万柳书院项目介绍

书礼传家，院载天下壹、区位篇贰、产品篇叁、物业篇肆、会所篇伍、品牌篇目录壹区位篇

一区域文脉二交通环境三万柳配套万柳书院地位位置示意图

一、区域文脉三山五园，尽为中赫·万柳书院收藏。群峰叠翠，藏风聚气，京西贵地，一直被视为上风上水之地，成为皇家大兴行宫林苑的首善之区。自康熙起，万寿山、香山、玉泉山上，陆续兴建了有颐和园、静宜园、静明园、畅春园与圆明园。而今，昔日皇家苑囿无上风景，尽为中赫·万柳书院收藏，供居者荡涤胸臆，指点江山。二、交通环境踞三环、四环，通万泉河，立体路网畅通无阻。西三环路、巴沟路、万柳中路、长春桥路等织就立体路网，心之所至，无不通达。三、配套资源1、教育资源：全程教育体系学前教育：汇佳幼儿园、幼艾儿童中心，万泉河幼儿园……中学：八十一中，十九中、人大附中……大学：北京大学、清华大学……2、医疗配套：医养资源丰沛，近在咫尺

涵纳海淀妇幼医院、北大口腔医院、北医三院、西苑中医院、解放军总医院第一附属医院、北京空军总医院、……3、生活配套：

大型购物中心以及休闲资源，

满足一站式生活所需当代商城、双安商场，金源MALL、万柳高尔夫……贰产品篇

一园林规划二三科技系统四室内设计五大师团队建筑规划一、园林规划1、整体园林规划中赫·万柳书院，恪守人文情怀，默默践行自己的坚守，复兴先哲的居住情境，让诗酒的闲适潇洒回归城市。在人们向天空迁徙的时代，拉近与自然、与泥土、与树木的亲切记忆。以执着的追求，传达纯净无染、淡然豁达的居住境界。2、容积率：罕见2.0容积率、37.5米超大楼间距在中心城区建筑不断向天空生长的趋势下，中赫·万柳书院之容积率仅为2.0，将更多的土地留给四季的园林和大自然。楼间距最大达到了37.5米。植株绿意与建筑的结合程度，反映着人对自然的态度。在这里，人与自然、人与建筑真正和谐共融。3、两园七院摒弃传统“五重递进、乔灌堆砌”的做法，匠心打造“两园七院”。两园本着“使老人与少儿怡然自乐”之美好愿景，人性化设计慢跑步道、花径绿廊、亲子乐园等景观小品。“七院”包含静、云、曲、涟漪、回、画、隐7个主题庭园，春与秋，曦与昏，晴与雨，于中赫·万柳书院，茂林修竹，一花一影，一茶一人，静思，足以养浩然之气。4、银杏大道稀臻银杏大树带着故事，等候主人归家。园林，不是一个概念，而是每一株树、每一朵花、每一棵草，极尽生命之美。为此中赫·万柳书院，拒绝乏善可陈的法国梧桐步道，移植大量银杏，位列迎宾大道两侧。在珍稀银杏的礼赞中，候迎主人回家。5、树的故事1398公里、踏遍山川的寻觅，结识400位人生知己。（品牌故事）秋末、春初，11月、3月间，从辽宁到山东再至蓟县，行程1398公里；从山林到苗场，风雨历练，几经甄选，收获400多棵，全部成树全冠移植，进入【万柳书院】……72棵老树，18种树种，稀臻树种全冠移植。72棵全冠移植的老树，树龄均不低于20年，胸径都在30㎝左右。依据庭院布局和周围条件，相和生长。十八个树种层次分明。四时不谢八节长春，枝影繁茂，掩映怡然自得的生活意境。6、水景最深处不超过50CM，即使在冬天也不会结冰。每一份揽月江海的胸怀，都因极少数拥有而矜贵。万柳书院之水景最深处亦不超过50cm，浅水则清，水景灵动却愈发宁静。池底始终保持水温零度以上，即使凛冽寒冬，清冽依旧。7、景观连廊串联建筑与风景，自然而然。真正检验园林的，不是图纸，而是居住者的体验。中赫·万柳书院，将北京传统院落特有的连廊设计运用在楼宇之间，狭长的走廊，作为开阔空间的序曲，在建筑与园林之间实现较好的起承转合，促使内外空间交融，意境幽然。同时也为人们提供了良好的沟通交流场所。中赫人的用心之处可见一斑。一、建筑规划先人，而后后建筑。中赫人，始终如此。规划理念：中赫•万柳书院，以建筑内部空间，推演建筑外在形体；以区域地脉人文，求解建筑风格。

