乙方主导条款(完整版)二手房暂不过户合同

乙方主导条款(完整版)二手房暂不过户合同-PAGE乙方主导条款(完整版)二手房暂不过户合同-PAGE乙方主导条款(完整版)二手房暂不过户合同合同编号：_______名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________名称：____________________证件类型：________________证件号码：________________鉴于：2.乙方愿意购买该房产，并同意按照本合同的约定支付购房款；3.双方同意在暂不过户的情况下，乙方先行入住该房产，并按照本合同的约定享有相应的权益。第一条购房款支付1.1乙方同意购买该房产，并向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为购房款。（1）本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为首付款；（2）剩余购房款人民币____元（大写：____________________元整）由乙方向甲方分期支付，具体分期支付方式和期限如下：①乙方应于____年____月____日前向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）；②乙方应于____年____月____日前向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）；③乙方应于____年____月____日前向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）。第二条房产交付2.1甲方应于本合同签订后____个工作日内将该房产交付给乙方，并确保该房产具备入住条件。（1）该房产的产权证书复印件；（2）该房产的购房合同原件；（3）该房产的物业交付证明；（4）其他与该房产相关的文件和资料。第三条权利与义务3.1甲方保证对该房产拥有合法的所有权，并保证该房产不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他影响乙方权益的情况。3.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款，并按照甲方的交付要求接收该房产。3.3双方同意，在暂不过户期间，乙方享有该房产的使用权，并承担该房产的物业管理费、维修费用等相关费用。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行义务，并有权要求甲方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。4.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行义务，并有权要求乙方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：年轻人暂时买不起房，但急需住房注意事项：在这种情况下，双方可以签订二手房暂不过户合同，约定一定期限的租赁期，待乙方经济条件允许后再办理过户手续。需要修改的条款是房产交付时间和分期支付方式，可根据双方实际情况协商确定。2.应用场合：购房者暂时无法办理贷款，但想提前入住注意事项：在这种情况下，双方可以签订二手房暂不过户合同，约定乙方在贷款办理下来之前以租赁方式入住。需要修改的条款是房产交付时间和购房款支付方式，可根据双方实际情况协商确定。3.应用场合：购房者想购买期房，但开发商尚未取得房产证注意事项：在这种情况下，双方可以签订二手房暂不过户合同，约定在开发商取得房产证后办理过户手续。需要修改的条款是房产交付时间和购房款支付方式，可根据双方实际情况协商确定。4.应用场合：购房者想购买二手房，但卖方暂时无法提供房产证注意事项：在这种情况下，双方可以签订二手房暂不过户合同，约定卖方在规定时间内办理好房产证并办理过户手续。需要修改的条款是房产交付时间和购房款支付方式，可根据双方实际情况协商确定。5.应用场合：购房者想购买二手房，但卖方不想立即过户注意事项：在这种情况下，双方可以签订二手房暂不过户合同，约定一定期限的租赁期，待租赁期满后再办理过户手续。需要修改的条款是房产交付时间和分期支付方式，可根据双方实际情况协商确定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖方在交付房产时，房产存在质量问题或与合同描述不符。解决办法：在签订合同时，明确约定房产的质量标准和交付条件。在交付房产时，双方共同验收，如有问题，卖方应在约定时间内进行维修或更换。2.问题：买方在支付购房款过程中，出现逾期付款情况。解决办法：在签订合同时，明确约定分期支付方式和逾期付款的违约责任。一旦出现逾期付款，按照合同约定进行处理。3.问题：在暂不过户期间，房产被查封或涉及诉讼。解决办法：在签订合同时，要求卖方提供房产产权清晰、无查封、无诉讼的保证。一旦发生此类问题，买方有权要求卖方承担违约责任。4.问题：在暂不过户期间，房产发生价值波动。解决办法：在签订合同时，约定房产价值波动的处理方式。如房产价值上涨，买方应按照约定价格购买；如房产价值下跌，卖方应承担相应损失。5.问题：在暂不过户期间，双方因生活琐事产生纠纷。解决办法：在签订合同时，明确约定双方在暂不过户期间的生活安排和责任划分。一旦发生纠纷，双方应友好协商解决，必要时可寻求第三方调解。三、原始合同所需的详细附件1.甲方联系复印件：证明卖方的身份信息。2.乙方联系复印件：证明买方的身份信息。3.房产证复印件：证明房产的产权信息。4.购房合同原件：作为双方交易的依据。5.物业交付证明：证明房产交付时物业的完好状况。6.其他与房产相关的文件和资料：如水电费缴纳证明、维修记录等。在签订二手房暂不过户合同时，双方要充分考虑各自的需求和实际情况，明确约定合同条款，确保合同的合法性和有效性。在实际操作过程中，双方要遵循诚实信用原则，友好协商解决问题，共同维护双方的合法权益。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以确保合同的顺利履行。卖方买方要签约，二手房不过户也可行，首付款别忘交，分期款项要记清。房产交付有日期，文件资料要齐全，质量问题别担心，维修更换有保证。逾期付款要不得，违约责任要承担，产权清晰无纠纷，诉讼查封要避免。价值波动有约定，上涨下跌心不慌，