施工合同的管理-合同履行管理

合同履行不当的处理内容因债权人致使债务人履行困难的处理0102提前或者部分履行的处理03合同履行不当中的保全措施因债权人致使债务人履行困难的处理（1）因债权人致使债务人履行困难的处理《合同法》合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。债权人分立、合并或者变更住所应当通知债务人。如果没有通知债务人，会使债务人不知向谁履行债务或者不知在何地履行债务，致使履行债务发生困难。出现这些情况，债务人可以中止履行或将标的物提存：提前或者部分履行的处理（2）提前或者部分履行的处理提前履行债务人在合同规定的履行期限到来之前就开始履行自己的义务。部分履行债务人没有按照合同约定履行全部义务，而只是履行了自己的一部分义务。合同履行不当中的保全措施是因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。代位权（3）合同履行不当中的保全措施代位权成立条件02债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成伤害03债务人的债权已到期04债务人的债权不是专属于债务人自身的债权01债权人对债务人的债权合法（3）合同履行不当中的保全措施案例1汪某向常某借款2万元，约定借期6个月，月息为银行利息的1.5倍，到期本息一起付清。汪某为常某出具了欠条。江某用此款与他人合伙倒卖劣质地板砖，被相关部门查获，将劣质地板砖全部没收，并每人罚款1万元。汪某为翻本，竭尽所有财产再次经营地板砖生意，又亏损，至还款期届满，已无支付能力。某日，常某向汪某催债，恰有房某找汪某还款，常某经了解，原来汪某数年前曾借给房某1.5万元作经营资金，现本息已达2万余元。汪某认为收回这2万余元也还不清债，故欲放弃这一债权，给房某作经营资金，日后自己入股共同经营，常某向法院起诉，请求汪某以此款清偿债务。汪某辩称该债权已经放弃，无法清偿债务。试问，法院将如何处理？《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”案例1因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，或者债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人也知道该情形，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权（3）合同履行不当中的保全措施案例2周某开了一个豆制品厂（无法人资格），因市场行情变化，经营难以为继，遂停业。2001年4月1日将其所有设备连同厂房（总价值5万元），赠送给其侄子王某。李某长期向周某供应原料，周某欠李某原料款5万元。同年4月3日李某到周某处索款，发现该厂已经易主。遂于4月5日找到周某索要。发现周某还有私房一套，价值约10万元。在律师指点下，2001年9月4日李某向法院起诉。本案中，李某在行使撤销权的同时，同时诉请财产返还或损害赔偿。合同履行的基本原则前言合同的履行合同的履行：合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自对应承担的全部义务的行为。合同履行是实现合同目的最重要和最关键的环节。原则全面履行0102实际履行03诚实信用合同履行的基本原则（1）全面履行（1）全面履行《合同法》我国《合同法》第60条第1款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”全面履行原则：当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。（1）全面履行履行主体适当履行标的物及其数量和质量适当履行期限适当履行地点适当履行方式适当（1）全面履行（1）全面履行举例：2006年1月5日，周某为庆祝自己50岁生日，一家6口在某田野酒店就餐。