代王府古建筑复建工程项目可行性研究报告

第十二章工程招投标一、概述为保证工程实施的顺利进行，缩短建设工期，力争早日完工，必须对工程进度做出科学、合理的安排。建议施工前首先做好资金筹措等前期工作，在此基础上，通过招标方式择优选择技术力量雄厚、施工经验丰富的设计单位及施工单位，保质、保量完成施工图设计及工程建设工作。二、招标内容1、具体要求（1）对投标申请人财务状况、公司组织机构、施工机构设备、近三年内工程设计、监理、施工等相关业绩资料的预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。（2）资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于7家资格预审合格的投标申请人。（3）整个招标过程委托具有资质的招标代理机构组织完成。2、招标范围与标段划分（1）勘察事项因专业性较强，故应列入招标范围。（2）设计、监理事项因专业性较强，投资额达到招标要求，采用招标方式确定实施单位。（3）建筑工程采用招标方式确定施工单位。3、招标方式公开招标或邀请招标。4、招标基本情况表

山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称**市代王府复建工程项目建设单位**古城保护工程指挥部办公室单位负责人及电话****联系人及电话****建设内容本项目建设规模及内容包括在原址上根据考古发掘及现有资料修复王府城墙、中轴线建筑、东西轴线及后院建筑等，以及彩绘、景观、绿化铺装、综合管线、灯光、消防技防、周边商业街、管理用房、地下停车场等工程。建设规模68605平方米。建设地点和起止年限大北街东侧，四至范围：东邻回回巷、更道街，南邻大东街，西邻大北街，北邻仁和美街。2011年2月—2014年1月总投资额55001.97万元资金来源及构成市财政资金合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察146.45√√√设计1383.05√√√建筑工程48817.00√√√安装工程监理666.44√√√设备重要材料其他拟选择的招标公告发布媒介山西招投标网（）拟选择的招标代理机构情况说明：建设单位（盖章）年月日第十三章投资估算一、投资估算依据及说明1、编制依据（1）《山西省仿古建筑工程预算定额》；（2）《山西省建筑工程消耗量定额》；（3）《山西省建设工程投资估算指标》；（4）《山西省建设工程费用定额》；（5）《山西省建设工程其他费用标准》；（6）《山西省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》；（7）山西省及**市当地的材料差价及其它造价文件；（8）项目单位提供的有关资料及文件。2、估算说明（1）人工费依据《山西省仿古建筑工程预算定额》，及当地实际市场人工费确定计算。（2）材料费工程采用的砂、石、水泥等材料就地取材的原则，价格结合当地料场调查情况确定。（3）工程其他费用拆迁安置补偿费：指按国家规定所应支付的被征用土地上房屋、水井、树木等附着物的补偿费。本项目投资估算未包括此项费用的计算。建设单位管理费：指建设单位为项目的立项、招标、建设、竣工验收、总结等工作所支付的管理费用，依据相关规定计取。勘察设计费：指委托相关单位对建设项目进行的可行性研究及勘察设计时所发生的费用，依据《山西省建设工程其他费用标准》确定。建设单位临时设施费：指建设期间建设单位所需临时设计的搭设、维修、摊销费用或租赁费用，参照《山西省建设工程其他费用标准》确定。工程监理费：指建设单位委托具有市政工程监理资质的单位按施工监理办法进行全面的监督和管理所发生的费用，依据山西省物价局、山西省建设厅晋价服字[2007]126号文件相关规定计取。（4）预备费基本预备费：指初步设计及概算内难以预计的工程费用，按照一类工程费用和二类其他费用之和的5%计取。价差预备费：根据《国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知》及山西省的有关规定，该项费率按零计取，即不计价差预备费。二、投资估算本项目总投资55001.97万元，其中：工程费用48817.00万元，工程建设其他费3565.83万元，基本预备费2619.14万元。