2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺300题（含详解）

2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺300

题(含详解)

一、单选题

1.物业管理社会化的必要前提是()。

A、现代化大生产的社会专业分工(名师解读：这是必要条件)

B、物业的所有权、使用权与物业的管理权相互分离

C、物业的所有权与物业的管理权相互分离

D、物业的使用权与物业的管理权相互分离

答案：B

2.下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他

公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是()。

A、建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外

B、建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

C、建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

D、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人

的除外

答案：B

解析：《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属

于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿

地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务

用房，属于业主共有。”需要注意的是，法律规定的绿地、道路归业主所有，不

是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着

物归业主所有。

3.修建性详细规划自()负责编制。

A、城市人民政府

B、城市规划部门

C、开发建设单位

D、房地产主管部门

答案：C

解析：修建性详细规划是依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项

目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。修建性详细规划

由开发建设单位组织、委托规划'设计单位完成。开发建设单位编制修建性详细

规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

4.转让房地产，属于成立开发土地的，必须形成()或者其他建设用地条件。

A、工业用地

B、农业用地

C、规模用地

D、规模效益

答案：A

解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件之一是属

于房屋建设工程的，必须完成开发投费总额的25%以上，属于成立开发土地的，

必须形成工业用地或者其他建设用地条件。

5.《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之

前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为()。

A、以口头形式向物业买受人明确无误的告示

B、以书面形式向物业买受人明确无误的告示

C、以开会形式向物业买受人明确无误的告示

D、以传单形式向物业买受人传播告示

答案:B

解析：《条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前

向物业买受人明示，并予以说明。明示，应该理解为是以书面的形式向物业买受

人明确无误的告示，例如：直接将临时管理规约文本交与物业买受人，或者以通

告的方式，在显眼的地方予以公示。

6.()是指县级以上地方人民政府根据需要，在定期限内对本行政区域内的房屋进

行统一的权属登记。

A、转移登记

B、原始登记

C、初始登记

D、总登记

答案：D

解析：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域

内的房屋进行统一的权属登记，转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记,

初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。

7.()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。

A、地方人民政府有关部门

B、物业行业协会

C、开发建设单位

D、物业服务企业

答案:A

解析：《物权法》规定，地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委

员会，给予指导和协助。提供想选的法律'法规及规章，提供已成立业主大会的

成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管

理公约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提

供必要的活动场所，积极主动参加业主大会的成立大会等。

8.《物业管理条例》由()颁布。

A、原建设部

B、国务院

C、全国人大

D、建设部和发展与改革委员会

答案：B

解析：2003年6月8日，国务院正式颁布《物业管理条例》，标志着我国物业

管理法制建设进入新阶段，并于2007年8月26日作了修订。

9.物业服务企业因公共利益需要在物业管理区域内临时挖掘道路的，必须征得()

的同意。

A、全体业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、市政相关部门

答案：C

10.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事

人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,

并申报成交价格。

A、10

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同

签订后90日内持房地产权属证书'当事人的合法证明、转让合同等有关文件向

房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

11.在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占

有的方式抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。

A、工商银行

B、贷款银行

C、房地产开发商

D、房地产主管部门

答案：B

解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法

方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷

款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

12.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内向房地产所在地的房地产

管理部门提出申请，并申报成交价格。

A、10

B、15

C、30

D、40

答案：C

13.前期物业服务企业通过()方式签订。

A、选择服务质量最优的

B、招投标

C、选择价格最低的

D、自主选择

答案：B

解析：《条例》规定，除投标人少于3人或者规模较小的以外，住宅物业的建设

单位，应当通过投标方式选聘具有相应斐质的物业服务企业。

14.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，注销登记在

受理登记后的()日内核准注销，并注销房屋权属证书。

A、7

B、10

G15

D、30

答案：C

解析：注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止'土地使用年限届满等情况，对

房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续。原权利人应当于发生房屋灭失、

他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。

15.代收代管单位在房屋灭失后，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金()。

A、返还业主

B、返还业主大会

C、返还业主委员会

D、收缴同级国库

答案：A

解析：房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修斐金返还业主，售房单位

交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，售房单位不存在的，按照售房

单位财务隶属关系，收缴同级国库。

16.《物业管理条例》对物业服务企业在安全事故中的义务，首先强调了其在()