于近4万平米珍贵的土地上，中赫人反复勘察，依据地势地貌之变化，建造14栋5-7层的低密住宅。秉持“居住舒适度最大化以及增设丰富空间”的宗旨，以方方正正的空间勾勒出会客厅、主人卧室、中西双厨、保姆室等功能区。在此基础上进行推演，最终确定建筑外围之形态、比例、材质等。这种反其道而行之的做法，堪为中赫·万柳书院首创。

规划指标——总占地面积近4万平米，规划总建筑面积89000平米，绿化率30%、容积率2.0，真正的自然建筑。空间形态——围合式的组团布局，每个组团之间以公共绿地有机相连，7个庭院、两座园林，形成“园中之园”的特色形态。交通动线——实现了人车分流的交通路线规划，每户业主拥有3个以上地下停车位，充分保证了社区生活的舒适品质。会所——配置了京城罕有的260年光阴老房子复建会所，顶级的会所功能配置，为业主生活、社交提供全方位的贴心服务。1、总体规划：项目规划图2、外墙保温防水外挂砖幕墙系统，法国陶土瓦通风保温隔热屋面，经得起时间检验的外墙。为了提高建筑人居的舒适度，同时高效利用自然能源，中赫·万柳书院外挂砖幕墙系统，保温防水；法国陶土瓦，通风保温隔热屋面，内衬进口铝箔反射膜；整窗平开内倒，三层钢化玻璃双中空，双银LOW-E镀层，对热辐射具有较高的反射率，减少室内热量散失，可有效改善室内温度，并降低采暖与制冷负荷。立面不远万里，奔赴荷兰，只为寻找适合建筑的一块砖。（品牌故事）建筑的品质，从每一块砖开始。中赫·万柳书院，不只着眼大处，更用心细节。从老北京色彩体系中提取“印象灰”，作为建筑立面的基础色，同时创新融入香榭丽舍暖灰色。产自荷兰的进口手工粘土灰砖，极具凹凸质感，留存自然和手工的双重痕迹。并随着四季更替、光照雨水的自然渲染，更能呈现不同层次的厚重色泽。质朴大气而又浑然天成，勾勒出北京新建筑表情——真正的时代建筑，有传承，守正出奇。

勾缝、选材30多种勾缝剂、8波勾缝工人，50次打样……每一个细节都极致完美。（品牌故事）3、人字形双坡屋顶硬山顶（即双坡屋顶）、法国深灰色陶土瓦，勾勒建筑的轮廓……中赫·万柳书院回归传统的东方审美，采用硬山顶即双坡屋顶勾勒出建筑的轮廓，屋面甄选钛黑金属拉丝收边辅以法国深灰色陶土瓦，在天空中勾画着立体的线条，极具东方建筑意向。4、木格栅棕红色原木格栅斑驳的光影印象与织入式开放空间在中赫·万柳书院，几乎随处可见原木格栅，或镶嵌于建筑立面，或置于室内空间。依据情境不同，原木格栅纵横排列亦不同。朝晖夕阴下，光线穿透原木格栅，形成斑驳的光影印象与织入式开放空间，丰富建筑空间同时起到了对景和借景之效，言有尽而意无穷。

5、6米深地下庭院，国韵家风一脉相承。6、入户大堂精致入户大堂优雅的归家礼仪中赫·万柳书院，于下沉式庭院入口与首层均打造兼具艺术品位与仪式感的入户大堂，考究的空间尺度，精致的细节雕琢，令阁下从归家一刻开始，便与众不同。7、层高以高于国家标准0.4米的朗阔层高，建筑中赫·万柳书院建筑空间之构成部分的大小范围，应该依照人的尺度和需求来估量。中赫·万柳书院，秉持“一切以提高居住舒适度和空间感”的宗旨，层高达到了3.2米，适宜的尺度感，不仅全面满足新风系统、采暖、同层排水、网络等铺线需求，使视野更加宽敞明亮。每一寸空间的营造，都考量周全，止于至善。8、车库4.5米层高，一户三车位，加宽加大，即使房车悍马，也可轻松入库。着眼于未来业主停车的需求，中赫·万柳书院，以极其前瞻的考虑，打造地下车库——4.5米层高、加宽、加大的通道与车位，可无忧实现房车、跑车、各种加长车进出。车位配比更是达到中国难觅其二的1:3。精致品质的全精装车库系统，还配备了私家储物间，彻底规避传统车库阴暗压抑的出行与归家感受，家的感受，从回家之前就已经开始。9、户型205-530平米空间的48种可能