具体见表13-1建设投资估算表；表13-2主要建筑物构筑物估价一览表；表13-3工程建设其他费用估算表。建设投资估算表表13-1单位：万元序号工程或费用名称工程费用其他费用合计投资比例1工程费用48817.0048817.0088.76%1.1主要建、构筑物48817.002工程建设其他费用3565.833565.836.48%2.1与土地使用有关的费用0.002.1.1土地使用费0.002.2与建设项目有关的费用3565.832.2.1建设单位管理费585.802.2.2工程监理费666.442.2.3设计审查费194.442.2.4招标代理费49.962.2.5可行性研究费73.612.2.6工程勘察费146.452.2.7工程设计费1383.052.2.8环境影响评价费5.082.2.9劳动安全卫生评价费21.642.2.10场地准备及临时设施费390.542.2.11工程保险费48.823预备费2619.142619.144.76%3.1基本预备费2619.143.2涨价预备费4建设投资55001.97主要建筑物构筑物估价一览表表13-2序号建（构）筑物名称建筑面积（㎡）单位造价（万元）总价（万元）备注1王府城墙墙体1900m3.00万元/m5700夯土包城砖体仁门175㎡1.00万元/㎡175单檐遵义门175㎡1.00万元/㎡175单檐广智门175㎡1.00万元/㎡175重檐2中轴线建筑棂星门120㎡1.50万元/㎡180面阔五间，进深六椽，单檐歇山顶裕门750㎡0.90万元/㎡675面阔五间，进深六椽，重檐歇山顶端礼门630㎡0.90万元/㎡567面阔五间，进深六椽，单檐歇山顶承运门800㎡0.90万元/㎡720面阔五间，进深三椽，单檐庑殿顶承运殿3650㎡1.00万元/㎡3650面阔九间，进深八椽，重檐庑殿顶崇信门600㎡0.90万元/㎡540面阔三间，进深四椽，单檐歇山顶存心殿960㎡0.90万元/㎡864面阔三间，进深四椽，单檐歇山顶长春宫1360㎡1.00万元/㎡1360面阔五间，进深六椽，重檐庑殿顶配殿、耳殿4150㎡0.70万元/㎡2905面阔五间，进深六椽，单檐歇山顶腋门1200㎡0.70万元/㎡840面阔三间，进深四椽，单檐歇山顶回廊7250㎡0.50万元/㎡3625单层廊庑进深四椽，双坡硬山顶3东西轴线及后院戟门60㎡0.60万元/㎡36单檐风雨雷电坛600㎡0.60万元/㎡360单檐社稷坛600㎡0.60万元/㎡360单檐大成之殿1400㎡0.70万元/㎡980面阔五间，进深三椽，单檐庑殿顶广瞻仓800㎡0.50万元/㎡400单檐长春宫1600㎡0.70万元/㎡1120单檐忘亲楼700㎡0.80万元/㎡560楼阁清暑殿500㎡0.90万元/㎡450单檐谨德殿1300㎡0.90万元/㎡1170单檐燕居之殿1000㎡0.70万元/㎡700单檐仪卫司400㎡0.50万元/㎡200单檐审理所、奉祠所、典宝所、良医所、纪善所、典仪所、工正所1600㎡0.45万元/㎡720单檐六局1500㎡0.45万元/㎡675单檐宗庙500㎡0.70万元/㎡350单檐多人房700㎡0.35万元/㎡245单檐典膳所1000㎡0.35万元/㎡350单檐浆襁房100㎡0.35万元/㎡35单檐净房100㎡0.35万元/㎡35单檐库房200㎡0.35万元/㎡70单檐承奉司800㎡0.35万元/㎡280单檐承奉歇房内史歇房500㎡0.35万元/㎡175单檐马房650㎡0.30万元/㎡1954其他建构筑物过门30座5.00万元/座150牌楼、牌坊、照壁35座10.00万元/座350围墙2000m0.30万元/m6005绿化铺装园林绿化20000㎡0.04万元/㎡800铺装80000㎡0.03万元/㎡24006其他工程油饰彩绘1200灯光400消防、技防500景观奇石300综合管线1200周边商业街、管理用房、地下停车场30000㎡0.31万元/㎡9300框架、砖木合计68605㎡48817工程建设其他费用估算表表13-3单位：万元序号费用名称计算依据费率或标准总价1与土地使用有关的费用01.1土地使用费02与建设项目有关的费用3565.832.1建设单位管理费48817.001.20%585.802.2工程监理费48817.00666.442.3设计审查费194.442.4招标代理费48817.0049.962.5可行性研究费48817.0073.612.6工程勘察费48817.000.30%146.452.7工程设计费48817.001383.052.8环境影响评价费48817.005.082.9劳动安全卫生评价费21640.000.10%21.642.10场地准备及临时设施费48817.000.80%390.542.11工程保险费48817.000.10%48.824合计3565.83第十四章资金筹措一、资金筹措资金来源为：市财政资金。