工作中的地位，协助相关部门做好工作。

A、打击犯罪

B、安全防范

C、社区管理

D、物业管理活动

答案：B

解析：《条例》第四十七条第一款规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区

域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时,

应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

17.业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守()。

A、业主大会决定

B、物业服务企业规章制度

C、业主委员会决议

D、管理规约

答案：D

解析：业主通过缔结管理规约和业主大会议事规则来进行自我管理和自我约束,

有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主具有

约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。

18.对物业进行管理是业主行使()的行为。

A、住宅权

B、财产权

C、建筑物区分所有权

D、物权

答案：C

19.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。

A、工会

B、股东大会

C、董事会

D、企业职工代表大会

答案：D

解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）

大会通过，并报其上级主管机关备案。

20.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅

专项维修资金的部门及业主委员会，（）与专户管理银行核对住宅专项维修资金账

目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。

A、每年至少一次

B、每月一次

C、每年至少两次

D、每半年一次

答案：A

解析：管理单位对住宅专项维修资金的监管义务之一为：直辖市、市、县人民政

府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主

委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、

公有住房售房单位公布相关情况。

21.以下关于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位和业主以及物业

服务企业之间的合同关系表述错误的是（）。

A、业主与供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是供用合同关

系

B、业主与物业服务企业之间是物业服务合同关系

C、物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是委

托合同关系

D、业主与物业服务企业之间是委托合同关系

答案：D

22.物业服务定价成本监审、监督和审核的客体是()。

A、实行市场调节价的物业服务收费标准

B、实行政府指导价的物业服务收费标准

C、实行政府定价的物业服务收费标准

D、实行企业定价的物业服务收费标准

答案：B

23.前期物业管理招标分为()。

A、公开招标、邀请招标和议标

B、公开招标和议标

C、邀请招标和议标

D、公开招标和邀请招标

答案：D

解析：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。

24.《物权法》规定，维修资金的筹集、使用应当由()共同决定。

A、物业服务企业

B、业主和建设单位

C、业主

D、业主和物业服务企业

答案：C

25.处分抵押房地产所得金额首先应该用来()。

A、支付处分抵押房地产的费用

B、扣除抵押房地产应缴纳的税款

C、偿还抵押权人债权本息及支付违约金

D、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

答案:A

解析：处分抵押房地产所得金额的分配顺序为：①支付处分抵押房地产的费用，

②扣除抵押房地产应缴纳的税款，③偿还抵押权人债权本息及支付违约金；④赔

偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害，⑤剩余金额交还抵押人，处分抵

押房地产所得金额不足以支付债务和违约金'赔偿金时，抵押权人有权向债务人

追索不足部分。

26.借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员()制度。

A、职业资格认定

B、职称评定

C、上岗培训证书

D、技术技能鉴定

答案：A

解析：借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员职业资

格认定制度。该制度实施以来，许多专业设立了专业技术人员职业资格制度，建

设系统设立的专业技术人员职业资格制度也很多。这对迅速提高我国专业技术人

员业务素质，强化行业管理，规范人才市场，都具有重大意义。

27.物业服务具有()的性质。

A、准公共服务

B、市场化

C、营利性

D、公有性

答案：A

解析：物业管理行业为业主的共有财产和共同事务提供管理和服务，直接影响人

民群众的生活质量、人身健康和财产安全(例如电梯、饮用水和公共秩序的管理)，

涉及业主的共同利益和社会公共利益，普通住宅物业服务收费实行政府指导价,

因此，物业服务具有准公共服务的性质。

28.根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A、销售方式

B、销售价格

C、销售数量

D、规模大小

答案：A

解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

29.负责审定执业资格考试科目、考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会

同有关部门组织实施执业资格考试有关工作的部门是()。

A、国家教育部

B、国家劳动部

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力斐源和社会保障部

答案：D

解析：国家人力资源和社会保障部,即人力资源和社会保障部负责审定考试科目、

考试大纲、审定命题和确定合格标准，同时会同有关部门组织实施执业费格考试

的有关工作。地方人力资源和社会保障部门会同当地有关业务部门负责本地区执

业资格考试的考务工作。

30.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有

和共同管理的权利()

A、一并转让

B、顺序转让

C、部分转让

D、分别转让

答案:A

解析：业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共

有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对

专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利,

这三种权利具有不可分离性。

31.由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与()转让必

须保持一致。

A、土地转让权

B、土地占有权

G土地使用权

D、土地买卖权

答案：C

解析：房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用

的土地使用权发生转移。

32.()的房屋管理不属于物业管理。

A、市场性

B、非市场性

C、专业化

D、有偿性

答案：B

解析：AD两项，将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是

将物业管理与传统意义的行政营房模式区分开，强调物业管理是种市场行为、市

场关系和市场活动，必须遵守市场规则，C项，专业化是物业管理的基本特征。

33.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起()