席间点了一道菜叫“春雷一声响”，该菜是锅巴炒鱿鱼，再浇上滚沸的汤料而成。服务员张某在上该道菜时，没有报菜名，又未提示大家注意，就将沸汤往菜盘中倒。秦某怕被烫伤而将座椅往后靠，椅子滑倒，秦某摔倒在地，右腿骨折。秦某要求酒店赔偿经济损失2500元，酒店称秦某受伤是心理素质差造成的，与酒店无关。秦某诉至法院。试问，秦某的诉讼请求应否得到支持？本案中，秦某一家与酒店之间是服务合同关系，酒店作为经营者，其服务人员在上菜时，应报菜名并提请客人注意。这不仅是饮食服务行业的行规，也是合同法要求其承担的义务。秦某由于躲让而摔倒致伤，是由于服务人员没有适当地履行义务所致。法院审理后认为酒店在提供服务时，没有适当地履行义务，造成秦某的人身受到伤害，应负赔偿责任，判决支持了秦某的诉讼请求。（1）全面履行（2）实际履行《合同法》实际履行原则：合同当事人必须严格按照有效合同规定的标的履行合同义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行。鉴于客观经济活动的复杂性，在具体执行该原则时，还应根据实际情况灵活掌握。（2）实际履行举例：1994年2月17日，原告与被告就购销建筑用钢材一事签订书面购销合同，合同约定，原告购买被告的建筑用螺纹钢200吨，每吨价格2100元，总价款为420000元，交货时间为1994年3月30日，交货方式为被告雇车将钢材送达原告指定的单位科技研发大楼一号工地，如果发生违约，违约方应向对方支付10000元的违约金。合同订立后，原告于2月10日向被告支付了50000元预付款。1994年3月10日，被告通过电话与原告协商：要求原告将钢材价格每吨上调为2500元，否则无法保证按期供货，原告不同意调整钢材价格，坚持要求按原合同约定的价格交货付款。1994年3月30日，被告未如期送货。原告向法院起诉，请求法院判令被告继续履行原合同，支付违约金。试问，原告的诉讼请求应否得到支持？（2）实际履行原告向法院提出了被告应继续履行合同的请求，被告有继续履行合同的实际履行能力，且被告继续履行合同又不违背合同的性质，所以，法院应当支持原告的诉讼请求，判令被告继续履行与原告的合同，由于违约事实的存在，被告应支付违约金。（2）实际履行（3）诚实信用《合同法》诚实信用原则：当事人应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（3）诚实信用诚实信用的随附义务02提供必要条件和说明的义务03协助义务04保密义务01及时通知义务（3）诚实信用举例：2002年11月15日，张某与饮食公司签订承包合同，约定从2003年1月1日起由张某承包该公司的一家大酒店，合同期为3年，年承包费为32万元。合同还约定，如果因经营困难无法继续承包经营时，张某可以解除合同，但应提前90天通知，并支付一年承包费的30％作为违约金。张某诉称，其经营定位主要是接待旅行社方面的客源。但“非典”的爆发和流行致使外地游客大幅减少，致使酒店的生意大受影响，经营出现极度困难。其与饮食公司的承包合同因遭遇非典不可抗力而无法继续履行，故要求解除合同。试问，张某的诉讼请求应否得到支持？（3）诚实信用“非典”的发生使得社会、经济等客观情势产生了异常的变化，尤其旅游和就餐人数锐减。而张某作为以旅游团队为主要服务对象的餐饮经营者，遭受的损失是显而易见的。在此情形下，如果仍按原合同履行，必将导致显失公平的后果。张某由于“非典”引发情势变更，提出解除合同的请求，不应被视为违约。但张某要求解除合同，应赔偿饮食公司的损失。（3）诚实信用合同履行的一般规定内容合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理0102合同履行中的第三人合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理《合同法》合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理处理方法