二、资金使用计划项目建设期3年，建立专用账户，资金到位后按建设工程进度付款，资金按比例使用。第十五章效益分析一、社会效益**始建于公元前三世纪战国时代，是一座具有二千多年历史的古城。**历史悠久，北魏在此建都达九十六年之久，古迹遗存十分丰富。**市作为国务院公布的第一批国家历史文化名城，具有很高的历史价值、科学价值和文化价值，对现存的重要文物古迹进行保护，也是发展旅游产业的宝贵资源。为了促进**市旅游业的发展和文物保护工作，根据**市政府对古城保护的有关规定，以历史文化名城保护为目的，以人为本，与时俱进，以其适应社会发展需要和促进社会发展为依据，在保护和建设中应始终强调历史文脉的延续，使城市发展融合丰富的传统文化和历史深度，使历史名城真正成为人类的瑰宝。历史名城保护的本质是保护城市的历史信息，单体文物建筑传承的历史信息是有限的，更多的历史信息存在于周围的环境、城市的形态和结构、城市的景观和风貌中。任何历史名城都不应该仅仅是文物的堆砌，而应融入具有历史文化传统的人文社会中。文物古迹保护及周边环境整治，既优化了城市环境，又为城市综合竞争力的提升提供了优势；依托现有历史资源，能有效地发展城市旅游业，向世人展示具有历史价值的文物古迹、地方传统风貌、社会、经济、文化、生活方式以及地方特色民俗，这是历史长河中文化发展的脉络，是整个历史自然的延续过程，也是时代赋予我们的神圣使命。古城文物保护应以全民参与，树立可持续发展观为主，依据历史文物脉络，普查资源，建立要案，科学规划，及早保护，健全管理体制，重在保护其文化价值，树立科学发展观，处理好保护与旅游发展的关系，使历史文化名城发挥出应有的效益。二、经济效益历史古迹及文化环境作为历史文化名城的特色资源，为城市经济增长提供了活力和新的渠道。依托它可以使城市地价增值，为城市建设积累资金，这实质就是土地资源的盘活，也即是城市经营的重要环节。依托历史文化资源还可以发展旅游服务业，从而可以带动餐饮、商贸等相关产业，吸引外资，拉动投资，优化城市产业结构，形成新的经济增长点。第十六章结论与建议一、结论1、本项目的建设符合《**市城市总体规划》和**市市政府关于城市建设方案的要求，使文物古迹与自然和谐共存，保持历史古城风貌和人文环境和谐统一。2、项目的实施，坚持以人为本，以科学发展观为指导，统筹规划，科学保护，切实改善古建筑周围环境，促进城市可持续发展，提升历史古城城市品位，增添城市生机与活力，为城市旅游业的发展奠定坚实的基础。二、建议1、可研报告批复后，有关部门应尽早对项目现状进行详勘，为初步设计准备基础资料。2、完善古城保护的法律体系，为古城保护工作提供法律保障。3、尽早落实配套资金。政府要成立专门的项目安全管理机构，制定政策及项目实施细则，保证项目实施的连续性。建立监督机制，保证项目资金专款专用。4、本项目的建设是贯彻落实科学发展观的具体体现，文化产业的发展是城市经济发展的重要组成部分，也是城市社会发展的重要组成部分，发展文化产业对当地经济发展具有积极的推动作用。5、工程勘察设计、工程监理及施工必须委托有相应资质的单位进行，工程质量必须达到国家及行业等有关规范的规定。目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1一、项目概况 1二、报告编制依据及原则 2三、结论 6第二章代王府的历史背景 7第三章项目建设的必要性 9一、概述 9二、城市建设与古城保护的关系 9三、文物建筑的环境 11四、文物保护的原则 12五、**市历史文化名城保护的问题与症结 13六、**市历史文化名城保护的思路与途径 15第四章项目实施范围及建设规模 20一、项目实施范围 20二、建设规模 20三、建设条件 20第五章项目建设选址