日内申请注销登记。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：A

解析：原权利人应当于发生房屋灭失'他项权利终止'土地使用年限届满之日起

30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项

权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议

和相关文件。

34.业主大会的定期会议与临时会议由自()组织召开。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主组委会

答案：B

解析：业主大会会议为定期会议于临时会议。定期会议与临时会议都由业主委员

会组织召开。定期会议的期间由业主大会议事规则中确定。

35.物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务()的特点。

A、产品公共性

B、受益主体的广泛性

C、物业服务合同的长期性

D、管理事项的综合性

答案：A

解析：物业的共用部位和共用设施设备不为单的业主所拥有，而是由物业管理区

域内的全体业主或部分业主共同所有，这就使得物业管理服务有别于为单客户提

供的特约服务，而具有为某特定社会群体提供服务产品的公共性。

36.物业管理法律关系由三个要素构成：主体、内容和()。

A、权利

B、客体

G义务

D、事件

答案：B

37.对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用()的方

式。

A、招标

B、拍卖

C、政府指定

D、协议

答案：D

解析：对于规模较小的住宅物业，由于采用招标的程序相对复杂，费时较多，费

用也较高，《条例》规定，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

38.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是()。

A、业主委员会

B、居民委员会

C、业主委员会主任

D、业主代表

答案：A

解析：业主委员会的主要职责包括：①执行业主大会的决定和决议，②召集业主

大会会议，报告物业管理实施情况，③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业

服务合同，④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企

业履行物业服务合同，⑤监督管理规约的实施，⑥督促业主交纳物业服务费及其

他相关费用，⑦组织和监督专项维修费金的筹集和使用，⑧调解业主之间因物业

使用、维护和管理产生的纠纷，⑨业主大会赋予的其他职责。

39.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在

现售前()日完成。

A、15

B、20

C、30

D、90

答案：C

40.()的成立标志着物业管理行业的成熟。

A、行业自治组织

B、皇家特许屋宇经理学会

C、非盈利性行业组织

D、芝加哥建筑管理人协会

答案:A

解析：20世纪初，美国也成立了第一个行业协会—芝加哥建筑管理人协会。

行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理

行业的有序发展。

41.下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()。

A、土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限

B、居住用地最高使用年限为70年

C、工业用地最高使用年限为60年

D、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年

答案：C

解析：《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》按照出让土地的

不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限：①居住用地70年，②工业

用地50年，③教育、科技、文化、卫生体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用

地40年，⑤综合或者其他用地50年。

42.将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一

种()，必须遵守市场规则。

A、市场行为和市场关系

B、市场关系和市场活动

C、市场行为和市场活动

D、市场行为'市场关系和市场活动

答案：D

43.商品住宅的业主应当在办理()，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修

资金专户。

A、房屋交款手续前

B、房屋入住手续前

C、住宅权属登记手续前

D、房屋装修手续前

答案：B

解析：住宅专项维修费金的交存方式之一为：商品住宅的业主应当在办理房屋入

住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

44.已作抵押的房地产，由()占用与管理。

A、抵押人

B、抵押权人

C、债务人

D、抵押权银行

答案：A

解析：已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。经抵押权人同意，抵押人可以

转让或者出租抵押的房地产。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权

人提前清偿所担保的债券。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债

务人清偿。

45.物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是()。

A、向公安管理部门报告

B、向房屋管理部门报告

C、无法制止，因为设有相应手段

D、通知燃气管理单位

答案：A

解析：对于一些轻微的违法违规行为，在业主和使用人配合下，物业服务企业可

能有能力制止，对于另一些违法违规行为，物业服务企业可能由于缺乏必要的依

据和职权而无法制止。在这种情况下，物业服务企业应当做的是，及时向有关主

管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规

划管理部门报告。对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房

屋管理部门报告，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报

告,对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。

46.物业管理活动的实质，是业主和物业服务企业以()为标的进行的一项交易。

A、有偿物业管理服务

B、有偿物业特约服务

C、无偿物业管理服务

D、无偿物业特约服务

答案：A

47.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给()。

A、建设单位

B、居民委员会

C、业主委员会

D、当地房地产主管部门

答案：C

48.物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起()个工作日内，对符

合相应资质等级条件的企业核发费质证书。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案：B

解析：斐质审批部门应当由受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资

质等级条件的企业核发费质证书。

49.在正常使用条件下，房屋建筑工程的供热与供冷系统的最低保修期限为()。

A、1年

B、2个采暖期、供冷期

C、3年

D、1个采暖期、供冷期

答案：B

50.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型

式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人。买受人有

权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。

A、5

B、10

C、15

D、30

答案：C

解析：买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人

在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及自此

引起的房价款的变更。其中，规划设计变更造成面积差异和房价款的变更，当事

人不解除合同的，双方应当签署补充协议。

51.()对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。

A、中国注册建筑师协会

B、县级以上地方人民政府建设行政主管部门

C、国家质量检;则委员会

D、国务院建设行政主管部门

答案：D

解析：国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督

管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对

全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。

52.业主大会筹备组由业主代表和()组成。

A、物业服务企业

B、建设单位

C、街道办事处

D、房地产行政主管部门