在户型设计上，中赫·万柳书院充分考量未来业主的家庭结构，坚持最大限度提高空间利用率，户型方正，南北通透，设计有48个户型之多。每个户型因位置、层高、走向、采光、不同楼座而截然不同，其功能划分、生活方式也各不相同。对于空间孜孜不倦的琢磨，205-530平米户型，演绎48种可能。玄关木格栅玄关专属空间，充分尊重主人私密。在开敞的客厅，往往设置木格栅玄关。根据情境不同，木格栅的隔断与连接完全随意。充分尊重主人私密，给人以领域专属感。木格栅与空间内部的胡桃木相互呼应，木香悠悠，雅致盎然。

收纳空间创意收纳空间，悠适生活的无数种可能。为了最大限度提高利用率和丰富空间功能，彰显居者的品位与生活情趣，中赫•万柳书院利用墙体巧妙设计收纳空间，为每户业主增设储藏间，美观且实用性更强。更增设部分空间，用于种植花草或文竹，芬芳空间之余陶冶性情。三、科技系统1、LEED认证中国首例美国LEED最高等级铂金级认证住宅作为中国首例LEED铂金级认证住宅，中赫·万柳书院开发伊始即导入LEED标准，对规划、设计、施工与精装修、科技全过程进行优化，以实现社区高舒适度绿色建筑环境，缔造科技舒居。

2、空气净化系统美国迅洁PHI空气净化系统，尽享更洁净的空气。中赫·万柳书院率先引入美国迅洁PHI空气净化系统。PHI净化因子，能够短时间杀灭空气中超过90％的细菌、病毒，并可以分解甲醛3、苯等VOC气体和异味，消除空气中的悬浮颗粒物。

LEED美国建筑环保认证，U.SGreenBuildingCouncil（美国绿色建筑委员会）建立的“绿色建筑评估体系”。LEED评分标准由选址与环境、节水、能源和大气、材料和资源、室内环境质量五个体系共同决定。为最权威的第三方认证。LEED分四个等级，最高等级为铂金级。3、新风系统美国霍尼韦尔中央新风，对PM0.3实现99.97%的过滤。在全方位空气改造系统中，还引进国际品牌中央吸尘系统，突破传统吸尘的弊端，对颗粒过滤效率极高，吸力强、低噪音，避免二次污染。远离PM2.5的困扰。4、加湿系统斯坦德PTC加湿系统，缔造40-60%最适宜人体的恒湿环境。根据人体需求，将室外新鲜空气智能而持续输入室内，PEPA滤网可对0.3微米的颗粒实现99.97%的过滤。新风经斯坦德PTC电陶瓷加湿系统，利用产生的热蒸汽对新风完成加湿、加热的过程，使室内始终保持40%-60%的环境湿度，以完美家居品质开启书院生活。5、中央吸尘系统高端中央除尘科技，让生活远离PM2.5的困扰。6、净水系统世界级软化净水系统与户式给水净化系统，双重净化，开创饮用水新标准。中赫·万柳书院配置世界级软化净水系统，放置地下公共区域，通过产水、反洗、吸盐、置换、冲洗五个步骤，降低水硬度，祛除水中钙、镁离子，活化水质，杀菌除垢。同时配合户式给水净化系统，充分保证业主饮用水的标准和健康。7、隔音减震防噪系统荟萃世界最顶级的声环境系统，静谧生活从不为外界打扰。为了让您处于不被打扰的生活状态中，中赫·万柳书院多重隔音减震防噪系统背后是复杂的物理科学与人体工程学。地下车库、雨水泵、电梯、空调机、下水管道、楼板、墙体，采用特级隔声防风减震系统，引进美国雷帝隔声垫技术、德国砂气砖技术、电梯间采用隔音岩棉+100厚砂砌块砌筑，全面打造最适宜宁静生活范围的声环境。

