中国时尚新地标-思南公馆

目录思南路历史思南公馆环境分析1、历史环境2、环境风格3、交通环境三、思南路特色思南公馆孙中山故居四、思南路公馆店铺分析（一）餐饮类店铺（二）特色服务名店（三）思南公馆公寓（四）企业公馆五、思南公馆SWOT分析六、思南公馆与新天地的对比七、改进意见（（兴中路533号—537号是一幢英伦风格的联立式花园住宅）思南公馆整体氛围：环境——传承历史，升华当代；商品——精致独特，高雅亲和；服务——以人为本，以客为尊。在思南公馆之前，我们先从这里开始，慢慢体会思南路承载的神秘气息......一、思南路历史思南路原名马斯南路（RueMassenet），始筑于1912年。法租界公董局为纪念在1912年8月13日去世的法国著名音乐家Massenet而命名为Massenet，Rue（马斯南路）。第一次世界大战结束后的十年间，上海法租界在霞飞路、辣斐德路、金神父路、吕班路（AvenueDubail，重庆南路）围成的区域设计了上海第一片经过精心规划的住宅区，规定只允许建造西式房屋，必须有卫生和暖气等设备，不准设立甲类营业。该区域以马斯南路为中心，包括法国公园（今复兴公园），南有天主教圣伯多禄堂，震旦大学（今上海市第二医科大学）和广慈医院（今瑞金医院），东有法国学堂（今科学会堂）。住户基本上为华人，少数为日侨。1920年代至1945年，在霞飞路马斯南路转角是一日侨开的六门面的“合同百货”。打破了她无商业店铺的局面。直到现在逐渐演化成为思南路。那里居住的还有很多上海滩上的知名人物：相片名人住址人物介绍周恩来思南路73号中华人民共和国总理梅兰芳思南路87号著名京剧表演艺术家二、思南公馆环境分析历史环境思南路是非常适宜怀旧的。建筑就是历史。思南路上聚集了太多的名人故居。有人说在思南路你随便走过哪幢房子，说不定就是哪个咤叱风云的人物住过，演绎过一段震惊中外的历史事件。思南路就是这样一条马路。不过方圆几里地，就有张学良公馆、孙中山故居、周恩来公馆、梅兰芳公馆、袁世凯次子旧居、近代畅销小说《孽海花》作者曾朴的旧居……等等，这些决定和改变中国历史进程的人物一时云集在思南路是偶然也是必然。带着对充满故事和神秘感的思南路的好奇，思南公馆必将成为名人雅士的集聚地，成为高端人群的聚集所，同时也是政要人士接待一定秘密性客人需要的地方。环境风格思南公馆位于思南路上，临着淮海中路和徐家汇路马路两侧满是阴翳的法国梧桐和精美的洋房。思南路除了拥有当年法租界上小马路的共同特征外，还有着不同于其它马路的独特吸引力：二十几幢花园式洋房，集中了老上海近乎全部的民居样式——是城市历史的活话本。一些注重品味、历史传承的人士和政客，自然将思南路当成了体现自己身份和地位的首选之地。交通环境思南路位于卢湾区，连接淮海中路与徐家汇路，夹杂在瑞金二路与南北高架路中央，中间又有建国东路插在中间，可以说他的交通是四通八达的。换句形象的话描述，思南公馆就像是淮海路的“后宫”，幽静和深遂，并且路路可通。这就为提供了大量的人流量，和便捷的交通环境。三、思南路的特色思南公馆思南公馆，位于复兴中路、思南路沿线，是上海衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分，也是上海成片花园住宅最集中的区域之一。从外观看，思南公馆的15幢酒店建筑几乎可以说就是直接将周公馆的外墙复制了过来，配上镶嵌其中的粗糙的鹅卵石，虽然外墙还有新鲜的色泽，但灰色的底色依旧透露出历史的沧桑。1999年底，思南公馆立项启动，通过协议置换保护开发历时10年。去年，项目竣工投入运营。整个思南公馆建筑面积约7.9万平方米，其中保留保护老建筑近3万平方米，新建建筑2.7万平方米，地下空间2.2万平方米。