【适用复杂情况】房屋买卖合同(存量房)

【适用复杂情况】房屋买卖合同(存量房)-PAGE【适用复杂情况】房屋买卖合同(存量房)-PAGE房屋买卖合同(存量房)合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______鉴于：2.买方愿意购买上述房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。第一条：房屋买卖1.1卖方同意将其拥有的位于_______的房屋出售给买方，房屋的具体信息如下：房屋地质：_______房屋面积：_______平方米房屋所有权证号：_______1.2买方同意按照本合同的约定购买上述房屋，并支付购房款。第二条：购房款2.1买方同意支付给卖方的购房款总额为人民币_______元（大写：_______元整）。买方应在本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。买方应在办理房屋过户手续前，支付剩余的购房款人民币_______元（大写：_______元整）。第三条：房屋交付3.1卖方应在收到首付款之日起_______日内，将房屋及其钥匙交付给买方。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋处于完好无损的状态，并按照现状交付给买方。第四条：房屋过户4.1双方同意在房屋交付后_______日内，共同办理房屋过户手续。4.2买方应按照相关法律规定支付房屋过户所需的税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。第五条：违约责任5.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。5.2如买方未按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.3如卖方未按照约定时间交付房屋或未按照约定办理房屋过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第七条：其他条款7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：_______日期：_______买方（签字/盖章）：_______日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确房屋的交付时间，确保婚礼前能入住。同时，要检查房屋的质量，确保婚房安全舒适。2.二手房投资应用场合：张先生想购买一套二手房进行投资。注意事项：重点关注房屋的产权清晰度和升值潜力。要仔细查看房屋产权证，了解房屋是否存在抵押或查封情况。3.换房应用场合：李女士想将自己的一套小房子换成一套大房子。注意事项：在合同中约定好房屋的交付时间和过户时间，确保换房过程顺利。同时，要注意房屋的贷款问题，了解自己的贷款额度。4.买给父母养老应用场合：赵先生想为父母买一套房子养老。注意事项：选择低楼层的房子，确保有电梯或者无障碍设施。同时，要考虑周边的医疗和生活配套设施，方便父母生活。5.买给子女读书应用场合：王女士想为即将上学的子女购买一套学区房。注意事项：要了解房屋所在地的学区政策，确保购买的房屋能就读心仪的学校。同时，要关注房屋的教育资源，如学校、培训机构等。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付前进行详细的房屋检查，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或折价。2.问题：产权不清晰解决办法：在签订合同前，仔细查看房屋产权证，了解房屋是否存在抵押或查封情况。如有问题，要求卖方解决后再进行交易。3.问题：贷款问题解决办法：提前了解自己的贷款额度，确保购房款能够按时支付。如贷款额度不足，可以考虑其他融资方式或与卖方协商分期付款。4.问题：房屋过户手续繁琐解决办法：提前了解房屋过户所需的材料和流程，准备好相关证件。同时，可以选择专业的房产中介机构协助办理过户手续。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.双方联系明复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费缴纳证明买卖房屋不算难，合同条款要记全。双方信息要写清，证件号码别遗漏。房屋信息要明确，地质面积写清楚。购房款别马虎过，首付款和尾款分。交付房屋讲时效，按时交屋是关键。过户手续要办好，税费问题要分明。违约责任要知晓，赔偿金额写清楚。争议解决选仲裁，和平解决是首选。补充协议有必要，未尽事宜补充全。签字盖章合同成，法律效力要牢记。婚房投资换房养老，学区房买给子女。特殊场合要留