8、卫浴系统：德国GROHE与瑞士LAUFEN卫浴，领先世界的卫浴标准。德国科技、瑞士工艺，一直是精益求精、高品质的象征。高仪专利技术——Carbodur碳化涂层，接触面达到钻石级硬度，可对抗水中杂质，避免划伤，确保绝不漏水，手感使用十年后仍轻滑如初，100%剔除有毒铅元素；而劳芬卫浴产品，始终坚持瑞士与奥地利原产，多年来一直与诸多世界建筑大师、艺术大师合作，创造臻于完美的淋浴艺术。9、同层排水系统139年瑞士领先的吉博力同层排水系统，同步国际卫生哲学。采用吉博力同层排水系统，管道具有更强的防腐性，隐蔽式安装，实现家庭卫生间的完全独立，上下层不会因漏水、噪音而互相干扰。同时采用挂壁式洁具，彻底杜绝卫生死角，卫浴清理更加方便。

10、太阳能系统屋面太阳能系统，合理利用阳光，将节能环保的理念渗入生活每一处。太阳能是世界上最清洁的可循环再生能源。为了充分利用这天赐的资源，中赫·万柳书院通过屋面的太阳能板，储存能量，主要用以为地下车库提供日常照明。11、安防系统世界级智能安防系统，全方位覆盖的安全技术防范网络，悉心呵护业主舒居体验。整合灯光模式，客厅、部分餐厅以及浴室的电动窗帘，可视对讲，空调等多重控制，专用软件设计，可通过APP下载，实现苹果及安卓系统的移动远程控制。德国碧方门，配五点锁控系统。高轿厢电梯，电梯入户，刷卡到达楼层。小区入口、单元入口、车库入口、大堂、电梯、入户门等功能区域均布设电子安防系统，周界红外防范，住户每扇窗口的红外幕帘，24小时实施智能监控。四、室内设计繁简只是形式，居住才是真意（李玮珉、谭精忠的设计理念）李玮珉，中国台湾淡江大学建筑学士，美国哈佛大学建筑暨都市设计硕士，美国哥伦比亚大学建筑硕士。美国纽约州注册建筑师、中国台湾注册建筑师。曾在新加坡城市重建局任建筑师暨都市设计师，后又在美国Ehrenkrantz&Eckstut，Architects建筑师事务所担任建筑师工作。风格会随时间改变，唯有经典永存谭精忠，1989年，成立谭精忠室内设计工作室，第二年，获意大利TecnhotelPaceInteriorDesighAwards优胜奖。1999起，相继成立动象国际室内设计有限公司、（上海）大隐室内设计有限公司、（台北）大隐室内设计有限公司。2006年，获亚太区室内设计大赛银奖、荣誉奖，2007年，日本Enjoy-SeviceSpace获金、银奖。200页的问卷，只为缔造适合居者的生活环境五、大师团队团队相关介绍（暂无资料）一叁物业篇双管家一对一服务二服务内容介绍一、「双管家」一对一服务社区双管家精诚至善，一对一个性化定制服务。中赫·万柳书院的管家服务由两支团队共同担纲。日常物业管家负责打理业主生活中的保洁、保安、工程维修等常规内容；而私人管家才是中赫·万柳书院真正特色所在。二、服务内容介绍私人管家服务，全面满足业主的文化生活所需。私人管家拥有较高的自身素质、丰富的生活经验与专业素养：熟知各种礼仪、心理学、商务娱乐、财经金融等诸多方面知识。他们是业主的朋友，是社区文化的倡导者、培育者，提供充满人文关怀的服务，如家宴承办、红酒窖藏、健康理疗……肆會所篇

「望龙楼」会所原韵复现会所功能一二三一、「望龙楼」会所望龙楼，本为江南贡生徐寅初的祖屋，为迎接乾隆下江南，而斥资1万5千两白银，改造而成。其以红豆杉、香樟木为主材，柱粗梁硕，至今不蛀不腐，清代匠人的悉心雕琢至今纹路清晰，敲击闻金石声，幽幽飘香，品相优良。260年光阴荏苒，保存至今，实堪为国宝。以260年[望龙楼]为中心，建造3600平米会所。为保护中国传统文化人居，中赫人不远千里，将浙江金华一所缺乏保护的清代老宅望龙楼，原韵复现于北京中赫·万柳书院。设计师和匠人首先将老宅子之砖石、瓦块、椽木、大梁等构架一一造册，再妥善包装，分批运至北京。经防腐