这里将成为呈现上海近代独特历史风貌、面向社会开放的高品质商住综合社区，涉及四个功能区——花园式酒店区、酒店式公寓区、商业内街区和企业公馆区。近几年，上海颁布了一些试点项目来报护遗留下来灿烂的文化，例如“上海思南路街坊风貌保护区保护保留建筑整治项目管理实践”其中历史文化风貌保护区的整治和改造,涉及周边环境、文化、历史、建筑功能等诸多因素以及成片的建(构)筑物,是一个系统工程。这个项目是对上海历史文化风貌保护区进行保护性改造的试点的典范。孙中山故居孙中山故居位于上海香山路7号，占地面积1100平方米，主要有孙中山故居和孙中山文物馆两个展示厅组成。上海孙中山故居是一幢欧洲乡村式小洋房，由当时旅居加拿大的华侨集资买下赠送给孙中山的。孙中山和夫人宋庆龄于1918年入住与此，1925年3月孙中山逝世后，宋庆龄继续在此居住至1937年。抗日战争爆发后，宋庆龄移居香港、重庆，1945年底，宋庆龄回到上海将此寓所遗赠给国民政府，作为孙中山的永久纪念地。1961年3月4日故居被国务院列为首批全国重点文物保护单位，1988年1月故居正是对外开放。孙中山文物馆毗邻孙中山故居，由一幢欧式洋房改建而成。文物馆共有三层、八个展区（其中第三层是临时展览），展览面积七百多平方米，共展出文物、手迹、资料三百余件，其中绝大部分是第一次公开展出。这些珍贵的文物向人们展示了孙中山先生为中华民族的伟大复兴所作出的不朽功绩。这里也是名人的故居聚集地，孙中山、周恩来、张学良都在此度过了一段日子。这些文化的底蕴依然弥漫在思南路的周围。周公馆早就是免费的参观场所，幽静的小楼里却有着朴实无华的内饰，倒是楼下的小花园颇有情致。四、思南公馆店铺分析思南公馆虽然是一个文化建筑聚集地，但是就像世博会过后的优秀国家馆一样，观赏之余还有其商业价值。、餐饮类店铺 思南公馆的餐饮类店铺还是占大多数的，例如：costacoffee、häagen·Dazs、shanghaislim's、specialty（诗碧阁）、boxingcatbrewery（拳击猫啤酒屋）等COSTACOFFEE是来自英国的咖啡连锁店，与“星巴克”的绿色装潢不同“COSTACOFFEE”以“沉稳”的红色为主打，让人一进门就有暖暖的感觉。她的拿铁咖啡是保留节目，咖啡奶和奶味交融的恰到好处；融融冰系是夏天里的最爱，还经常有新口味产品推出......这样的情景如果在难得清闲的下午谁说不是一个很好的去处呢！（二）、特色服务名店在这里餐饮以外的服务店铺并不多，但是堪称特色的当属这里的"申活馆"了申活馆座拥一整栋充满历史风情的洋房别墅，全馆共分四层，总营业面积超过500平方米。具体分布如下：1F2F3F4F“SHLOVE”主题展览本土原创设计师国外原创设计师“申活”沙龙俱乐部展览与销售的商品涵盖设计、家居和时装分别来自四十多位原创设计师。是上海目前规模最大、选货范围最广的设计师集合店，也是整个思南公馆中为数不多的时尚零售精品店之一、思南公馆公寓思南公馆有她一望而知的风格，在对当年法租界中那些陈旧的花园洋房做了彻底的修复后，使得这里有着比石库门文化更高一层的花园洋房风韵！而思南公馆酒店则是更为高贵、美丽......思南公馆酒店由15栋建于上世纪二三十年代的独立花园、洋房变身而成，每栋花园洋房酒店的装修风格都不一样。第一排的四栋，为带有上海味道的欧洲古典风格酒店；第二排有五栋，属于现代装饰风格；第三排的六栋则采用了时尚简约风格；每栋酒店都拥有客厅、餐厅、厨房、书房、娱乐休闲房、管家用房、专用车库等思南公馆酒店虽然与五星级酒店不同，但花园洋房酒店的私密性肯定要超过它。三层小洋房，一层是会客厅，宽大的白绒沙发，明黄的落地灯，厚密的花地毯——家具不多，但质地足够温厚，色调足够明朗。大雪的日子，风尘仆仆的客人从外面进来，扑面的，正是主人家的温馨大气。二楼是餐厅，正厅里是大圆桌，阳台上是长条方桌，选哪张桌子吃饭，全看季节和天气。