按照国家标准、行业标准履行。没有国家标准、行业标准，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行质量要求不明处理方法按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或指导价的，在合同约定的交付期限内，政府价格调整时，按交付时价格计价；逾期交付标的物的，遇价格上涨，按原价格执行；价格下降按新价格执行。逾期提取标的物或付款的，遇价格上涨时，按新价格执行，价格下降按原价格执行价款或报酬不明处理方法给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行地点不明处理方法

债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行期限不明处理方法

按照有利于实现合同目的的方式履行。履行方式不明处理方法

由履行义务一方负担。履行费用负担不明案例1棉花收购站甲与乙于3月10日订立一份皮棉买卖合同，合同约定交付期限为11月5日至11月20日，价格按政府定价。11月10日，专业户乙向甲交付皮棉500担。但此时政府调整皮棉价格，比签订合同时每担涨价15元，此时棉花收购站是否应调整价格？对此，棉花收购站不得以3月份合同价格计价支付，应按交付时的政府定价计价支付。案例2

2005年9月，李某打算开一家模具加工厂，因购买机器设备资金不足，便向朋友韩某借款。李某便写下“暂借李某人民币2万元整，待模具厂开工后的第二个月即奉还”的借据。机器买回后，李某又发觉生产模具不如倒卖模具加工原料有利可图，于是就将机器租与他人，自己去倒卖模具加工原料。2006年6月，韩某到李某处讨债，李某称借条上写的明白，模具厂开工后的第二个月才还钱，于是韩某就向法院起诉，要求李某归还其借款，并加收利息。李某则以借据作为理由，称现在尚未开工，谈不上还款。对于履行期限不明确的问题，韩某也可以随时要求李某还款，但应当给李某必要的准备时间。合同履行中的第三人《合同法》通常情况下，合同必须由当事人亲自履行。但根据法律的规定及合同的约定，或者在与合同性质不相抵触的情况下，合同可以由第三人履行，也可以由第三人代为履行。

向第三人履行合同或者由第三人代为履行合同，不是合同义务的转移，当事人在合同中的法律地位不变。合同履行中的第三人

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。向第三人履行合同合同履行中的第三人债权人债务人第三人履行债务向债权人承担违约责任

当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。由第三人代为履行合同合同履行中的第三人债权人债务人第三人履行债务债务人向债权人承担违约责任案例3甲公司与乙公司订立木材买卖合同，合同约定由乙送货，运费由乙承担。合同生效后，双方约定该批木材由乙公司运送给丙木器厂（三家公司均不在一个城市），对此丙木器厂表示同意。经检验，乙公司向丙公司提供的木材质量不符合合同的规定。现丙厂要求乙公司对其承担违约责任，而甲公司也要求乙公司向其承担违约责任，乙究竟应当向谁承担责任？乙应当向甲公司承担责任。合同履行中的抗辩权抗辩权同时履行抗辩权0102后履行抗辩权02先履行抗辩权同时履行抗辩权同时履行抗辩权概念同时履行抗辩权包括：（1）一方在对方履行之前有权拒绝履行要求；（2）一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。同时履行抗辩权的成立条件02合同中未约定旅行的顺序03对方当事人没有履行债务或者没有正确履行债务04对方的对价给付是可能履行的义务01由同一双务合同产生互负的对价给付债务同时履行抗辩权甲与乙在2005年3月份签订一份合同，双方约定甲应于同年5月份向乙交付10台冰箱，乙应同时向甲交付价值5万元的制冷机。后来甲企业转产不从事冰箱行业，但由于过去业务上的来往欠丙借款5万元。于是与商场丙达成合意，由丙来接受乙交付的制冷机。甲丙达成协议后，甲就此事通知了乙，乙表示到时会将制冷机交给丙企业。同年5月份，乙已准备好应该交付给丙的制冷机，但甲却于此时未向乙提供冰箱。乙于是对丙表示，除非甲对其履行，否则他为避免风险不会对丙履行。丙此时才知道甲乙之间的关系，表示这与他无关，双方发生争议。在受到乙的抗辩后，丙找到甲向其要求要么马上向乙履行，要么返还欠款。甲不同意，主张合同已签订，不能反悔，只说尽快履行其对乙的债务。试问，此案如何处理？案例1在本案中，甲将对乙的债权转让给了丙，并通知了债务人乙，债权转让对乙发生效力，作为债务人的乙享有得以对甲行使的同时抗辩权，因此在甲未为对待履行的前提下可以对抗丙提出的履行合同的请求权。丙的请求因为乙的抗辩不能实现，作为债权的受让人可以要求让与人甲承担瑕疵担保责任，承担责任的方式包括解除合同、赔偿损失。后履行抗辩权后履行抗辩权概念后履行抗辩权包括：（1）当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行的一方未履行时，后履行的一方有权拒绝其对本方的履行要求；（2）应当先履行的一方履行债务不符合规定的，后履行的一方也有权拒绝其相应的履行要求。后履行抗辩权的成立条件02合同中未约定旅行的顺序03应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有正确履行债务04应当先履行的对价给付是可能履行的义务01由同一双务合同产生互负的对价给付债务后履行抗辩权案例二A公司与B工厂订立一份服装订购合同，约定由A公司在5月份支付B工厂100万元预付货款，再由B工厂在8月份向A公司提供西服2000套，合同订立后，A公司因为资金周转困难，没有按期支付预付货款。到了8月份，A公司要求B工厂提供西服，B工厂拒绝提供，双方发生纠纷，诉讼到法院。试问，B能否拒绝履行，为什么