答案：C

解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政

主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，自业主代表、建设单位代表、

街道办事处'乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组。

53.业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的()委托当地商业银行开

立的住宅专项维修资金专户代管。

A、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

B、直辖市、市、县人民政府财政主管部门

C、直辖市、市、县人民政府物价主管部门

D、房地产建设开发单位

答案：A

解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修费金,

由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门委托的当地商业

银行开立的住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户，以物业

管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为

单位设账，按房屋户门号设分户账。

54.《物业管理条例》规定，（）制定临时管理规约的时间为物业销售之前。

A、建设单位

B、监理单位

C、设计单位

D、施工单位

答案：A

55.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可

以请求人民法院（）。

A、予以调解

B、予以撤销

G赔偿损失

D、消除危险

答案：B

解析：《物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定

侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定，赋

予了业主请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的不当决定的权利。

56.下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。

A、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动

B、对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理

C、物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的

D、物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

答案：B

解析：B项不正确，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管

理，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。

57.计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应，体现了物业服

务定价成本监审原则中的()。

A、合法性原则

B、相关性原则

C、对应性原则

D、合理性原则

答案:C

58.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是()。

A、可以不遵守自愿原则

B、可以不交纳税费

C、可自行规定收取费用

D、按照核准的业务范围从事经营活动

答案：D

解析：房地产中介服务机构必须履行的义务包括：①遵守有关的法律、法规和政

策，②遵守自愿、公平、诚实信用的原则，③按照核准的业务范围从事经营活动；

④按规定标准收取费用，⑤依法交纳税费；⑥接受行业主管部门及其他有关部门

的指导'监督和检查。

59.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住

宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起（）日内，通知银行划转，并

特有关账目等移交业主委员会。

A、10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房

住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物

业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住

宅专项维修资金账户，并特有关账目等移交业主委员会。

60.对于确需改变公共建筑和公用设施用途的，依法办理有关行政审批手续的是

Oo

A、业主大会

B、物业服务企业

C、业主委员会

D、业主代表

答案：C

解析：由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物

业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑和共用设

施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法

办理有关行政审批手续。

61.取得《物业管理师费格证书》并申请注册的人员，应受聘于()个具有物业管

理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注

册申请。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案:A

解析：取得《物业管理师奥格证书》的人员，经注册后方可以物业管理师的名义

执业。申请注册的人员，应当受聘于个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企

业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出初始注册申请。

62.下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是()。

A、物业管理项目负责人应当由物业管理师担任

B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工

作

C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时(名师解读：应为40

学时)

D、物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施

答案：C

63.一个物业管理区域可成立()个业主大会。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析:根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会,

而不能成立多个业主大会。

64.以下不属于房地产禁止转让的情形的是()。

A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的

B、依法收回土地使用权的

C、权属明确的

D、达不到法定条件的房地产

答案：C

解析：为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不

得转让房地产的情形：①达不到法定条件的房地产不得转让，②司法机关和行政

机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期

间，不得转让该项房地产，③依法收回土地使用权的；④共有房地产，未经其他

共有人书面同意的，⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的，⑦法律、

行政法规规定禁止转让的其他情形。

65.物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种()形式。

A、服务

B、合同

C、交易

D、买卖

答案：C

解析：招标投标是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式，这种交

易形式主要在大宗货物买卖'工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购

与提供时所采用。

66.甲把同一房地产同时抵押给乙丙，并与乙先办理了抵押登记，之后又与丙办

理了抵押登记。若甲不能按约定清偿债务，房地产拍卖后清偿顺序为()。

A、乙优先于丙受；

B、丙优先于乙受偿

C、乙与丙同时受偿

D、乙与丙协商确定

答案：A

67.国家对不动产实行()制度。

A、统一登记

B、属地管理

C、按区域登记

D、自由登记

答案：A

解析:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，

由法律、行政法规规定。B项，属地管理原则和权利主义一致原则是房地产登记

的原则。

68.物业共用部位保修期满后大中修的资金来源是()。

A、保修费

B、专项维修资金

C、物业服务费

D、公共更新改造款

答案：B

解析：住宅专项维修资金是指专项用于指摘共用部位、共用设施设备保修期满后

的维修和更新、改造的斐金。所以其便是物业共用部位保修期满后大中修的资金

来源。

69.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是()

