买卖二手房认购协议书

买卖二手房认购协议书合同编号：_______甲方（卖方）：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______乙方（买方）：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并已充分了解该房产的现状及相关信息。基于上述情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖该房产达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋权属：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷，并已取得相关权属证明。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本协议签订后_______日内，支付首付款人民币_______元整；（2）剩余款项人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（1）该房产的权属证明；（2）甲方联系明文件；（3）其他与房产过户相关的文件。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买二手房作为婚房注意事项：在这种情况下，买方可能会更加关注房产的装修情况、配套设施等因素。因此，建议在合同中明确约定房产的交付标准和时间，并要求卖方提供房屋的详细装修和配套设施信息。解决办法：在合同中增加一条关于房屋装修和配套设施的条款，明确约定交付时房屋的装修和配套设施应满足买方的要求。2.应用场合：购买二手房作为投资注意事项：在这种情况下，买方可能更加关注房产的投资价值和租金收益。因此，建议在合同中明确约定房产的投资收益和租金收益的相关条款。解决办法：在合同中增加一条关于投资收益和租金收益的条款，明确约定买方购买房产后的投资收益和租金收益的分配方式。3.应用场合：购买二手房作为改善型住房注意事项：在这种情况下，买方可能更加关注房产的居住舒适度和周边配套设施。因此，建议在合同中明确约定房产的居住标准和周边配套设施的要求。解决办法：在合同中增加一条关于居住标准和周边配套设施的条款，明确约定交付时房屋的居住舒适度和周边配套设施应满足买方的要求。4.应用场合：购买二手房作为学区房注意事项：在这种情况下，买方可能更加关注房产所在学区的教育资源和入学政策。因此，建议在合同中明确约定房产所在学区的教育资源和入学政策的相关条款。解决办法：在合同中增加一条关于教育资源和入学政策的条款，明确约定买方购买房产后享受的教育资源和入学政策。5.应用场合：购买二手房作为养老房注意事项：在这种情况下，买方可能更加关注房产的居住舒适度和周边医疗设施。因此，建议在合同中明确约定房产的居住标准和周边医疗设施的要求。解决办法：在合同中增加一条关于居住标准和周边医疗设施的条款，明确约定交付时房屋的居住舒适度和周边医疗设施应满足买方的要求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权属纠纷或瑕疵解决办法：在签订合同前，买方应进行详细的房产调查，包括查询房产的权属证明和相关法律文件，以确保房产的合法性和权属清晰。2.问题：卖方未按约定时间交付房产解决办法：在合同中明确约定交付房产的时间和违约责任，如果卖方未按约定时间交付房产，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。3.问题：房产存在质量问题解决办法：在签订合同前，买方应进行房屋检查，确保房产没有重大质量问题。如果房产存在质量问题，买方可以要求卖方进行修复或要求降低交易价格。4.问题：交易过程中发生政策变化解决办法：在合同中增加一条关于政策变化的条款，明确约定如果交易过程中发生政策变化，双方应协商解决，并根据实际情况调整合同内容。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方是该房产的合法所有者。2.联系明文件：证明甲乙双方的联系信息。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积。4.房屋检查报告：证明房屋的质量和状况。5.学区教育资源证明：证明房产所在学区的教育资源和入学政策。6.医疗设施证明：证明房产周边的医疗设施情况。买卖二手房，认购协议书来帮忙，甲乙双方坐下来，平等自愿公平讲。房产信息要写清，坐落面积结构明，交易价格支付方式，时间金额别马虎。交付过户别忘啦，文件齐全手续办，违约责任要承担，损失赔偿别逃避。争议解决友好协商，仲裁委员会来帮忙，一式两份各执一份，签字盖章生效啦。婚房投资改善学区，养老住房各不同，装修配套居住舒适，教育资源医疗设施要重视。房产调查要详细，权属清晰质量好，交付时间要明确，违约责任写清楚。政策变化协商调，附件齐全别遗漏，房产证复印件联系，房屋平面