过本办法规定获得补偿的，不再补偿；未获补偿的，按照估价补偿。第十九条【非政府投资的市政设施】非政府投资的市政设施，进行价格评估并分别下列情形处理：（一）政府投资新建的市政配套设施标准不低于被拆迁的市政设施的，不进行补偿；（二）政府投资新建的市政配套设施标准低于被拆迁的市政设施的，对差价给予补偿；（三）政府未投资新建市政配套设施的，按照评估价格给予补偿。第二十条【名词解释】有关名词在本办法中的含义是：（一）“原村民”，是指在公安机关登记在册（截至2003年10（二）按照每户原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准中的“一户”，是指原村民的户籍单位。2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004（三）“两规”，是指《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》。（四）“龙岗区‘两规’办法”，是指《深圳市龙岗区实施〈深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定〉办法》和《深圳市龙岗区实施〈深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定〉办法》。（五）“‘两规’处理”，是指违法建筑符合“两规”和/或“龙岗区两规办法”的相关规定，进行罚款、补缴地价等相应处理后得到确权。本办