大雪天里，选大圆桌，够热闹够暖和；选长条桌，观漫天飞雪，看对面红瓦屋顶遍铺雪毯，也很开心。放心，那阳台是封闭的，一点也不冷。三楼是阁楼，10来米高的天窗，在晴朗的夜晚可以仰望星空。遇到落雪下雨刮风，天窗会自动关闭。阁楼一角也是沙发茶几落地灯，跟一楼客厅不同，这里的布局很精巧，密友们彻夜长谈，最惬意。也正是这个将近600平米的别墅中拥有200平方米的花园，如果你想在这样的公寓住一晚，则需要付出3.8万元的租金，再加上15%的服务费，4.3万元这样的价格也成为沪上最为昂贵的公寓酒店。这样的消费使得思南公馆区成为上流社会居停和聚会之所。、企业公馆企业公馆在世博会后启动修缮工程所以其特色现在还不能展示，不过相信企业公馆的建立将为思南公馆的大客流拉开帷幕。五、思南公馆SWOT分析S(优势)1、思南公馆历史文化气息浓厚，是近现代元素的完美融合体。2、建筑样式纷繁。主要分为思南公馆酒店、特色名店、思南公馆公寓、企业公馆等。3、特色门店各异，吸引性强。很多慕名而来者。W劣势1、新建之初，设施还不够完善。2、服务业态少，不能满足消费者的更多需求。定位过高，不能很好地应对经济的涨跌。O机会位于上海繁华要道中间，交通便利，给消费者带来前往的便利。周边经济繁华，商业集群组合效果佳。能够带动新的发展增长点。3、在文化越来越受关注时，具有浓厚历史文化气息的思南公馆将成为新宠。T威胁思南公馆作为卢湾区继新天地、田子坊、八号桥的后起者，还不能与其媲美。随着商业的多样化，其他业态冲击大。如新起来的商业园区、特色商业街等对消费者有都有很大的吸引力。六、思南路与新天地的对比◆思南路出于新天地，而胜于新天地◆上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑建筑旧区为基础改建成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感得新建筑融为一体。上海新天地是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚步行街。是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点。1、地理位置上海新天地坐落于市中心，淮海中路南侧、黄陂南路与马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。新天地占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。得天独厚的思南公馆区具有先天的人文优势和建筑特色。“思南公馆”的前景就是类似新天地的时尚新领地，而文化感强于新天地，格调定位又高于新天地，雅于新天地，贵于新天地。思南公馆必将成为上海又一个新的时尚地标。2、目标消费群上海新天地内部有百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，吸引了大量的追星族蜂拥至此。同时内部堂皇的西式现代设计，引领时尚前沿。这里汇集了更多的时尚青年消费群体。思南公馆的设计决定了她特有的消费群体，思南公馆酒店锁定企业大客户，满足来上海集体出差，同时要在住处接待高层次客人的需要。所以思南公馆的消费群就集中在政府首脑、明星、名流以及企业客户，当然这些都是特殊消费者。另外一个主要的消费群便是大部分的白领群体。3、潜在市场分析新天地一直走时尚路线，主要针对现代时尚因素，吸引消费群体。其潜在市场只能单线扩充，具有局限性。思南路公馆借助原有的历史神秘气息和现代时尚潮流相结合，扩展空间广泛。在人们生活水品逐渐提高，物质充裕的趋势下，越来越多的人更注重生活的品味和自身的文化修养。这将是思南