A、业主

B、业主大会

C、业主委员会

D、建设单位

答案：D

解析：招标自招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业

管理招标的物业建设单位。

70.某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2

年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。

A、65

B、67

C、68

D、70

答案:A

解析：房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质

相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地使用权转让必须保持一致。其

土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使

用者已经使用年限后的剩余年限。所以房地产的剩余使用年限=土地使用权的剩

余使用年限=70-3-2=65(年)。

71.商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修期的存续期。

A、低于

B、等于

C、高于

D、低于或等于

答案：A

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同

中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

约定保修期的存续期。

72.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求()予以

撤销。

A、业主大会

B、人民法院

C\居委会

D、房地产行政主管部门

答案:B

73.房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，超过()未动

工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A、6个月

B、1年

G2年

D、3年

答案：B

解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地使

用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。超过1年未动

工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，超过2年

未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

74.房地产开发企业进行商品房预售，应当向()以上人民政府房产管理部门办理

预售登记，取得商品房预售许可证明。

A、乡级

B、县级

G市级

D、省级

答案：B

解析：房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办

理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得《商品房预售许可证》的。不得

进行商品房预售。

75.()是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主

大会的决定履行管理的职责。

A、业主委员会

B、业主委员会筹备组

C、社区居委会

D、物业服务

答案:A

解析：《物权法》规定，业主可以设立业主大会。如果建筑区划内业主人数众多，

可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主委员会。业主委员会是本建

筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履

行管理的职责。

76.我国第第一部规范物业管理制度的规范性文件是()。

A、《物业管理条例》

B、《全国优秀管理住宅小区标准》

C、《城市新建住宅小区管理办法》

D、《物业服务公司资质管理试行办法》

答案：C

解析：《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部规范物业管理制度的规范性

文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序

产生了重大影响。《城市新建住宅小区管理办法》，为确立我国物业管理新体制

指明了方向。

77.关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是()。

A、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

B、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

C、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

D、房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离

答案：B

解析：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应执行

《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合

法'科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事

人应当在商品房买卖合同中约定。

78.下列关于对包干制收费形式的表述，错误的是()。

A、包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

B、包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高

C、物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必

须按合同约定的服务标准提供相应服务

D、收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

答案：B

79.同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用

的建筑物部分享有()。

A、共有权

B、处分权

C、所有权

D、经营权

答案:A

解析：建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其

在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有

人共同使用的建筑物部分所享有的共有权，以及基于建筑物的管理、维护和修缮

等共同事务而产生的共同管理权的总称。

80.临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A、全体业主(名师解读：全体业主为管理规约制定的主体)