？B能够拒绝，A与B互负债务，有先后履行顺序，A应当先履行，而没有履行，因此后履行方B有权拒绝对A履行要求。先履行抗辩权先履行抗辩权概念先履行抗辩权又称不安抗辩权：合同中约定了履行的顺序，合同成立后发生了应当后履行合同一方财务状况恶化的情况，应当先履行合同的一方在对方未履行或者提供担保前有权拒绝先为履行。应当先履行合同一方能证明对方有以下情形之一，可以中止履行：02转移财产、抽逃资金、以逃避债务的03丧失商业信誉的04有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形01经营状况严重恶化先履行抗辩权2006年6月，某服装厂与某商场签订了一份买卖合同，双方约定服装厂于2007年5月1日前交付西装1000套，商场在收到西装2个月内，支付货款50万元。合同订立后，服装厂即着手进行生产，至2007年2月底生产西装800套。此时，服装厂得到消息，商场经营出现危机，为避债，将现有资金进行了转移。服装厂于2007年4月诉至法院，要求解除与商场的买卖合同。试问，服装厂能否直接解除合同，该如何处理？案例3不能，本案中，依据双方签订的买卖合同，服装厂负有先履行合同的义务，在其发现某商场存在转移财产、抽逃资金的情况下，可中止履行，并通知对方在一定期限内提供担保，若某商场未能在合理期限内恢复履行能力或提供担保，则可行使合同解除权，解除合同并可主张违约赔偿。所以服装厂不能直接要求解除合同。竣工验收与结算竣工验收施工项目竣工验收概念施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收条件和标准施工项目竣工验收管理程序和准备概念竣工验收概念施工项目竣工验收是承包人按照施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经发包人组织竣工验收及工程移交的过程。交工主体：施工单位验收主体：项目法人

验收客体：设计文件规定、施工合同约定的特定工程对象单位工程单项工程全部工程又叫中间验收，是指承包人以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。施工项目竣工验收方式施工项目竣工验收方式单位工程单项工程全部工程又称交工验收，即在一个总体建设项目中，一个单项工程已按设计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件。单项工程竣工验收承包商向建设单位发出交工通知建设单位与相关单位共同进行竣工验收业主与承包商签订《交工验收证书》工程投入使用

建设项目的某个单项工程已按设计要求完成，能满足生产要求或具备使用条件，承包商向建设单位发出交工通知。同时，承包商按照国家规定，整理好文件、技术资料，作为验收依据交给建设单位。建设单位接到通知后，在做好验收准备的基础上，组织施工、设计及使用等有关单位共同进行交工验收。验收中，对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设备技术规范说明书和单机试车方案，对设备应按试车规程进行单体试车、无负荷联动试车和负荷联动试车。单项工程验收合格后，业主和承包商共同签署《交工验收证书》.由业主将有关技术资料，连同试车记录、试车报告和交工验收证书一并上报主管部门，经批准后该部分工程即可投入使用。

交付竣工验收通知书某房地产公司：根据施工合同的约定，由我单位承建的某25#住宅楼，已于2016年6月5日竣工，经自检合格，监理单位审查签认，可以正式组织竣工验收。请贵单位接到通知后，尽快洽商，组织有关单位和人员于2016年6月12日前进行竣工验收。附件：1.工程竣工报验单；

