2024年-租赁商铺合同书

合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、商铺基本情况1.1商铺地质：_______1.2商铺面积：_______1.3商铺用途：_______二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该商铺，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：第一个租赁年度的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；自第二个租赁年度起，租金在上一年度的基础上递增_______%。3.2租金支付方式：乙方按_______（季、半年、年）支付租金，每期租金支付时间为该期届满前_______日，第一期租金在签订本合同后_______日内支付。3.3乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户行：_______四、保证金4.1本合同签订后_______日内，乙方应向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为保证金。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方无息退还乙方保证金。五、商铺的使用及维修5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途，不得转租、转让或以其他方式处分商铺。5.2乙方应爱护商铺及其附属设施设备，定期进行维护保养，确保商铺及设施设备的安全、完好。5.3商铺及附属设施设备的维修责任，由甲方负责。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。六、合同的解除与终止（1）擅自改变商铺用途；（2）擅自转租、转让或以其他方式处分商铺；（3）逾期支付租金超过_______日；（4）违反本合同的其他约定。（1）未按约定提供商铺或商铺及附属设施设备存在重大安全隐患；（2）违反本合同的其他约定。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的违约金。7.2因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应减免相应期间的租金。7.3因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同的生效、修改及补充9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.2本合同的修改、补充须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。十、附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）商铺平面图；（2）商铺及附属设施设备清单；（3）其他相关文件。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：商铺平面图、商铺及附属设施设备清单等。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁用于餐饮业增加条款：a.乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保经营过程中食品安全。b.乙方负责办理餐饮业相关的经营许可证，并承担相关费用。c.乙方负责餐饮业产生的油烟、噪音等环境污染的治理，确保符合环保要求。2.商铺租赁用于零售业增加条款：a.乙方需遵守商品质量相关法律法规，确保所售商品质量合格。b.乙方负责办理零售业相关的经营许可证，并承担相关费用。c.乙方负责零售业产生的废弃物处理，确保符合环保要求。3.商铺租赁用于服务业增加条款：a.乙方需遵守服务业相关法律法规，确保服务质量。b.乙方负责办理服务业相关的经营许可证，并承担相关费用。c.乙方负责服务业产生的废弃物处理，确保符合环保要求。4.商铺租赁用于教育培训业增加条款：a.乙方需遵守教育培训业相关法律法规，确保教学质量。b.乙方负责办理教育培训业相关的经营许可证，并承担相关费用。c.乙方负责教育培训业产生的废弃物处理，确保符合环保要求。5.商铺租赁用于休闲娱乐业增加条款：a.乙方需遵守休闲娱乐业相关法律法规，确保经营活动合法合规。b.乙方负责办理休闲娱乐业相关的经营许可证，并承担相关费用。c.乙方负责休闲娱乐业产生的噪音、环境污染等问题的治理，确保符合环保要求。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：详细标注商铺的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方了解商铺的具体情况。2.商铺及附属设施设备清单要求：详细列出商铺内外的设施设备名称、数量、品牌、型号等，以便乙方了解商铺的配套设施。3.租金支付凭证要求：每次租金支付后，乙方需向甲方提供租金支付凭证，以便甲方核实租金支付情况。4.商铺使用权转让协议（如乙方需转租商铺）要求：明确转租的条件、期限、租金等，经甲方同意后，乙方与第三方签订商铺使用权转让协议。5.商铺维修保养记录要求：乙方定期记录商铺及附属设施设备的维修保养情况，以便甲方了解商铺的使用状况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付逾期解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解逾期原因，协商解决。如乙方确有困难，可适当延长支付期限；如乙方恶意拖欠，甲方有权解除合同。2.商铺及附属设施设备损坏解决办法：乙方发现商铺及附属设施设备损坏时，应及时通知甲方，甲方负责维修。如乙方使用不当导致损坏，乙方需承担维修费用。3.商铺用途变更解决办法：如乙方需变更商铺用途，应提前与甲方协商，经甲方同意后，签订补充协议。如乙方擅自变更用途，甲方有权解除合同。4.商铺转租、转让解决办法：如乙方需转租、转让商铺，应提前与甲方协商，经甲方同意后，签订商铺使用权转让协议。如乙方擅自转租、转让，甲方有权解除合同。5.合同解除或终止后的商铺交接解决办法：合同解除或终止后，甲乙双方应共同对商铺及附属设施设备进行清点、交接，确保双方权益。如乙方存在损坏或遗失，应承担相应责任。6.商铺租赁期间的税费问题解决办法：合同中应明确双方在租赁期间应承担的税费种类和责任。甲方负责物业税、土地使用税等与商铺所有权相关的税费，而乙方负责营业税、增值税、个人所得税等与经营活动相关的税费。如有变动，应及时调整合同条款，并确保双方遵守税法规定，按时足额缴纳税费。7.商铺租赁期间的保险问题解决办法：合同中应规定乙方必须为商铺及其内部财产购买保险，并保持保险的有效性。保险应覆盖火灾、盗窃、自然灾害等常见风险。甲方也应考虑为自己的利益购买相应的保险，如建筑保险。双方应交换保险凭证的复印件，并定期更新。8.商铺租赁期间的装修和改造问题解决办法：如果乙方需要对商铺进行装修或改造，必须提前向甲方提交详细的装修方案和预算，并获得甲方的书面同意。合同中应明确装修标准、材料要求、施工时间等，并约定装修后的处置权和赔偿机制。9.商铺租赁期间的物业管理问题解决办法：合同中应规定乙方在租赁期间必须遵守甲方或物业管理公司的管理规定，包括但不限于安全、卫生、噪音控制等。同时，应明确物业服务的范围、费用承担方式以及物业管理不善时的解决途径。10.商铺租赁期间的合同解除或终止补偿问题解决办法：如果甲方在租赁期间需要提前解除合同，应提前一定时间通知乙方，并根据合同约定给予乙方相应的补偿。同样，如果乙方需要提前解除合同，也应按照合同约定承担相应的违约责任或补偿甲方。11.商铺租赁期间的不可抗力问题解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力的定义、发生后双方的义务和权利，以及合同的处理方式。例如，如果商铺因自然灾害等原因无法使用，双方应协商租金减免或合同延期等事宜。12.商铺租赁期间的法律法规变化问题解决办法：合同中应规定，如租赁期间法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应协