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、建设单位

答案：D

81.经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产

管理部门应当在受理之日起()日内，颁发、送达《商品房预售许可证》。

A、7

B、10

C、15

D、20

答案：B

解析：房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日

起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出

决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

82.业主大会依法作出的决定，对0具有约束力。

A、已入住业主

B、开发企业

C、全体业主

D、物业服务企业

答案：C

解析：业主大会按照《物业管理条例》和业主大会议事规则确定的程序作出的决

定，包括管理规约等，视为全体业主的共同决定，对全体业主具有约束力。

83.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起0日内，依法到房地产管理

部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A、30

B、60

C、90

D、180

答案：C

解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产

管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应

当予以协助，并提必要的证明文件。

84.物业管理选择物业服务企业的方式是()。

A、法定

B、选聘

C、招聘

D、委派

答案：B

解析：物业管理是业主选聘物业服务企业的管理方式。《物业管理条例》第二条

明确规定，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，自业主和物业服务企业

按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修'养护、

管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

85.()有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物

业管理事项(或重大事项)。

A、业主委员会

B、业主大会

C、街道办事处、乡镇人民政府

D、物业管理行政主管部门

答案：B

86.从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，()的颁布是一个分水岭。

A、《物权法》

B、《城市新建住宅小区管理办法》

C、《物业管理条例》

D、《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》

答案：C

解析：我国政府主要通过制定相关法规政策并做好相应的文件贯彻和落实工作来

发挥作用，我国的物业管理发展史，在一定意义上是物业管理制度建设的历史。

从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以《物业管理条例》为分水岭，划

分成《物业管理条例》颁布前后两个阶段，两个阶段既存在着承继的关系，也各

自具有鲜明的特点。

87.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、

转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的()日内核准登记，并颁发

房屋权属证书。

A、7

B、10

C、15

D、30

答案：D

解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、

不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来

源费料齐全的，初始登记、转移登记变更登记、他项权利登记，在受理登记后的

30日内和核准登记，并颁发房屋权属证书，注销登记在受理登记后的15日内核

准注销，并注销房屋权属证书。

88.()负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。

A、省、自治区人民政府建设主管部门

B、直辖市人民政府房地产主管部门

C、国务院建设主管部门

D、设区的市级人民政府房地产主管部门

答案：C

89.建设单位应当在()，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设

备的承接查验工作。

A、物业竣工验收合格15日前

B、物业竣工验收合格15日后

C、物业交付使用15日前

D、物业交付使用15日后

答案：C

90.管理规约一般以()形式订立。

A、口头

B、书面

G通知

D、备案

答案：B

解析：管理规约是自全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业

使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自

律性规范，它一般采用书面的形式订立。

91.物业管理师资格注册的审查机构为()。

A、住建部

B、人力资源和社会保障部

C、物业管理商会

D、房地产主管部门

答案：D

解析:省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门是物业管理师注册审查机构。

92.房地产开发主管部门对符合条件的企业接点《暂定资质证书》，暂定资质的

条件不低于()级斐质的条件。

A、二

B、二

C、三

D、四

答案：D

解析：申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

93.业主大会制度的作用不包括()。

A、是切实保护业主权益的需要

B、是发展物业管理市场的需要

C、是提高行政监管效能的需要

D、是维护物业服务企业利益的需要

答案：D

解析：业主大会制度的作用包括：①业主大会制度是切实保护业主权益的需要;

②业主大会制度是发展物业管理市场的需要;③业主大会制度是提高行政监管效

能的需要。

94.一级普通住宅小区物业管理服务标准中保洁服务要求高层按层、多层按幢设

置垃圾桶，每日清运()。

A、1次

B、2次

C、不少于2次

D、无具体规定，只需保持垃圾桶清洁、无异味

答案：B

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准对保洁服

务的相关规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化,

保持垃圾桶清洁、无异味。

95.物业承接查验的内容不包括()。

A、共用部位

B、共用设备

C、共用设施

D、专有部分

答案：D

解析：物业服务企业应当物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收：①共用

部位。一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱'粱、楼板、屋顶以及外墙、门厅'

楼梯间、走廊、楼道、扶手'护栏、电梯井道、架空层及设备问等，②共用设备。

一般包括电梯、水泵'水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机'