2.工程竣工报告。

某施工单位（单位公章）

2016年6月6日请同学们思考：建设单位如期验收并合格，实际竣工日期是哪一日？国家标准施工合同范本的法律风险：合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期”。发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。又称动用验收，指建设项目已按设计规定全部建成、达到竣工验收条件，由发包人组织设计、施工、监理单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。对已经交付竣工验收的单位工程或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续。施工项目竣工验收方式单位工程单项工程全部工程完成建设工程设计和合同规定的各项内容验收条件施工项目竣工验收条件和标准有完整的技术档案和施工管理资料有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件场试验报告有施工单位签署的工程保修书完成建设工程设计和合同规定的各项内容二、项目管理基本概念民用建筑生产性项目其他专业项目民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量验收标准进行自检，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。其他专业工程按照合同约定和施工图规定的工程内容，全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。施工项目竣工验收条件工业项目各种管道设备、电气、空调、仪表、通信等专业施工内容，已全部安装结束，已做完清洗、试压、吹扫、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。工程使用的主要建筑材料、建筑构配件场试验报告二、项目管理基本概念原材料构件设备现场使用的主要建筑材料应有材质合格证，必须有符合国家标准、规范要求的抽样试验报告。对水泥、钢材等尚应注明主要使用部位。混凝土预制构件、钢构件、铝塑门窗等应有生产单位的出厂合格证书，必要时，应附主要建筑材料的材质证明。设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检验完毕要如实做好各种进场设备的检查验收记录。施工项目竣工验收条件半成品混凝土、砂浆等施工试验报告，应按结构部位和楼层依次填写清楚，取样组数应符合施工及验收规范和设计规定。满足建成投入使用或生产的各项要求单项工程达到使用条件或满足生产要求符合单位工程质量竣工验收的合格标准验收标准达到合同约定的工程质量标准施工项目竣工验收标准工程价款结算方式竣工结算的编制依据竣工结算的概念工程竣工结算

工程竣工结算

工程竣工结算工程竣工结算是指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行最终工程价款结算。工程竣工结算一般是由施工单位编制，经建设单位审核同意后，按合同规定签章认可。竣工结算的概念

工程项目建设周期长，不可预见性因素较多，都会使原合同价发生变化，为了如实地反映竣工工程实际造价，在工程项目竣工后，应及时编制竣工结算。

工程竣工结算竣工结算的编制依据工程合同有关的条款经审查的施工图预算或中标价格设计变更，现场签证单等

全套图纸及相关资料预算定额、取费定额、清单规范有关施工方案材料价格变更文件

签证索赔等其他资料武汉某面粉厂制粉车间、办公楼现场签证汇总一览表序号时间名称页码内容12016年3月30日现场签证单002[地坑支护]1事由为制粉车间与立筒库开拓施工面22016年3月31日现场签证单003[地坑坡道土方]1事由开挖地坑一条坡道32016年4月1日现场签证单004[两台塔吊]3事由安装两部塔吊基础42016年4月1日设计变更[立筒库及车间]2事由立筒库及车间4条变更52016年4月3日设计变更[工作塔\立筒库及车间]1事由结施-02局部补地圈梁及修改板厚62016年4月3日设计变更[制粉车间]2事由电梯井和FD1-02(制粉车间2-3轴交C轴旁)设计变更72016年4月12日现场签证单5[基坑土方]1事由基坑验槽防护措施82016年4月12日现场签证单023[塔基围]1事由塔吊基座防护措施92016年4月18日设计变更[地坑及制粉车间梯梁]3事由结施03、06、15设计变更按月结算竣工后一次结算分段结算双方约定其他方式竣工结算方式

工程竣工结算谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看谢谢观看验收标准

工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。合同约定的工程质量标准施工项目竣工验收条件和标准符合单位工程质量竣工验收的合格标准验收标准

我国国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》对单位工程质量验收合格规定如下：1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2）质量控制资料应完整。3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5）观感质量验收应符合要求。施工项目竣工验收条件和标准单项工程达到使用条件或满足生产要求

验收标准

建设项目的某个单项工程已按设计要求完成，即每个单位工程都已竣工，民用建筑达到使用条件或能满足生产要求，工程质量经验收合格，竣工资料整理符合规定。施工项目竣工验收条件和标准施工合同的管理

学习单元1施工合同履行管理4.1.2合同履行管理

进行合同履行分析，落实合同管理责任建立合同管理工作程序建立报告和行文制度建立文档管理系统建立合同实施保证体系在工程项目上设立专门的合同管理机构和人员建立合同实施保证体系施工合同履行管理内容合同文件管理合同履行管理合同变更管理在合同的履行过程中，应当严格依照施工合同的规定履行应尽义务。

发包人、监理工程师