【场景多应用版】天津津二手房买卖合同范本

【场景多应用版】天津津二手房买卖合同范本-PAGE【场景多应用版】天津津二手房买卖合同范本-PAGE【场景多应用版】天津津二手房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律纠纷。1.2乙方已充分了解该房屋的实际情况，并同意按照现状购买。1.3该房屋的坐落、面积、结构、装修等情况详见附件一。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）本合同签订后【】个工作日内，乙方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。（2）剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条交房及过户手续3.1甲方应在收到全部房款后【】个工作日内，将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书及保修卡等交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、网络等设施的过户手续。3.2甲方应在交房后【】个工作日内，配合乙方办理该房屋的过户登记手续，将房屋所有权转移登记至乙方名下。第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约天数×房屋转让价格的【】%。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约天数×房屋转让价格的【】%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：【年】年【月】月【日】日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易应用场合：当甲方和乙方是亲朋好友时，双方可能会更加信任对方，但也不能忽视合同的重要性。注意事项：在亲朋好友间的交易中，要特别注意感情的干扰。虽然关系亲近，但涉及到房屋交易，还是要把各项条款写清楚，避免日后因小失大。同时，在交易过程中，要注重沟通，避免因交易引起不必要的矛盾。2.抵押贷款购房应用场合：乙方需要通过银行贷款方式支付房款。注意事项：在这种情况下，乙方要确保自己的信用记录良好，以便顺利办理贷款。同时，要关注贷款利率、还款期限等贷款条件，确保自己有能力承担贷款。另外，要了解银行关于抵押贷款的相关规定，以免在交易过程中产生纠纷。3.公积金购房应用场合：乙方使用公积金支付部分或全部房款。注意事项：在使用公积金购房时，乙方要了解当地公积金政策，包括提取条件、额度等。同时，要注意公积金贷款的办理流程和时间，以免影响交易进度。4.装修及家具家电赠送应用场合：甲方在售房时，承诺赠送房屋内的装修、家具家电等物品。注意事项：在合同中要明确赠送的物品清单，包括品牌、型号、数量等。要约定物品的交付时间和验收标准，确保乙方在收房时能拿到完整的物品。5.学区房交易应用场合：乙方购买房屋是为了孩子就读附近的学校。注意事项：在购买学区房时，乙方要了解当地的教育政策，包括入学条件、学区划分等。同时，要核实甲方提供的房屋是否符合学区房的条件，以免影响孩子入学。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、开裂等。解决办法：在签订合同前，乙方要认真检查房屋的质量，发现问题及时与甲方沟通。在合同中约定房屋质量问题的处理方式，如维修、赔偿等。2.问题：过户手续办理过程中遇到困难。解决办法：了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。在合同中约定过户手续的办理时限，确保双方按时履行。3.问题：甲方隐瞒房屋实际权属情况。解决办法：在签订合同前，乙方要核实房屋的权属情况，如查询不动产登记信息。在合同中约定甲方对房屋权属的保证责任，如发现甲方隐瞒情况，乙方有权要求赔偿。4.问题：乙方贷款审批不通过。解决办法：在签订合同前，乙方要了解自己的信用状况，确保能顺利办理贷款。在合同中约定贷款审批不通过的解决办法，如延长付款时间、解除合同等。5.问题：交房后甲方不配合办理水电气过户手续。解决办法：在合同中明确约定甲方在交房后的配合义务，如办理水电气过户手续。同时，乙方要在交房时及时与甲方沟通，确保各项手续的顺利办理。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件：证明甲方对房屋享有合法所有权。2.房屋平面图：展示房屋的布局和面积。3.水电气缴费记录：了解房屋的水电气使用情况，避免交房后产生纠纷。4.装修及家具家电清单：明确赠送的物品，避免交房时产生争议。5.甲方联系复印件：核实甲方的身份信息，确保交易安全。6.乙方联系复印件：核实乙方的身份信息，确保交易安全。7.银行贷款合同：证明乙方的付款方式，确保甲方权益。买房卖房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要知晓。甲方卖房，产权要清晰，纠纷要不得，过户要及时。乙方买房，检查不能少，质量有问题，沟通要趁早。价格谈妥帖，付款要分批，首付款交清，贷款慢慢还。交房过户，手续要齐全，甲方要配合，乙方要主动。违约责任，双方要承担，天数违约金，计算要分明。争议解决，法律是准绳，协商是首选，诉讼是后盾。亲朋好友，交易要公办，感情虽好，合同不能少。贷款买房，信用要良好，利率还款期，心里要有底。公积金买房，政策要了解，提取条件额度，都要搞清楚。装修家电，赠送要写明，清单要详细，交付要按时。学区房交易，政策要熟悉，学区划分入学，条件要满足。操作过程中，问题总会有，检查质量问题，沟通要及时。过户手续难，政策要了解，准备材料提前，办理时限要写。产权情况隐，登记要查询，保证