变配电设备、结排水管线、电线、供暖及空调设备等，③共用设施。一般包括道

路、绿地、人造景观、围墙'大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、

污水井'化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休

闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务

用房等。

96.是否成立业主大会，由()决定。

A、物业管理区域的全体业主委员

B、业主委员会开会商议

C、物业管理区域的全体业主

D、物业管理区域的相关行政机构

答案：C

解析：《物业管理条例》规定业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不

受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，自物业管理区域的全体

业主决定。

97.以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的()。

A、月还款计划

B、预购房屋合同

C、土地使用证明

D、项目详细规划

答案：B

解析：房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同。以预购商品房贷款抵押的，须

提交生效的预购房屋合同。

98.为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费

流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的()。

A、转让情况和成交价格

B、成交价格和出售情况

C、房产情况和转让情况

D、房地产地价格和物业管理情况

答案：A

解析：房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的转让情

况和成交价格。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。权利人

自请转移登记，应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、当事人身份证明，

以及与房屋转让情况相关的证明文件。

99.()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A、抵押权人

B、抵押人

C、抵押担保人

D、房屋产权所有人

答案：A

解析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民'法人或者

其他组织。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三

人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

100.不动产登记的载体是()。

A、不动产权属证书

B、不动产登记薄

C、不动产的所有权证

D、不动产的使用权证

答案：B

解析：不动产登记簿是法律法规规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登

记档案，是物权归属和内容的依据。不动产权属证书，即不动产的所有权证、使

用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所

记载内容的外在表现形式。

101.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理,

维护相关区域内的环境卫生和()的活动。

A、安全防范

B、社会治安

C、精神文明建设

D、公共秩序

答案：D

解析：物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管

理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，重点是物业的共用部位和共用设施

设备。

102.房地产中介服务的特点不包括()。

A\人员特定

B、对象特定

C、服务有偿

D、委托服务

答案：B

解析：房地产中介服务具有人员特定、委托服务'服务有偿的特点。

103.管理规约是区分所有建筑物的业主行使()的契约性文件，是物业管理区域内

业主共同制定并遵守的行为准则。

A、专有部分所有权

B、共同管理权

C、专有部分处分权

D、共同占有权

答案：B

104.载人电梯24小时正常运行，此标准达到的普通住宅小区物业管理的()级服

务标准。

A、—

B、二

G三

D、一和二

答案：A

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了三个等级的服

务标准，其中之一标准是载人电梯24小时正常运行，二级和三级标准是载人电

梯早6点至晚12点正常运行。

105.建设工程工期超过年的，申领施工许可证时到位斐金原则上不得少于工程合

同价的()。

A、20%

B、25%

C、30%

D、50%

答案:C

解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设

工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提

供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担

保。

106.根据《指导规则》的规定，首次业主大会会议筹备组的组成不包括()。

A、居委会代表

B、物业服务企业代表

C、建设单位代表

D、街道办事处、乡镇人民政府代表

答案：B

107.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前()内向房地产开发主管部门

申请核定斐质等级。

Ax1个月

B、45天

G2个月

D、90天

答案：A

解析：房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主

管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的

斐质登记。

108.物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应()。

A、立即拆除

B、向物业服务企业主管部门报告

C、向规划管理部门报告

D、向市政管理部门报告

答案：C

109.出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每

平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的()。

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

答案：A

解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,

每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

110.某物业服务企业设有接待中心，公示16小时服务电话，急修1小时以内，

其他报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录，此标准达

到的普通住宅小区物业管理的()级服务标准。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：B

解析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了三个等级的服

务标准，其中一级标准规定，公示24小时服务电话，急修半小时内、其他报修

按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录，二级标准规定，公

示16小时服务电话，急修1小时内、其他报修按双方约定时间到达现场，有报

修、维修和回访记录，三级标准规定，公示8小时服务电话，报修按双方约定时

间到达现场，有报修、维修记录。

111.()应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。

A、物业管理部门

B、房地产行政主管部门

C、住建部

D、评标委员会

答案：B

解析：房地产行政主管部门应当建立评标的专家名册，应当对进入专家名册的专

家进行有关法律和业务的培训I,对其评标能力、廉洁公正等进行综合考评，及时

取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。

112.我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。

A、《物业管理条例》

B、《物业服务企业资质管理办法》

C、《城市新建住宅小区管理办法》

D、《全国优秀管理住宅小区标准》

答案：C

113.评标委员会的专家成员，自招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中

采取()的方式确定。

A、随机抽取

B、直接指定

C、轮流派出

D、领导推荐

答案：A

解析：评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册

中采取随机抽取的方式确定。招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，

不得进入评标项目的评标委员会。

114.工程监理工作的依据是工程()合同和监理合同。

A、承包

B、施工

C、招标

D、发包

答案：A

解析：工程监理工作的依据是工程承包合同和监理合同。监理的职责就是在贯彻

执行国家有关法律'法规的前提下，促使甲、乙双方的工程承包合同得到全面履

行。

115.除了公司章程另有规定，以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，

必须经()通过。

A、工会

B、经理办公会

C、监事会

D、董事会或者股东大会

答案：D

解析：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东

大会通过，但企业章程另有规定的除外。

116.我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开()的推动和引导。

A、政府主管部门

B、条例

C、物业管理公司

D、业主

答案:A

解析：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开政府主管部门

的推动和引导。在物业管理的行政监管中，政府的主要职能,就是开展制度建设，

通过制定相关法律、法规和政策来实施对物业管理市场的指导和监督。在我国短

暂的物业管理发展史中，政府起到不可或政的作用。

117.执业费格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务

主管部门会同()共同确定并组织考试工作。

A、国家教育部

B、国家人事考试中心

C、国家工商行政管理总局

D、国家人力资源和社会保障部

答案：D

解析：执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业

务主管部门会同国家人力资源和社会保障部共同确定并组织考试工作。有关业务

主管部门负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作，并组

织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理。

118.根据《物业承接查验办法》的规定，物业承接查验实行()。

A、许可制度

B、备案制度

C、申报制度

D、审批制度

答案:B

119.住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、开发建设单位

答案：C

解析：住宅专项维修费金划转业主大会管理前的使用程序之一为：物业服务企业

根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提

出使用建议。

120.下列不符合《物业管理条例》制度特色的是()。

A、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由民主协商的机制来实现

B、《条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方

的行为

C、物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

D、物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取

行政措施进行调节(名师解读：由当事人自行调节和通过司法程序调节，不宜采

取政府行政措施)

