住宅房屋租赁合同(共)

住宅房屋租赁合同(共)合同编号：_______甲方（出租方）：_______联系号：_______乙方（承租方）：_______联系号：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋权属状况为甲方所有。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，并保证该房屋处于适宜居住的状态。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______日向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。双方同意续租的，应签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______元整）作为房屋使用保证金。4.2租赁期满或合同提前解除的，甲方根据合同约定对房屋进行检查，如乙方按照约定退还房屋并结清相关费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证该房屋符合国家有关房屋出租条件，具备入住条件；（2）提供乙方租赁期间所需的房屋及附属设施的正常维修、保养服务；（3）租赁期间，甲方不得干涉乙方正常使用该房屋及附属设施；（4）租赁期满或合同提前解除的，甲方应及时收回该房屋。5.2乙方权利义务：（1）按照甲方要求合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）按时足额支付租金及押金；（3）租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益；（4）租赁期满或合同提前解除的，乙方应按照甲方要求及时退还房屋及附属设施，结清相关费用。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲、乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。（1）乙方逾期支付租金，经甲方书面催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；（3）乙方利用该房屋从事违法活动的；（4）乙方损坏房屋及附属设施，导致无法正常使用的。（1）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的；（2）甲方提供的房屋及附属设施存在严重质量问题，影响乙方正常居住的。第七条违约责任7.1甲、乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施的，乙方有权要求甲方继续履行或解除本合同。甲方应支付乙方违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.3乙方未按约定支付租金和押金的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房通常是为了方便上学，所以在签订合同时，要特别注意租赁期限。如果学生提前毕业或者换学校，可能会导致租期未满就要搬走。因此，在合同中要明确租赁期限，并约定提前解约的相关条款。同时，学生租房通常有家长作为担保人，要确保家长了解合同内容并同意担保。2.上班族租房上班族租房通常是为了方便工作，所以要考虑交通便利性。在签订合同时，要明确租金支付方式和押金金额。另外，上班族可能会有加班或者出差的情况，所以要和房东协商好门禁时间和紧急维修的处理方式。3.家庭租房家庭租房通常需要考虑孩子的上学问题，所以在选择房屋时要优先考虑学校附近的房源。在签订合同时，要明确租金包含的费用，如物业费、水电费等，避免后期因为费用问题产生纠纷。另外，家庭租房通常需要家具家电齐全，要和房东协商好家具家电的维修和更换问题。4.商业租房商业租房通常是为了开店或者办公，所以在签订合同时，要明确租赁用途，并约定好房屋装修和改造的相关条款。另外，商业租房的租金通常较高，要和房东协商好租金支付方式和押金金额。5.短期租房短期租房通常是因为临时需要，比如旅游、出差等。在签订合同时，要明确租赁期限，并约定好提前解约的相关条款。另外，短期租房可能会有临时涨价的情况，要和房东协商好租金变动条款。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房屋维修问题在租房过程中，可能会遇到房屋及附属设施需要维修的情况。解决办法是：在签订合同时，要和房东明确维修责任和维修费用的承担方式。如果是因为自然损耗导致的维修，通常由房东承担；如果是因使用不当导致的维修，通常由租客承担。2.提前解约问题在实际租房过程中，可能会因为各种原因需要提前解约。解决办法是：在签订合同时，要明确提前解约的相关条款，包括解约通知期限、违约金等。如果是因为特殊情况导致的提前解约，可以和房东协商减少或免除违约金。3.租金支付问题在实际租房过程中，可能会因为各种原因导致租金支付逾期。解决办法是：在签订合同时，要明确租金支付方式和逾期支付的违约责任。如果是因为特殊情况导致的逾期支付，可以和房东说明情况并尽快支付租金。4.房屋转租问题在实际租房过程中，可能会因为各种原因需要将房屋转租给他人。解决办法是：在签订合同时，要明确房屋转租的相关条款，包括转租是否需要经过房东同意、转租费用等。如果需要转租，应提前和房东沟通并办理相关手续。三、原始合同所需的详细附件1.房屋及附属设施清单：包括房屋内的家具、家电等物品的名称、品牌、型号、数量等。2.租金收据：用于证明租客已支付租金。3.押金收据：用于证明租客已支付押金。4.维修记录：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修原因、维修费用等。5.房屋转租协议：如果租客需要将房屋转租给他人，需要签订转租协议。6.提前解约协议：如果甲乙双方需要提前解除合同，需要签订提前解约协议。7.其他相关文件：如甲乙双方的联系复印件、租赁合同备案证明等。在签订和履行租赁合同过程中，要充分了解合同内容，注意相关条款的约定，并妥善处理可能遇到的问题。同时，要保存好相关附件，以备不时之需。出租房，签合同，条款事项要搞清。甲方房，乙方租，联系号要写明。租期长，租期短，到期续租要商量