答案：D

121.通过学历认定或考试均可取得的职业资格是()。

A、执业费格

B、从业资格

C、注册资格

D、职称资格

答案：B

解析：从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术

和能力的起点标准。从业资格通过学历认定或考试均可取得。

122.物业管理二级服务标准中，公示()小时服务电话。

A、24

B、16

C、8

D、4

答案：B

123.在预收的物业服务费金中按约定比例提取酬金支付给物业服务企业，其余全

部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服

务计费方式是()。

A、混合制

B、酬金制

C、底薪制

D、包干制

答案：B

124.因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书

面通知()。

A、抵押人或抵押权人

B、债务人

C、抵押权人

D、抵押人

答案：c

解析：抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地

产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房

地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

125.白蚁预防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

A、15

B、10

C、20

D、12

答案：A

解析：白蚁预防包治期限不得低于15年,包治期限自工程交付使用之日起计算。

126.物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐

全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要

补正的全部内容。

A、3

B、5

C、7

D、15

答案：B

解析：注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不

符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内，一次告知申请人需要补正的全

部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

127.我国的物业管理制度是由国家法规政策和()共同组成。

A、部门规章

B、行政法规

C、中央性法规

D、地方性法规政策

答案：D

128.以()方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限

的限制，土地使用权不能进行转让。

A、协议

B、拍卖

G划拨

D、招标

答案：C

解析：以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用

期限的限制，土地使用权不能进行转让。

129.对每个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应该是()。

A、有差异的

B、统一的

C、特约的

D、无偿的

答案：B

解析：物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的

对象是物业管理区域内的全体业主。对每个业主而言，依据物业服务合同享受的

服务应是统一的。

130.中国物业管理协会于()年成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了

重要作用。

A、1998

B、2000

C、2001

D、2003

答案：B

解析：2000年，中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重

要作用。2001年，中国物业管理协会在杭州举办中国物业管理发展论坛，把我

国物业管理理论与实践的研究工作引向深入。

131.物业管理的行业性质是()。

A、生产性行业

B、管理性行业

C、行政管理行业

D、服务性行业

答案：D

解析：《物业管理条例》明确的将业主和物业服务企业之间的合同定义为物业服

务合同。物业管理属于服务性行业，物业服务企业提供的是一种服务。

132.中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行()的政策。

A、私有化

B、国有化

C、半私半国有化

D、非私非国有化

答案：B

解析：1949年中华人民共和国立后，国家对城市房地产确立了逐步实行国有化

的政策。一方面，大量城市房屋经过私房社会主义改造转化为国有，另一方面,

政府和国营企业又建造大量的住房提供给居民和职工租用，形成了具有中国特色

的公有住宅体系(包括非住宅公房)。

133.()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修

资金专户。

A、商品住宅的业主和已售公有住房的业主

B、商品住宅的业主

C、公有住房售房单位

D、已售公有住房的业主

答案：B

134.无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘()内的道路和场地。

A、物业维护区域

B、物业管理区域

C、业主管理区域

D、业主委员会管辖区域

答案：B

解析：物业管理区域的道理、场地是为业主共同利益而建设，因此无论业主和物

业服务企业，都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。

135.原建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并

颁布了()。

A、《城市房屋租赁法》

B、《物业管理条例》

C、《城市房屋租赁管理办法》

D、《城市房地产租赁条文》

答案：C

解析：为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的

合法权益，住房城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关

规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》(于2011年2月1日被《商品

房屋租赁管理办法》废止)。

136.业主大会'业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县

人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告()。

A、街道办事处

B、社区居委会

C、房地产行政主管部门

D、全体业主

答案：D

解析：《物业管理条例》第十九条第二款规定，业主大会、业主委员会作出的决

定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当

责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

137.业主大会成立后，选聘或解聘物业服务企业由()决定。

A、业主委员会

B、房地产行政主管部门

C、业主大会

D、房地产开发商

答案：C

解析：根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》

明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管

理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员，④制定物业服务内容、标

准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修

资金，⑦改建、重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有

部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业

主共同决定的事项。

138.物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续

费，不得向()收取手续费等额外费用。

A、业主

B、使用人

C、承租人

D、居委会

答案：A

解析：《物业服务收费管理办法》第十七条规定，物业管理区域内供水'供电、

供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企

业接受委托代收这些费用的，可向委托单位收取手续费，不